黄家村规划说明书

1 第一章 现状概况 一 区位 黄家村位于奎文区西部 旧村西北部为潍坊长途汽车站 旧 村北临健康街 东靠潍州路 北面为潍柴用地区 南面为胶济铁路 黄家村现状居民 215 户 586 人 二 旧村现状 1 土土地地利利用用情情况况 黄家村可建设土地面积 141 亩 合 9 4 公顷 旧村村址位于 规划区北部 净用地 2 79 公顷 大部分为二层砖房 北部现状一 幢 6 层楼房 西南部有一幢 5 层楼房 旧村西临潍坊外语学校 占地 0 46 公顷 南侧为 0 76 公顷空地 旧村东部为锅炉厂用地 净用地 1 公顷 现状南北 3 幢车间 一幢 3 层办公楼 规划区西部用地与旧村址被奎文区城市建设房屋拆迁办分割 占地 2 37 公顷 用地西侧为村民工业厂房 东侧为5 6 层住宅 楼 靠近胶济铁路用地分为两部分 被潍坊润佳物业管理有限公司 分割 西部用地 0 27 公顷 东部用地分两部分 西侧为4 幢 5 层楼房 东侧为村民工业厂房 占地1 51 公顷 2 市市政政基基础础设设施施现现状状 2 道路 道口路自规划区内部东西穿过 与潍州路相接 南北区 间路自锅炉厂与旧村址用地之间通过 路面均已硬化 给水 自来水管道自道口路由潍洲路接入 居民已普及利用自 来水 排水 南北区间路铺设 500 污水管道 向北排入健康街 电力 临健康街现状 1 万伏变电站为全村供电 南北区间路与道口路分别铺设了热力管和煤气管 但未留接口 3 现现状状存存在在问问题题 黄家村用地特别散乱 各地块相对独立 规模较小 且现状 5 6 层楼房穿插其中 较难形成规模景观 前期规划和后期管理 均存在一定难度 第二章 规划用地分配 根据潍坊市人民政府政发 2004 9 号文件精神 为妥善解决居 民的安置和生活保障问题 在 城中村 改造中 以人均 83 平 方米的标准划出居民安置用地和生活保障用地 黄家村总人口 586 人 居民安置需 4 87 公顷 旧村可建设用 地剩余 4 52 公顷 可作为生活保障用地 低于规定0 35 公顷 人均差额 6 土地指标不足 土地分配情况如下 1 将旧村址及周边相临地段作为居民安置用地 净用地 3 3 10 公顷 2 规划区西部用地 现状形成的住宅楼区作为安置用地 共 1 12 公顷 3 道口路以南 现状 4 幢住宅楼区作为安置用地 共0 65 公顷 生活保障用地的划定原则为现状民营生产厂区 及沿健康街地 段 第三章 规划依据 原则 一 规划依据 1 中华人民共和国城市规划法 2 潍坊市城市远景规划 3 奎文区分区规划 4 国家城市建设标准及 城市居住区规划设计规范 GB50180 93 2002 年版 5 潍坊市人民政府关于加快中心市区 城中村 改造的 意见 潍政发 2004 9 号 6 城市规划 建设主管部门关于小区建设的意见 7 黄家村民委员会的建议及该村的现状情况 二 规划原则 4 1 1 统统一一规规划划 分分期期实实施施的的原原则则 黄家村作为 城中村 将随着社会经济的发展 规模的扩大 和完善而完全城市化 因此规划本着城市村庄一体化原则 统一规 划 分期实施 配套建设 为居民创造一个交通便捷 方便舒适的 居住新区 2 2 体体现现 以以人人为为本本 和和 可可持持续续发发展展 的的原原则则 与城市各项规划相协调 做到高起点规划 高质量建设 高水 平管理 争创精品工程 体现人本思想和可持续发展思想 力求塑 造一个生态环境优美 具有个性的城市空间 3 3 在在小小区区规规划划中中做做到到交交通通流流线线通通达达性性 住住宅宅选选型型多多样样化化 绿绿 化化资资源源 均均好好性性 公公共共服服务务设设施施配配套套完完善善的的原原则则 4 4 可可操操作作性性的的原原则则 将高起点与落脚点有机结合 适应土地开发的启动与滚动 强调规划设计的可操作性 第四章 规划结构和规划布局 一 规划结构 规划区土地比较分散 道口路 南北区间路及其它单位用地 将其分为了 5 个地块 分别为道口路北侧3 个地块 包括锅炉厂 旧址地块 旧村址及 35KV 电力线以西地块 道口路以南 潍坊 润佳物业公司两侧各一个地块 规划将5 个地块统盘考虑 同时 5 将安置用地与开发用地整体规划 使之即相对独立易于开发 又互 相联系 整体统一 5 个地块面积都很小 最大仅4 31 公顷 在较难形成规模景 观的条件下 规划更注重对每个地块建筑小环境的塑造 创造亲切 怡人的尺度空间 二 规划布局 主要包括交通组织 住宅布置 绿化系统和公共设施四个方 面 一 交通组织 1 道道路路组组织织 结合每个地块的现状特点及用地规模 采用环状路与尽端路 相结合的布置方式 1 旧村地块 针对该地块面积规模相对较大的特点 规划为环状的组团路 组团设两个出入口 分别在南北区间路和道口路上 考虑健康街为 主要人流方向 主入口设在南北区间路上 对应12 米主路宽度 其它组团路路面宽度为 5 7 米 2 高压线走廊西侧地块 地块东部现状形成 4 幢楼房 北面为潍柴用地 以围墙相割 规划设尽端式组团路 路面5 米 结合线状停车场地 布置一条 6 环形道路 主要作为机动车通道 3 潍坊润洁物业公司西地块 该地块面积最小 规划布置下店上宿一幢建筑 一楼商业可 直接面向道口路开口 二层及以上居民可通过两侧楼梯进入二楼交 往平台 分户入内 4 潍坊润洁物业公司东地块 地块西形成 4 幢住宅楼 规划设尽端式组团路 路面7 米 四个地块均面向道口路开口 通过道口路将所有地块联为一体 形成既交通联系便捷 又自成体系的布局结构 2 停停车车场场布布置置 随着城市私家车数量的增加 小区停车问题成为一个重要课 题 为了使车辆既能停得下 又不会对居民的出行造成干扰 不会 破坏小区安全 宁静 自然 充满生活气息的环境 规划对小区停 车采用了 3 种形式 地面停车 包括外来车辆停放 地下停车 楼底一层停车 1 地面林荫停车场 主要利用了小区不利建设的消极空间 共划定了7 处小区 居民停车场 2 处外来车辆停车场 小民居民车位192 个 外来 停车位 77 个 2 地下停车场 主要布置在规模较大的组团绿地下 同时结合高层公建 设 7 地下车库 布置 520 个车位 3 底层车库 部分住宅楼设一层全地上车库 共布置车位 260 个 不包括外来车辆车位 共布置居民停车位972 个 户均停车 位达 1 04 个 地上停车率达 19 8 二 住宅布局 1 住住宅宅布布置置 住宅布局尽可能紧凑 以节约更多的用地 住宅侧面间距按 照规范确定 取消住宅侧间距过大造成的消极用地 同时结合住宅 单体设计 加强宅前宅后空间的组织 改善小区的户外环境质量 规划住宅单体采用五层 六层 住宅单体全部采用坡顶形式 布局 方式错落围合 形成灵活的空间 2 住住宅宅选选型型导导向向 在住宅单体设计上体现建设部2000 年小康住宅模式的目标 需求 户型采用大 中 小三种 建筑面积70 140 平方米 共 有四种选型导向 注重经济适用房的开发与建设 以满足不同层次 的居民选用 三 绿化景观设计 针对小区每个地块规模小的特点 规划重点对 小绿地 小景点 的塑造 建设适于老 中 青不同年龄段使用的建筑小 环境 主要是搞好庭院景观和组团小绿地景观建设 小区庭院绿地 8 结合院落空间形态 重点布置草坪 花卉 点缀乔木和建筑小品 通过布置坐凳与建筑小品为居民创造具有吸引力的驻留空间 设计 活泼走向的园路和色彩 花纹的路面铺装为居民创造具有情趣的行 走空间 部分庭院密植乔木与冠木 隔绝汽车 人群的喧哗 为居 民创造宁静的听觉空间 小区共规划3 处集中组团绿地 以小广 场和景观雕塑小品为主 为居民创造相对集中的公共活动空间 四 公共服务设施布局 公共设施分营业性和非营业性两类 营业性公建主要考虑沿健康街与道口路布置 健康街以南 南北区间路以东地段布置一组公共建筑群 主楼9 层 裙房 3 层 建筑退后健康街绿线 15 米 出入口设在健康街上 通过围合形成 公共庭院空间 以满足人流疏散及停车需要 南北区间路以西 沿 健康街规划一幢主体 11 层的公共建筑 后退绿线 30 米 形成较 大的广场空间 院内设置停车场满足外来车辆临时停放需要 沿道 口路规划两部分沿街商业 主要方便小区内部居民使用 非营业性公建主要包括会所 托幼等公共设施及变电等基础 配套设施 在旧村址规划中心 结合中心组团绿地设置会所 用于 村委办公及居民室内活动和娱乐 旧村南部规划一处托幼 位于整 个规划区的中心 且对于每个地块均联系方便 整个小区设两处变电站 同时设置了煤气站 换热站 垃圾 站 公厕等配套设施 9 第五章 竖向规划 黄家村地势相对平坦 道口路以南地段南高北低 道口路以 北地段地势平坦 无明显地势走向 规划本着土方平衡 易于建设 及满足场地 道路坡度要求的原则 进行合理的设计 第六章 市政设施规划 一 市政工程规划 市政工程设计规划的主要内容包括 给水 排水 供电 电讯 供气 供热 环卫等工程 1 1 给水工程 给水工程 1 用水指标与用水量 居住区生活用水量采用最高日生活用水量 200L 人 d 公共建 筑用水指标 100M3 万 d 建筑面积 市政绿化用水 1 5L d 消防用水以同一时间发生火灾 1 次 每次用水量 15L S 连续 2 个小 时计 未预见水量按上述总量的 15 计 由此 本区最高日用水量规 划为 1300M3 d 2 给水系统 本小区给水管道由潍洲路市政供水干管接入 供水主干管采用 DN150 楼前管依单体设计时定 给水干管均在车行道下敷设 消火栓采用室外地上式 间距不大于 120M 10 2 2 排水工程 排水工程 本区排水采用雨污分流制 1 雨水管道系统 暴雨公式采用潍坊市暴雨公式 4091 17 1 0 824Lgp q t 16 7 0 87 场地雨水排除方向以坡就势 沿道口路及南北区间路自西向东 自南向北排入潍州路和健康街 雨水干管管径为 DN800 2 污水量以总用水量 80 计 则总污水量规划约为 1040M3 d 区内污水经化粪池处理后 分别排入污水干管中 污水沿 道口路及南北区间路向东向北排入潍洲路及健康街 污水干管管径为 DN500 DN600 3 3 供电工程 供电工程 1 电源 小区规划两处变电站 一处位于南北区间路东侧 结合沿街公建 布设 另一处位于小区西侧 两处变电站分东西两片供电 2 负荷预测 供电指标采用 居民 30W 建筑面积 公建 50W 建筑 面积 道路 8W 同时系数取 0 7 预测小区供电总负荷为 3135KW 考虑功率因数 本区供电容量约为 3500KVA 4 4 电讯工程 电讯工程 11 本区按每户一部电话 公建按 150 建筑面积 一部计 本区 共需电话容量约 1200 门 电话线由健康街市话电缆接入 采用地埋设于道路下 5 5 供气 供气 由健康街供气管道接入 调压后向小区供气 小区区内采用低压 供气管网 主干管采用 DN100 DN150 6 6 供热 供热 换热站结合公建布置 热力管由健康街热力网引入 换热后向小 区供热 供热管线沿主次道路采取分区地埋敷设 二 管线综合规划 本区规划市政管线有给水管 雨水管 污水管 电力电缆 电讯 电缆 热力管和燃气管共 7 种 其中电缆在电缆沟中铺设 各种管线的埋设应满足规范要求的管线之间的最小水平净距 最小垂直净距 管线与建 构筑物之间的最小水平间距等 在埋设 顺序上应符合下列规定 1 离建筑物的水平排序 由近及远宜为 电力管线或电信管 线 电力电缆 燃气管 给水管 雨水管 污水管 2 各类管线的垂直排序 由浅入深宜为 电信管线 热力管 电力电缆 燃气管 给水管 雨水管 污水管 3 各种管线在垂直交叉时 应遵守如下原则 12 1 压力流管让重力流管 2 小管径让大管径 3 给水管尽量在污水管上面 4 易弯的让不易弯的 5 临时性的让永久性的 6 工程量小的让工程量大的 第七章 指标体系 用地情况经济指标 现状村民 586 人 村庄建设用地总面积 93900 居住安置用地总面积 48700 生活保障用地总面积 45200 13 居 住 区 用 地 平 衡 表 编 号项 目 hm 3 人均面积 人 居住区总用地13 2844 0 1 居住区总用地 R 9 3910031 1 住宅用地 R01 5 1154 416 9 公建用地 R02 1 6617 75 5 道路用地 R03 1 9821 16 6 公共绿地 R04 0 636 82 1 其它用地 2 城市道路用地 1 22 3 道路绿化带用地 2 67 14 主主 要要 技技 术术 经经 济济 指指 标标 项 目单 位数 量 居住户数户215 新规划居住户数户936 居住人数人586 新规划居住人数人2995 户均人口人 户3 2 居住区用地内总建筑面积万 M212 1 住宅建筑面积万 M28 4 现状住宅建筑面积万 M22 7 规划住宅建筑面积万 M25 7 2 公建建筑面积万 M23 6 现状公建建筑面积万 M2 规划公建建筑面积万 M23 6 人口毛密度人 ha319 人口净密度人 ha586 1 住宅面积毛密度M2 ha8946 住