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文档简介

广场项目建筑策划思路 广场项目建筑策划思路 一、项目特点 1、地段绝版 2、建筑单体高端，建筑设计造型在柳州甚至全国都比较前卫、霸气 3、高度150米超高层，总34层，六层裙楼，首层5.4米，26层4.5米，上部先设计3.6米，可以做到3.9米 4、柳州唯一纯玻璃弧形外立面设计，写字楼中档次最高形式 5、地下车库两层2万多平米，且能和广场地下停车场相连，在商业，车位充足是长久不衰的关键 二、项目初步命名由于项目上述的特点，初步命名为帝国大厦特点霸气，朗朗上口，给人印象深刻 三、柳州可比性商业地产销售状况一）以阳光100项目xx年商业部分销售为例 1、沿街店面底层高度5.5米每平米售价4.5万5万元二层高度4米每平米售价2万2.5万元三层高度4米每平米售价1.5万元 2、写字楼1）五星级酒店里面（只有六层是办公的），可以看江景层高3.5米，每平米售价1.4万2.2万元已售完2）26层纯写字楼层高5.4米每层1000平米左右，最小56平米，每平米售价1.2万1.3万元开盘时只放量几层，一个多小时全部售完，现已全部售完二）目前柳州写字楼租金每平米约在3560元 四、帝国大厦商业股东利益思路一）总体销售目的是达到成本的回收，利润以物业持有，成立资产管理公司管理二）物业布局初步设想 1、裙楼 一、二销售、36层招商，以KTV、夜总会、西餐厅等餐饮业高端业态为主，咖啡厅如两岸咖啡之类，如有客户意向购买将以整层或半层出售 2、上部销售以租售结合，分层控制，写字楼以7至17层为写字楼，预留顶上7层为高端商务酒店（约2万平米）配套，如果写字楼销售乐观，亦可出售 五、营销建议 1、聘请专业招商公司作为招商顾问，以上海、北京、深圳公司为意向，尤以广州、深圳公司为目标，从地域和消费习惯上考量，较为合适。 主要从两个方面考虑一是招商公司专业、有较多的商业信息与资源，在方案上也能从多个角度考虑与业态组合布局优化，所以能更好定位本项目，能利益最大化；二是柳州相对人才缺乏，无法整合资源 2、物业公司的前期介入，一个高端大厦，优秀的物业也是一个卖点，如果有酒店配置那就更加重要，要求一级物业，全国知名度较高，目前有在管高端写字楼与超五星级酒店两个以上的物业公司为意向(现在就应该开始找意向合作伙伴) 六、建筑配套部分 1、玻璃幕墙因为玻璃幕墙是单独设计、施工、验收，不管从成本和建筑衔接配合都应该提早介入 3、中央空调作为写字楼物业是最最重要的配套，关系到以后安装成本、各单
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