《房地产估价实务》课程标准

房地产估价理论与方法 课程整体教学设计 2014 2015 学年第学年第 一一 学期 学期 课课程名称 程名称 房地房地产产估价理估价理论论与方法与方法 所属系部 所属系部 经济经济管理系管理系 制制 定定 人 人 刁英刁英 合合 作作 人 人 二二 一四一四 年年 七七 月月 二十二十 日日 课程整体教学设计 一 课程基本信息 课课程名称程名称房地房地产产估价估价实务实务 课课程代程代码码学学时时64 授授课时间课时间 2014 年年 9 月月 2015 年年 1 月月授授课对课对象 房地象 房地产经营产经营与估价与估价专业专业二年二年级级 课课程程类类型 型 房地房地产经营产经营与估价与估价 专业职业专业职业能力核心能力核心课课程程 先修先修课课程程 房地房地产产开开发经营发经营与管理与管理 房地房地产营销产营销 后后续课续课程程 房地房地产产估价案例与分析估价案例与分析 二 课程定位 估价行业 产业链 房地产估价 房地产综合 服务 机器设备 企业价值等评估 对政府的产业发展 土地出让策 略咨询 对开发商的项目发展顾问 营销 策划 代理销售 岗位群 房地产估价员 房地产估价师 土地评估师 资产评估师 房地产投资顾问 一次就业 职位 二次就业 职位 晋升发展 职位 房地产估价资料员 市场调查专员 房地产估价助理 市场调研经理 房地产估价项目经理 房地产评估师 置业顾问 咨询顾问 房地产销售人员 营销策划助理 房地产策划助理师 房地产投资分析师 2012年12月5日 页 1 课程定位 三 课程目标设计 总总体目体目标标 通过理论教学和实践教学 使学生了解房地产的概念与房地产 价格的特征 熟悉房地产估价的原则与房地产价格的影响因素 掌握市场比较 法 收益法 成本法 假设开发法等房地产评估的基本方法 并能独立运用所 学的知识对具体的估价对象进行简单的评估工作 同时 通过本课程的学习 让学生体会到房地产估价工作的重要作用和地位 培养学生热爱房地产估价工 作 树立爱岗敬业 团结协作 思维敏锐 勇于创新 严谨估价的职业精神 为毕业后走上房地产估价岗位奠定职业素质基础 能力目能力目标标 1 能够运用所学的房地产估价知识开展房地产市场调查 搜集估价业务所 需的信息资料 2 能熟练运用市场比较法对新建商品房价格进行评估 3 会运用收益法对商业型房地产价格进行评估 4 会运用路线价法 基准地价系数修正法和假设开发法对某块宗地价格进 行测算 5 会运用成本对公益性房地产价格进行评估 6 会运用假设开发法对期房价格进行评估 7 会撰写房地产估价报告 知知识识目目标标 1 掌握房地产估价的基本理论 基本知识 2 掌握土地评估的理论和方法 3 掌握在建工程的理论和方法 4 掌握期房评估的理论和方法 5 掌握现房评估的理论和方法 6 掌握公益性房产评估的理论和方法 7 掌握收益性房产评估的理论和方法 8 掌握房地产估价报告的撰写 素素质质目目标标 1 培养学生调查和分析房地产市场的能力 能够根据影响房地产价格的因 素来判断房地产市场的走势 2 培养房地产估价所需的数学计算能力 3 培养房地产估价人员应具备的认真 细心 谨慎的态度 4 培养学生应该遵守法律 法规 行业管理规定和职业道德规范 5 房地产估价人员应该具备广泛的行业知识 6 培养学生撰写估价报告所需的语言表达能力和文字功底 四 课程内容设计 序号序号 模模块块 或子模 或子模块块 名称 名称学学时时 项目一房地产估价的知识准备 8 项目二市场比较法评估新建商品房 12 项目三成本法评估公益性房屋 10 项目四收益法评估收益性房产 12 项目五假设开发法评估在建工程 10 项目六路线价法和基准地价系数修正法评估土地8 项目七房地产估价报告的撰写4 合合 计计 64 五 能力训练项目设计 编编 号号 能力能力训练训练 项项目名称目名称 子子项项目目 编编号 号 名称名称 能力目能力目标标知知识识目目标标 训练训练方式 方式 手段及步手段及步骤骤 可展示可展示 的的结结果果 1 1 认识房 地产与房地 产估价 充分认识房 地产估价对 象的基本知 识点 为估 价奠定坚实 的基础 了解房地产 的类型 掌 握房地产价 格的影响因 素 熟悉房 地产估价的 相关知识 能将实际的 房地产进行 分类 1 1 房地产估 价知识准备 1 2 掌握房 地产估价原 则 能把房地产 各项估价原 则应用于实 际估价业务 中 房地产估价 的合法原则 最高最佳使 用原则 替 代原则和估 价时点原则 准备几个典 型案例 让学 生分析其符合 或符合的原则 记录房地产 评估机构的构 成及如何接收 业务 记录房地产 估价人员如何 进行项目评估 结合实际案 例能说明房 地产估价过 程中使用的 原则 2 1 搜集西 安市高新区 新建商品房 信息 1 能够通过 各种渠道搜 集新建楼盘 的相关资料 尤其是价格 信息 2 能够对原 始资料进行 分类整理 1 了解西安 市高新区新 建商品房的 数量及价格 情况 2 掌握搜集 信息的内容 和途径 1 学生分组讨 论并拟定搜集 资料的方案 2 学生分组进 行市场资料的 搜集 得到一手 资料 3 对原始资料 进行分类整理 4 课堂上分组 演示自己搜集 到的信息 搜集资料的 方案及搜集 到的新建商 品房的相关 资料 2 2 确定估 价对象 1 各小组成 员能够确定 一处估价对 象房地产 2 能判别出 哪些房地产 可以运用市 场法评估其 价格 1 了解市场 比较法的概 念及原理 2 掌握市场 比较法的适 用范围和条 件 用问题引入 市场比较法的 概念 假如需要 评估高新区某 新建商品房的 价格 根据我们 搜集到的信息 能实现目的吗 如果可以 如何 评估 分组讨 论 然后各小组 成员汇报结果 哪些房地产 都可以运用 市场比较法 评估价格 如何评估 2 2 市场比较 法评估新建 商品房 2 3 选取可 比实例并建 立价格可比 基础 能够将不同 的实例价格 建立统一的 价格可比基 础 掌握五个 统 一 学生分组讨 论什么样的价 格具有可比性 搜集到的交易 实例是否可以 直接用来评估 估价对象的价 格 如果不行 如何处理 建立的交易 实例可比价 格 2 4 在可比 价格的基础 上进行各项 系数的修正 并计算比准 价格 1 能够将非 正常的成交 价格修正为 正常市场价 格 2 会运用不 同方法将成 交日期的价 格修正为估 价时点的价 格 3 能将可比 实例房地产 状况下的价 格修正为估 价对象房地 产状况下的 价格 4 会运用不 同的方法求 取最终的比 准价格 1 掌握非正 常税费负担 的修正 2 掌握价格 指数和价格 变动率修正 法 3 理解房地 产状况的直 接和间接修 正法 4 掌握综合 比准价格的 求取方法 1 学生分组讨 论建立的价格 可比基础是否 可以直接作为 估价对象的价 格 如果不可以 请阐述理由 2 提出问题 如 何根据可比实 例的价格评估 出估价对象价 格 请同学们 自由发言 3 教师总结并 系统提出如何 对可比实例的 价格进行修正 4 对修正完的 比准价格进行 综合 求取综合 比准价格 各项修正系 数 可比实例 比准价格及 估价对象的 综合比准价 格 3 1 用成本 法评估办公 楼的准备 能判断出哪 种房地产适 合用成本法 估价 了解成本法 的概念和特 点 掌握成 本法适用对 象和条件 举例说明适 合用成本法 估价的房地 产 3 2 指出该 办公楼的价 格构成部分 并求取其重 新购建价格 能理清房地 产的成本项 目 单位比较法 分部分项法 工料测算法 和指数调整 法 指出房地产 价格的构成 部分 计算 重新购建价 格 3 3 成本法评 估学校某公 寓楼 3 3 该办公 楼折旧的求 取及最终价 格的估算 能界定建筑 物折旧的程 度并求取其 折旧额 能 利用成本法 公式评估该 办公楼的价 格 直线法 实 际观察法和 成新折扣法 成本法评估 房地产价格 的公式 准备事业单 位办公楼的相 关资料 采用 成本法进行评 估 准备几套 旧有的房屋 对其进行质量 等级评定 计算建筑物 的折旧额并 评估该公办 楼的价格 4 4 收益法评 估收益性房 产 以某 租赁型房地 4 1 收益法 评估租赁型 房产价格的 准备 能说出收益 法评估房地 产价格的基 本原理 收益法的基 本原理与操 作步骤 采用案例教 学方法 教师 对典型案例分 析讲解 模拟 运用收益法 评估某租赁 型房产的价 格 4 2 不同收 益的房地产 价格评估需 采用不同公 式 能够根据房 地产获得的 具体收益判 断其适合采 用的收益法 公式 收益法的 8 类 13 个计算 公式 4 3 该租赁 型房产净收 益和资本化 率的确定 能够求取收 益性房产的 净收益和资 本化率 净收益的求 取 资本化 率的类型和 求取方法 产为例 4 4 收益法 评估租赁型 房地产 会运用收益 法对收益性 的房地产进 行评估 操作过程 实例示范与指 导 学生分组 分别进行评估 准备某租赁 型房产的基本 资料 学生分 组对其价格进 行评估 5 1 假设开 发法评估在 建工程的准 备 能判断哪些 房产适用假 设开发法估 价 假设开发法 的含义 理 论依据 适 用对象和条 件 5 2 用传统 方法评估在 建工程 会计算投资 利息和开发 利润 传统方法评 估公式 5 5 假设开发 法 以某 在建工程为 例 5 3 用现金 流量法评估 在建工程 会将土地取 得成本 开 发成本和管 理费用折现 现金流量法 评估的公式 采用课堂教 学与现场教学 相结合的方法 教师对典型案 例分析讲解 模拟实例示范 与指导 学生 分组分别进行 评估 准备正在 建设的在建工 程项目相关资 料 采用假设 开发法对其进 行评估 运用假设开 发法评估出 某在建工程 的价格 6 1 路线价 法评估地价 会运用路线 价法评估地 价 路线价法的 原理 公式 和操作步骤 6 6 土地的评估 6 2 基准地 价系数修正 法评估地价 会运用基准 地价修正法 评估地价 基准地价修 正法的原理 和程序 教师对典型 案例分析讲解 模拟实例示范 与指导 学生 分组分别进行 土地评估 地价的评估 7 7 房地产估价 报告的撰写 7 1 撰写房 地产估价报 告 熟悉房地产 估价报告的 格式 熟悉 房地产估价报 告的内容组成 掌握房地产 估价报告的 写作方法 准备已建房 屋多套 要求 学生用不同的 方法进行评估 并写出评估报 告 准备一份 有多处错误的 评估报告让学 房地产估价 报告 7 2 修改房 地产估价报 告常见错误 会修改房地 产估价报告 中常见错误 掌握房地产 估价报告错 误分析和改 错的方法 生修改 五 课程进程表 次次 序序 周周 次次 学学 时时 单单元元 标题标题 项项目目 编编号号 能能 知知 目目标标 师师生活生活动动 其它 含考核其它 含考核 内容 方法 内容 方法 1 11 1 2 21 1 4 4 认识房 地产与房 地产估价 1 1 房地产价格的含义 房地产估价的概念 调查现有房 地产的类型 编制调查表 调查西安市 房地产价格 的影响因素 调查表和调研报 告 中国房地产估价 现状 3 32 2 4 42 2 4 4 熟悉房地 产估价原 则 1 2 了解房地产估价的概 念 目的和作用 掌 握房地产估价的要素 讲授房地产 估价的各项 原则 小组 讨论各原则 在具体案例 中的应用 能说出具体案例 中估价原则的实 际应用 5 53 32 2 科技路西 口 天朗 蓝湖树 楼盘价格 评估准备 2 1 了解市场比较法的概 念和基本原理 讨论替代原 理 列举适合用市场 法估价的房地产 6 63 3 7 74 4 4 4 搜集科技 路西口商 圈内的交 易实例并 选取可比 实例 2 2 搜集交易实例的内容 和途径 选取可比实 例的依据 讨论如何搜 集交易实例 并选取可比 实例 广泛搜集的交易 实例 8 84 42 2 将搜集到 的交易实 例建立价 格可比基 础 2 3 掌握价格可比基础建 立 小组讨论如 何实现五个 统一 计算可比价格基 础 9 95 5 10105 5 4 4 在可比价 格的基础 上进行各 项系数的 修正并计 2 4 交易情况修正方法 交易日期的调整 房地产状况的修正 比准价格的求取 讲解市场比 较法的各项 修正 结合 具体案例 求取各项修 各项修正系数及 比准价格的求取 算比准价 格 正系数 11116 62 2 用成本法 评估办公 楼的准备 3 1 了解成本法的概念和 特点 掌握成本法适 用对象和条件 小组讨论哪 些类型的房 地产能够运 用成本法评 估 估价对象的相关 资料 12126 6 13137 7 4 4 指出该办 公楼的价 格构成部 分并求取 其重新购 建价格 3 2 能理清房地产的成本 项目 能运用不同的方法求 取重新购建价格 讲解重新购 建价格的求 取方法 讨 论说明房地 产的成本构 成项目 该办公楼的价格 构成部分及重新 购建价格 14147 7 15158 8 4 4 该办公楼 折旧的求 取及最终 价格的估 算 3 3 直线法 实际观察法 和成新折扣法 成本 法评估房地产价格的 公式 讲解建筑物 折旧的计算 方法及成本 法公式 该办公楼的折旧 额和评估价格 16168 82 2 收益法评 估商业型 房产价格 的准备 4 1 收益法的基本原理与 操作步骤 讲解收益法 的基本原理 和步骤 学 生讨论收益 法的适用范 围 举例说明哪些房 地产可以用收益 法估价 17179 9 18189 9 4 4 不同收益 的房地产 价格评估 需采用不 同公式 4 2 能够根据房地产获得 的具体收益判断其适 合采用的收益法公式 收益法的 8 类 13 个计算 公式 结合实例 分析 收益法公式的适 用条件 19191010 20201010 4 4 该商业型 房产净收 益和资本 化率的确 定 4 3 净收益的求取 资本化率的类型和求 取方法 小组研讨净 收益和资本 化率的求取 经营型房产的净 收益求取方法 212111112 2 收益法评 估商业型 房地产 4 4 该商业型房地产净收 益和资本化率的求取 分组评估该 商业型房产 的价格 收益价格 222211112 2 假设开发 法评估在 建工程的 准备 5 1 假设开发法的含义 理论依据 适用对象 和条件 小组讨论假 设开发法的 适用对象 举例说明哪些房 地产可以适用假 设开发法估价 23231212 24241212 4 4 用传统方 法评估在 建工程 5 2 计算投资利息和开发 利润 小组研讨传 统方法评估 房地产价格 的公式 传统方法价格计 算公式 25251313 26261313 4 4 用现金流 量法评估 在建工程 5 3 将土地取得成本 开 发成本和管理费用折 现 讨论传统方 法的现金流 量法的区别 现金流量法的计 算公式 27271414 28281414 4 4 路线价法 评估地价 6 1 路线价法的原理 公 式和操作步骤 讨论路线价 法的操作过 程 具体宗地价格的 评估 29291515 30301515 4 4 基准地价 系数修正 法评估地 价 6 2 基准地价修正法的原 理和程序 讨论基准地 价的求取及 各项系数的 修正 运用基准地价系 数修正法评估地 价 313116162 2 撰写房地 产估价报 告 7 1 房地产估价报告的格 式 房地产估价报告 的内容组成 小组研讨房 地产估价报 告的撰写方 法 房地产估价报告 323216162 2 修改房地 产估价报 告常见错 误 7 2 掌握房地产估价报告 中常见错误的修改 小组讨论估 价报告中的 常见错误 修改完成的估价 报告 注 1 次序 指的是该次课在整个课程中的排序 也就是在 单元设计 中的标号 不是在本周内的次序 注 2 师生活动 指的是师生 做什么做什么 项目 任务中的 事情 学什么学什么内容 此项内容在这里只是个标题 具体化为 单元设计 后 就要详细展开为 怎样做怎样做 怎样怎样 学学 六 第一节课梗概 1 课程引入 给出几个不同类型的房地产实例 一是即将开盘出售的新建商品 房 二是某座公益性房地产 如政府办公楼 三是某个商圈内的商场 四是某 区域内的一大片土地 假如你是房地产估价人员 现在客户上门要求你为这四 种不同的房地产价格进行评估 面对四种类型完全不同的房产 你该从何做起 2 课程介绍 房地产估价行业 面向的工作岗位 本课程涉及到的项目内容 从总体上 对课程内容做一简单介绍 课程要求及考核方式等 七 考核方案 考核方案先由指定教师写出 然后由课程组成员集体研讨商定 本课程考核方式改革的思路是在考核基础知识和基本理论的同时 注重学 生对知识的积累和实际应用能力地提高 把成绩评定基本分为四个部分 即 最终成绩 平时成绩 作业 案例分析 技能考核 实训表现 调研资 料 估价报告 期末考试 其中 平时成绩 包括考勤和平时课堂提问 10 案例分析 包括课堂案例分析的发言和案例作业 10 技能考核 实训态度 调研成果和估价报告的真实性和完整性 20 期末考试 主要是考核基本概念和基础理论 考题形式以客观题为主 60 八 教学资源 指教材或讲义 参考资料 所需仪器 设备 教学软件等 教材是课程教学资源的重要组成部分 作为高职高专层次的 房地产估价 理论与方法 课程教材 其选取应考虑房地产估价岗位对学生的知识 能力 素质