项目策划书_1

第 1 页 共 29 页 项目策划书项目策划书 一 项目背景和意义 锦程学校位于昆明市渔户村 作为城中村 虽 然近年来发展较快 但是学校的教学环境仍未得到改 善 校区有限 设施十分简陋 全校共有学生约 350 人 仅有教师 10 名 这 10 名教师肩负起各个学科的 教学及校务管理工作 据了解 学校藏书极少 图书 内容的涉及面较窄 无法满足各个年级同学的认知需 求 在访谈中我们了解到 锦程学校里的孩子们迫 切希望能有一间图书室 学校里的孩子从幼儿园到小 学六年级 年龄跨幅较大 需要大量不同的合适书籍 如幼儿读物 课外辅导类 科普类 文艺类 因此 为了满足锦程学校孩子们当前的愿望 我们将为其筹 建一间图书室 在今年的两会期间 政府工作报告中明确指出 促进义务教育均衡发展 加强义务教育阶段学校标准 化建设 公共资源配置重点向农村和城市薄弱学校倾 斜 以流入地政府和公办学校为主 切实保障农民工 随迁子女平等接受义务教育 作为一个拥有数千年历 史的文化大国 孩子缺乏可以阅览的书籍是十分可悲 第 2 页 共 29 页 可叹的 百年大计 教育为本 大力发展教育乃 强国之基 立国之本 为了丰富锦程学校学生们的课 余文化生活 本着 立一等品格 求一等学识 成一 等事业 的校训及 助人自助 自助助人 的社会工 作专业理念 筹建一间图书室 给孩子们提供一个阅 览和学习交流的场所 使他们在课外也能丰富自己的 文化知识 本着社会工作的专业精神 我们将尽自己 的一份绵薄之力 二 项目的目标 为锦程学校筹建一间图书室 给锦程学校的孩子们提供一个阅读和学习交流 的场所 许多同学 老师的书籍在阅览过后便束之高阁 捐赠书籍不仅使书籍得到循环利用 更是一种环保的 体现 借助本次项目活动的机会 锻炼 培养我们的 实务 沟通 团队协作能力 让更多的人关注到类似锦程学校这样教育资源 缺乏和设施不完善的学校 呼吁更多社会资源的支持 和帮助 三 项目活动内容及执行计划 本项目共分为四阶段进行 第 3 页 共 29 页 第一阶段 物资筹备 与锦程学校取得联系 确保该单位同意本项目 的开展 请锦程学校为新图书室的相关事宜做准备 由专人负责购买宣传所需一切物资 联系昆明市其他公办小学 图书经贸公司 寻 求合作 向学院申请宣传所需地点 桌椅 帐篷 展板 横幅悬挂地点 拍摄锦程学校照片并进行冲印 粘贴在宣传展 板上 制作绘画宣传海报 并粘贴在学院内的醒目位 置 鼓励锦程学校的学生为自己的新图书室捐赠书 籍 在学院指定位置安排图书征集点 并以此做相 应宣传 安排人员轮流进行值班 确保物资征集的持续 性 安排人员在合作单位进行募捐 所有参与捐赠的同学 老师 可签字留念 邀 请参加落成典礼 第 4 页 共 29 页 对所获得的物资进行相应的登记造册 如有需要 对书籍进行必要的购买及交换 与昆明市的社会企业进行合作 第三阶段 项目进行 将前期所筹备的图书运往锦程学校 帮助锦程学校布置新图书室 将图书资料 管理方法交与锦程学校 新图书室落成典礼 摄影留念 第四阶段 项目后期 图书室建成之后每隔一段时间要对其进行项目 评估以便及时做出修正 招募到的志愿者可以经常到图书室帮助孩子们 提高学习成绩 交流读书心得 志愿者协助学校老师管理图书室 维持图书室 秩序 保持环境整洁 帮助锦程学校建立图书室管理制度 帮助其进 行自我管理 四 项目预期效果 学院各个专业能积极为锦程学校捐献书籍 同 时也能招募到一批固定的志愿者 使越来越多的人能够关心 关注到落后地区的 第 5 页 共 29 页 教育问题 帮助锦程学校改善教学设施 顺利建成图书室 让同学们在放学之后能在安 静的环境中完成作业 提高学习效率 为锦程学校中的孩子培养读书兴趣 扩大知识 面 阅读面 我校同学能够与锦程学校达成长期合作关系 能够使同学们的专业知识与实践经验相结合 五 经费预算 序号 项目名称 详细说明 小计 备注 六 项目可能遇到的困难和应对措施 序号 困难 应对措施 七 项目执行团队及成员简介 执行团队 绿野仙踪 绿野仙踪 成立于 年 3 月 是因 农村社会 工作 及 戒毒社会工作 课程需要所组成的学习小 第 6 页 共 29 页 组 团队成员共有 8 名 均来自于云南大学滇池学院 级法学系社会工作专业 社会工作班内的成员 团 队本着 求真尚美 励志笃行 唯理想点亮生命的 精彩 的学习信念 不仅将努力完成课程的学习 并积极参与课程活动及组织团队项目的展开 团队成员简介 组长 刘焱钦 副组长 白醌沂 资料管理 王雪琪 杨钰清 财务管理 李雯君 联络员 钱泉威洋 组员 郑艳 胡煜婷 在团队中 有参加过院唤青社 系学生会等大 型组织的成员 并在人类文化学 人类学调查方法 社区工作等课程的学习中 参与过云南少数民族多彩 文化研究 三月三 上西山 诚信问题街头调查 乐淘淘 二手市场等活动 对于组织并开展类似的 项目活动均具备一定的经验及实际操作能力 对于本 次活动是否能够成功开展充满信心 一 项目背景 北京作为中国政治 经济 文化中心都市 也 是世界着名古都和现代国际城市 在过去几年已经成 第 7 页 共 29 页 为全球经济发展最为瞩目的区域 吸引了大量国内外 资金 技术 人才涌入 成为国内外公司进入中国市 场的首选进驻地 随着 年奥运会的举行 北 京的 CBD 热度会更加高涨 众多跨国公司地区总部 国际金融机构 国际传媒巨头 各类专业服务机构在 此聚集 更多的世界 500 强企业在此安营扎寨 他们 在联系中国经济与世界经济 沟通国内外信息和资金 流 高端人才流动等作用日益突现出来 区域内已经 集中了大量的跨国公司和国际顶级知名企业 国际商 务区已趋成熟 作为北京 CBD 核心区域的朝阳区 是国际交往 的重要窗口 是中国与世界经济联系的重要节点 近 年来该区域正面临着深刻的变化 体现在吸引国际资 金 人才 技术 服务的同时 也必将成为国内众多 渴望走向全国乃至全球市场的企业和机构首选的信息 技术前沿阵地和形象展示窗口 成为国内企业学习国 际先进管理经验 接受新信息新技术的平台和区域 同时也是国际上即将进入中国的其他企业了解中国的 窗口 展示形象的舞台和进入中国市场的桥梁 根据 北京城市总体规划 提出鼓励发展南城 改变 北重南轻 北密南疏 北热南冷 的城市 布局局面 北京市政府提出 实行政策倾斜 加快南 第 8 页 共 29 页 城发展 的战略决策 通过基础设施建设 危房改造 建设经济适用房等南城发展计划 大力发展南城大商 贸产业 促使城市商圈南移 特别是通过交通等基础 设施的大规模改造 努力促进的南城地价 人气 名 气 商气和财气的上升 改变城市发展的不平衡性 银邦投资集团公司经过长期 充分的市场调研 分析 广泛听取专家 同行 客户建议 决定在朝阳 区小红门地区启动实施银邦国际广场项目 作为对以 国贸华贸为代表的国际商务中心的补充 建设一个面 向国内外企业和产品形象展示 交流的平台 打造北 京城南商务中心区 如果说以国贸一带为核心的国际 商务中心 以吸引聚集国际超级巨头和世界 500 强为 目标的话 那么银邦国际广场把专为国内外特别是国 内众多大中型贸易 服务 产品企业打造全新的资金 技术 信息 服务交流平台和企业形象展示窗口 特 别是把为国内外众多成长型企业提供服务的商务中心 区 作为北京银邦国际广场项目的目标和市场定位方 向 二 银邦投资集团公司简介 银邦投资集团公司成立于 年 前身为陕西银 邦投资管理公司 注册资本 5000 万元 集团总资产 超过 20 亿人民币 集团业务涉及地产 商业 服装 第 9 页 共 29 页 矿产等多个领域 20XX 年至今先后在西安 北京 浙江等地成功开发了西北商贸中心 西北服装交易广 场以及住宅等多个大型地产项目近百万平米 银邦投 资集团法人代表 集团总裁谢秉艾 着名浙商 企业 家 社会活动家 陕西浙江企业联合会会长 在浙江 和陕西 北京商界影响广泛 具有较好的商誉 集团 其他股东大部分为浙江着名企业法人以及企业家个人 股东 三 银邦国际广场项目基本情况 项目名称 银邦国际广场 项目投资 开发商 中国银邦投资公司 项目所在地 北京朝阳区小红门乡小红门 村 总面积 营业面积 400000 平方米 占地面 积 0000 平米 5 项目总投资 20 亿人民币 6 项目开发建设周期 3 年左右 7 项目市场布局定位 根据城市规划要求和企业战略目标定位 把银 邦国际广场建设成为国内外企业产品展示中心 建成 连接中国与世界的商贸枢纽和窗口 外商采购中国商 品的区域市场 通过这个大平台 把各省市区域产品 第 10 页 共 29 页 推广到全国市场 把中国的产品和服务推广到全世界 把世界的产品和服务引进到中国来 建成营销中国的 大市场 大商场 大柜台 建成国内外企业互相学习 沟通信息 发布研发成果 推广新产品新技术的新会 场 新园区 形成与国贸华贸核心国际商务区 与雅 宝路 秀水街等商圈功能互补的商业格局 遥相呼应 的空间布局 与现有 互为补充 又互相区别 同时把本项目建设成为全国各级地方和城市之 间互相信息交流 公关协调 资源共享 营销推广提 供机会的场所 打造中国全新的办事处经济信息平台 8 目标市场定位 实现规模化和专业化的国内外成长型企业总部 基地和办事处经济 企业和机构的产品与形象展示窗 口和平台 国际知名品牌的中国区域总部和产品展示中心 国内知名品牌北京办事机构和产品展示中心 国内各类企业驻北京办事处 部分京外市县以及发达地区城镇营销推广和北 京办事联络处 9 项目功能定位及配套 经济功能定位 建设成为集办公 产品展示 第 11 页 共 29 页 会展 酒店 购物 健身休闲及文化娱乐为一体的国 际商务中心 成为国际国内知名公司云集 知识 信 息 资本密集 具有规模效应与集散效应优势的区域 成为金融 保险 电信 信息咨询等行业的公司地区 总部与营运管理中心 成为全新的国内外成长型企业 总部基地 研发基地和人才交流以及物流基集散地 成为新技术新成果展示推广的集散地 11 产品内部功能定位 A 完全满足入驻客户独立使用的一体化办公用 写字间 产品展示区 生活区 满足入驻客户根据自 身业务和喜好需要进行个性化空间设计与装修布置 B 一贯到顶的超级共享阳光大厅 与自然融合 的环保绿色空间 C 多部直达电梯 观光电梯 瞬间随意抵达目 的楼层 D 宽敞的公共走廊及前后通透采光的户型设计 与自然融合 气势恢弘 商业氛围浓厚 风格时尚 明亮 视觉感受宜人 环保装修倡导绿色空间 E 楼群商业配套商场 银行 酒店 餐饮 健 身 美发 保健医疗 休闲娱乐以及主题购物设施 国际一流的管理服务水平满足客户多种消费需求 F 内部新闻大厅以及多功能厅 满足信息交流 第 12 页 共 29 页 会议 新闻发布 乡友聚会等需要 G 小时全天候安防监控 定点密集的保安 人员确保入住客户人身和财产安全万无一失 12 项目采取整体规划 分段实施的战略与策 略 项目一期预计 9 年年内开工 11 年 年内建成入驻 二期于 11 年年内开工 3 年底建成入驻 四 市场调研情况分析 1 市场环境分析 A 政治法律环境 本项目为政府规划鼓励支持项目 各项手续合 法 完备 符合国民经济社会发展规划 土地利用总 体规划 城市建设规划和城市发展战略 符合政府鼓 励发展南部和建设城市多中心的政策方向 B 宏观和区域经济环境分析 C 区域环境分析 本项目位于北京市东南部 处于南四环和东四 环之间 紧邻京津塘高速路 项目所在区域是北京市 未来的城市发展区 位于北京东南部 是津塘地区进 出北京的南大门 区域经济已经取得了长足发展 区 内包括分钟寺桥至潘家园三环路沿线的区域经济中心 大洋路商业街是华北地区较大的专业建材批发交易中 第 13 页 共 29 页 心 木樨园商圈 以服装批发为主的商业中心区等经 济圈 区域交通非常发达 前往北京其他城区或进出 北京乃至出入境都比较便捷 可与市中心区 政府办 公区 CBD 商贸区 机场高速路等关键区位保持直接 迅捷的联系 规划中的地铁四号线 轨道交通 5 号地 铁线环伺周边 成寿寺路拓宽在即 届时交通优势将 进一步凸显 D 自然环境分析 本项目位于东四环和南四环之间 规划为四环 与五环的绿化隔离带 绿化率较高 周围绿化状态良 好 环境优美 空气清新 噪音 空气等指标优于城 内其他地区 本项目与工业区相隔 无任何工业污染问题 E 城市布局分析 本项目处于城乡结合部 根据城市功能定位 建立体系完整 功能完备的新商区 实现高标准 高 起点和跨越式发展 本案的落成 将使新的城市格局 定型 将极大缓解东三环 CBD 区域的入住压力和交通 拥堵现状 进一步清晰城市 CBD 功能和定位 有利于 充分发挥城市空间资源和基础设施资源效率和作用 2 SWOT 分析 项目优势 第 14 页 共 29 页 A 区位 根据北京市城市规划 优化核心 延伸两轴 发展新城 强化特色 以及发展城市多中心的原则 项目处于南城 处于东南发展带 属于政策扶持政府 支持的板块 本项目所在地属于朝阳区 为政府规划 的 CBD 区域 B 规模 本项目作为甲 A 级写字楼群落 总体量近 400000 平方米 千余企业和机构进驻 加上服务配 套的酒店 银行 餐饮 休闲娱乐等 规模效益和辐 射效应明显 其规模优势显而易见 C 世界级的规划水平 本项目的整体规划设计由着名公司完成 从建 筑设计 功能配套 绿化园林等方面 都体现了超前 的国际水准 将成为城市新的亮点 D 资讯 本案具有与世界同步的高效通讯资源 能够满 足市场瞬息万变的资讯需求 信息化功能 数字化智 能化大厦 有助于及时把握世界最新经济技术信息和 时尚潮流变化资讯 E 建材标准 很多建材的选择档次较高 同时充分考虑绿色 第 15 页 共 29 页 环保因素 增加了本案的品质 F 容积率 视觉感受舒服 内部绿地面积较大 环境优美宜人 G 公司背景优势 开发商实力雄厚 资金准备 充足 同时拥有一支成熟优秀的管理团队 形成了公 司稳健的投资风格 在产品创新上独树一帜 积累了 丰富的商业经验 先后在陕西 浙江 北京 杭州等 地开发各类地产项目近百万平米 全部快速售磬 H 客户资源优势 十万浙江客商创业居住在北 京南城 作为浙商代表的银邦投资集团公司 在浙江 商户中具有良好的口碑和较强的亲和力 凝聚力 长 期跟随公司项目一起发展的稳定商户数百个 上千个 品牌产品与公司保持着联系 项目劣势 A 本案的未来价值大于市场现实价值 目前地 处北京南部 北富南贫 北热南冷 位置相 对偏僻 商业气氛不足 使得如此大体量写字楼集中 上市 而市场容纳能力相对有限 B 目标市场分散于全国 造成推广成本加大 招商销售需要较多时间 C 本案土地性质为租赁 不具备产权 因而销 售竞争力欠缺 第 16 页 共 29 页 D 定位特殊 没有现成经验可以借鉴 目前国 内外没有类似定位项目 独特的定位虽然避免了竞争 但由于全新定位 没有成功先例可以借鉴 要承担创 新尝试的风险 项目机会 A 经济支撑 国内宏观经济向好 国民经济高速发展 国内 企业经济增长迅速 政府财政收入剧增 北京市特别 是朝阳区 经济整体发展的强劲势头 使本案的发展 具备了良好的共生环境 朝阳区的国际商务中心地位 使本案有充分的条件成为新的资本 信息 技术 人 才和产品展示中心 年 北京人均 GDP 超过 美圆 年将超过 美圆 朝 阳区经济占全市经济总量比例 30 以上 区域经济达 到或接近世界发达国家水平 B 服务 凭借银邦公司丰富的市场运作经验和聘请国内 一流的物业 酒店等管理团队管理 完全可以全方位 满足客户的各项需求 项目风险 A 市场容量有限 07 年下半年以来 北京写字楼市场成交量并不 第 17 页 共 29 页 活跃 年底写字楼空置率高达 以上 同时新增大体量写字楼还在不断推出 B 国家从紧的金融政策 造成不稳定因素增加 近年来居高不下的 CPI 使紧缩政策不断出台 加息和严控信贷规模 加重市场观望气氛 C 同业竞争 去年以来新增写字楼项目对有限客户资源的竞 争将很激烈 3 竞争性分析 竞争格局 A 朝阳区国际商务中心 年银 泰中心 财富中心 中央电视台 北京电视台 国贸 三期等 以其绝对的品牌 位置 服务 环境在市场 处于竞争的绝对优势地位 但相对距离较远 定位差 别明显 本项目在策略上要避开与其正面竞争对比 B 丰台区总部基地项目起步较早 规模宏大 趋于成熟 品牌 环境和现房优势明显 但在定位上 与本项目有一定交叉 但区别较大 C 周围 公里范围内五金城等无论规模还是市 场定位均与本案差异较大 不构成竞争 D 目前项目辐射范围内 无重大在建商业楼盘 第 18 页 共 29 页 现有新建写字楼明显体量不足 难于适应目标客户的 需求 基本不会造成客源分流 4 客户分析 目标客户定位 本案作为北京的信息 资本中心 目标客户群 主要针对 A 国外品牌企业和服务机构 B 国内有扩展全国乃至全球市场需求的成长型 大中小型企业 C 浙江福建广东湖北等地产品商 经销商等以 及闻名世界的 中国最大源头市场浙江海宁市场合作 商户 D 全国各级政府机构 5 目标客户群特征 A 类型多元 资金密集型 劳动密集型 技术 密集型行业或其服务机构全部具备 B 对交通等办公效率有较高要求 C 对于办公自动化和资讯快速交换有较高需求 D 高度关注企业形象 E 对价格的敏感性相对较高 F 购买意向的考虑期较长 第 19 页 共 29 页 G 对写字楼的功能要求很高 也对物业服务的 依赖性很强 H 对内部配套酒店 餐饮休闲娱乐 停车等功 能配套 空间布局要求较高 6 目标客户多元化的意义 客户结构的多元化是战略定位也是竞争需要 有利于抵御行业风险 如果完全以某一个行业为主导 的客户结构 虽然有行业聚集度高 易培养客户忠诚 度的有利方面 但由于供应体量大 必然造成消化能 力有限 因此多元化是目标也是策略 通过内部建筑 群落功能的合理规划 对客户进行有效分类 在一定 范围和一定空间体现专业和专一 在整体规划上实现 多元化 在具体空间功能上实现专业化 对本项目的 成功至关重要 当然 周边自然 经济 人文等环境对项目选 址影响以及最终成功十分重要 但如果站在发展的角 度看问题 站在城市未来的位置思考问题 传统的分 析方法未必灵验 只要项目符合城市规划方向 本身 规模到位 宏观规划和微观设计到位 市场定位准确 有了完善的策划和实施方案 项目本身完全可以影响 带动周边环境发展 不一定非要环境来烘托项目 只 要市场需求旺盛 只要具有竞争力的成本 项目就成 第 20 页 共 29 页 功了大半 五 项目的必要性分析 截止 年 月 入驻朝阳区国际 CBD 的各类机构已达 家 与 年相比 增长 家 年前 个月 CBD 各类企业 上缴区级税收 亿元 同比增加 亿元 增长 在 CBD 约 平方公里的土地上吸 纳了 万从业人员 聚集功能明显 辐射带动 作用日益显现 作为首都对外开放的窗口和率先与国 际接轨的商务中心区已经成为国际金融 保险 传媒 电信 信息服务 咨询服务等现代服务聚集地 成为 首都国际商务活动和国际文化交流的理想区域 以国贸为核心的国际 CBD 区域已趋成熟 他的有限空间和黄金地段 使他成为国际大型企业巨 头的聚集地 办公成本日益高涨 交通拥堵 空间有 限 阻挡了国内外众多大中小型企业入驻的步伐 随 着城市的扩张 CBD 必然随之向相对空间舒畅 交通 相对方便的外围突破和发展 形成一个与目前国际 CBD 核心相比成本更低而效率更高的新区域 本案在 竞争策略上是通过区域认同性和差异化的诉求勾勒出 项目的独特个性 通过品牌定位识别强化产品的特质 并站在客户立场进行错位思考 通过领导型市场战略 第 21 页 共 29 页 统筹贯穿推广 营销的全程 即与朝阳区国贸为核心 的国际顶级商务区相临的国内外成长型大中小型企业 提供更有效的发展平台 同为 CBD 但在定位上差别明 显 各具特色 在 CBD 的成熟区域朝阳区 又处于空间相 对宽敞的小红门乡选址建设的银邦国际广场 作为北 京 CBD 的组成部分 有利于充分利用朝阳区成熟国际 商务区的信息 资金 技术平台 吸引国内外各类企 业 同时避免了该核心区域的高额办公成本和交通拥 堵 完善了北京 CBD 结构 不仅是满足了国内外企业 的需求 也补充了核心区域的不足 使朝阳区小红门 乡区域成为国内外企业首选的又一个 CBD 合理构划 朝阳区产业结构 避免走向单一国际顶级商务区 从 而全面提升区域经济抗风险能力 扩展 CBD 功能和规 模 4 满足并刺激现有的商业房地产业务的需求 丰富房产服务品种 满足不同层次需求 5 在此地建设的银邦国际广场项目 有利于推 进该区域城市化建设 改造城市环境 解决城乡结合 部失地农民的长远就业和发展 促进社会长期稳定发 展 有利于建设和谐社会 6 有利于国内企业充分利用首都国际金融 信 第 22 页 共 29 页 息 技术 人才中心优势 开阔企业视野 提升企业 经营管理水平 增强企业参与国际竞争的能力 7 该项目作为北京 CBD 的组成部分 符合国家 产业发展方向 符合北京市城市规划 有利于保护环 境 提升区域形象 有利于城市发展的平衡性 改变 北热南冷北重南轻的城市发展旧局面 8 本项目建成运营 不仅极大的拓展国内企业 视野 加强企业信息沟通 促进企业进步和成熟 同 时极大的推进小红门地区的城市化进程 改善地区环 境 促进地方经济发展 完善区域投资服务功能 为 区域的良性发展注入强劲的动力 大幅度增加地方财 政收入和居民收入 9 无法复制的全新的商业地产定位模式 对完 善 丰富 创新国内商业业态形式 创新地产模式 具有里程碑意义 10 从本本上改善区域经济环境 辐射带动相 关产业发展 改变区域相对落后的经济状况 增加地 方财税收入 扩大就业 改善农民生活 推动经济发 展 总的来说通过本项目的实施运营 有利于充分 发挥北京服务全国 面向世界的职能作用 有利于提 高城市核心功能和综合竞争力 极大的完善了区域投 第 23 页 共 29 页 资服务功能 为区域的良性发展注入强劲的动力 合 理构划本地区产业结构 避免经济构成走向单一 从 而全面提升区域经济抗风险能力 全面提升区域商业 地产品质 增加税收 增加就业 有效拉动区域经济 发展 项目建设对地方经济发展 对国内企业走向国 际市场 都具有不可估量的现实意义和深远的历史意 义 完全符合南城发展商业文化综合职能及行政办公 职能的规划方向 六 可行性分析 该项目投资开发商作为实力浙商 经过数 十年的市场开发运营 在国内商业地产开发经营上拥 有一支具有国际眼光的专业管理团队 积累了丰富的 经验 企业一贯秉承 谋定而后动 的产品开发传统 深入调查 充分研究分析 组织国内外一流专家和顶 级咨询机构反复论证 努力做到 尽善尽美 万无 一失 把项目风险降到最低程度 在近年已累计开 发了近百万平米的商业地产项目中 100 出现抢购风 潮 绝大部分不足一月售磬 甚至出现 10 多万平米 7 天售完的销售奇迹 所开发项目全部产生了良好了 社会效益和经济效益 造福一方 受到当地政府 驻 地群众 合作商户的充分肯定 开发商充足的资金实 力和良好的社会声誉 独到的眼光和专业的经营开发 第 24 页 共 29 页 管理水平是项目成功的根本保证 该项目作为城市绿化隔离带项目 受到项 目所在地方各级政府高度重视和大力支持 该项目的 建成运营 将彻底解决失地农民的生存发展问题 为 农民解困 为政府分忧 规模楼宇经济有力提升区域 地价 极大地推动区域经济发展 增强地方经济实力 独特 差异化的业态形式 填补了市场空 白 避免了竞争 最大限度的利用了企业和社会资源 该项目定位于目前国内京外企事业入驻北京展示产品 谋划全国市场的需求实际 以及国际上大中小型成长 型企业和机构进入中国市场的需求 避免了普通写字 楼的单一功能 避开了与传统意义写字楼的竞争 地 域特点 绿化隔离带项目特点以及开发商追求长期社 会效益 稳健 善于创新的一贯作风 降低了企业客 户进驻成本 引爆市场需求 不仅满足企业办公 产 品展示需求 同时满足企业发展中对交流 信息 技 术 资金平台的需求 4 市场需求旺盛 一方面 数以万计的各行业 京外企业有进驻北京谋求全国市场的需求 仅浙江一 省 开发商直接联系的有此需求各类大中小型企业已 经超过 家 企业发展的实际迫切希望在北京 第 25 页 共 29 页 CBD 拥有产品展示中心 拥有集中的交流信息平台 另方面 目前散落于北京的京外企业办事机构 受困 于场所功能单一 交通拥堵 高额租金等现状 该项 目建成有利于企业合理流动 提高效率和效益 5 目前驻北京的全国各级地方政府机构 发达 地区乡镇的办事机构 功能单一 散落于北京各处 无法实现互相之间信息交流和资源共享 无法实现规 模和专业效应 无法实现公共关系资源共享 本项目 建成以后 对在北京已有分支机构具有极大的吸引力 6 国内浙江 福建 湖北等商人 大多集中居 住在北京城南新区 该项目建成有利于吸引此区域的 客户群 方便区域浙商 闽商和鄂商进入本项目 成 为本项目的现实客户 7 项目的整体规划 分段实施策略 适应市场 买涨不买跌的习惯心理 有利于市场顺利消化 避免 了大体量产品一次推出对市场的压力 短缺效应能够 增强客户的信心 打消客户的观望心理 有利于形成 抢购局面 节约社会和企业资源 8 上千家企业入住 在此形成国内外大型产品 展销 采购中心 千余企业年上百亿元的产品巨量交 易 爆炸式拓展地方税源 增加地方经济实力 同时 第 26 页 共 29 页 对劳动力的强劲需求 可以从根本上解决区域就业问 题 七 社会和经济效益预测 企业投资经济效益分析 经济测算按 40 万平米计算 5 上千家企业入住本区 为地方直接扩大税源 年新增税收超过亿元 八 投资风险及对策分析 经过充分调研分析 本投资收益稳定 风险较 小 其主要风险存在于以下方面 整个房地产行业形势恶化 北京房地产价 格暴跌 但考虑到北京房地产整体成本均在 5 元 平米以上 本项目成本压力较小 另方面开发商 良好的信誉和充足的资金准备 足以化解 销