重庆市商品房质量分户验收规范

重庆市商品房质量分户验收规范 一 墙面 地面和顶棚面层质量 1 验收内容 1 地面空鼓 裂缝 起砂 检查方法及数量 小锤轻击和观察 全数检查 2 墙面和顶棚空鼓 裂缝 脱层 爆灰 检查方法及数量 小锤轻击和观察 全数检查 3 有排水要求的建筑地面面层与相连接各类面层的标高差 检查方法及数量 钢尺检查每一处不少于 2 点 全数检查 2 验收标准 1 地面空鼓面积不应大于 400cm2 且每自然间不多于 2 处 可不计 不得出现裂缝和起砂 裂缝应按有关技术要求 规 定进行整改处理 2 墙面和顶棚无渗漏 空鼓 脱层 裂缝 爆灰 3 有排水要求的建筑地面面层与相连接各类面层的标高差 应符合设计要求 二 门窗安装质量 1 验收内容 1 外窗台高度 检查方法及数量 钢尺检查 每一处不少于 2 点 每一窗台记 录最低点 全数检查 2 外窗渗漏 检查方法及数量 观察 全数检查 3 推拉窗防脱落装置 检查方法及数量 观察 手扳检查 全数检查 4 安全玻璃认证标志 检查方法及数量 观察 全数检查 2 验收标准 1 外窗台净高不低于 0 90m 不得有负偏差 否则应采取防 护措施 2 外窗及周边无渗漏 3 推拉窗必须有防脱落装置 4 应使用安全玻璃的 不得使用普通玻璃 玻璃上有安全认 证标志 三 栏杆安装质量 1 验收内容 1 栏杆高度 检查方法及数量 钢尺检查 每片栏杆不少于 3 处 每片栏杆 记录最小值 全数检查 2 竖杆间距 检查方法及数量 钢尺检查 每片栏杆不少于 3 处 每片栏杆 记录最大值 全数检查 3 防攀登措施 检查方法及数量 观察 全数检查 4 护栏玻璃 检查方法及数量 观察 尺量检查 全数检查 2 验收标准 1 临空高度在 24m 以下时 栏杆高度不应低于 1 05m 临空 高度在 24m 及 24m 以上 包括中高层住宅 时 栏杆高度不应 低于 1 10m 2 防护栏杆的栏杆垂直净间距不应大于 0 11m 3 栏杆应防止攀登 4 护栏玻璃的使用必须符合设计要求 并符合下列规定 承 受水平荷载的无框架护栏玻璃必须使用钢化玻璃或钢化夹 层玻璃 公称厚度不应小于 12mm 当护栏一侧距楼地面高 度为 5m 及以上时 必须使用钢化夹层玻璃 不受水平荷载 的护栏玻璃应符合 建筑玻璃应用技术规程 JGJ113 2003 的规定 且公称厚度不应小于 5mm 的钢化玻璃或厚度 不应小于 6 38mm 的夹层玻璃 四 防水工程质量 1 验收内容 1 屋面渗漏 检查方法及数量 根据安全和功能检验 检测 报告或雨后观 察 全数检查 2 有防水要求的地面渗漏 检查方法及数量 蓄水 蓄水深度为 20 30mm 24h 内无渗漏 为合格 全数检查 3 外墙渗漏 检查方法及数量 雨后观察或淋水检查 全数检查 2 验收标准 1 屋面不得有渗漏或积水现象 2 地面无渗漏 排水顺畅 3 墙面无渗漏 五 室内空间尺寸偏差 表式见附表二 1 验收内容 1 室内净高 检查方法及数量 激光测距仪 每个房间 除厨房 卫生间等 外 抽测 5 点 其中距墙 柱四角 300 500mm 处各测 1 点 中 间测 1 点 2 室内净开间 净进深 检查方法及数量 激光测距仪 每个房间 除厨房 卫生间等 外 抽测 2 处 其中距墙 柱四角 300 500mm 处各测 1 处 无墙体则测柱间净距 距柱边处各测 1 处 3 地面水平度 检查方法及数量 激光水平仪 每个房间 除厨房 卫生间等 外 抽测 5 点 其中距墙 柱 角 300 500mm 处各测 1 点 中 心处测 1 点 2 验收标准 1 净高负偏差不超过 20mm 极差 实测值中最大值与最小 值之差 不超过 20mm 2 净开间 净进深极差 实测值中最大值与最小值之差 不超 过 20mm 3 测量地面水平度 当开间 进深 5m 以内不超过 20mm 当 开间 进深 超过 5m 时每延米不超过 5mm 4 精装修标准另定 六 给排水工程质量 1 验收内容 1 管道渗漏 检查方法及数量 根据安全和功能检验并观察 全数检查 2 管道坡向 检查方法及数量 水平尺检查 全数检查 3 地漏水封高度 检查方法及数量 试水观察或检查是否设置存水弯 全数检 查 4 伸缩节 检查口 阻火圈 防火套管 设置 检查方法及数量 观察 全数检查 2 验收标准 1 给水管道 阀门 水嘴等无渗漏 排水管灌水后管道及接口 无渗漏 2 管道坡向正确 无倒坡 3 地漏的水封高度不得小于 50mm 或设置存水弯 4 伸缩节设置必须符合设计或规范要求 间距不大于 4m 高层建筑明设排水塑料管道是否设置阻火圈或防火套管 5 在立管上应每隔一层设置一个检查口 但在最底层和有 卫生器具的最高层必须设置 七 电气工程安装质量 1 验收内容 1 配电箱安装质量 检查方法及数量 观察和检查漏电保护装置 线路回路标志 全数检查 2 开关 插座安装质量 检查方法及数量 观察 全数检查 2 验收标准 1 漏电保护装置动作灵活可靠 动作电流不大于 30mA 动 作时间不大于 0 1s 接线整齐 回路编号齐全 标识正确 接 地连接可靠 2 开关 插座面板应紧贴墙面 安装牢固 相位正确 接地可 靠 八 其它 1 验收内容 1 烟道设置 检查方法及数量 观察 全数检查 2 空调孔 板设置 检查方法及数量 观察 全数检查 2 验收标准 1 烟道表面无裂缝 出屋面高度符合规范要求 2 空调孔 板位置 大小正确 排水坡向正确 九 公共部位 共用设施质量 1 验收内容 1 外墙渗漏 裂缝 检查方法及数量 观察 在肉眼可见范围内全数检查 2 地面裂缝 空鼓 起砂 检查方法及数量 小锤轻击和观察 全数检查 3 楼梯梯段宽度 楼梯平台宽度 扶手高度 检查方法及数量 激光测距仪或钢尺检查 全数检查 记录最 小值 4 竖杆间距 检查方法及数量 钢尺检查 全数检查 记录最大值 5 防攀滑措施 检查方法及数量 观察 全数检查 6 电梯门净宽 高层首层疏散外门净宽 走廊和公共部位通 道净宽及净高 检查方法及数量 激光测距仪或钢尺检查 全数检查 记录最 小值 7 地下室净高 检查方法及数量 激光测距仪检查 全数检查 记录最小值 8 地下室地面 墙面 顶棚渗漏 裂缝 检查方法及数量 观察 全数检查 9 地下室地面裂缝 起砂 检查方法及数量 观察 全数检查 2 验收标准 1 外墙无渗漏 裂缝 2 楼地面无裂缝 空鼓 起砂 3 六层及六层以下住宅 一边设有栏杆的梯段净宽不应小于 1 00m 六层以上不应小于 1 10m 4 楼梯平台宽度不应小于梯段宽度 并不得小于 1 20m 5 扶手高度不应小于 0 90m 6 防护栏杆的垂直间距不应大于 0 11m 7 楼梯井净宽大于 0 11m 时 必须采取防止儿童攀滑的措施 8 电梯门净宽不得小于 0 80m 9 首层疏散外门净宽必须大于 1 10m 10 走廊和公共部位通道净宽不应小于 1 20m 11 走廊和公共