如何签订合同4篇

如何签订合同如何签订合同 4 4 篇篇 目录目录 如何签订合同 如何签订二手房买卖合同 如何签订租房合同 租房秘籍 如何签订租房合同 在经济往来中 签订合同是必不可少的一个环节 这不仅 仅是一个凭证 也是对合同双方的一个权益保障 那么 如何 签订一份完美而又有效的合同呢 让律师来教大家几招 有这几 招在手 签合同就不愁了 第一招 合同主体第一招 合同主体 陷阱 故意将供方填成与签约人有关系 但无供货能力 且无独立承担经济责任能力的单位 或故意将需方填成与签约 人有关系 但无付款能力 且无独立承担经济责任能力的单位 注意 核对供 需双方 第二招 买卖标的物第二招 买卖标的物 货物货物 的基本情况的基本情况 陷阱 1 产品名称故意不写全称 混淆产品品种 或供方不 写产品牌号和商标 以期达到以次代好的目的 有的供方不写产 品规格型号 企图交货蒙混过关 还有的供方不写生产厂家 想 用价低的档次差的产品供货 注意 写清产品全称 写清牌号 商标 写清 写全规格 型号 写清生产厂家 陷阱 2 供方不写随机备品 配件工具 数量及供应办法 以图不免费提供 注意 要写清随机备品 数量 配件工具 数量 并将上 述用品的供应办法 时间也写清楚 第三招 标的物的数量和计量方法第三招 标的物的数量和计量方法 陷阱 1 产品数量或计量方法故意约定为本企业的标准或 计量方式 注意 产品的数量应以国家统一的标准计量单位表示 没 有统一计量单位的 产品数量的表示方法由双方确定 但必须 具体明确 切不可用含糊不清的计量概念表述 如一件 一箱 一打等 应对双方使用的计量方法具体解释 如一件 一箱 一打等的表示 具体包括的产品数量是多少 陷阱 2 供方不写合理损耗 或将合理损耗写的较多 注意 将损耗写清 写合理 对正负尾差 合理磅差 自 然减 增 量等要根据情况 写科学 陷阱 3 供方不写随机备品或配件工具的数量 防范 要写清随机备品数量 并将上述用品的供应办法 时间也写清楚 第四招 标的物的技术标准第四招 标的物的技术标准 含质量要求含质量要求 陷阱 1 不写质量标准 成套产品的 不写附件的质量标准 看样订货的 不封存样品 注意 写清质量标准 是国家标准呢 还是行业标准 抑或 企业标准 成套产品的 不但要写清主件的质量标准 还要写清 附件的质量标准 看样订货的 一定要将样品封存好 作为检 收的标准 陷阱 2 供方故意对质量负责的条件签订苛刻一些 以期 达到不负责任的目的 或者故意将质量负责的期限写的过短 使 需方根本没有时间提出质量异议 注意 对质量负责的条件和期限 不但要写清 而且要写 的科学 合理 第五招 标的物的包装方式和包装要求第五招 标的物的包装方式和包装要求 陷阱 供方不写或不写清包装标准 包装物的供应和回收 也不写费用负担 以达到简易包装省钱省力的目的 注意 写清包装物 包装标准 包装标签的内容等 对包 括物的供应 回收 费用负担也要写清楚 以免出现纠纷 对 包装不善引起货物损坏的责任约定清楚 第六招 产品价格及支付期限 地点和方式第六招 产品价格及支付期限 地点和方式 陷阱 不写单价 逃避物价检查 并为偷 漏税创造条件 或需方只写金额数量 不写币种 防范 写清单价 写清币种 第七招 交货的期限 地点和方式第七招 交货的期限 地点和方式 陷阱 1 不写交货地点 不写清交货方式 以达到不承担 风险责任的目的 也为纠纷管辖设下埋伏 注意 写清交货地点和方式 代办托运时 还要写清运输 工具和运输路线 陷阱 2 供方不写交货时间 或将交货时间写成 在某年 某月某日至某年某月某日交货 而不写某日具体交多少货 防范 写清交货时间 分期交付的 写清每次交货的具体 数量 第八招 运输方式的要求及运杂费用的支付第八招 运输方式的要求及运杂费用的支付 陷阱 不写或不写清运输方式 笼统写到达站 港 不写费用 负担 注意 写清运输方式是水路 铁路 公路运输 还是联运 要写清到达的终点是某市 地 的南站 北站 还是其他站 要写 清运费的负担 若是分担 还要写清分担的数额或段点 第九招 验收或者检验的标准 方式 日期第九招 验收或者检验的标准 方式 日期 陷阱 供方不写验收标准 方法及提出异议的期限 或将 提出异议的期限订的过短 注意 把好货物验收方法这一条款的明确规定 明确规定 货物的验收办法 事关供需双方预期的经济效益与合作成功与 否的大局 也是易发生质量纠纷的地方 必须注意明确订明 合同中应明确载明 验收的时间 验收的手段 验收的标准 由谁 负责验收和试验 当验收中发生纠纷后 由哪一级主管产品的质 量监督检查机关执行仲裁等等 一般地 验收的办法有外观验 收 理化验收 安装运行验收 破坏性验收等 采用哪一种方法应 在合同中订明白 有的验收需要委托有关专业部门进行的 应 当委托国家法定检验机构验收以保证其验收的法律效力 同时 合同中应明确规定其验收期限 国家有验收期限规定的 按国 家规定的期限进行 国家没有规定的 双方当事人可按下述原则 约定 需方自提的 在提货时当面点清验收 供方送货或代运的 货到后 10 天内验收完毕 特殊情况的双方在货到时或者合理的 期限内验收 没有验收 不得动用 一旦动用 就视为验收合 格 不能再提出数量及质量的异议 此外 合同中也应明确规 定验收的地点 第十招 结算方式第十招 结算方式 陷阱 需方不写结算方式和期限 或只写结算方式 不写 结算期限 以达到延长付款期的目的 注意 写清结算的具体方式 写明结算期限 若是分期付 款 还要写清每次付款的日期和确切数额 第十一招 违约责任第十一招 违约责任 陷阱 有可能违约的一方 不写违约责任 或将违约责任 写得过轻 注意 将违约责任写具体 最好把对方每项义务不履行的 违约责任都分别写清 以钳制对方 使其正确 全面履行合同 义务 第十二招 解决合同争议的方法第十二招 解决合同争议的方法 陷阱 不写合同纠纷的解决方式 选择有利于自己的合同解 决方式和管辖机关 注意 写清解决纠纷的方式 是仲裁 还是诉讼 确定纠 纷的管辖地 第十三招 落款 署名 盖章等方面第十三招 落款 署名 盖章等方面 陷阱 1 不注意写明签名人是法人代表 还是法定代表人 授权的其他委托代理人 2 不盖公章 或盖的不是公章 用没有备案的合同章甚至 业务章 或盖上了分公司或公司下属部门的印章 注意 一定要盖公章 有些单位的合同专用章是经过备案 的也可以 但这难于判断 签的一定要是公司法定代表人 或 持明确授权书的代理人 但相对方要把该授权书留件备查 如何签订二手房买卖合同如何签订二手房买卖合同 如何签订合同 2 在二手房交易中 许多购房者往往只考虑房产价值的高低 而忽略了交易中可能出现的问题 对于如何签订房地产买卖合 同所知更少 事实上 二手房买卖合同在签订前和签订时更需 要特别注意 签订前 一 购房者一定要对售房者有较为全面的了解 1 查看产权所有人的身份证件 2 房屋产权证上的产权所有人是一位还是几位 如果是几 位共有 则共有人是否全部同意 出售房产时 房屋的产权共有人一定要全部同意 在签订 房产买卖合同时 也要全部到场 如有特殊情况不能到场 需 出具经过公证的委托书及代理人身份证件 由委托代理人替其 签章 二 对即将进行交易的房产进行必要的了解 1 售方提供的房屋产权证是否属实 2 房产面积多大 3 该房产用途是什么 是办公还是居住 或是其他 4 该房产有没有被司法机关和行政机关依法裁定 决定查 封或以其他形式限制房地产权利 5 该房产是否已设定抵押 根据 中华人民共和国担保法 的规定 抵押期间 抵押 人转让已办理登记的抵押物的 应当通知抵押权人并告知受让 人转让物已经抵押的情况 抵押人未通知抵押权人或者未告知 受让人的 转让行为无效 在这里 如果该房产已设定抵押 那么抵押方即为售房者 抵押权人就是售房者将该房产抵押的 第三方即某人 某公司或某银行 受让人就是购房者 这个规 定的意思也就是售房者已将该房产抵押给第三方 在转让该房 产时 并未通知第三方或未告知购房者此房已设定抵押 那么 转让行为无效 只有在抵押登记注销或抵押权人同意的情况下 此房产方可进行买卖 6 该房产是否已设定租赁 如果该房产已经出租 则需要售房者提供该房产的承租方 出具的在同等条件下放弃优先购买权的声明 同时购房者还要 查询售房者与该房产的承租方所签订的租赁合同是否登记备案 根据 上海市房地产转让办法 的规定 转让已经出租的房地 产 租赁双方当事人已经依法办理租赁合同登记备案的 该租 赁合同由房地产受让人继续履行 这个规定的意思是售房者转 让已经出租的房地产 因该房产而签订的租赁合同是登记备案 的 则租赁合同由购房者继续履行 也就是说 如果购房者购 买该房产是为了投资 这种带租约的房产是比较适合的 如果 购房者购买该房产是为了自己居住 这种带有已经登记备案的 租赁合同的房产会对购房者造成较大影响的 签订时 一 需要准备的证明材料 购置房地产 购房者可能是一人 也可能是数人 无论哪 种情况 都需要购房者准备好如下材料 1 身份证原件或护照 原件及复印件 2 未成年人的户口簿或出生证明 3 有委托 代理人 须提供经公证的委托书及代理人身份证 购房者如是 境外人士 所提供的公证材料是外文的需到上外翻译公司翻译 境外人士提供的有些材料如委托书 同意书等必须经下列境内 外机构公证 认证后方为有效 1 香港地区 经国家司法部授权的香港律师公证 2 澳 门地区 中国法律服务 澳门 公司 3 台湾地区 经台湾地 方法院公证后由海基会将副本寄送上海市公证员协会 当事人 凭正本前往上海市公证员协会核对盖章 4 外国 经当地公证 机构公证并经中国驻外使领馆认证 二 看清楚合同中的约定内容 尽管二手房交易当中使用的 上海市房地产买卖合同 是由上海市房屋土地资源管理局与上海市工商行政管理局联合 制定的规范文书 但其中也有很多地方需要填写 所以要仔细 些 尤其注意以下几点的填写 如果正文写得不够全面 可在 补充条款中加以说明 1 房款的金额是否写清楚 2 付款方式该如何 是一次性付款还是分几次 每次付款 是什么时间 这与购房者自己的资金流转是否有冲突 避免向 售房者承担逾期付款的违约责任 3 购房者如需按揭贷款 在合同中是否已经注明 这里 需要提醒购房者 要先了解贷款银行的操作程序及规定 一定 不要使自己的贷款额度超过贷款银行的规定额度 造成贷款审 核不能通过 目前上海大多数银行可以贷款七成 4 何时交房 交房时还有哪些物品 家具 电器等设备随 房产一并转交购房者 也需要在合同的附件中列出明细清单 5 交房前与交房后的物业管理费 水电 燃气 通信等费 用由谁来承担 一般是交房前由售房者承担 交房后由购房者 承担 6 房地产的风险责任何时转移给购房者 上海市房地产转让办法 的规定是 房地产的风险责任 自房地产权利转移之日起由转让人转移给受让人 即购房者 但转让当事人约定自房地产转移占有之日 交房之日 起转移 风险责任的 从其约定 大多数的购房者会选择使用在房地产 转移占有之日起转移风险责任 7 违约责任是否约定 违约金的数额是否约定清楚 8 房地产买卖合同何时生效 这对购房者是否能够很好 地履行合同是至关重要的 1 如果交易双方没有特别约定 则交易双方签后合同即为 生效 2 交易双方对合同的效力可以约定附加条件 附加条件自 合同成立时生效 3 交易双方对合同的效力可以约定附加期限 附加期限的 合同自期限到时生效 4 双方当事人中有一方或双方是境外人士 交易双方在签 署房地产买卖合同时应经过公证 此时合同方才生效 如何签订租房合同如何签订租房合同 如何签订合同 3 租户与业主签订写楼租赁合同时 除应注重对承租单元 租期 起租日 月租金 停车位等的约定外 还应注意以下几 点 1 房屋装修消防验收通过的时间 2 押金付款方式及押金退还条款 对于承租人而言 争取 所付押金的金额要尽可能少 需要在合同中强调 租期结束时 业主应该退还租户押金的具体时间及因押金退还滞后而产生的 滞纳金等 以防个别业主在租户退租房屋时对租户进行百般刁 难 拖欠房屋押金不还 这种现象不是没有出现过的 所以请 租户在早期的合同条款中就格外注意 3 关于免租期在整个租期中所处的时间段的约定 对于租 户而言 尽量在合同谈判时争取把免租期放到整个租期的前阶 段 4 退租后的交房状况 现状交房还是原状交付 对于租户 而言 争取在合同中约定 退租后房屋按退租时的现状交付 尽量避免签为退租时必须把房屋恢复成刚租赁时的原样 因为 这样可以免去租户在房屋退租时 在面对公司搬家本来就有的 一大堆头痛的工作的同时 又要忙于应付为原房屋进行恢复装 修 尽量争取提早避免既费神 又费钱的麻烦 租房合同范本参考租房合同范本参考 甲方 乙方 甲方为支持乙方开展业务 甲方愿意将管理权属于自己的 房屋出租给乙方使用 根据 中华人民共和国合同法 及有关 规定 经双方协商一致 特订立如下条款 以便共同遵守 第一条 租用工作用房地址 用途 面积 1 市 路 号 房 2 用途 3 使用面积 按建筑面积计 下同 平方米 内含 厨房 间 卫生间 间 房内设备有 电表 个 检漏开关 个 电话线 条 电话机 台 号码 洗手盆 个 抽水马 桶 个 淋浴器 个 光管 支 插座 个 第二条 租用期限 乙方租用期为 年 即从 年 月 日起至 年 月 日止 第三条 费用及交纳期限 1 乙方每月向甲方缴纳房租为人民币 小 写 元 在当月十五日前交清 交纳地点在甲方财 务部 2 甲方向乙方提供电话使用 不代办查阅电话费用明细账 供水 供电 电梯 保安 公共设施的管理 维修及公共场所 清洁卫生等综合服务 甲方向乙方收取综合服务费 按 元每月每平方米的标准收取 即每月收取综合服务费 小写 元 乙方必须在当月十 五日前交清 交纳地点在甲方财务部 3 乙方使用工作用房期间 其水电费 电话费由乙方负担 乙方当月的水电费和电话费按水电及电信部门收取的金额在下 一个月十五日前由甲方代收 收费地点在甲方财务部 第四条 甲方的责任 1 甲方负责对工作用房的维修 如属乙方使用不当造成需维 修的项目 其发生的费用由乙方负责 确保工作用房的使用安 全 2 甲方为乙方提供电话通讯设备 以下简称 tel tel 的所有 权归甲方 乙方只有使用权 3 本协议期满甲方在乙方已办妥退房手续 并交齐所有有 偿费用 按时迁出后 将本协议规定的保证金退还乙方 不计利 息 4 在本协议有效期限内甲方向乙方收取的租金及保证金 综合服务费的标准不变 5 甲方不承担因乙方对工作用房进行装修拆改 或因不可 抗力的原因导致毁损工作用房和造成乙方财产 人身安全等损 失的责任 第五条 乙方的责任 1 本协议在甲乙双方签后生效 乙方在本协议生效后五天 内向甲方交付履约保证金 元 小写 元 电 话及通话保证金 元 小写 国际长途 元 部 国内长途 元 部 市内 部 乙方若中途退房 保证金归甲方所有 2 乙方依约交付租金 综合服务费 水电费 电话费 逾 期不交者须缴交滞纳金 即乙方每逾期一天应按应交费用总金 额的 30 向甲方缴交滞纳金 3 乙方使用的工作用房 只准用于开办独立核算的企业 不得将其转让 转租 擅自改变使用用途 4 乙方不得私自拆改工作用房 若需对房间装修的 乙方 须按 执行 到甲方综合管理部办理填报 申请表 等 手续 经甲方批准后方可组织施工 否则 乙方装修视作违约 应自行拆除 恢复原状 同时一切费用由乙方支付 本协议终止 后 其墙面 含门 窗 天花 灯具 地板 招牌底 防盗网等 不动产均无偿归甲方 乙方不得自行拆除 否则 乙方必须在 将其所使用的工作用房恢复原状后 方可取回保证金 房间的 建筑和各种设施若因乙方装修拆改 或使用不当 或人为损坏 或下水道堵塞所造成的损失 均由乙方赔偿 5 乙方不得私自拆装电话 或转让 转租给他方使用 否 则 甲方有权收回乙方的电话机 并按电信局有关规定处以罚 款 若乙方对电话有任何损坏 均由乙方负责维修和赔偿 6 乙方在使用期内必须自觉遵守国家有关法律 法令 依 法经营 注意防火安全 计划生育 治安管理 乙方若违反上 述条例应承担一切经济法律责任 7 乙方拖欠甲方的租金 综合服务费达 1 个月 则作乙方 自行终止协议处理 乙方应在接到甲方通知三天内自行迁出 并补交所欠甲方的一切费用 若乙方不按时迁出 则从协议终 止日起计收逾期金 每逾期一天按本协议所定的日租金 综合 服务费金额的两部计收 8 乙方在本协议期满后续签新协议时 交费标准按新协议 执行 且须在本协议终止前一个月到甲方办理续签 新协议 手续 逾理作不续签处理 乙方如无意续签 则应在本协议终止前一 个月内 到甲方办理退房手续 并于本协议终止后 5 天内迁出 如未及时迁出 保证金归甲方 并由甲方向乙方收取违约金 每逾期一天按本协议所定的日租金额和综合服务费的两倍计收 9 本协议期满或乙方需中途退房 应按规定办妥退房手续 乙方须到甲方综合管理部填写 退房验收情况登记表 在甲 方验收合格后 乙方才能搬出甲方大院 否则甲方不予放行 10 乙方办理进驻甲方工作用房的手续程序 按 办 理 乙方应如实填写 进驻企业人员登记表 并向甲方提交 有关资料 第六条 其他 第七条 本协议书与甲方 同时使用 具 有同等法律效力 第八条 本协议书未尽事宜 一律按 中华人民共和国合同 法 有关规定执行 经双方协商后签订补充协议 与本协议有 同等效力 第九条 本协议在执行过程中若发生争议 双方应协商解决 协 商不成的 可通过人民法院解决 第十条 以上条款若与国家新颁的法令有抵触之处 即按国 家法令的新规定执行 第十一条 本协议书一式四份 经双方法定代表人签盖章后 生效 甲乙双方各执贰份 甲方 盖章 乙方 盖章 法定代表人 签 法定代表人 签 年 月 日 年 月 日 签订地点 签订地点 租房秘籍