百问百答第一版

1 1 苏格兰城的位置 苏格兰城的位置 答 苏格兰城北起昌盛路 西邻英伦湾小区 东邻体育休闲公园 2 2 北欧小镇的位置 北欧小镇的位置 答 北欧小镇东邻体育休闲公园 北侧邻规划水系 南侧为规划城市道路 3 3 二期总占地面积为多少 总建筑面积为多少 综合容积率 绿化率分别是多 二期总占地面积为多少 总建筑面积为多少 综合容积率 绿化率分别是多 少 共多少户 多少停车位 建筑密度是多少 少 共多少户 多少停车位 建筑密度是多少 答 总占地面积为 54 35 公顷 总建筑面积为 60 37 万平方米 综合容积率 1 11 绿化率 42 58 共 5792 户 停车位共 2900 个 其中地上停车位 2428 地下停车位 472 位置在 W 区和 S 区的北部 面积为 25313 平方米 建筑密度 17 4 4 苏格兰城占地面积为多少 建筑面积为多少 容积率 绿化率分别是多少 苏格兰城占地面积为多少 建筑面积为多少 容积率 绿化率分别是多少 共多少户 多少停车位 建筑密度是多少 共多少户 多少停车位 建筑密度是多少 答 总占地面积为 29 63 公顷 总建筑面积为 29 9 万平方米 综合容积率 1 01 绿化率 41 34 共 2574 户 停车位共 1426 个 全部都为地上停车位 建筑密度 17 5 5 北欧小镇占地面积为多少 建筑面积为多少 容积率 绿化率分别是多少 北欧小镇占地面积为多少 建筑面积为多少 容积率 绿化率分别是多少 共多少户 多少停车位 建筑密度是多少 共多少户 多少停车位 建筑密度是多少 答 总占地面积为 24 72 公顷 总建筑面积为 30 47 万平方米 综合容积率 1 23 绿化率 44 05 共 3218 户 停车位共 1474 个 其中地上停车位 1002 地下停车位 472 位置在 W 区和 S 区的北部 面积为 25313 平方米 建筑密度 17 6 6 苏格兰城有几种建筑形态 每种建筑形态有多少栋 苏格兰城有几种建筑形态 每种建筑形态有多少栋 答 独栋 48 栋 双拼 10 栋 电梯洋房 52 栋 小高层 11 栋 7 7 北欧小镇有几种建筑形态 每种建筑形态有多少栋 北欧小镇有几种建筑形态 每种建筑形态有多少栋 答 联排 25 栋 多层 30 栋 小高层 15 栋 高层 11 栋 8 8 二期各栋建筑物的层高 楼间距是多少 二期各栋建筑物的层高 楼间距是多少 答 普通住宅层高 3 米 别墅类 3 3 米 楼间距苏格兰城 40 45 米 北欧小镇 30 45 米 9 9 小区有多少主入口 分别在什么位置 小区有多少主入口 分别在什么位置 答 苏格兰城分一期二期两个组团 入口位置分别为 A1 C1 之间 D9 D17 之间 B1 D39 之间 E1 F1 之间 F4 F18 之间 G2 G3 之间 北欧小镇分为 5 个组团 入口位置分别为 K1 K8 之间 K7 L10 之间 W4 W15 之间 W1 W9 之间 S1 S16 之间 S5 S6 之间 J1 J10 之间 J2 J3 之间 J4 J5 之间 P2 P3 之间 N2 P10 之间 1010 小区配套 小区配套 答 社区公共服务配套设施 商业服务配套设施以相对集中为原则 并充分发 挥区位地段优势 结合绿化生态轴线组织 布置在小区主 次入口和沿街一侧 并结合主景观轴规划设计了多个景观节点 苏格兰城配套 商业网点 2 层 共 3649 平米 A13 A3 A4 西侧 B10 B4 B5 西侧 B11 B1 B2 西侧 综合服务中心 5 层 4545 平米 卫生站 储蓄所 邮电所和商场部分 G13 北欧小镇配套 商业网点 2 层 497 平米 W16 W13 西侧 大型商业中心 P1 会所 3 层 1234 平米 W11 超市 2 层 1446 平米 J11 J3 西侧 J4 北侧 幼儿园 3 层 2545 平米 K8 1111 小区道路宽度为多少 小区道路宽度为多少 答 小区主干道宽度为 6 7 米 宅前道路为 4 0 米 入户道路宽 3 0 米 1212 停车率是多少 停车率是多少 答 小区停车位数普通住宅按 0 5 辆 户计算 联排住宅采用 1 0 辆 户计算 低层住宅为 2 0 辆 户计算 采用地下车库与园林化户外停车相结合 1313 给水系统 给水系统 答 每个地块应具有 2 条市政给水管线接入 并在地块内建筑物四周环形布置 室外给水管道 建筑物室内三层及三层以下给水系统采用市政直接供水 三层 以上采用集中加压供水 1414 用水量预测 用水量预测 答 根据本工程的居住用地的特点和使用性质及各种因素的影响 总用水量最 高日约为 4800m3 d 其中 苏格兰为 2250 m3 d 北欧小镇为 2550 m3 d 最 大小时用水量为 500 m3 h 其中 苏格兰为 235 m3 h 北欧小镇为 265 m3 h 生活污水排放量按生活给水量的 90 计 最大日污水总排放量约 4320 m3 d 其 中 苏格兰为 2025 m3 d 北欧小镇为 2295 m3 d 1515 给水管材 给水管材 答 室内给水管管径大于 DN40 采用衬塑钢管 管径小于等于 DN32 采用 PPR 管 室外给水管采用球墨给水铸铁管 1616 是否有入户热水热水 是否有入户热水热水 答 本工程住宅的厨房和卫生间所用的热水 暂按户内设置的电热水器或燃气 热水器 1717 污水排水系统如何 污水排水系统如何 答 生活污水排入市政污水管网 其中粪便污水经化粪池 公建厨房的污水经 隔油池处理后排入污水排水管 地下室污水经提升后排放 生活污水排放量按 生活给水量的 90 计 最大日污水总排放量约 4320 m3 d 其中 苏格兰城为 2025 m3 d 北欧小镇为 2295 m3 d 由于市政管网近期难以实施北欧小镇 又要考虑实施北欧小镇的基础建设与发 展 因此 建议在北欧小镇暂建一座污水提升泵站 解决生活污水排出问题 1818 雨水如何排流 雨水如何排流 答 雨水为内 外排水系统 经绿地入渗后 对区域雨水经分流后 重力流排 入区域雨水管网后 就近排入内河 降雨强度参照威海市暴雨强度公式 屋面雨水按重现期 5 年 1919 是否引入市政中水 是否引入市政中水 答 各地块内引入市政中水 利用市政中水用于园区绿化 洗车和冲厕使用 2020 废水管管道材料及铺设 废水管管道材料及铺设 答 室内 无压污废水排水管采用柔性接口机制排水铸铁管和 PVC 排水塑料管 有压废水管 雨水排水管采用镀锌钢管 室外 接入市政的排水管及区域雨水管采用钢筋混凝土水泥管或 HDPE 双壁波纹 管 橡胶密封圈承插口连接 2121 如何采暖 如何采暖 答 本工程按苏格兰城 北欧小镇分割地块 分别设置 住宅各户为户式燃气 壁挂炉热水采暖 公建部分视建筑规模大小可暂定为小型燃气热水锅炉热水采暖 苏格兰城 北欧小镇地块冬季采暖总耗热量约为 20590 kW 其中 苏格兰城地 块为 10250kW 北欧小镇地块为 10340 Kw 2222 天然气指标 天然气指标 答 居民用气量指标采用 2850 MJ 人 年 最大小时用气量为 640 Nm3 h 其中 苏格兰城为 300 Nm3 h 北欧小镇为 340 Nm3 h 2323 是否有防护堤 是否有防护堤 答 规划沿着香水河西侧修建一条防护堤路 防护堤标高控制在 3 5 米 在防护 堤路东侧设防浪墙 防浪墙高 0 85 米 2424 全球气候变暖导致海平面上升是否对项目有影响 全球气候变暖导致海平面上升是否对项目有影响 答 全球气候变暖导致海平面上升速度加快 导致风暴潮危害加剧 海水侵入 速度加快 但经国家海洋局海洋信息中心分析 48 个站的 1200 多站年资料表明 近百年我国海平面各海区不一 大多数海区为上升趋势 只有黄海海平面下降 率达 0 2 毫米 这是因为山东半岛地壳呈缓慢上升的趋势 上升率为每年 2 5 毫米左右 其上升率比该海区海平面的上升的快 故显示海平面在相对下降 所以基本没有影响 2525 现有土地大部分是虾池 鱼池 盐碱地 如何规划处理 现有土地大部分是虾池 鱼池 盐碱地 如何规划处理 答 规划以生态优先 保证安全为基本前提 在充分保护现有河道的基础上 通过加宽河道 疏通虾池鱼池 开挖新的河道 人工湖等方法形成完整的水网 系统 发挥防洪排涝 降盐去碱 提供土方等多重作用 同时竖向规划以分级 标高系统进行防洪防潮 2626 小区是否规划有学校 是否需要赞助费 小区是否规划有学校 是否需要赞助费 答 在香水海 B3 地块内部规划有幼儿园 南海学校包含幼儿园 小学 初中 将与全国最知名的大学合作建校 不需要赞助费 2727 二期什么时候正式动工 二期什么时候正式动工 答 已动工 桩基有的楼座已打完 2828 客户买房能否迁户口 客户买房能否迁户口 答 南海新区是新成立的开发区 非常欢迎全国各地发朋友来此定居 凡是购 买 60 平米以上的房产均可落户 2929 为何项目离海边这么远 为何项目离海边这么远 答 我们是打造的宜居生态滨海新城 据有关部门提供数据本地海潮线是 1 5 公里 所以我们的项目距海边 2 公里 包含 1 公里松林带 3030 为什么一期价格这么高 为什么一期价格这么高 答 价格是根据市场动态所调整的 另外我们的企业品牌 产品品质 物业服 务服务是同区域不可比拟的 3131 一层小院有没有产权 一层小院有没有产权 答 没有产权 3232 什么时候能签合同办贷款 什么时候能签合同办贷款 答 2011 年年底 3333 期房都没有建呢你们怎么敢卖呀 这是违法的 期房都没有建呢你们怎么敢卖呀 这是违法的 答 二期产品现在只接受预定 大家都知道我们一期英伦湾的现房均价达到了 5400 元 平米 目前二期产品的预定价格非常优惠 客户可以委托我们公司承 建项目 待具备预售条件以后再正式出售签订商品房买卖合同 3434 运营中心能否解决客人食宿问题 运营中心能否解决客人食宿问题 答 运营中心有四星级客房和对外酒店 可以为我们全国各地的代理公司提供 很好的地接服务 由于各地看房客户较多 您需要提前预约才行 3535 公司能否扩大客房的规模 如果让客户住南海公园附近的酒店就会影响对 公司能否扩大客房的规模 如果让客户住南海公园附近的酒店就会影响对 卓达项目的印象 卓达项目的印象 答 随着一期交房我们会做一些家庭式酒店供客户使用 3636 香水海周边的主要市政配套 香水海周边的主要市政配套 答 香水海就是生态度假城市的中心区域 目前已有垂钓湖 骑士俱乐部 高 尔夫练习场 商业街 幼儿园 配套实施将随着项目不断进展更加完善 3737 确切二期的交房时间 确切二期的交房时间 答 苏格兰城交房时间是 2012 年 12 月 30 日 北欧小镇的交房时间是 2013 年 6 月 30 日 3838 一线海景房有吗 什么时候开 一线海景房有吗 什么时候开 答 有 森海国际 目前正在走报建手续 预计明年年动工 3939 南海现在人气不旺对外宣传力度不够大 大部分客户对南海不了解 是否 南海现在人气不旺对外宣传力度不够大 大部分客户对南海不了解 是否 有统一的宣传有统一的宣传 答 我们正在准备在央视上做推广 4040 商铺是否对外销售 二期有没有商业和商铺 商铺是否对外销售 二期有没有商业和商铺 答 一期商铺新阶段只租不卖 二期有商业及商铺 是否出售未定 4141 购物 医院 孩子上学怎么办 购物 医院 孩子上学怎么办 答 一般生活用品都可在小区购买 如果需要购买一些特殊物品可到市里购买 医疗配套及学校在离我们社区 3 5 分钟车程的南海公园 医院今年年底开院 学校今年 10 月底开校 可容纳 3000 多名学生 4242 如何去市里 如何去市里 答 我们公司有班车 每天早上 7 点及下午 5 30 中信银行及昆瑜大酒店出发 至运营中心 上午 9 点及晚上 6 15 运营中心出发至市里 同时市里公交每 30 分钟一班 车费 10 元 并且文登市开通了由市里至南海公园的直通班车 上午 9 点 下午 3 点在文景大厦 老汽车站对面 发车 下午 3 点 晚上 8 点从南 海公园返回 还有南海小客车 每 20 分钟一班 4343 香水海周边的交通情况如何 香水海周边的交通情况如何 答 交通便利 陆 海 空运输发达 青威 威乳高速穿境而过 青威高速 泽头下道口到本项目仅需 10 分钟车程 本案到文登火车站 25 分钟车程 有到 北京 济南 汉口的列车 到机场 45 分钟车程 机场有到北京航班三班 上海 五班 广州 石家庄 哈尔滨 济南 太原 大连 长春 俄罗斯各一班 首 尔二班 仁川三班 釜山一班 4444 小区的物业费如何收取 空置房屋可以代租吗 小区的物业费如何收取 空置房屋可以代租吗 答 目前一期项目物业费为 0 8 元 平米 月 二期多层物业费为 1 元 平米 月 电梯房物业费为 1 3 元 平米 月 我们物业还提供代管服务 空置房屋 可以交给物业公司打理 4545 物业费稍高 对于经常不住的客户是否太贵 物业费稍高 对于经常不住的客户是否太贵 答 我们是国家一级物业有限公司 即使客户不经常在这住 我们也得为业主 的私有财产负责 4646 冬天不在这边住物业费怎么来收 冬天不在这边住物业费怎么来收 答 现在还没定 4747 二期项目还可以享受金卡服务吗 二期项目还可以享受金卡服务吗 答 有 整个香水海项目全部推广我公司首创的 全龄化服务型养老模式 凡 是入住香水海项目的住户 都享受卓达物业养老金卡服务 4848 露台是否可以自行封闭 露台是否可以自行封闭 答 不可以 因为按照国家物业管理条例规定 社区阳台及露台不可以之行封 闭 4949 燃气取暖价格都说太贵 如何收费 燃气取暖价格都说太贵 如何收费 答 在不具备集中供暖的前提下 我们采用的是燃气式壁挂炉供暖 天然气价 格为 3 5 元立方 并且客户不住的时候是不收费的 而市政供暖是按年收费 5050 小区内有无水费 电费 煤气费代收服务 小区内有无水费 电费 煤气费代收服务 答 有 5151 小区规划中的河流是淡水还是海水 如何做到没有异味 物业公司采取何 小区规划中的河流是淡水还是海水 如何做到没有异味 物业公司采取何 种方式进行清理 种方式进行清理 答 淡水和海水混合 因为是流动的水 所以没有异味 物业公司全天候进行 水面的清理 5252 电表量多少 是否安装分时计费表 可否增容 电表量多少 是否安装分时计费表 可否增容 答 电表量 8000W 可安分时计费表 可增容 5353 是否有宽带 是否有宽带 答 有 5454 是否设水箱 以何种方式供水 是否设水箱 以何种方式供水 答 多层不设水箱 高层采用无负压供水设备 5555 每户的水表是户内还是户外 每户的水表是户内还是户外 答 楼梯间水表井内 5656 排污 排水管道是否采用同一管道 排污 排水管道是否采用同一管道 答 污废分流 5757 室内自来水管道采用明管还是暗管 室内自来水管道采用明管还是暗管 答 暗管 5858 室内排水管道是采用明沟还是暗沟 室内排水管道是采用明沟还是暗沟 答 暗沟 5959 居民饮用水来自哪里 居民饮用水来自哪里 答 市政供水 6060 进入每户电压为多少 进入每户电压为多少 答 220V 6161 电表是安装在室内还是室外 电表是安装在室内还是室外 答 室外 6262 室内是否装有漏电保护装置 室内是否装有漏电保护装置 答 有 6363 周围的一些配套卓达的业主是否免费使用 周围的一些配套卓达的业主是否免费使用 答 会有相应的优惠 6464 现在项目取得几证了 现在项目取得几证了 答 土地所有权证已经取得 建设用地规划许可证 建设工程施工许可证正在 办理 6565 商铺是否出售 商铺是否出售 答 我们的商铺公司统一经营管理对外招商 为了满足业主的生活需求 更高 的提升业主的生活质量 一期商铺只租不售 6666 海水太浑浊 你们怎么样来解决 什么时候处理 海水太浑浊 你们怎么样来解决 什么时候处理 答 海水浑浊 是因为金滩滩浅沙细的原因 我们会在海岸三百米以外打造一 条