多层高层项目统一构造做法

深圳市万科房地产有限公司 SHENZHEN VANKE REAL ESTATE CO LTD 工程技术统一标准工程技术统一标准 多层多层 高层项目统一构造做法高层项目统一构造做法 编号 VKSZ GCBZ JS001 版号 A 2 页码 第 1 页 共 90 页 深圳公司多层深圳公司多层 高层项目统一构造做法高层项目统一构造做法 编制黄少武 刘建军日期2009 02 07 审核袁军日期2009 02 24 批准陆荣秀 李爱学日期2009 02 24 修订记录 日期日期修订状态修订状态修改内容修改内容修改人修改人审核人审核人批准人批准人 2010 5 20A 1 1 依照集团战略采购 防水材料全部采 用东方雨虹系列产品 并明确各种部位 选用防水材料依据 2 修订内外墙抹灰 材料 外墙采用 CL30 砂浆 纤维 内墙 采用 CL30 砂浆 3 明确种植屋面与种 植地下室顶板的防水设防要求 4 取消 涉及交楼标准的内容 5 其他零星修订 方维平邓若宇肖家远 2010 10 14A 2 综合 深圳公司新建物业移交管理流程 关于墙面以掺加入 CL 添加剂的专用砂 浆抹灰的通知 体构造措施 植筋胶 电梯井 结构构造做法 园建构造做 法 滤水层做法 等零星标准 以及物 业 客服 项目反馈问题进行修订 材 料篇增加 8 项材料要求 明确了各部位 材料使用的唯一性 设计篇补充节点图 更新节点 52 个 新增节点 69 个 施工 篇统一淋水 闭水时间 增加装修带水 作业要求 王旭杰邓若宇陶翀富 深圳市万科房地产有限公司 SHENZHEN VANKE REAL ESTATE CO LTD 工程技术统一标准工程技术统一标准 多层多层 高层项目统一构造做法高层项目统一构造做法 编号 VKSZ GCBZ JS001 版号 A 2 页码 第 2 页 共 90 页 A0 版参加讨论认定人员版参加讨论认定人员 张雪峰 王晓宇 张兴华 林宏 张国志 黄少武 方维平 刘建军 殷建勋 潘家林 黄健 杨杰 魏飞 姜伟 张海涛 甘生宇 官有风 陈义红 徐建 张建刚 邓荣宣 王继东 朱志 荣 王军平 张世铭 黄晓峰 蒋朝晖 A1 版参加讨论人员版参加讨论人员 黄少武 方维平 潘家霖 魏飞 甘生宇 陈义红 张世铭 温海涛 王和贵 秦朝胜 薛远明 冯建峰 彭涛 熊伟 廖伟明 A2 版参加讨论人员 温海涛 王和贵 甘生宇 方维平 潘家霖 万多义 徐运华 潘岩松 深圳市万科房地产有限公司 SHENZHEN VANKE REAL ESTATE CO LTD 工程技术统一标准工程技术统一标准 多层多层 高层项目统一构造做法高层项目统一构造做法 编号 VKSZ GCBZ JS001 版号 A 2 页码 第 3 页 共 90 页 目录目录 一 总则 9 1 1 目的 9 1 2 依据 9 1 3 适用范围 9 1 4 执行分工 9 二 修订介绍 10 2 1 材料篇修订 10 2 2 设计篇修订 10 2 3 施工篇修订 11 三 材料篇 11 3 1 供应商 11 3 2 材料 11 3 2 1 聚氨酯防水材料 11 3 2 1 1 性能指标 11 3 2 1 2 材料检查与验收 12 3 2 1 3 适用范围 13 3 2 1 4 构造要求 13 3 2 2 聚合物水泥防水涂料 13 3 2 2 1 性能指标 13 3 2 2 2 材料检查与验收 13 3 2 2 3 适用范围 14 3 2 2 4 构造要求 14 3 2 3 水泥基渗透结晶型防水材料 14 3 2 3 1 性能指标 14 3 2 3 2 材料检查与验收 14 3 2 3 3 适用范围 15 3 2 3 4 构造要求 15 3 2 4 改性沥青防水卷材 15 3 2 4 1 性能指标 15 3 2 4 2 材料检查与验收 16 3 2 4 3 适用范围 16 3 2 4 4 构造要求 16 3 2 5 嵌缝材料 16 3 2 5 1 聚氨酯密封胶 16 3 2 5 2 沥青油膏 16 3 2 5 3 硅酮密封胶 16 3 2 6 防水粉 17 3 2 6 1 指定品牌及型号 17 3 2 6 2 适用范围 17 3 2 7 土工布 17 深圳市万科房地产有限公司 SHENZHEN VANKE REAL ESTATE CO LTD 工程技术统一标准工程技术统一标准 多层多层 高层项目统一构造做法高层项目统一构造做法 编号 VKSZ GCBZ JS001 版号 A 2 页码 第 4 页 共 90 页 3 2 7 1 指定品牌及型号 17 3 2 7 2 适用范围 17 3 2 8 保温材料 17 3 2 8 1 性能指标 17 3 2 8 2 适用范围 18 3 2 9 纤维 18 3 2 9 1 指定品牌及型号 18 3 2 9 2 适用范围 18 3 2 10 复合排水垫 18 3 2 10 1 指定品牌及型号 18 3 2 10 2 适用范围 18 3 2 11 水泥砂浆 18 3 2 12 1 内墙抹灰砂浆 18 3 2 12 2 外墙抹灰砂浆 18 3 2 12 3 地面找平砂浆 19 3 2 12 4 基层甩浆料 19 3 2 12 5 砂浆调拌浆液 19 3 2 12 6 干硬性水泥砂浆 19 3 2 12 7 防水粉砂浆 19 3 2 12 8 内墙砖粘结水泥油膏 19 3 2 12 发泡胶 19 3 2 12 1 指定品牌和型号 19 3 2 12 2 适用范围 19 3 2 13 镀锌钢丝网 19 3 2 13 1 指定品牌和型号 19 3 2 13 2 适用范围 20 3 2 14 饰面砖专用勾缝剂 20 3 2 14 1 指定品牌和型号 20 3 2 14 2 适用范围 20 3 2 15 饰面砖专用粘结剂 20 3 2 15 1 性能指标 20 3 2 15 2 适用范围 21 3 2 16 成品烟道 21 3 2 16 1 指定品牌和型号 21 3 2 16 2 适用范围 21 3 2 17 钢结构防腐涂料 21 3 2 17 1 指定品牌和型号 21 3 2 17 2 适用范围 21 四 设计篇 22 4 1总则 22 4 1 1 防水设计的原则 22 4 1 2 防水等级 22 深圳市万科房地产有限公司 SHENZHEN VANKE REAL ESTATE CO LTD 工程技术统一标准工程技术统一标准 多层多层 高层项目统一构造做法高层项目统一构造做法 编号 VKSZ GCBZ JS001 版号 A 2 页码 第 5 页 共 90 页 4 2建筑防水做法 22 4 2 1 屋面 露台构造做法 22 4 2 1 1 屋 1 卧瓦坡屋面 22 4 2 1 2 屋 2 平屋面 露台 23 4 2 1 3 屋 3 种植屋面 24 4 2 1 4 屋细 1 屋面 露台反梁过水洞 25 4 2 1 5 屋细 2 出屋面烟道 25 4 2 1 6 屋细 3 女儿墙防水收口 26 4 2 1 7 屋细 4 平屋面 露台侧排地漏 27 4 2 1 8 屋细 5 种植屋面侧排地漏 28 4 2 1 9 屋细 6 屋面 露台直通地漏 28 4 2 1 10 屋细 7 出屋面管道 29 4 2 1 11 屋细 8 出屋面反坎 30 4 2 1 12 屋细 9 高低屋面变形缝 31 4 2 1 13 屋细 10 等高屋面变形缝 32 4 2 1 14 屋细 11 盲沟 33 4 2 1 15 屋细 12 无天沟天窗 34 4 2 1 16 屋细 13 有天沟天窗 35 4 2 1 17 屋细 14 斜屋面凸出构件 35 4 2 2 楼面构造做法 35 4 2 2 1 楼 1 小降板卫生间地面 毛坯交付第 1 3 项由业主装修完成 35 4 2 2 2 楼 2 大降板卫生间地面 毛坯交付第 1 7 项由业主装修完成 36 4 2 2 3 楼 3 无水厨房地面 毛坯交付第 1 项由业主装修完成 37 4 2 2 4 楼 4 有水厨房地面 毛坯交付第 1 项由业主装修完成 38 4 2 2 5 楼 5 阳台 入户花园地面 毛坯交付第 1 项由业主装修完成 38 4 2 2 6 楼 6 户内厅房地面 毛坯交付第 1 项由业主装修完成 39 4 2 2 7 楼 7 户内楼梯踏步 毛坯交付第 1 项由业主装修完成 39 4 2 2 8 楼 8 消防楼梯踏步 39 4 2 2 9 楼 9 全封闭户外走道 40 4 2 2 10 楼 10 半封闭户外走道 40 4 2 2 11 楼 11 首层商铺地面 毛坯交付第 1 项由业主装修完成 40 4 2 2 12 楼 12 私家花园地面 40 4 2 2 13 楼 13 楼层垃圾收集区 40 4 2 2 14 楼细 1 大降板卫生间烟道 40 4 2 2 15 楼细 2 大降板卫生间管井 41 4 2 2 16 楼细 3 厨房门槛石 毛坯交付第 1 项由业主装修完成 42 4 2 2 17 楼细 4 户内 厨卫 阳台 花园 直通地漏 毛坯交付第 1 项 由业主装修完成 42 4 2 2 18 楼细 5 卫生间缺口梁 43 深圳市万科房地产有限公司 SHENZHEN VANKE REAL ESTATE CO LTD 工程技术统一标准工程技术统一标准 多层多层 高层项目统一构造做法高层项目统一构造做法 编号 VKSZ GCBZ JS001 版号 A 2 页码 第 6 页 共 90 页 4 2 2 19 楼细 6 大降板卫生间侧排地漏 毛坯交付第 1 项由业主装修完 成 44 4 2 2 20 楼细 7 有套管穿楼板管道 44 4 2 3 天棚构造做法 45 4 2 3 1 棚 1 厅房和室内楼梯天棚 毛坯交付第 1 项由业主装修完成 45 4 2 3 2 棚 2 厨卫天棚 毛坯交付第 1 项由业主装修完成 45 4 2 3 3 棚 3 阳台 入户花园 架空层天棚 45 4 2 3 4 棚 4 消防楼梯间天棚 45 4 2 3 5 棚 5 户外走道天棚 46 4 2 3 6 棚 6 地下车库天棚 46 4 2 4 外墙面构造做法 46 4 2 4 1 外 1 涂料外墙 46 4 2 4 2 外 2 面砖外墙 46 4 2 4 3 外 3 湿贴石材 瓷砖外墙 46 4 2 4 4 外 4 干挂石材 瓷砖外墙 47 4 2 4 5 外细 1 穿墙螺杆洞 47 4 2 4 6 外细 2 一次性对拉螺杆 48 4 2 4 7 外细 3 地上外墙孔洞 49 4 2 4 8 外细 4 空调 雨棚外墙挑板 49 4 2 4 9 外细 5 砼穿墙管道 50 4 2 4 10 外细 6 砌体穿墙管道 51 4 2 4 11 外细 7 平窗垛与凸窗侧板 52 4 2 4 12 外细 8 砌筑外墙空调洞 52 4 2 4 13 外细 9 外墙变形缝 53 4 2 4 14 外细 10 外墙分格缝 54 4 2 4 15 外细 11 外墙滴水线 55 4 2 4 16 外细 12 外墙消防箱 55 4 2 4 17 外细 13 阳台花池 56 4 2 4 18 外细 14 靠外墙室外楼梯 56 4 2 4 19 外细 15 抽油烟机 热水器 排气扇 新风系统预留洞 57 4 2 4 20 外细 16 出墙管线 57 4 2 4 21 外细 17 铝合金门窗 58 4 2 5 内墙面构造做法 59 4 2 5 1 内 1 厅房和楼梯内墙面 毛坯交付第 1 项由业主装修完成 59 4 2 5 2 内 2 卫生间墙面 毛坯交付第 1 2 项由业主装修完成 59 4 2 5 3 内 3 有水厨房墙面 毛坯交付第 1 项由业主装修完成 60 4 2 5 4 内 4 无水厨房墙面 毛坯交付第 1 项由业主装修完成 60 4 2 5 5 内 5 消防楼梯间墙面 60 4 2 5 6 内 6 户外走道 电梯间墙面 60 4 2 5 7 内 7 架空层墙面 61 4 2 5 8 内 8 室内成品烟道 61 深圳市万科房地产有限公司 SHENZHEN VANKE REAL ESTATE CO LTD 工程技术统一标准工程技术统一标准 多层多层 高层项目统一构造做法高层项目统一构造做法 编号 VKSZ GCBZ JS001 版号 A 2 页码 第 7 页 共 90 页 4 2 5 9 内 9 私家车库内墙面 61 4 2 5 10 内 10 地下车库砌筑墙面 61 4 2 5 11 内 11 地下车库砼墙面 61 4 2 5 12 内 12 地下车库砌筑柱面 62 4 2 5 13 内 13 地下车库砼柱面 62 4 2 6 地下室构造做法 62 4 2 6 1 地下 1 碎石疏水车库底板 62 4 2 6 2 地下 2 结晶防水车库底板 63 4 2 6 3 地下 3 低水位 低于底板 全埋住宅底板 毛坯交付第 1 项由 业主装修完成 64 4 2 6 4 地下 4 高水位 高于底板 全埋住宅底板 毛坯交付第 1 项由 业主装修完成 65 4 2 6 5 地下 5 地下室外墙防水 66 4 2 6 6 地下 6 种植地下室顶板 67 4 2 6 7 地下 7 地下室顶板消防道路 67 4 2 6 8 地下 8 地下室顶板园建硬装 68 4 2 6 9 地下 9 地下室外墙与顶板角点 69 4 2 6 10 地下 10 地下室外墙阳角 70 4 2 6 11 地下 11 地下室外墙阴角 70 4 2 6 12 地下 12 地下室外墙与底板角点 71 4 2 6 13 地下 13 地下室外墙防水收口 72 4 2 6 14 地下 14 地下室底板后浇带 73 4 2 6 15 地下 15 地下室外墙后浇带 74 4 2 6 16 地下 16 地下室顶板后浇带 75 4 2 6 17 地下 17 地下室外墙穿墙线缆 76 4 2 6 18 地下 18 地下室外墙止水螺杆 76 4 2 6 19 地下 19 低压配电室等设备用房底板 77 4 2 6 20 地下 20 地下车库中间层地面 77 4 2 6 21 地下 21 地下室中间层非车库地面 77 4 2 6 22 地下 22 私家车库地面 毛坯交付第 1 项由业主装修完成 77 4 2 6 23 地下 23 靠山接地住宅地面 毛坯交付第 1 项由业主装修完成 78 4 2 6 24 地下 24 地下室水沟 78 4 2 6 25 地下 25 集水井盖 78 4 2 7 物业用房做法 78 4 2 7 1 物用 1 物业公共用房 仓库 值班室等 做法 78 4 2 7 2 物用 2 监控中心做法 78 4 2 7 3 物用 3 水泵房 泳池机房 空调机房做法 79 4 2 7 4 物用 4 配电房 灭火气体控制室做法 79 4 2 7 5 物用 5 电梯机房做法 79 4 2 7 6 物用 6 发电机房做法 79 4 2 7 7 物用 7 管理用房做法 79 深圳市万科房地产有限公司 SHENZHEN VANKE REAL ESTATE CO LTD 工程技术统一标准工程技术统一标准 多层多层 高层项目统一构造做法高层项目统一构造做法 编号 VKSZ GCBZ JS001 版号 A 2 页码 第 8 页 共 90 页 4 2 7 8 物用 8 水表 电表房 井 做法 80 4 2 7 9 物用 9 风机房做法 80 4 2 7 10 物用 10 电信 网络机房做法 80 4 2 7 11 物用 11 架空 半地下车库做法 80 4 2 7 12 物用 12 室外垃圾房做法 80 4 2 8 其它构造做法 80 4 2 8 1 其它 1 泳池 景观水池 80 4 2 8 2 其它 2 砼生活水池 81 4 2 8 3 其它 3 砼消防水池 82 4 2 8 4 其它 4 室外镀锌钢结构防腐 83 4 2 8 5 其它 5 室外非镀锌钢结构防腐 83 4 2 8 6 其它 6 室内非镀锌钢结构防腐 83 4 2 8 7 其它 7 室内镀锌钢结构防腐 84 五 施工篇 84 5 1组织措施 84 5 1 1 防水工程责任分工 84 5 1 2 事先培训交底 84 5 1 3 事中工艺控制 84 5 1 4 事后检查验收 85 5 2屋面防水工程施工 85 5 2 1 卧瓦坡屋面 85 5 2 2 平屋面 露台 85 5 3厨卫 阳台 入户花园防水工程施工 85 5 3 1 楼面 85 5 3 2 墙面 85 5 4铝合金窗防水施工 86 5 5外墙防水施工 87 5 6地下室防水施工 87 5 7淋 蓄 水试验 87 5 7 1 坡屋面淋水试验 88 5 7 2 平屋面 露台 盛水试验 88 5 7 3 厨卫 阳台 入户花园蓄水试验 88 5 7 4 外墙淋水试验 88 5 7 5 铝合金窗淋水 88 5 7 6 带水装修作业 89 5 8外墙饰面 89 深圳市万科房地产有限公司 SHENZHEN VANKE REAL ESTATE CO LTD 工程技术统一标准工程技术统一标准 多层多层 高层项目统一构造做法高层项目统一构造做法 编号 VKSZ GCBZ JS001 版号 A 2 页码 第 9 页 共 90 页 多层多层 高层项目统一构造做法高层项目统一构造做法 一 一 总则总则 1 1 1 1 目的目的 为规范多层 高层项目统一构造做法 作为设计输入条件 图纸会审依据 采购技术要 求 指导现场施工管理工作 做到设计 采购 施工动作统一 提高工作效率 1 2 1 2 依据依据 A 深圳公司新建物业移交管理流程 B 产品及服务品质改进方案 会议决议 C 客户关系中心反馈的系统性问题 D 项目反馈的节点增补与修订 E 深圳区域 多层 高层项目统一构造做法 F 万科集团 万科住宅建筑图集 一 防渗漏和防开裂构造 初稿 G 相关的国家 地方及行业标准 H 该标准解释权属深圳万科工程管理中心 1 3 1 3 适用范围适用范围 深圳万科在建 拟建房地产项目 标准发布之日后开工项目均按本标准执行 标准发 布之日前已开工项目除 3 2 12 8 4 2 2 3 4 2 2 18 4 2 4 13 4 2 4 14 4 2 4 16 4 2 5 2 4 2 5 4 4 2 5 6 为推 荐构造做法外 其余均需强制执行 对于无法执行的构造做法需报工程分管领导审批确定 1 4 1 4 执行分工执行分工 A 设计单位以此为基础编制设计总说明 设计管理中心负责监督 协调设计院执行 本体系 并在施工图中体现 B 工程管理中心在施工图会审中应重点核对施工图是否符合本体系规定 如有不符 合 项目部负责联系设计院修改设计或自行依据本体系作出变更要求 如有特殊渗漏隐患 的 可提交工程管理中心研究提出解决方案 C 采购管理部以此为技术要求进行土建 装修 防水等供货商采购 土建 装修 铝合金门窗 防水施工合同中需明确各施工方的防水责任 深圳市万科房地产有限公司 SHENZHEN VANKE REAL ESTATE CO LTD 工程技术统一标准工程技术统一标准 多层多层 高层项目统一构造做法高层项目统一构造做法 编号 VKSZ GCBZ JS001 版号 A 2 页码 第 10 页 共 90 页 D 若本标准与设计图纸或相关国家 地方及行业标准冲突时 均需按此标准执行 E 若承包商或供应商对以下要求有任何疑义 应立即向万科地产提出 由万科地产 做最终决定 否则视为接受 二 修订介绍二 修订介绍 2 1 2 1 材料篇修订材料篇修订 A 调整各部位防水材料使用的唯一性 满足材料与节点描述一致性 B 新增聚氨酯密封胶 沥青油膏 复合排水垫 水泥砂浆配比 发泡胶 镀锌钢丝 网 成品烟道材料要求及适用范围 C 聚氨酯防水涂料厚度不小于 1 5mm 统一调整为 2mm D 门窗框塞缝周边防水涂料由 JS I 型改为 JS II 型 减少外墙空鼓 E 调整渗透结晶防水涂料应用范围 F 限定防水粉品牌 G 除室内采用聚氨酯密封胶外 其余管道及防水收口均采用沥青油膏 H 限定保温板均为 250KPa I 增加复合排水垫年度中标品牌 J 添加内外墙抹灰砂浆 基层甩浆料 砂浆调拌浆液配合比 增加干硬性砂浆和防 水粉砂浆配合比和适用范围 K 限定镀锌钢丝网型号 L 增加饰面砖勾缝剂 品牌与粘结剂相同 M 强调成品烟道单层不得分段 N 除烟道灌缝外 原要求的细石砼改为普通砼限骨料粒径 2 2 2 2 设计篇修订设计篇修订 A 补充节点图 B 屋面构造更新节点 8 个 新增节点 9 个 其中卧瓦屋面全部加钉 取消斜屋面和 种植屋面保护层分隔缝 加大斜屋面预埋钢筋间距 上人与不上人屋面合并 C 楼面构造更新节点 10 个 新增节点 10 个 明确了室内标高关系 其中厨房分为 有水和无水 无水不要求降板 并取消无水厨房烟道周边砼反坎 无水厨房无需找坡 取 消室内楼梯踏步砂浆找平 厨卫门槛石要求湿贴并在端头灌缝 卫生间烟道周边需要砌单 砖保护 地漏要求低于结构面安装 防止砂浆层积水 D 天棚构造更新节点 5 个 新增节点 1 个 增加了地下车库天棚做法 E 外墙构造更新节点 12 个 新增节点 9 个 其中穿墙螺杆洞改为发泡胶封堵 增加 凸窗侧排砼浇筑 外墙变形缝改为三缝合一 F 内墙构造更新节点 10 个 新增节点 3 个 其中内墙砖改用 CL30 调拌浆液调拌的 水泥油膏铺贴 增加保水性 减少空鼓 卫生间墙面防水由 1 5mm 改为 0 6mm 防止墙砖 深圳市万科房地产有限公司 SHENZHEN VANKE REAL ESTATE CO LTD 工程技术统一标准工程技术统一标准 多层多层 高层项目统一构造做法高层项目统一构造做法 编号 VKSZ GCBZ JS001 版号 A 2 页码 第 11 页 共 90 页 空鼓 增加地下车库墙面做法 G 地下室构造更新节点 7 个 新增节点 18 个 其中渗透结晶上返高度调整为 350mm 增加全埋地下住宅 地下室顶板消防路和园建硬装做法 施工缝 后浇带 穿墙电 缆等 H 物业用房做法均为新增 节点共计 12 个 包括物业公共用房 仓库 值班室等 监控中心做法 水泵房 泳池机房 空调机房 配电房 灭火气体控制室 电梯机房 发电机 房 管理用房做法 水表 电表房 井 风机房 电信 网络机房 架空 半地下车库 室 外垃圾房等做法 I 其它构造做法均为新增 节点共计 7 个 包括泳池 景观水池 砼生活水池 砼消 防水池 室内外钢结构防腐做法 2 3 2 3 施工篇修订施工篇修订 A 蓄水试验时间统一 48h 淋水试验时间统一 24h B 增加外墙淋水水压 流量要求 C 增加带水装修作业 三 材料三 材料篇篇 3 1 3 1 供应商供应商 3 1 1 材料和配件供应商应优先选择在行业内信誉好 知名度高 实力雄厚 技术先 进的企业 3 1 2 材料和配件供应商应该具备提供优良的售前 售中 售后等各项服务的能力和 服务保障 售前能提供专业 合理的优化设计 特殊情况下为工程量身定做产品 售中可 以提供及时到位的产品检测 技术保障 需要时可提供现场技术支持 售后可以提供产品 及技术的跟踪服务及及时到位的保修服务 3 1 3 材料和配件的供应商应具备足够的生产规模和能力 防水卷材年产 1000 万 m2 以上 防水涂料一万吨以上 保障产品的及时供应 所提供产品应具备长期稳定的优良质 量保证 3 2 3 2 材料材料 3 2 1 聚氨酯防水材料聚氨酯防水材料 3 2 1 1 3 2 1 1 性能指标性能指标 聚氨酯防水涂料采用非焦油类产品 选用品牌及型号 北京东方雨虹北京东方雨虹 SPU 311 双组分双组分 深圳市万科房地产有限公司 SHENZHEN VANKE REAL ESTATE CO LTD 工程技术统一标准工程技术统一标准 多层多层 高层项目统一构造做法高层项目统一构造做法 编号 VKSZ GCBZ JS001 版号 A 2 页码 第 12 页 共 90 页 聚氨酯防水涂料 环保型 聚氨酯防水涂料 环保型 II 型 型 双组分聚氨酯防水涂料物理力学性能表双组分聚氨酯防水涂料物理力学性能表 3 2 1 2 3 2 1 2 材料检查与验收材料检查与验收 材料进场检查其出厂合格证 质量检验报告 并见证取样进行材料现场抽样复检 现场抽样材料复检必检项目 拉伸强度 断裂伸长率 不透水性 固体含量 表干时间 潮湿基面粘结强度 聚氨酯防水涂料应环保 不含苯类溶剂 材料进场后应作试涂 样板 检查 涂膜 应密实 无针孔 无气泡 序号序号项目项目 型型 型型 1 拉伸强度 Mpa 1 992 45 2 断裂伸长率 450450 3 断裂强度 N mm 1214 4 低温弯折性 35 5 不透水性 0 3Mpa30min不透水 6 固体含量 92 7 表干时间 h 8 8 实干时间 h 24 9潮湿基面粘结强度 a MPa 0 50 1 0 10 加热伸缩 率 4 0 加热老化无裂纹及变形 11 定伸时老化 人工气候老化无裂纹及变形 拉伸强度保持率 80 150 断裂伸长率 40012 热处理 低温弯折性 30 13 拉伸强度保持率 60 150 断裂伸长率 400 碱处理 低温弯折性 30 拉伸强度保持率 80 150 断裂伸长率 40014 酸处理 低温弯折性 30 拉伸强度保持率 80 150 断裂伸长率 40015人工气候老化 b 低温弯折性 30 1 使用 型产品 2 前 9 项技术指标为材料进场必检内容 3 其余指标需体现在材料 的型式检验报告 选择材料前核对厂家提交的检验报告 深圳市万科房地产有限公司 SHENZHEN VANKE REAL ESTATE CO LTD 工程技术统一标准工程技术统一标准 多层多层 高层项目统一构造做法高层项目统一构造做法 编号 VKSZ GCBZ JS001 版号 A 2 页码 第 13 页 共 90 页 3 2 1 3 3 2 1 3 适用范围适用范围 适用于斜屋面 别墅和多层 屋面 露台 阳台花池 地下室外墙等大面积防水 附加防水层使用范围详见节点大样 基本使用于室外人体难以接触的防水附加层 例如 屋面 露台管道周边 屋面 露台地漏周边 屋面变形缝上 地下室外墙节点 地下室底板 后浇带 地下室外墙后浇带等防水附加层 3 2 1 4 3 2 1 4 构造要求构造要求 防水厚度均采用 2mm 3 2 2 聚合物水泥防水涂料聚合物水泥防水涂料 3 2 2 1 3 2 2 1 性能指标性能指标 JS II 型防水涂料 选用品牌及型号 北京东方雨虹北京东方雨虹 JSA 101 聚合物水泥防水涂料聚合物水泥防水涂料 II 型型 聚合物水泥防水涂料物理力学性能指标聚合物水泥防水涂料物理力学性能指标 技术指标序 号 项目 I 型II 型 备注 1 固体含量 65 表干时间 h 4 2 干燥 时间实干时间 h 8 无处理 MPa 1 21 8 加热处理后保持率 8080 碱处理后保持率 7080 3 拉 伸 强 度 紫外线处理 250h 后保持率 8080 无处理 20080 加热处理 15065 碱处理 14065 4 断裂 伸长 率 紫外线处理 250h 15065 5 低温柔性 10mm 棒 10 C 无裂纹 6 不透水性 0 3MPa 30min不透水不透水 7 潮湿基面粘结强度 MPa 0 51 0 8 抗渗性 背水面 MPa 0 6 I 型产品暂不使用 型产品适用于长期浸水环境部位 深圳市万科房地产有限公司 SHENZHEN VANKE REAL ESTATE CO LTD 工程技术统一标准工程技术统一标准 多层多层 高层项目统一构造做法高层项目统一构造做法 编号 VKSZ GCBZ JS001 版号 A 2 页码 第 14 页 共 90 页 3 2 2 2 3 2 2 2 材料检查与验收材料检查与验收 材料进场检查其出厂合格证 质量检验报告 并见证取样进行材料现场抽样复检 固体含量 拉伸强度 断裂伸长率 干燥时间 粘接强度 不透水性 潮湿基面粘接强度 背水面抗渗性 II 型用于背水面时 为必检项目 聚合物水泥防水涂料应在潮湿基层上粘接牢固 3 2 2 3 3 2 2 3 适用范围适用范围 适用于卫生间 厨房 阳台 铝窗塞缝周边 泳池 景观水池等大面积的防水 附加 防水层使用范围详见节点大样 基本适用于人体长期接触的防水附加层 例如 烟道 室 内 走道 阳台 花园穿楼板管根 厨卫 阳台 花园地漏口 外墙修补孔洞 外墙挑板根部等 3 2 2 4 3 2 2 4 构造要求构造要求 除卫生间墙面采用 0 6mm 厚外 其余防水涂料厚度均 1 5mm 3 2 3 水泥基渗透结晶型防水材料水泥基渗透结晶型防水材料 3 2 3 1 3 2 3 1 性能指标性能指标 水泥基渗透结晶型防水材料采用 北京东方雨虹北京东方雨虹 PCC 501 水泥基渗透结晶型防水涂料水泥基渗透结晶型防水涂料 渗透结晶防水物理力学性能 性能指标 序号试验项目 1安定性合格 初凝时间 min 20 2凝结时间 终凝时间 h 24 7d2 80 3抗折强度 Mpa 28d3 50 7d12 0 4抗压强度 Mpa 28d18 0 5湿基面粘结强度 Mpa 1 0 6抗渗压力 28d Mpa 0 81 2 7第二次抗渗压力 56d Mpa 0 60 8 8 渗透压力比 28d 200300 型产品的抗渗能力高于 型 可根据需要选用 深圳市万科房地产有限公司 SHENZHEN VANKE REAL ESTATE CO LTD 工程技术统一标准工程技术统一标准 多层多层 高层项目统一构造做法高层项目统一构造做法 编号 VKSZ GCBZ JS001 版号 A 2 页码 第 15 页 共 90 页 3 2 3 2 3 2 3 2 材料检查与验收材料检查与验收 材料进场检查其出厂合格证 质量检验报告 并见证取样进行材料现场抽样复检 现场抽样复检必检项目 上表中所有项目必检 渗透结晶型防水涂料应环保 材料进场后应重点检查其强度和抗渗压力 3 2 3 3 3 2 3 3 适用范围适用范围 适用于 结晶防水车库底板 高水位全埋住宅底板 靠山接地住宅地面 防水 3 2 3 4 3 2 3 4 构造要求构造要求 A 采用涂刷法时 涂层厚度应大于 0 8mm 应多遍涂刷 每遍涂刷养护固化具备强 度后方可进行下一遍涂刷 B 采用干粉撒覆施工时 将 1kg m2的粉料均匀撒覆在未完全初凝的砼面上 立即用 木抹子 磨光机将粉料压入砼内并进行压光 3 2 4 改性沥青防水卷材改性沥青防水卷材 3 2 4 1 3 2 4 1 性能指标性能指标 改性沥青防水卷材选用 北京东方雨虹北京东方雨虹 APPIIPYPE3APPIIPYPE3 改性沥青防水卷材 聚酯胎改性沥青防水卷材 聚酯胎 APPAPP 改性沥青防水卷材物理力学性能指标改性沥青防水卷材物理力学性能指标 胎基PYG序 号 型号 2mm 1300 3mm21001 可溶物含量 g m2 4mm2900 压力 MPa 0 30 20 3 2不透水性 保持时间 min 30 110130110130 3耐热度 1 无滑动 流淌 滴落 纵向350500 4拉力 N 50mm 横向 450800 250300 纵向 5最大拉力时延伸率 横向 2540 5 15 5 15 6低温柔度 无裂纹 纵向250350 7撕裂强度 N 横向 250350 170200 8人工气候加速老化外观1 级 深圳市万科房地产有限公司 SHENZHEN VANKE REAL ESTATE CO LTD 工程技术统一标准工程技术统一标准 多层多层 高层项目统一构造做法高层项目统一构造做法 编号 VKSZ GCBZ JS001 版号 A 2 页码 第 16 页 共 90 页 无滑动 流淌 滴落 拉力保持 率 纵 向 80 3 103 10低温柔度 无裂纹 注 表中 1 6 项为强制性项目 1 当需要耐热度超过 130 卷材时 该指标可由供需双方协商确定 3 2 4 2 3 2 4 2 材料检查与验收材料检查与验收 高聚物沥青防水卷材的拉力 耐热度 低温柔度 厚度是影响卷材质量和成本的最重 要指标 为材料进场复检的必检项目 胎基的质量也是影响卷材质量的重要因素 可通过 卷材抗拉强度反映胎基的轻度和韧性 剖开卷材检查胎基的浸透程度 胎基露白则说明胎 基未被浸透 材料可判定为未达到生产工艺要求 不合格 3 2 4 3 3 2 4 3 适用范围适用范围 适用于 小 高层屋面 地下室顶板等大面积防水 附加防水层使用范围详见节点大 样 基本适用于大面使用卷材防水的部位 例如屋面变形缝中间防水层 外墙变形缝中间 防水层 地下室外墙与顶板角点 地下室顶板后浇带等 3 2 4 4 3 2 4 4 构造要求构造要求 屋面大面施工及节点施工卷材厚度 3 0mm 地下室顶板大面施工及节点施工卷材厚度 4 0mm 3 2 5 嵌缝材料嵌缝材料 3 2 5 1 3 2 5 1 聚氨酯密封胶聚氨酯密封胶 指定品牌 德国汉高 瑞士西卡 道康宁 适用范围 室内穿楼板管道口 穿墙管道口等 3 2 5 2 3 2 5 2 沥青油膏沥青油膏 指定品牌及型号 北京东方雨虹 BSR 242 沥青基卷材密封膏 适用范围 屋面分格缝填充 室外防水收口凹槽嵌缝 室外套管口密封 外墙变形缝 密封等 深圳市万科房地产有限公司 SHENZHEN VANKE REAL ESTATE CO LTD 工程技术统一标准工程技术统一标准 多层多层 高层项目统一构造做法高层项目统一构造做法 编号 VKSZ GCBZ JS001 版号 A 2 页码 第 17 页 共 90 页 3 2 5 3 3 2 5 3 硅酮密封胶硅酮密封胶 指定品牌及型号 广州白云 SS601 杭州之江 JS222 中性硅酮密封胶 适用范围 铝框与墙体边的密封胶等 3 2 6 防水粉防水粉 3 2 6 1 3 2 6 1 指定品牌及型号指定品牌及型号 金王牌 3 2 6 2 3 2 6 2 适用范围适用范围 砼生活水池 砼消防水池 铝合金门窗塞缝防水粉砂浆等 3 2 7 土工布土工布 3 2 7 1 3 2 7 1 指定品牌及型号指定品牌及型号 不限品牌 3 2 7 2 3 2 7 2 适用范围适用范围 屋面防水隔离层 复合排水垫中疏水板上隔离层 盲沟包裹土工布 卫生间侧排地漏口 疏水层包裹土工布等 3 2 8 保温材料保温材料 3 2 8 1 3 2 8 1 性能指标性能指标 屋面保温材料选用 欧文斯科宁欧文斯科宁 250KPa250KPa 挤塑聚苯乙烯板挤塑聚苯乙烯板 厚度计算确定 燃烧等级为 B 级 拼缝处贴胶带 保温材料的主要性能如下 90 天 25 的导热系数 0 029w m k 提供保证 30 年保持率 85 90 压缩强度根据使用条件确定 确定依据 综合考虑屋面使用荷载和施工荷载 XPS 板的设计荷载取 XPS 板的压缩强度的 1 5 着重考虑楼面的点荷载 冲击荷载等 一般墙 体 150kpa 上人屋面 不上人屋面 露台 阳台的保温材料采用压缩强度 250kpa 其 他由建筑做法和活荷载确定 氧指数 OI 26 燃烧等级为 B2 级 吸水率 1 0 深圳市万科房地产有限公司 SHENZHEN VANKE REAL ESTATE CO LTD 工程技术统一标准工程技术统一标准 多层多层 高层项目统一构造做法高层项目统一构造做法 编号 VKSZ GCBZ JS001 版号 A 2 页码 第 18 页 共 90 页 水蒸汽渗透系数 3 0ng pa m s 备注 n 10 9 密度 由压缩强度确定 当压缩强度为 250kpa 时 密度为 30 36kg m3 3 2 8 2 3 2 8 2 适用范围适用范围 适用于露台 屋面保温 等高屋面变形缝支模等 地下室外墙防水保护层使用时不限 品牌 3 2 9 纤维纤维 3 2 9 1 3 2 9 1 指定品牌及型号指定品牌及型号 美国进口的杜拉纤维 纯聚丙烯单丝短纤维 或国产福丝达纤维 3 2 9 2 3 2 9 2 适用范围适用范围 适用于外墙抹灰砂浆 砂浆杜拉纤维掺量 0 9 公斤 立方米 福丝达纤维掺量为 1 公斤 砼掺量 0 7 公斤 立方米 重要地下室抗裂砼 最低掺量 0 5 公斤 立方米 最高掺量 1 8 公斤 立方米 3 2 10 复合排水垫复合排水垫 3 2 10 1 3 2 10 1 指定品牌及型号指定品牌及型号 深圳杨佳 3 2 10 2 3 2 10 2 适用范围适用范围 200g 土工布 20 28mm 高疏水板 250g 高密度聚乙烯丙纶隔根层 适用于种植屋 面 种植地下室顶板 地下室顶板消防道路 地下室顶板园建硬装 全埋地下室底板等 3 2 11 水泥砂浆水泥砂浆 3 2 12 1 3 2 12 1 内墙抹灰砂浆内墙抹灰砂浆 配合比 水泥 砂 CL30 砂浆添加剂 330kg 1350kg 1 2kg 适用于所有内墙抹灰 深圳市万科房地产有限公司 SHENZHEN VANKE REAL ESTATE CO LTD 工程技术统一标准工程技术统一标准 多层多层 高层项目统一构造做法高层项目统一构造做法 编号 VKSZ GCBZ JS001 版号 A 2 页码 第 19 页 共 90 页 3 2 12 2 3 2 12 2 外墙抹灰砂浆外墙抹灰砂浆 配合比 水泥 砂 CL30 砂浆添加剂 纤维 330kg 1350kg 1 2kg 1 0kg 杜拉纤 维为 0 9kg 适用于所有外墙抹灰 3 2 12 3 3 2 12 3 地面找平砂浆地面找平砂浆 配合比 水泥 砂 1 3 适用于所有室内地面找平 3 2 12 4 3 2 12 4 基层甩浆料基层甩浆料 配合比 水泥 砂 CL30 砂浆添加剂 50kg 50kg 0 25kg 适用于所有内外墙甩浆 料 3 2 12 5 3 2 12 5 砂浆调拌浆液砂浆调拌浆液 配合比 重量比 CL30 砂浆添加剂 清水 1 200 适用于所有内外墙抹灰用砂浆 内墙砖粘贴油膏调拌 3 2 12 6 3 2 12 6 干硬性水泥砂浆干硬性水泥砂浆 配合比 重量比 水泥 砂 1 2 手捏成团 落地开花为宜 适用于斜屋面卧瓦层 3 2 12 7 3 2 12 7 防水粉砂浆防水粉砂浆 配合比 重量比 水泥 砂 防水粉 1 2 0 038 干硬性防水粉砂浆以手捏成团 落 地开花为宜 适用于铝合金门窗塞缝 普通防水粉砂浆适用于砼生活水池 砼消防水池抹 灰以及穿墙螺杆洞修补 一次性对拉螺杆修补 地下室外墙止水螺杆修补 3 2 12 8 3 2 12 8 内墙砖粘结水泥油膏内墙砖粘结水泥油膏 采用砂浆调拌浆液拌合 P O32 5 普通硅酸盐水泥呈油膏状 用于内墙砖铺贴使用 3 2 12 发泡胶发泡胶 3 2 12 1 3 2 12 1 指定品牌和型号指定品牌和型号 聚氨酯 PU 泡沫填缝剂 单组份聚氨酯泡沫填缝剂 不限品牌 深圳市万科房地产有限公司 SHENZHEN VANKE REAL ESTATE CO LTD 工程技术统一标准工程技术统一标准 多层多层 高层项目统一构造做法高层项目统一构造做法 编号 VKSZ GCBZ JS001 版号 A 2 页码 第 20 页 共 90 页 3 2 12 2 3 2 12 2 适用范围适用范围 适用于地面以上穿墙螺杆洞内部填充 3 2 13 镀锌钢丝网镀锌钢丝网 3 2 13 1 3 2 13 1 指定品牌和型号指定品牌和型号 不限品牌 规格 10mm 10mm 0 7mm 镀锌钢丝网 3 2 13 2 3 2 13 2 适用范围适用范围 适用于钢筋砼梁柱与砖墙交接处 防水面层抹灰挂网等 3 2 14 饰面砖专用勾缝剂饰面砖专用勾缝剂 3 2 14 1 3 2 14 1 指定品牌和型号指定品牌和型号 选用国家标准普通型水泥基填缝剂 CG1 指定品牌 汉高赛力特 巴斯夫配施易 珠海波士胶 上海申泰 东莞易施宝 马贝卓能 3 2 14 2 3 2 14 2 适用范围适用范围 面砖外墙勾缝 3 2 15 饰面砖专用粘结剂饰面砖专用粘结剂 3 2 15 1 3 2 15 1 性能指标性能指标 选用国家标准水泥基胶粘剂普通型 C1 指定品牌 汉高赛力特 巴斯夫配施易 珠海波士胶 上海申泰 东莞易施宝 马贝卓能 饰面砖专用粘结剂饰面砖专用粘结剂 项目名称指标项目解释 拉伸胶粘原强度 粘合剂在最理想的条件下的最大性能 属于必检的 项目 浸水后的拉伸胶粘 原强度 试件在水中浸泡 20 天后检测的数据 检验材料在受 到下雨润湿的条件下是否具有安全性 属于必检的 项目 热老化后的拉伸胶 粘原强度 C1 0 5MPa C2 1 0MPa 试件在 70 的烘箱中存放 14 天后检测的数据 检验 材料受到太阳暴晒到饰面砖面的升温影响后 是否 深圳市万科房地产有限公司 SHENZHEN VANKE REAL ESTATE CO LTD 工程技术统一标准工程技术统一标准 多层多层 高层项目统一构造做法高层项目统一构造做法 编号 VKSZ GCBZ JS001 版号 A 2 页码 第 21 页 共 90 页 依然具有安全性的检测手段 属于必检的项目 冻融循环后的拉伸 胶粘原强度 试件在 15 的冰箱中和 20 温水中 in 每隔 2 小时 循环一次 连续循环 25 次后得到的检测数据 检验 材料是否具有长期的耐候及耐温差性能 属于必检 的项目 晾置时间 20min 拉伸胶粘强度 粘合剂在使用单面上浆施工工法时 涂胶后可贴砖 时间不得少于 20min 的检验项目 备注 1 一般情况下 源于聚合物的添加 粘合剂性能能够达到更大的粘结力 聚合物品种和掺入量决定了粘合剂的耐高温 耐低温和耐水的性能 而 这些往往才是我们瓷砖粘结安全的保证 2 聚合物在高低温和水的影响下 数据一般会减弱 20 左右 属于合理的 情况 3 如果面砖吸水率较高 可以在专用粘结剂中添加匹配的防水剂或者乳液 以改善提高粘结剂的防水性能 3 2 15 2 3 2 15 2 适用范围适用范围 面砖外墙粘贴 3 2 16 成品烟道成品烟道 3 2 16 1 3 2 16 1 指定品牌和型号指定品牌和型号 不限品牌 单层烟道不得分段 外形尺寸需满足设计要求 3 2 16 2 3 2 16 2 适用范围适用范围 住宅烟道 3 2 17 钢结构防腐涂料钢结构防腐涂料 3 2 17 1 3 2 17 1 指定品牌和型号指定品牌和型号 限 海虹牌 底漆及中间漆均为环氧底漆 型号 45880 采用环氧稀释剂 型号 08450 稀释 室外面漆为聚氨脂面漆 型号 55210 或 552C0 采用面漆稀释剂 型号 08080 稀释 室内面漆为油性丙烯酸面漆 型号 56360 采用面漆稀释剂 型号 08080 稀释 深圳市万科房地产有限公司 SHENZHEN VANKE REAL ESTATE CO LTD 工程技术统一标准工程技术统一标准 多层多层 高层项目统一构造做法高层项目统一构造做法 编号 VKSZ GCBZ JS001 版号 A 2 页码 第 22 页 共 90 页 3 2 17 2 3 2 17 2 适用范围适用范围 室 内外钢结构表面防腐 四 设计篇四 设计篇 4