郑州XXXX地块方案设计任务书

XXXX 地块规划方案设计任务书 1 郑州 XXXX 地块规划方案设计任务 书 XX 房地产开发有限公司 2013 年 11 月 XXXX 地块规划方案设计任务书 2 1 1 项目概况 项目概况 XXXX 地块作为财富广场项目第一期拿地的开发地块 是 XXXX 整体项目中 第一个商品住宅项目 具有重要的战略意义 2 2 用地概况 用地概况 2 1 项目区位 XXXX 地块项目位于河南省省会郑州市的西北部 北三环与南阳 路立交的东北角 地理区位图 2 2 地块交通情况 地块北侧为规划红线宽度 20 米的邮运南路 西侧为红线宽 度 25 米的安顺路 东侧为红线宽度 60 米的江山路 南侧为红线宽度 60 米的北三环 距北三环立交下公交站约 100 米 目前控规仅允许朝向邮运 南路 安顺路开口 其余均为禁止开口路段 下图为控规图则 2 3 用地现状 地块临近 XX 立交 东侧为 50 米宽的市政绿化带 地块内地势 平缓 呈不规则型 安顺路以西为铁路 江山路及北三环均为快速路 设 计时考虑噪音等影响及相关规范要求 北侧现有 XX 一小及 XX 住宅区需考 虑其日照 地块及周边情况 XXXX 地块规划方案设计任务书 3 3 3 用地规划要点 用地规划要点 土地性质二类居住用地 土地年限70 年 用地红线面积 平方米 96540 净容积率 4 0 建筑密度 25 绿地率 30 建筑限高 米 100 退让道路红线 地下部分退让道路红线不小于 6 米 退让用地界线高层住宅主朝向退 15 米 次要朝向退 9 米 多层商业及 公建配套主朝向退 8 米 次要朝向退 6 米 地下部分退让 不小于深度的 0 7 倍 退让绿线住宅及公建配套不小于 5 米 商业不小于 10 米 机动车停车规模套内建筑面积 130 的户型按 1 辆 户 套内建筑面积 130 的户型按 2 辆 户 公租房按 0 5 辆 户 非机动车停车规模商品房 1 5 辆每户 保障房 2 辆每户 充电位 1 辆每户 兼容商业建筑比例 10 其中公共租赁房面积不低于住宅建筑面积 10 公建配套12 班幼儿园一所 开闭所一处 其余按居住小区 7 4 方 式集中配置 XXXX 地块规划方案设计任务书 4 商业严禁底商 宜独立设置或商业内街 4 4 项目定位项目定位 项目主要客户群定位为北区拆迁户 市场商户 外地置业人群 刚需型自住为 主 部分投资客户 主要住宅产品建议面积区间如下 80 左右 2 房 2 厅 1 卫 户型 占比约 30 90 3 房 1 厅 1 卫户型 占比约 35 125 3 房 2 厅 2 卫 户型 占比约 25 140 4 房 2 厅 2 卫户型 占比约 10 5 5 设计依据设计依据 5 1 本设计任务书 5 2 国家和地方有关方面的规范 法规和文件 5 3 利海新天地 1 号院技术条件 本任务书后附 6 6 设计要求设计要求 6 1 贯彻 以人为本 尊重自然 建设生态型 适于现代生活的 又具有鲜 明个性的人性化居住空间 尊重人性和自然规律 力求做到产品生态化 环 境生态化 社区规划生态化 将本项目打造成为一个宜居 具有时代特色并 适当超前的生态社区 6 2 在规划用地以及建筑产品设计上 遵循经济合理的原则 充分考虑产品的 性价比 在满足控规及其他规范规定的前提下 做足容积率 同时要考虑项 目的可操作性和可持续性 以便于项目的分期开发和分期销售 组团结构清 晰 序列严谨有机 特色鲜明 体系多样化 楼王位置突出 6 3 结合周边道路情况 合理布置出入口 道路系统 做到人车分流 道路分 级明确 车行人行高效 机动车 非机动车集中停放 6 4 项目设计应高度重视景观设计 建筑设计与景观设计相互配合 以充分达 到两者的相互协调 强调建筑 景观及周边环境的融合 有效利用空间 增加居民休闲面积 结合功能 建筑布局 场地情况 布置较多的软景和 休息活动场地或景观亭 合理布置体育活动场及健身设施 6 7 公共租赁房的设计必须按照郑州当地要求 同时还需结合实际使用管理的 要求 将公共租赁房与商品房进行有效分隔 6 8 通过单体的拼接和高度变化 形成丰富天际线和沿街景观 建筑立面为现 代风格 中性涂料 色彩明快 整体识别性高 并同时降低成本 注重西 部刻画 立面分割 体现稳重含蓄精致的气质 XXXX 地块规划方案设计任务书 5 6 9 户型设计有地域特色 符合大众需求 宜布局紧凑 居住空间多而建筑面 积小 符合刚需要求 设计尽量方正 结构合理 无不利于结构的细腰等 核心筒设计满足规范要求 各功能空间面积分配合理 平面利用率高 动 静分区 全明通透 设备管道隐蔽 空调机位 散热片 燃气表 热水器 厨具洁具 开关插座位置布置明确合理 商铺宜为独立集中设置 不超过 四层 总高不超过 24 米 每间商铺开间不小于 4 米 面积 30 至 300 不 等 可与公建配套合建 优化住宅建筑的楼梯间 电梯间 设备间 水电 管井及公共走道的布置和面积以控制公摊面积 6 10 注重成本控制 规划设计应该尽可能利用原有地形 地貌和植被 景观 竖向设计必须考虑场地土方平衡 尽量减少土石方挖填量 高大建筑物避 开深填方区域及高边坡区域布置 物管用房 泛会所 体育设施 幼儿园 老年人及儿童活动场地 垃圾站及公厕等 应该布置在经济价值较低 并 不影响住户和商业的价值区域 原则上最多设三个出入口 不含消防通道 小区内道路应该人车分流 线路便捷畅通 小区内的双向车行道道路宽 度统一为 6 米 消防车道宽度只做 2 5 米宽硬质道路 两侧各设 0 75 米 宽的草坪 应尽量减少小区不可销售的建筑物及设施 人单体平面设计宜 规整 尽量减少多余的柱梁板及墙肢 住宅层高 2 9 米为宜 尽量多做露 天停车位 防火分区在 2000 方以内 且通风面积达到 2 的地面或半地下 车库不设防排烟系统 各车库的防火 防烟分区面积尽可能取规范上限值 以减少消防设备及设施 车位均摊车库面积 含设备用房及车道 宜为 35 平方米 个 地下车库尽量采用 8 米柱距和 3 7 米以内层高 人防区域 层高 3 9 米以内 车道宽为 5 5 米 适当采用新材料新技术以节省成本 7 7 设计成果与工期设计成果与工期 乙方须根据甲方明确的项目参数 目标 开发理念 分期原则及设计任务书 要求 分析和评估现场环境对项目进行规划方案设计 并根据项目情况制定全 过程工作计划 提交设计周期给甲方审核确认 参加甲方设计汇报工作 分阶 段汇报 汇报时间甲乙双方协商确定 提交设计成果如下 第一阶段 规划 单体选型阶段第一阶段 规划 单体选型阶段 XXXX 地块规划方案设计任务书 6 1 规划方案比选 至少两个方案 包含产品比例 2 道路交通分析 3 单体户型标准层意向平面 设计成果提交方式 A3 方案文本一式三份 电子文件一份 第二阶段 单体方案深化阶段第二阶段 单体方案深化阶段 1 总体方案说明 包括规划设计指导思想 布局与功能分区 规划设 计特点与建筑风格 主出入口的布置和形象 小区的空间形象及标 志性建筑 建筑环境 造型 色调等设计说明 2 交通组织 绿化等说明 3 总建筑面积 建筑占地面积 建筑高度 层数 建筑密度 容积率 绿化覆盖率 地面停车场 机动车 非机动车 等技术经济指标 4 水 电安装接用量估算及整个工程造价估算 5 区位图 现状图 总平面图 沿街透视 道路规划和绿化系统规划 图 设计成果提交方式 A3 方案文本一式三份 电子文件一份 第三阶段 修建性详细规划 建筑方案成果阶段第三阶段 修建性详细规划 建筑方案成果阶段 分类序号图纸名称比例备注 1 规划总平面图 彩图一张 2 规划总平面图 dwg 格式文件 1 1000 2 竖向总平面 4 首层平面总图 5 公共景观节点分析 6 公共服务设施系统分析 7 道路交通分析 8 景观结构分析 概念 规划 9 分析图 场地处理分析 含平面等高线 XXXX 地块规划方案设计任务书 7 10 效果图 鸟瞰图一张 低点透视不低于三 张 表达空间意向 11 技术经济指标表 1 各栋建筑各层平面 含地下室及屋顶平面 1 100 CAD 图及电子文 档 地下室平面 需明确提供住宅 小区停车使用的 区域及出入口 2 各建筑立面 剖面1 100 每种建筑至少 4 个立面 2 个剖 面 要求有材料 包括尺度 颜 色 质感等要求 并于施工图设计 开展前提供立面 分色图 建筑 单 体 3 效果图 每种产品 1 2 张 计算机表现 主 要表现建筑本身 显示颜色 材料 不要求达到销售 使用要求 建筑 组合 1 组合后各栋建筑主要楼层平面 立面 1 100 及 1 200 建筑单体