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违章建筑的租赁合同纠纷问题违章建筑的租赁合同纠纷问题 房屋属违章建筑物 对此订立的租赁合同无效 城市房 地产管理法 城市房屋租赁管理办法 和 广东省城镇房 屋租赁条例 对此都有了明确的规定 本是无庸置疑的 现实中 农村集体收入很大一部分是靠这种违章建筑出租 获取的 村民的分红也就靠这一块 不幸的是很多外商赚足了 钱后 有的长期拖欠租金 有的逃跑了 有的甚至留下一身债 务要村集体来背 这种现状目前较突出 起诉到法院 法院又 无法依法予以保护 村民怨气大 法院现在处于一种两难境地 一方面要依法办案 不能明知是违章建筑出租 也给予保护 另一方面 法院作为地方经济秩序和社会稳定的维护者 又不 忍看到村民受到巨大的经济损失 而且因为法院的依法办案导 致村民对法院工作的误解 是任何法院领导都不愿看到的 对 类似这样的违章建筑出租问题 我们在审判实践中究竟应如何 处理 是困扰基层法院法官的一大难题 对违章建筑出租案件如何处理 有多种观点 一是认为租金可以适当保护 即首先认定违章建筑出租是 非法的 租赁合同无效 但实际已租用房屋或场地 本着实事 求是的原则 仍应给予一定的补偿 因为租赁合同的无效不象 其他买卖合同 可以返还 租赁是一种行为合同 没法返还 在计算补偿费时按房管部门评定的租金标准计算 房地产律师 认为 不管采用何种计算方法 只要对租金予以了支持 就是 等于承认了违章建筑出租的合法性 与认定违章建筑出租是非 法的前提相矛盾 二是认为 对于违章建筑出租的非法所得应依照 民法通 则 第 134 条第 3 款的规定对非法活动的所得予以收缴 以惩 罚乱建乱租 冲击 扰乱正常的房屋租赁市场的行为 站在村 民的角度来看 违章建设的厂房 工棚出租的租金不能通过合 法途径收回来 感情上是很难接受的 但早知如此何必当初 违法乱建的后果不是不知道的 只是在利益的驱动下冒险而已 同时 要批评的是我们的有关政府职能部门的失职 失察和纵 容 如果政府职能部门对农村的违章建筑加大监督 处罚力度 相信不会造成今天的尬尴局面 我们认为 对违章建筑的非法所得应予以依法收缴 这是 法律的要求 也是规范房屋建筑 租赁市场的需要 这个代价 迟早要有人来付出 更严格地说 行政执法部门没有对这种违 章建设行为进行处罚 已是很照顾农村经济发展了 其实 这 样的光收房租 坐吃山空的经济发展是没有多大价值的 建筑安装施工合同范本 建筑设备租赁合同范本 2019 关于上海市建筑物清洗保洁合同 关于建筑工程劳务合同书的样本 房屋建筑的合同书 2019 建筑工程施
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