成都市建设项目绿地率指标核定

成都市建设项目绿地率指标核定成都市建设项目绿地率指标核定 异地绿化费核定 实施办法 试行 异地绿化费核定 实施办法 试行 一 总则 为贯彻国家可持续发展的战略部署 加快城市基础建 设步伐 改善城市生态环境 根据 中华人民共和国行政 许可法 中华人民共和国城市规划法 城市绿化条例 城市居住区规划设计规范 四川省城市园林绿化条例 成都市城市园林绿化条例 等有关法律 法规 规范的 规定 规范建设项目绿地率指标核定 异地绿化费核定 工作 加强绿地建设情况监督 我局根据相关法律 法规 规范 并结合成都市实际情况 制定本办法 二 适用范围 本办法适用于本市规划区范围内新建 改建 扩建的 各类建设工程 其它区 市 县可参照施行 三 办事程序 一 受理 凡申办建设项目绿地率指标核定的建设单位 须提供 以下资料 1 建设项目绿地率指标审核申请表 一份 2 市规划局审批的 1 500 规划总平图复印件一份 核 验原件 复印件须同原件大小复印 不能拼接 3 绿化竣工总平面图一份 绿地竣工后 由申报单位 经具勘测测绘资质单位测绘绿地竣工图 4 规划局核发的建筑红线图复印件一份 核验原件 5 国有土地使用证 复印件一份 核验原件 6 建筑工程施工许可证 复印件一套 核验原件 或 房产处竣工建筑测量报告总表一套 核验原件 7 分期实施项目需要提交前面几期的核定意见表 8 其他材料 二 审核 1 市林业和园林管理局按报建单位提供的有效资料 对绿地指标进行审核 并对确因条件限制达不到规定绿地 指标的建设项目核定绿地率指标 存在指标差欠的异地绿 化费按项目申报时收费标准计算核定 2 为加强内部监督 实行核发制度 即 由经办人员 提出拟办意见 第一审核人进行审核 由第二审核人进行 核发 三 审核时限 市林业和园林管理局经办人在四个工作日内提出审核 意见 审核人核发 建设项目绿地面积绿地率指标核定表 异地绿化费核定单 四 绿地起止界的确定及绿地面积计算 1 宅旁 宅间 绿地 院落式组团绿地 开敞式院落 组团绿地和其它块状 带状公共绿地面积计算起止界的确 定 绿地边界在宅间路等内部道路算到路边 对有明确 红线的组团路或以上道路则算到红线 距房屋围护结构 外边线 1 0 米 对其它围墙 院墙算到墙脚 开敞式院 落组团绿地应至少有一个面面向小区路 或应向建筑控制 线宽度不小于 10 米的组团级主路敞开 并向其开设绿地的 主要出入口 说明 组团绿地中 作为景观组成部分的小 品 亭台 曲廊 水池 溪流 步道等 可以一并计入绿 地面积的计算 但绿地面积不得小于组团用地面积的 70 2 私家花园绿地面积计算 当居住建筑宅旁 宅 间 绿地设计为私家花园 经业主共同约定且明确私家花园 由物业公司统一实施并管理的 按私家花园用地面积的 30 折算绿地面积 3 屋顶 构筑物顶 绿化绿地面积的计算方法如下 1 建筑物地下室顶板上方做环境绿化使用时 地下 室顶板面标高如至少有一边低于临近道路标高 0 6 米 且 绿化覆土厚度不小于 0 6 米时 按地下室顶板上方做绿化种 植面积奖励绿地面积 2 建筑物地下室或半地下室顶板上方做环境绿化使 用时 地下室或半地下室顶板面标高低于室外地坪的距离 小于 0 6 米或顶板面标高高出室外道路地坪标高不超过 3 0 米 且绿化覆土厚度不小于 0 6 米时 按地下室顶板上方实 际绿化面积的 50 奖励绿地面积 3 其他建筑高度不超过 40 米的非住宅建筑屋顶作 覆土厚度不小于 0 4 米的绿化时 屋顶绿化面积达 60 以上 的 可按屋顶面积的 20 奖励绿地面积 屋顶绿化面积达不 到 60 的 按实际绿化种植面积的 20 奖励绿地面积 注 屋顶绿化应按相关规范设计和施工 4 架空层内绿地面积计算 建筑物首层为架空层时 架空层内绿地计算起止界 可从柱外缘或边梁外缘投影线 起 算至架空层内架空层净高一倍处测量的绿化面积奖励 绿地面积 5 树阵及树池的绿地面积计算 对于小区内一些采 用树阵植树方式的场地 如均为乔木 树阵的长和宽分别 不小于 20 米的 树距合理 定植成活后覆盖率达到 70 的 按树阵面积计算绿地面积 对于单植乔木 如行道树等 按树池面积计入绿地面积 或按每株 1 平方米计入绿地面 积 6 植草砖铺地 植草砖铺地概不计入绿地面积 7 树阴式停车场的绿地面积计算 对于露天停车场按 标准停车位设置 地坪为植草砖铺地 每个车位有一棵胸 径大于 10 厘米的乔木的树阴式停车场按车位面积的 20 奖 励绿地面积 8 代 待 征绿地的绿地面积奖励 建设单位在申报建设项目绿地率指标审核 异地绿化 费缴纳 时 应当完成代征绿地基本绿化 我局可根据代 征绿地完成的程序 质量和认建认养协议等进行绿地率指 标奖励 五 几种特殊情况的审核办法 1 定性不明 定界不明 的项目 对于总平方案已 由市规划局审定通过的建设项目 如其总平面图上内部用 地性质标注不明 或绿地界限不清 则要求建设单位重新 完善总平面图 并一式两份 加盖公章 如用地性质发生 变化 原则上应送市规划局重新审定后再报我局 2 单位内部的建设项目 依据我局以往的绿地普查档 案 现按二 五年的 凡达到 条例 规定的 30 或 35 绿 地率指标的单位 原拆原建项目不再征收异地绿化费 否 则 按 条例 规定的绿地率指标核定收费 3 整体规划 分期开发的建设项目 对于立项 投资 计划 规划红线 总平方案均已由有关主管部门审定通过 但需要分期开发且时间间隔不超过一年的建设项目 原则 上 前期开发项目的绿地面积 超出法定绿地率指标部分 可以计入后期开发项目的绿地率指标 对于整体规划绿地 率达标 但前期开发建设项目绿地率未达到指标的项目 可按前期项目核定异地绿化费的 20 至 30 预收部分费用 待整体规划的建设项目完成后总体核算补差 总体达标后 退还预收款 4 建筑物加层或局部改建的项目 建筑物加层或局部 改建项目 按建筑物投影面积核定收费 5 农民新居工程等工程异地绿化费减免 报建单位应 持相关部门的文件 在没有重大侵占绿地行为的情况下办 理异地绿化费减免和绿地率指标审核 六 旧城改造及新区开发的界定 1 原则上 二环路以内 含内侧 地段 按旧城指标 计算审核 一环路以外 含外侧 地段 按新建指标计算 审核 2 二环路外侧 对于原拆原建的建设项目 如具备待 拆旧房的产权证书及其危房鉴定书 或 1992