商住租赁合同范本

商住租赁合同范本商住租赁合同范本 目前 投资类房产类型有普通住宅 公寓 写字楼 商铺 商住公寓等 其投资方式不外乎升值后转手出售或者长期持有 租赁两种 因为普通住宅的区域位置一般都不是很好 因此 除非 有很大的升值空间 否则最好不要选择普通住宅作为投资类房产 相比之下 后几种房产反而比较适合投资 以下是小编整理的商 住租赁合同 欢迎参考阅读 商住租赁合同范文一商住租赁合同范文一 出租人 以下简称甲方 承租人 以下简称乙方 依据 中华人民共和国合同法 及相关法规 规章的规定 出租人与承租人在平等 自愿的基础上 就房屋租赁的有关事 宜达成协议如下 第一条 甲方保证所出租的房屋符合国家对租赁房屋的有关 规定 第二条 租赁房屋状况 租赁房屋坐落于沈阳市 区 县 街 路 号 门牌号为 房产证号为 楼房为 室 厅 卫 厨 平房为 间 建筑面积为 平方米 使用面积为 平方米 朝向为 设定抵押权的状 况为 该房屋现有装修详 细情况及设施 设备情况见合同附件 该附件作为甲方按照本 合同约定交付乙方使用和乙方在本合同租赁期满交还该房屋时 的验收依据 甲方应在签订本合同后 日内按照乙方要求对房屋做 如下改善 改善房屋的费用由甲方承担 第三条 甲方应提供房产证 或具有出租权的有效证明 身 份证明 营业执照 等文件 乙方应提供身份证明文件 双方验证 后可复印 对方文件备存 所有复印件仅供本次租赁使用 第四条 租赁用途与租赁期限 租赁用途 乙方向甲方承诺 租赁该房屋仅作为 使用 该房屋租赁期共 个月 自 年 月 日起至 年 月 日止 租赁期满 甲方有权收回出租房屋 乙方应如期 交还 乙方如要求续租 则必须在租赁期满一个月之前书面通知 甲方 经甲方同意后 重新签订租赁合同 第五条 租金及支付 租金标准 元人民币 月 大写 万 仟 佰 拾 元人民币 月 租金总额为 元人民币 大写 万 仟 佰 拾 元整 租金支付方式为 甲方收款后应提供给乙方有效的收款凭证 第六条 租赁期间相关费用及税金 1 甲方应承担的费用 1 租赁期间 房屋和土地的产权税由甲方依法交纳 如果 发生政府有关部门征收本合同中未列出项目但与该房屋有关的 费用 应由甲方负担 2 甲方承担的其他费用 2 乙方交纳以下费用 乙方应按时交纳自行负担的费用 甲方不得擅自增加本合 同未明确由乙方交纳的费用 第七条 租赁期间有第三人对租赁房屋主张权利的 乙方应 当及时通知出租人 因第三人主张权利 影响乙方对租赁房屋 使用 收益的 乙方可以要求减少相应的租金 因不可归责于 乙方的原因致使租赁房屋部分或全部毁损的 乙方可要求减少 租金或不支付租金 因租赁房屋部分或全部毁损 致使不能实现 合同目的的 乙方可以解除合同 第八条 房屋修缮与使用 在租赁期内 甲方应保证出租房屋的使用安全 该房屋及 所属设施的维修责任均由甲方负责 乙方使用不当除外 如因乙 方使用不当造成房屋及设施损坏的 乙方应立即负责修复或经 济赔偿 乙方向甲方提出维修请求后 甲方应及时提供维修服 务 并提前通知乙方 乙方应积极协助配合 甲方 是 否 允许 乙方对租赁房屋进行装修 改善或增设他物 装修 改善或增设 他物的范围是 对乙方的装修装饰 部分甲方不负有修缮的义务 租赁期限届满后 对租赁房屋的 装修 改善 增设 第九条 房屋的转让与转租 1 租赁期间 甲方有权依照法定程序转让该出租的房屋 转让后 本合同对新的房屋所有人和乙方继续有效 租赁期内甲 方出卖租赁房屋时 应当提前 个月书面通知乙方 双方可 协商解决后续问题 如果乙方有购买意向 在同等条件下乙方 享有优先于第三方购买的权利 2 未经甲方同意 乙方不得转租 转借承租房屋 第十条 合同的变更 解除与终止 3 双方可以协商变更或终止本合同 4 甲方有以下行为之一的 乙方有权解除合同 1 不能提供房屋或所提供房屋不符合约定条件 严重影响 使用 2 甲方未尽房屋修缮义务 严重影响使用的 5 房屋租赁期间 乙方有下列行为之一的 甲方有权解 除合同 收回出租房屋 1 未经甲方书面同意 转租 转借承租房屋 2 未经甲方书面同意 拆改变动房屋结构 3 损坏承租房屋 在甲方提出的合理期限内仍未修复的 3 未经甲方书面同意 改变本合同约定的房屋租赁用途 4 利用承租房屋存放危险物品或进行违法活动 5 逾期未交纳按约定应当由乙方交纳的各项费用 已经给 甲方造成严重损害的 6 拖欠房租累计 日以上 4 租赁期满前 乙方要继续租赁的 应当在租赁期满 个月前书面通知甲方 如甲方在租期届满后仍要对外出租 的 在同等条件下 乙方享有优先承租权 5 租赁期满合同自然终止 6 因不可抗力因素导致合同无法履行的 合同终止 第十一条 房屋交付及收回的验收 1 甲方应保证租赁房屋本身及附属设施 设备处于能够正 常使用状态 2 验收时双方共同参与 如对装修 器物等硬件设施 设 备有异议应当场提出 3 乙方应于房屋租赁期满后 将承租房屋及附属设施 设 备交还甲方 4 乙方交还甲方房屋应当保持房屋及设施 设备的完好状 态 不得留存物品或影响房屋的正常使用 对未经同意留存的物 品 甲方有权处置 第十二条 甲方违约责任 1 甲方因不能提供本合同约定的房屋而解除合同的 应支 付乙方本合同租金总额的 作为违约金 2 如乙方要求甲方继续履行合同的 甲方每逾期交房一日 则每日应向乙方支付日租金 倍的滞纳金 甲方还应承担因 逾期交付给乙方造成的损失 3 由于甲方怠于履行维修义务或情况紧急 乙方组织维修 的 甲方应支付乙方费用或折抵租金 但乙方应提供有效凭证 4 甲方违反本合同约定 提前收回房屋的 除应返还预收 乙方的剩余租期的租金外 还应按照合同总租金的 向乙 方支付违约金 5 甲方因房屋权属瑕疵或非法出租房屋而导致本合同无效 时 甲方应赔偿乙方损失 第十三条 乙方违约责任 1 租赁期间 乙方有下列行为之一的 甲方有权终止合同 收回该房屋 乙方应按照合同总租金的 向甲方支付违约 金 若支付的违约金不足弥补甲方损失的 乙方还应负责赔偿 直至达到弥补全部损失为止 1 未经甲方书面同意 将房屋转租 转借给他人使用的 2 未经甲方书面同意 拆改变动房屋结构或损坏房屋 3 改变本合同规定的租赁用途或利用该房屋进行违法活动 的 4 拖欠房租累计 个月以上的 2 在租赁期内 乙方逾期交纳本合同约定应由乙方负担的 费用的 每逾期一天 则应按该项费用总额的 支付甲方 滞纳金 3 在租赁期内 乙方未经甲方同意 中途擅自退租的 乙 方应该按合同总租金 的额度向甲方支付违约金 若支付 的违约金不足弥补甲方损失的 乙方还应承担赔偿责任 4 乙方如逾期支付租金 每逾期一日 则乙方须按日租金的 倍支付滞纳金 5 租赁期满 乙方应如期交还该房屋 乙方逾期归还 则 每逾期一日应向甲方支付原日租金 倍的滞留金 乙方还应 承担因逾期归还给甲方造成的损失 第十四条 免责条件 1 因不可抗力原因致使本合同不能继续履行或造成的损失 甲 乙双方互不承担责任 2 因国家政策需要拆除或改造已租赁的房屋 使甲 乙双 方造成损失的 互不承担责任 3 因上述原因而终止合同的 租金按照实际使用时间计算 不足整月的按天数计算 多退少 补 4 不可抗力系指 第十六条 争议解决 本合同项下发生的争议 由双方当事人协商或申请调解 协 商或调解解决不成的 按下列第 种方式解决 1 提 请仲裁委员会仲裁 2 依法向有管辖权的人民法院提起诉讼 第十七条 其他约定事项 第十八条 本合同自双方签 章 之日起生效 第十九条 本合同及附件一式 份 由甲 乙双方各执 份 具有同等法律效力 出租人 甲方 章 承租人 乙方 章 住 所 住 所 证照号码 证照号码 法定代表人 法定代表人 委托代理人 委托代理人 签约日期 年 月 日 签约日期 年 月 日 签约地点 电话 电话 第三方 仅作为见证人不承担任何经济责任 签约地点 商住租赁合同范文二商住租赁合同范文二 出租方 以下简称甲方 承租方 以下简称乙方 依据 中华人民共和国合同法 及有关法律 法规的规定 甲乙双方在平等 自愿 协商的基础上 就甲方将自有商业用 房出租给乙方使用的有关事宜 经协商一致 订立如下合同 一 租赁范围与期限 1 乙方承租甲方位于 xxxxx 建筑面积为 1880 平方米 租 赁期为 20 xx 年 从 20 xx 年 6 月 9 日至 2030 年 6 月 8 日止 2 乙方在租赁期间所从事的一切商业活动 应遵纪守法 不得有悖于法律 法规的规定 否则所造成的一切后果自负 二 租金及付款方式 1 经双方议定 每年租金为 35 万元 叁拾伍万元整 该 租金仅为甲方收取的商业用房租赁费 不含乙方在使用过程中 应向有关部门交纳的各种费用以及物业费用 2 付款方式 每年租金分一次付清 乙方应在本年 季末 提前一周交付下年租赁费 3 如租赁市场发生变化 经双方协商可适当调整租赁费 三 权利和义务 1 本合同签定三日内 甲方将商业用房移交给乙方 2 如乙方到期不按时交纳租金 甲方有权随时单方面终止 合同 3 如乙方因商业用房使用权受到侵犯时 由甲方负责处理 4 甲方不得干涉乙方的一切合法经营活动 亦不承担乙方 的一切债权债务及民事责任等 5 在经营活动中 乙方应接受甲方的管理 并按时向小区 物业缴纳水 电 暖等各种管理费用 6 租赁期内 乙方不得擅自将商业用房转租 否则甲方有 权终止合同并无条件收回所租商业用房 7 乙方在使用过程中 不得随意改变和损坏商业用房框架 结构及水 电 暖等商业用房内相关设施的完好 如乙方在使 用过程中造成商业用房及相关设施损坏 由乙方承担一切损坏 和损失费用 8 乙方可根据需要对商业用房进行简单装潢 其费用自行 承担 合同终止时 该装潢部分应无偿移交给甲方 9 租赁期内 乙方提前退租时 甲方不退乙方已交的房租 费 四 争议的解决方式 本合同若在履行过程中发生争议 双方应协商解决 协商 不成时 可请当地仲裁委员会或当地法院裁决 本合同一式两份 甲 乙双方各执一份 每份均享有同等 法律效力 本合同自双方签字盖章之日起生效 合同期满后自 动终止 甲方 乙方 年 月 日 商住租赁合同范文三商住租赁合同范文三 出租方 营业执照号 身份证号 电话 承租方 营业执照号 身份证号 电话 甲方愿意将产权属于自己的房屋出租给乙方 甲 乙双方 根据市房地产管理局有关房产管理的规定 经过双方协商 特 订立本合同 共同遵守 第一条 甲方出租商住楼座落地址 建筑面积 使用面积 第二条 租期 年 自 年 月 日至 年 月 日 交租期以实际入住时间为准 第三条 租金和租金交纳期及条件 1 每月租金为人民币 元 乙方每两个月缴纳 一次租金 甲方于当月 10 日前向乙方出具发票正本 乙方于收到后的 20 天内向甲方缴纳下两个月的租金 以支票 现金 形式支付 汇款资料 抬头 帐户 帐号 2 签订本合同后 乙方在收到收据后的 20 天内 须交纳押 金 相当于两个月租金合共人民币 元 合约租 期最后两个月租金 由所交押金抵扣 租赁期满或双方同意终 止合约后 乙方负责清交水电 煤气费 电话费等 第四条 水电费 管理费 电话费 清洁费和维修费的缴交 办法 1 管理费 甲方每月自行向有关部门交纳费用 2 水电费 煤气费 乙方 住客 每月自行向有关部门缴纳 3 电话费 甲方向乙方 住客 提供壹条市内直拨的电话线路 每月由乙方 承租方 自行向有关部门缴交 4 维修费 租赁期间 非乙方 住客 引致租赁物内与房屋质 量有关的设施损毁 维修费由乙方负责 租赁物内家私 家电设 备损毁 维修费由乙方负责 但正常磨损除外 5 租赁期间政府对租赁物征收的有关税项 由甲方负责缴 交 第五条 出租方与承租方的变更 1 租赁期间 甲方如将房产所有权转移给第三方 不必乙 方同意 但应提前二个月书面通知乙方 房产所有权转移给第 三方后 该第三方即成为本合同的当然甲方 享有原甲方的权 利 承担原甲方的义务 2 租赁期间 乙方如欲将租赁房屋转租给第三方使用 必 须事先征得甲方的书面同意 且甲方不能无理拒绝 取得使用 权的第三方即成为本合同的当然乙方 享有原乙方的权利 承 权原乙方的义务 第六条 乙方的职责 1 乙方依约交付租金 甲方如无正当理由拒收 乙方不负 退延交租的责任 乙方必须依约缴纳租金及其他费用 如有无 故拖欠 甲方在向乙方发出书面通知 3 天后可按每月租金额 1 向乙方加收滞纳金 如拖欠两个月 甲方有权收回房屋 并有 权没收租赁房屋按金 2 甲 乙任何一方若要提前终止合同须向对方提前一个月 书面通知 合同方能终止 3 乙方在租赁期间 必须以合理防范措施 保护租赁内设 备和其设施的完好无损 自然折旧除外 乙方不得擅自改变租赁 房屋的结构及用途 如确需要 需经业主同意后方可进行 乙 方如因故意或造成租赁房屋及其设备的毁损 应负责恢复原状 4 乙方如在租赁房屋内安装超过电表负荷的任何设备 仪 器或机械 须征得甲方同意 并通知有关管理部门 5 乙方不得在租赁房屋外面附加任何物件或涂刷任何涂料 或做出任何更改 6 租赁期满或合同解除 乙方必须按时将租赁房屋内的全 部无损坏设备 设施在适宜租用的清洁 良好状况下 自然折旧 除外 交给甲方 7 租赁期或合同解除 如乙方逾期不搬迁 乙方赔偿甲方 因此所受的损失 必要时甲方有权向人民法院起诉和执行 8 乙方保证承租甲方的租赁房屋作为商住楼使用 遵守中 华人民共和国法规和北京市政府的各项政策 不违法经营 9 甲方保证 并须提供一切有关资料 包括租赁房屋的房 产证以证明甲方是租赁房屋的所有权人 拥有对租赁房屋绝对 的财产及使用权 绝对有权按本合同规定将租赁房屋出租给乙 方 而租赁房屋不受任何第三方或其他的权利所影响或牵制 如果任何第三者对租赁房屋主张权利 使乙方无法使用租赁房 屋而受损失 则甲方必须赔偿乙方所蒙受的一切损失 甲方在 租赁期内 1 本楼的公共契约定期对公共设施进行维修保