申论范文：保障住房问题的申论标准表述

1 保障性住房 的背景 我国住房保障体系中对不同收入家庭实行不同的住房供应政策 对于最低收入家庭 政府提供租赁的廉租住房 中低收入家庭可以购买经济适用住房 而对于中高收入家庭 可通过市场购买 租赁商品住房 党中央 国务院历来重视解决城市居民住房问题 始终把改善群众居住条件作为城 市住房制度改革和房地产业发展的根本目的 20 多年来 我国住房制度改革不断深化 城市住宅建设持续快速发展 城市居民住房条件总体上有了较大改善 我国 保障性住房 问题的现状 经济适用住房在建设和管理中问题不断 开发计划不落实 土地供应难以保证 供 应对象模糊 审核不严 有些城市供应规模偏小 造成供不应求现象 建设标准偏大 初期开发建设的房屋面积过大 开发商利润难于控制 某些商品房为规避土地出让金而 违规转为经济适用住房等 有的城市中 经济适用房被开发商变相高价出售 造成经济 适用房不 经济 国家给中低收入购房者的提供的福利被开发商占为己有 牟取暴利 廉租房实物和货币来源不畅 租房的资格 租金标准难以确定 保障方式不完善 监督体系不严格以及地区间进展不平衡等 我国 保障性住房 问题的原因 问题的关键在于与住房市场化进程相比 低收入家庭住房保障制度建设相对滞后 经济适用房 廉租房在一些城市成为 花瓶 和 点缀 覆盖面与现实需要相比还有 相当大的差距 一 城市政府对保障性住房的建设缺乏应有的态度和决心 一些官员认为 拿出一 定的土地建设经济适用房 意味着地方政府不能再通过经营土地获取巨额土地收益 还 有的地方官员认为 建立住房保障制度 解决广大中低收入人群的住房问题 对于提升 自己的政绩显然有点 慢 不如单纯追求 GDP 的增长速度那么突出 不能给自己 成 绩单 上加分 在这样的思路主导下 我国住房保障制度的公共财政支出严重缺位 一 方面 政府部门从土地出让中获得大量收益 另一方面 却不愿意为建立中低收入家庭 住房的保障体系出钱 二 公共财政对保障性住房的支持不足 从国外经验看 不少国家在公共财政支出 中都有社会保障住房一项 而在我国公共财政支出中 只有廉租房明确要以公共财政资 金为主 其他涉及到住房保障的支出并未纳入财政预算中 国外政府在住房保障方面一 般采用立法 财政 金融和税收等多种手段和措施给予支持 与之比较 我国住房保障 手段比较单一 金融 财政和税收上的系统配套支持政策严重不足 三 经济适用房的准入标准过于简单 由于供应对象的宽泛 经济适用房制度很难 保证那些最需要解决住房问题的中低收入家庭的优先权 在个人信用体系和住房档案不 健全的情况下 资格审核容易流于形式 出现了骗购 转让获利等现象 使经济适用房 制度的公平性受到质疑 我国 保障性住房 问题的对策 一 政府制定住房政策时 应明确区分 保障性住房 与 房地产市场 在一些 发达国家 即便居民平均收入已达到很高的水平 保障性住房仍然占有相当比重 比如 英国发展公共住房有 100 年左右的历史 虽然经历过 公房私有化 阶段 到目前为止 仍然有 20 的居民住房通过住房保障制度来解决 我国发展住房应遵循 保障 市场 的模式 保障性住房由政府提供和管理 而商品房市场由市场机制来进行资源配置 政 2 府通过制定政策来进行宏观调控 二 政府在保障性住房体系中应发挥主体地位 自 1998 年住房制度改革以来 我 国保障性住房出现的一系列问题 根本原因就在于政府作为管理主体的缺位 根据国外 经验 公共住房的运行是一个系统工程 需要由政府作为主体设立专业管理机构来负责 一方面 政府应将保障性住房的投入纳入财政预算 这是建立住房保障体系的基本保障 国外的公共住房政策对政府投入都有明确规定 并有法律保证 政府也有固定的财政预 算安排以及专项基金等配套政策 但目前我国除了对廉租房及住房补贴有少量投入外 其他涉及住房保障的支出还没有纳入财政预算安排 另一方面 政府应切实加大廉租住 房 经济适用住房和中低价位 中小套型普通商品住房建设用地的土地有效供应 发挥 好税收和信贷政策调节作用 加大住房需求调节力度 引导合理的住房消费 三 在制定和完善中低收入家庭标准体系 了解保障性住房需求的同时 加强监督 管理 公共住房的保障对象是中低收入群体 中低收入群体的划分标准是什么 这是制 定住房保障政策的一个核心问题 确定这个群体的数量有多大 是制定保障性住房准入 标准和供应计划的基础 现阶段 我国的高中低收入人群的比例 结构与发达国家存在 较大差异 相对而言 中低收入者所占比例要大得多 确定收入划分标准 需要统计部 门在统计调研的基础上 运用科学的计算方法得出 在确定合理的收入划分标准之后 还要结合政府保障目标和计划 居民的居住条件 家庭构成等因素 最终确定保障对象 的数量 这是一项复杂的基础性工作 另一方面 要加强管理工作 严格防止政府部门 和官员的权力寻租行为 避免出现经济适用房面积过大 出售给不符合条件的个人等现 象再现 四 严格控制保障性住房面积标准 我国的住房保障制度处于起步阶段 居住面积 应以 满足基本住房需求 为原则 经济适用房 廉租房的设计应强调功能优先 居住 面积应受到严格控制 五 扩大住房公积金的覆盖范围 在不影响公积金制度正常运行的情况下 将中低 收入职工纳入住房公积金制度覆盖范围 让他们在这一制度中受益 申论热点 怎么看房价过高之怎样保障广大群众申论热点 怎么看房价过高之怎样保障广大群众 住有所居住有所居 怎样保障广大群众 住有所居 今年年初 重庆市推出大规模的公屋建设计划 年内开工建设 500 万平方米 公租房 同时还将设立住房保障局 出台 重庆市公共租赁住房管理暂行办法 这 一系列措施引起强烈反响 让更多的中低收入群众看到了圆 住房梦 的希望 也为其 他地区解决群众住房问题提供了有益的启示 住 是人们生存的基本需求 许多学者提出 住房既具有商品属性 也是重 要的准公共产品 解决群众住房问题是重要的民生事业 也是经济社会发展的重要目标 和政府义不容辞的责任 必须强化政府在住房保障中的主导与核心作用 党的十七大提 出了努力使全体人民住有所居的目标 强调要加快解决城市低收入家庭住房困难 这是 保障和改善民生的重要举措 体现了城市住房制度改革和房地产业发展的根本目的 近 年来 国家不断加大住房保障建设投入 2009 年中央财政安排保障性安居工程补助资 金 550 56 亿元 是 2008 年的 3 倍 各地通过建设经济适用住房 廉租房 限价房等多 种形式 使越来越多的中低收入住房困难家庭改善了住房条件 3 解决广大群众的住房问题 必须从我国国情出发 在总结经验的基础上 进一 步深化住房制度改革 应坚持市场机制和政府调控 两手抓 特别是强化政府公共服 务职能 形成面向高中低不同收入群体的多层次 差异化住房政策体系 概括来讲 就 是要做到 低端有保障 中端有支持 高端有市场 低端有保障 就是通过保障性住房建设解决低收入群体的基本住房需求 低收入群体由于自身经济条件的限制 没有能力进入市场 只能依靠政府保障解决住房 问题 各级政府必须加大住房保障力度 逐步改善这部分困难群众的居住条件 中央已 经提出到 2012 年年底基本解决 1540 万户低收入住房困难家庭的住房问题 用 5 年左右 时间基本解决城市和国有工矿成片棚户区改造的目标 各级政府要制订保障性住房建设 规划 确保保障性住房用地在土地供应中的比例 保障性住房在住房供应中的比例 并 优先保证供应 加大公共财政投入力度 多渠道筹集保障性住房建设资金 落实土地出 让收入的一定比例主要用于保障性住房建设的规定 中端有支持 就是采取措施支持中等收入群体解决住房问题 中等收入特 别是中等偏下群体既享受不了政府提供的保障性住房 又难以承担价格高昂的商品房 被通俗地称为 夹心层 对这部分群体 应通过加大经济适用住房建设力度 适当扩 大经济适用住房供应范围 加快建设限价商品房 公共租赁住房等方式 积极帮助他们 解决住房困难 住房和城乡建设部已明确提出将公共租赁房建设作为工作重点 确保比 去年有较大增加 高端有市场 就是支持有支付能力的群体通过市场解决住房问题 逐步 完善房地产市场体系 加强宏观调控 规范市场秩序 促进房地产市场持续 稳定 健 康发展 使其在满足高收入群体多样化的住房需求 促进经济发展方面发挥更大作用 实现 住有所居 也要求普通群众转变住房观念 要从我国国情出发 树立 适度 合理 节约的住房消费观念 不要盲目攀比 放大自己的住房预期 对很多年轻 人来说 可以考虑先租房 或者买小户型住房 随着经济实力增加 逐步改善住房条件 安得广厦千万间 大庇天下寒士俱欢颜 古往今来 住房始终倾注着人们 许多的希冀与憧憬 随着经济社会不断发展和住房制度改革不断深化 通过党和政府 社会各方面坚持不懈的努力 广大群众的住房问题会得到更好的解决 住有所居 的 目标将一步步变为现实 4 如何完善城镇住房保障体系如何完善城镇住房保障体系 公务员申论试题公务员申论试题 公务员申论试题如何完善城镇住房保障体系 注意事项 1 申论考试是对考生阅读理解能力 综合分析能力 提出和解决问题能力 文 字彼岸庞大能力的测试 2 作答参考时限 阅读资料 40 分钟 作答 110 分钟 3 仔细阅读给定资料 按窄后面提出的 申论要求 依次作答 二 资料 1 今年年初 国家总理温家宝在十届全国人大五次会议上作政府工作报告时指 出 房地产业对发展经济 改善人民群众住房条件有着重大作用 必须促进房地产业持 续健康发展 自 2005 年 3 月以来 国家有关部门打出了一系列 组合拳 调控力度相当大 但为何房价仍如 脱缰野马 一样一路狂奔呢 当前我国房价虚高不下 以武汉市为例 2006 年人均可支配收入 1 2 万元 而同时期房屋均价达到每平方米 4000 元 这意味着一个中低收入的三口之家 不吃不 喝 积攒 10 年以上才能买到一套 90 平方米的房屋 全国政协委员 武汉大学水利水 电学院教授王长德接受记者采访时对虚高不下的房价发表了看法 王长德委员认为 房地产业存在较为严重的垄断情况 从而使行业竞争很不充分 在房地产开发过程中 大多数成本是由非市场因素来决定的 而收益则由所谓的供求关 系来安排 这就使得国内商品房的定价无法由市场来决定 只好听任开发商主导 由此 炒高房价也就容易而且必然了 王长德说 房地产业的垄断情况主要表现在三个方面 一是土地的垄断 目前大 量的土地被开发商掌控 加大了土地调控的矛盾 增加了房地产开发商垄断房价的空间 二是市场垄断 目前我国不但商品房 连经济适用房都由房地产商垄断包办 由于没有 形成有效的市场定价机制 一部分房地产开发企业通过操纵市场 提高房价 三是直接 的价格控制 部分房地产商通过提高住房档次 囤积居奇等方式提高房价 利用信息不 充分的市场缺陷 通过各种形式哄抬房价 严重损害了消费者的利益 2 对于普通百姓 望房兴叹 问题 陈万志委员认为 这也与一些部门和地方 政府追求所谓的政绩等短期行为息息相关 他说 近年来 一些地方政府片面追求 GDP 指标增长 把住房建设当作拉动经济 带动产业发展 增加税收和财政收入的主要手段 只注重房地产的商品属性 而忽视了其保障品属性 接受记者采访的代表 委员们建议 建立城镇住房社会保障供应体系 同时将保 障性住房建设纳入地方政绩考核体系 明确相应的惩罚制度 郭松海委员说 各地政府拿出相当数量的建设用地 支持保障性住房的开发建设 意味着政府需突破 以地生财 模式 牺牲部分土地收益 向民生用房 输血 减少 了地方财政用于其他工程的建设 这对地方政府来说是个严峻考验 为此 应建立地方 政府的目标责任制 将保障性住房建设纳入政绩考核体系 中央政府要有相应的奖惩制 度 同时 应建立城镇住房社会保障供应体系 我国住房社会保障要与经济发展水平 以及各方面承受能力相适应 住房保障具有多层次性和手段多元化的特点 它是一个包 括限价普通商品住房 普通二手房 经济适用住房 廉租屋等多层次的供应体系 其供 5 应对象分别是中等收入及其偏低 低收入和最低收入的家庭 对于如何平抑高房价 王长德委员认为 应打破垄断 规范房地产市场行为 首 先 由政府牵头 多渠道投资 建立平价房地产企业 主要为中低收入者建造经济适用 房 规定总利润不超过 5 其次 允许单位集资和民间合作建房 以满足低收人家庭 的基本需求 再次 进一步整顿和规范房地产市场秩序 严格限制高收入个人和家庭购 买多套商品房现象 可以通过税务 户籍管理 规划建设和产权登记部门的联网合作实 现信息共享 加强监督和管理 3 为了尽快解决城市低收入家庭住房困难的问题 切实维护群众利益 贵州省 决定从今年 9 月起 所有廉租住房 经济适用住房的建设和棚户区改造 旧住宅整治一 律免收城市基础设施配套费等各种行政事业性费用和政府性基金 记者从近日召开的贵州省城市住房工作会议上获悉 贵州省从 1998 年实施住房 分配货币化改革以来 截至 2006 年 全省经济适用房已累计竣工 1355 4 万平方米 帮 助近 16 万户城镇居民解决和改善了住房问题 贵州省廉租住房保障制度工作于 1999 年 在贵阳市开始试行以来 到 2006 年底 全省已落实廉租住房资金 8679 万元 将 8251 户低保户家庭纳入了廉租住房制度保障范围 据了解 贵州省经济适用房和廉租住房建设虽然取得了一定成绩 但经济适用房 一房难求 的局面目前仍没有较大改观 全省近 17 万户城市最低收入家庭中 人均 住房建筑面积 8 平方米以下的家庭现仍有近 6 万户 其中尚未纳入保障范围的家庭有近 5 万户 据悉 为了加快廉租房 经济适用房的建设 改变部分地区住房结构性矛盾突出 中小套型住房尤其是廉租住房供应不足 给中低收入家庭购房造成很大困难的局面 贵 州省还规定 今后贵州各地在土地供应中 对廉租房 经济适用房的建设用地必须优先 安排 并在申报年度用地指标时单独列出 达不到相关要求的 国土部门将一律不批准 其年度城市建设用地 4 日前 江苏省南通市房管局房改办主任孙健 来到乔迁不久的低保户乔新东 家 乔新东是伤残军人 妻子刘金玉患有类风湿性关节炎 两个大人加上孩子原挤在一 间仅 42 平方米的房子里 在了解到情况后 房管局到二手房市场上找到一套 72 平方米 的房子 政府出 资买了下来 低价租给乔家 全家每月仅需负担 33 元的房租 在南 通 像乔新东家一样享受 政府廉租住房政策的低收入家庭 目前已有 1155 户 需要多少钱 政府就拿多少钱 上不封顶 原则就是不遗不漏 应保尽保 孙健介绍说 南通市通过发放廉租住房补贴 直管公房租金减免及廉租住房实物配租等多样化 多层次的方式 实现了廉租住房保障的广覆盖 成为全国廉租住房政策受益面最宽的城 市 今年 南通市实施新的廉租住房保障政策 申请廉租房租金补贴的对象 扩大到人 均月收入低于 700 元的家庭 实行 梯度保障 即低收入高补贴 高收入低补贴 对 低保户和特困职工 补贴标准由每月 8 5 元 平方米提高到 10 元 平方米 同时 南通 市今年将新建 12 万平方米的保障性商品房 符合廉租房政策的住户可以优先购买 5 随着房价一再上涨 中低收入家庭 居者有其屋 的理想越来越难以实现 针对这个问题 各地想出的办法主要有两个 一是经济适用房 第二就是廉租住房制度 这两个制度到底能不能帮助中低收人家庭解决住房问题呢 所谓经济适用房 顾名思义 就是要既经济又适用 它应该是为收入不高的普通 老百姓量身定做的 可实际上 真正的中低收入家庭要想住进却不容易 在北京 要想购买经济适用房 首先要具备三个基本条件 一是拥有北京市户口 二是没有住房 或者住房达不到国家标准 三是家庭年收入要在六万元以下 也就是说 6 经济适用房应该主要是为中低收入群体准备的 可是北京市的很多经济适用房小区都存 在着近两百平米的大户型 在小区里 也经常可以见到高级轿车 无论如何 大户型和 高级轿车是中低收入群体买不起的 要买经济适用房只要单位或者街道提供年收入在六万元以下的证明就可以了 因 此很容易给人钻了空子 比如私营企业随便找一个 自己开一个公司随便拿一章一盖 我说我自己有多少钱 月收入多少 目前并没有对个人收入进行审核的制度 北京师范大学房地产研究中心副主任王宏新说 在我们城市居民跟他的工作单 位 以及跟我们经济适用房的审核部门之间 在信息上是分割的 因此说很多人能够轻 松地通过各种各样的办法拿到一个证明 这的确是我们感觉到忧心忡忡的一个问题 监管不利 审核不严 收入证明随便开 一连串的窟窿应该怎么去堵上呢 除了从银行和税务所查个人收入之外 还有人认为要想堵住这个漏洞 有必要建 立个人信用体系 企业职工认为 应该还是个人信用体系的建立要完善吧 个人征用信用系统就是将分布在各行业银行 政府部门和其他社会部门中的 与 个人信誉有关的信息进行采集和汇总 形成个人信用信息数据库 为商业机构和个人提 供个人信用信息查询服务 伟业顾问公司市场战略研究中心总监张剑说 将来这个系统你可以去联网查 比如说你说你是中级收入家庭 那你们家有几个人 收入各是多少 有多少处房产 买 过车没有 买过什么重大的其他东西没有 这些重大的支出是不是在一个合理的范围内 如果你发现这里面任何一项不符 那说明他就不是中级收入家庭 2005 年 接到群众举报后 北京市有关部门取消了 46 户不符合条件的家庭购买经济适 用房的资格 但只是对于没有签订合同的购房者 而对那些已经签订合同的 只能要求 他们按照市场价格补足房款 有购房者提出应该加大处罚的力度 6 廉租房在香港叫 公屋 是 公共租住屋邨 的简称 政府将土地免费划拨 给房屋委员会 由房委会招标建设公屋并分配给有需要的市民 出租公屋是特区政府针 对无法负担市场房租的低收人家庭实施的居住保障政策 目前 香港共有约 65 万套公 屋住房 超过 200 万人租住其中 约占香港总人口的三成 公屋除了面积小点儿 从设 计 环境到运动设施等 都比私人物业好 作为提供给低收入家庭的住房保障 公屋的申请和租住有严格的限制 申请公屋 时 申请者须申报个人财产资料 一个四口之家 家庭月收入不能高于 1 46 万港元 同时家庭财产也不能多于 35 6 万港元 房屋署还专门成立 100 多人的 善用公屋资源 小组 落户巡查 倘若虚报资料 住户将面临 3 倍罚款和坐牢的惩罚 7 8 月 11 日上午 记者到位于东花市北京房地产交易中心的经济适用住房审核 窗口 审核大厅的门口右侧 往日人最多 最拥挤的地方登记领号的队伍不见了 只有 三四个手拿审核表的人围着登记发号的保安 北京市自 1998 年开始 建立了面向中低收入家庭的经济适用房制度 按照过去 北京市经济适用住房申购政策 申请家庭只需按类别填写不同的 购买经济适用住房家 庭住房和收入核定表 并到东花市经济适用房审核窗口审核就行 5 月 24 日 经市政 府批准 市建委在宣武区陶然亭街道率先进行了住房基本保障工作的试点 试点政策还 建立了 三级审核 二次公示 的严格审核程序 即居民申请购买经济适用住房 要经 过街道 区和市住房保障管理机构三级审核 以及申请家庭居住地和媒体两次公示后 才能取得购买经济适用住房或者配租廉租实物住房资格 而在试点政策和经济适用住房老政策 双轨运行 期间 一夜之间 东花市经济 适用住房审核窗口前出现了千人排队 突击审核经济适用住房核定表 的现象 这种状 7 况一直持续到 6 月 8 日北京市建委公布了 北京市经济适用住房管理办法 试行 并 在东花市审核窗口采取 发号预约审表时间 的办法 但即便是如此 每天前来领号的 人都不下 400 个 前来审表的人太多 据了解 早在上周 预约号就已经安排到了 9 月 初 昨天 记者在现场看到 领号处没有了队伍 人明显见少了 记者问身边一个刚 到并已经顺利拿到了预约号的人 今天人怎么这么少 这个师傅说 没见昨天报 纸登了吗 今后买经济适用住房要在报纸上公示了 我们家几个亲戚 本来约好今天和 我一起来的 一看报纸也不来了 白费那个劲儿干什么 他们准过不了公示这一关 8 2007 年年初 北京推出了第一批 限房价限地价 的限价房建设用地 按照 计划 今年年内 将有 300 万平米两限普通商品房开工建设 9 月初 第一个两限房项 目 北京西三旗两限房廉租房项目建设已经启动 这标志着在北京 两限房的概念很快 将由图纸变成现实 北京西三旗两限房 廉租房一期工程总计平方米 整个小区由 17 栋楼组成 住 宅套数达 4000 多套 其中廉租房为 400 多套 因为是限户型的住宅 户型都小于 90 平 方米 廉租房在 35 到 50 平方米之间 而两限房则分成三个层次设置 记者在现场发现 西三旗两限房的各类配套设施基本比较完善 小区本身既有新 栽绿化 还有社区园林 西三旗两限房小区将新建社区医院 商业中心 幼儿园 公交 车首末站 消防中队等 小区交通也十分便利 城铁与小区北端边缘毗邻 719 公交线 路的始发站就在小区南侧门前 按照计划 该工程将于 2009 年 6 月竣工 就两限房而言 在北京尚没有建设先 例 如果西三旗两限房建设成功的话 将为北京其他两限房住宅的建设提供借鉴经验 据了解 西三旗两限房最早 2007 年 12 月底开始销售 最晚 2008 年上半年开始 销售 目前购买人的资格还没有明确规定 但必须满足三大前提 一是具有北京市常住 户口 二是本市中低收人家庭 三是一些重点项目的被征地 拆迁区住户 9 住房保障的受益对象出现了一个 夹心层 即那些没有能力购买经济适用 住房 又没有资格享受廉租房的家庭 中国社科院社会政策中心孙炳耀研究员曾撰文 指出 在报告中 孙炳耀指出 住房制度改革面临的主要问题表现在 住房保障实际受 益面小 远未达到制度规定的范围 廉租房制度覆盖对象与其他低收入家庭出现过于明 显的利益断层 住房保障资源投入不足 配置不合理 国家在住房公积金和经济适用住 房方面投入较大 而在廉租房方面投入极小 资源配置不利于低收入人群 其实 早在 12 年前 中央政府在决定停止住房实物分配 实行住房商品化的同 时 对建立住房保障体系就有着明确的设计思路 最低收入家庭租赁由政府或单位提 供的廉租住房 中低收入家庭购买经济适用住房 其他收入高的家庭购买 租赁市场价 商品住房 这就是被建设部多次提到的 三种住房供应体系 然而 令人遗憾的是 这一政策精神的贯彻执行还不够理想 从而导致城镇住房保障制度建设存在诸多问题 从 2006 年的宏观调控以来 一系列住房保障政策频出 以廉租住房救济最低收 入家庭 以中低价位 中小套型普通商品住房 含经济适用住房 保障中低收人家庭的住 房 运用可控的土地 信贷甚至政绩考核等手段 可以看出中央政府调控房地产市场 建立和完善住房保障体系的决心 如北京市将享受廉租住房制度的收入标准由人均月收入 300 元放宽到 580 元 成 都市出台了实施公共住房制度试行方案 扩大住房保障面 解决 夹心层 居住问题 今后要严格落实以财政预算为主 住房公积金增值收益为辅的廉租住房资金筹 措机制 确保土地出让净收益的一定比例用于廉租住房建设 有关建设主管部门负责 8 人表示 今后要研究完善保障方式 要与规范发展经济适用住房政策联动 探索开展对 低收入家庭实行廉租房政策的试点工作 允许试点城市适当提高土地净收益中用于廉租 房制度建设的计提比例 10 建设部部长汪光焘近日在参加 城市发展国际论坛 时明确提出 中国将 人人享有适当住房 汪光焘说 我国已进入多数家庭通过市场购买和租赁来解决住房问题的发展阶段 制定和实施住房建设规划 要充分考虑中低收入家庭的居住生活成本 在交通便利 设 施完善的地区优先发展普通住房 房地产业要重点发展面向广大群众的普通商品住房 要坚持发挥市场机制的作用 通过精心设计和产业化生产 提供 面积不大功能全 造价不高品质优 占地不多环境 美 的住宅 要更加注重健全市场体系 完善住房价格形成机制 保持合理的住房价格 水平 新旧兼顾逐步实现 人人享有适当住房 的目标 汪光焘认为 政府要特别关心和帮助解决低收入家庭住房困难 住房是人的一种 基本权利 住房发展要从过去过分追求经济增长和平均住房面积增加 转向更加注重社 会公平和解决民生问题 让更多的中低收人家庭共享改革与发展的成果 建立健全廉租 住房制度 在实现城镇最低生活保障家庭 应保尽保 的基础上 逐步把廉租住房保障 对象扩大到低收入 住房困难家庭 改进和规范经济适用房制度 规范建设标准 明晰产权关系 强化其保障性 使 各项优惠政策真正落实到低收入家庭 城市危旧房小区主要居住的是中低收入家庭 房 屋质量和居住环境较差 汪光焘建议 可以通过政府补助一点 原有产权单位支持一点 居民家庭自付一点等方式 重点实施结构加固和节能改造 完善市政基础设施 改善使 用条件和居住环境 研究中低收入跨地区流动的专门人员和进城农民工住房问题 住房问题牵涉每个百姓的切身利益 汪光焘表示 全面建设小康社会 人民群众 安居乐业是关键 中国正努力走具有中国特色的住房建设和消费模式 从我国人多地少 的国情和现阶段经济发展水平出发 合理规划 科学建设 适度消费 发展节能省地环 保型建筑 11 近年来 持续高涨的房价 让城市低收入居民望房兴叹 房价高 住房难 成为热点民生问题 温家宝总理在今年的政府工作报告中指出 政府要特别关心和帮助 解决低收入家庭住房问题 建立健全廉租房制度 改进和规范经济适用房制度 考试大 收集整理 2007 年 8 月上旬 国务院出台了 国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的 若干意见 以下简称 若干意见 若干意见 要求以城市低收入家庭为对象 建 立健全城市廉租住房制度 同时改进和规范经济适用住房制度 加大棚户区 旧住宅区 改造力度 力争到 十一五 期末 使低收人家庭住房条件得到明显改善 农民工等其 他城市住房困难群体的居住条件得到逐步改善 中国房地产业协会副会长兼秘书长朱中一与半月谈记者谈到 若干意见 出台的 背景时说 住房问题是重要的民生问题 党中央 国务院高度重视解决群众的住房问题 2005 年的 国八条 和 2006 年的 国六条 已经把保障住房作为一个内容提了出来 但是由于房地产业是拉动地方经济增长和财税增长的主要动力 有些地方政府对此重视 不够 没有很好落实 导致经济适用住房 廉租房在房地产市场中所占比例较低 房地 产市场结构性矛盾突出 特别是城市廉租住房制度建设相对滞后 部分城市低收入家庭 住房还比较困难 总体看 低收入家庭住房问题没能得到有效解决 群众抱怨房价高 住房难的呼声日益强烈 为解决城市低收入家庭住房困难 在充分调查研究 广泛听取 意见的基础上 国务院出台了 若干意见 目的是通过建立和落实保障制度来解决低 9 收入居民住房困难问题 若干意见 规定 要加快建立健全以廉租住房制度为重点 多渠道解决城市低 收入家庭住房困难的政策体系 这意味着国家住房保障制度的框架已调整 由先前的经 济适用房为主转向政府主导 廉租住房为重点的多渠道保障体系 三 申论要求 1 根据给定资料 概述以上资料所反映的主要问题 概述文字要简明扼要 不 超过 200 字 满分 20 分 2 简述解决给定资料所反映问题的方案 要有条理的说明 要体现针对性和可 操作性 不超过 350 字 满分 30 分 3 请你就给定资料所反映的主要问题写一篇 1200 1500 字的文章 自拟标题 要求 中心明确 分析具体 条理清楚 语言流畅 满分 50 分 1 答案提示 上述资料重点反映了我国当前城镇住房体系中存在的问题 在建立社会 主义市场经济体制的过程中 我国十分重视社会保障制度的改革与建设 并取得了巨大 的进展 但是 由于我国人口众多 随着城市化建设的不断推进 对城镇住房的需求越 来越大 一定程度上的住房短缺和价格上涨在所难免 当前 尽快建立和完善住房保障 机制 解决低收人家庭住房问题势在必行 只有这样才能提高人民群众的生活水平 为 实现全社会的共同富裕提供有力的保障 2 答案提示 从给定资料中了解到 当前 我国城镇住房体系中存在着一些问 题 亟待进一步完善 重构城镇住房保障体系的具体措施有如下几点 1 加大政府规划调控力度 调整住宅供应结构 稳定住房价格 进一步促进房 地产市场持续健康发展 调整住房转让环节税收政策 严格税收征管 2 加大经济适用住房建设 着力增加中低价位普通商品住房供应 完善廉租住 房保障体系 努力增加廉租住房房源 采取政府新建 收购 改建及社会捐赠等方式多 渠道筹集房源 积极发展住房租赁市场 3 加强房产开发经营行为监管 切实整顿和规范市场秩序 依法惩治房地产开 发 交易 中介等环节的违法违规行为 4 加强房地产信贷管理和市场监测 正确引导居民住房消费 加快棚户区改造 推进旧住宅区综合整治 逐步改善外来务工人员的居住条件 3 参考例文 如何完善城镇住房保障体系 改革开放以来 随着我国城镇住房制度建设的逐步推进 城镇居民住