装饰装修工程合同书

第 1 页 共 8 页 装饰工程合同书 发包方 以下简称甲方 施工方 以下简称乙方 依据 中华人民共和国合同法 及相关法律 法规的规定 甲乙双方在平等 自 愿 协商一致的基础上 甲方委托乙方承担本工程的施工 安装任务 为明确双方权 利和义务 结合装修工程具体情况 双方达成如下协议 一 工程概况 1 工程名称 2 工程地点 3 工程安装内容以双方签认的工程预算单中项目为准 施工费用以双方签认的工 程预算单中单价为依据 按实际工程量结算 增减项目需经甲乙双方协商确定签认后 生效 再进行设计 施工 安装 4 乙方按工程总造价收取 10 管理费 计入工程款 5 双方商定本工程 个工作日 乙方按时 按质 按量完成全部施工及安 装项目 即自 年 月 日至 年 月 日 工期以施工 材料进场的第二天计 增加项目部分应延续工期 二 甲方工作 1 开工前 全部腾空或部分腾空房屋 清除影响施工的障碍物 对只能部分腾空 的房屋中所滞留的家具 陈设等应采取保护和安放措施 若因甲方不采取必要的保护 和安放措施 而造成家具 陈设的损失由甲方承担 2 向乙方提供施工所需的水 电等设施 3 协助乙方办理施工申请 审批等手续 乙方承担出入证 装修许可证费用 其 它一切费用由甲方负责缴纳 4 对工程质量 进度进行监督检查 及时办理验收结算 5 甲方指派人员参与或监督工程施工的 甲方所派人员的行为 甲方应予承认 6 及时履行乙方的其他协助义务 三 乙方工作 1 乙方派出专职工地工程监理 负责合同的履行 按合同要求组织施工 保质 保量按期完成施工任务 解决由乙方负责的各项事宜 2 严格执行施工规范 安全操作规程 防火安全规定 对施工现场的防火安全负 责 3 严格按照双方签认的图纸或说明进行施工 做好各项质量检查和施工记录 第 2 页 共 8 页 4 工程竣工未移交甲方之前 负责对现场的设施和施工成品进行保护 四 关于工程价款及结算的约定 1 本工程总造价大写 元 合同签订后 甲方即付给乙方工程总造价 50 的首期款 即人民币大写 元 含设计定金 作为工程材料预算款以支持乙方采购材料 组织 施工 2 工程施工过程中 泥 水 电工完成前期工程 木工施工组进场前 甲方向乙 方支付第二期工程款 即工程总造价的 35 即人民币大写 元 增加或减少的数量及项目 施工完毕后出具工程变更单 双方 签字生效 工程变更单与本合同具备同等法律效力 3 木工完成前期工程 油漆工进场前 甲方向乙方支付第三期工程款 即工程总 造 的 10 即人民币大写 元 增加或减少 的数量及项目 施工完毕后出具工程变更单 双方签字生效 工程变更单与本合同具 同等法律效力 4 增加或减少的数量及项目的工程必须在本期工程款中补交或减去 5 隐藏工程款项 甲乙双方验收完毕后第二天由乙方出具验收报告单及结算 6 工程竣工验收完毕 自验收完毕日起三日内 甲方必须向乙方一次性支付清所有 工程余款 余款为工程总造价 5 即人民币 按实际发生数量结算 即人民币 大写 元 甲方付清工程余款 乙方填发保修卡 售后维护以保修卡及结算单为凭 7 甲方预付的工程款以乙方公司出具带有财务章的收据为准 个人白条不作为收 款依据 8 双方同意以 预算单 为本工程单价及数量的基础约定 结算时以实际工程量 为准 9 工程量的核实确认 乙方完工后 向甲方提出已完工程量的结算单 甲方 或 代表 收到结算单后 未在三天内与乙方一起计量或提出其他意见 从第四天起乙方 结 算单中开列的工程量视为已被确认 作为工程款支付的依据 工程量的核实确认 乙 方完工后 向甲方提出已完工质量的报告 必须经双方签字后方可生效 五 关于材料供应的约定 1 本工程所需 按预算单规定应由甲方自购的施工材料 应为符合实际要求的合 格产品 分别在工程开工之日前三天由甲方采购供应到工地现场 由甲方供应的材料 第 3 页 共 8 页 设备发生了质量或规格差异 对工程造成损失的 责任由甲方承担 甲方供应材料 经 乙方验收后由乙方负责保管 乙方保管不当造成的损失 由乙方负责赔偿 2 凡由乙方采购的材料 设备质量或规格不符合双方约定要求的应禁止使用 若 已使用 对工程造成损失由乙方负责 3 本工程所需材料需由甲方自购的 乙方需在施工前七个工作日向甲方提交书面 清单 清单需列明所需材料的品种 规格型号 数量 并经双方签名确认 六 关于双方责任的约定 1 甲方责任 因甲方原因影响工期 工期相应顺延 并承担由 C D E F 条款原因造成乙方 的 损失 每天按 元人民币补偿乙方看管场地费 A 不能按期 按时供水电 B 不能保证每天有 8 小时工作时间 C 不能按期 提 供自购的材料 设备 D 提供的材料设备不符合质量或规格造成返工 E 不能按期 付工程款 F 变更设计及因变更设计造成材料 人工的浪费 G 逾期验收 H 因 甲方原因终止合同 而施工工程量未过半 乙方除收取已施工项目的费用外另收工程 设计费 设计费按每平方 80 元计算 I 非乙方造成的其他不可预见的原因 J 非甲 方造成的其它不可预见的原因影响工期 工期顺延 但甲方不承担乙方损失 2 乙方责任 A 不能按期开工或中途无故停工 影响工期 工期不顺延 相应损失由乙方承担 B 对竣工验收后保修期两年内发现的属于乙方施工安装的质量问题 乙方免费维修 水 电隐蔽项目保修五年 C 乙方施工过程中违反操作常规造成的人员伤害 责任由 乙方负责 D 由于乙方施工造成甲方物品损坏 乙方应予以修复或赔偿 E 由于乙 方违反物业管理处规定所造成的罚款和赔偿 费用由乙方负责 在工程结算款中扣除 七 关于设计与施工及验收的约定 1 乙方设计师完成施工图后必须在商定的时间内给甲方审图 经甲方确认签字认 可后乙方方可施工 2 乙方必须严格按甲方签认的图纸施工 安装 3 在施工过程中 甲方提出变更设计 停止施工或增减项目 应以书面形式通知 乙方 列明停止施工或变更 增减的原因 工程部位 时间 材料等 乙方根据变更 第 4 页 共 8 页 要求两天内向甲方提交变更所采取的措施 增减的造价 应停工等原因造成的机械待 滞 综合管理费 延误工期 补偿停工和已采购材料 因变更设计而无法利用所造成 的材料浪费 等费用清单 4 隐蔽工程在隐蔽前由乙方通知甲方到场验收 甲方两天内不验收 乙方可自检 隐蔽工程后并如实填写隐蔽记录 甲方应予以承认 5 工程竣工后 乙方通知甲方验收 甲方应在接到通知后两天内验收 并办理验 收 移交手续 甲方于竣工验收完毕日次日支付清所规定的工程款项后 可乔迁入住 若自行入 住则视为实际验收合格 如甲方在规定时间内不验收 需及时书面通知乙方 另定验 收日期 否则乙方视甲方通过验收 若另定验收日期 甲方应承认第一通知时间为竣工日期 并承担看管场地的相关 费 用 八 奖励和违约责任 1 由于甲方原因导致延期开工 中途停工 或拖延 拖欠支付工程款 乙方有权 责令工人停工 此项所造成的工期拖延等后果均由甲方负责 直至甲方付清该工程款 项为止 除顺延工期外 甲方应补偿乙方因停工 窝工所造成的损失 每停工或窝工 一天甲方应支付乙方工程余款 甲方不按合同约定预付工程款每拖期 一天 按本期付款金额 加付滞纳金 2 由于乙方原因 逾期竣工 每逾期一天 乙方应支付工程款的 作 为违约金 3 工程未办理验收手续 甲方提前使用或擅自动用 造成的损失由甲方负责 并 视为甲方已实际验收 4 因一方原因 合同无法继续履行时 应通知对方办理合同终止协议 由责任方 赔偿对方由此造成的经济损失 九 双方签认的装饰工程预算单 施工图和经双方协商达成 致的其他具体问题 协议 作为合同附件 与合同具有同等效力 十 本合同一式两份 甲 乙双方各执 份 十一 本合同经双方签字后生效 如有不尽事宜 双方本着友好互利原则协商解 决 如协商调解不成 双方同意由当地仲裁委员会或人民法院解决 甲 方 乙 方 第 5 页 共 8 页 代表人 代表人 地 点 办公地点 宜昌市夷陵大道401 号2 单元七楼 公司账号 开户银行 湖北银行股份有限公司五一广场支 行 电 话 电话 0717 第 6 页 共 8 页 附件 一 装饰工程报价单 二 设计施工图纸 三 补充协议 除合同条款及以上补充内容外 其它任何口头承诺均不作为施工 结 算的依据 甲方 签字 乙方签字 年 月 日 第 7 页 共 8 页 家装施工规范 验收标准 一 工艺流程 咨询 设计 签订合同 清理施工现场 水电进场施工 本工进场施工 油漆进场施工 煽灰进场 施工 工程验收 竣工并填写保修单 交付使用 二 施工工艺要求 要求各施工项目在客户现场制作 尺寸 式样按图纸设计放样 技术要求及施工制作要求应严格按 本公司所定的施工规范执行 工艺流程中指定的验收工序 必须经客户验收签字 三 施工工艺制作规范及要求 公司工程部负责人 工程监理 工程组长会同客户现场开工 工程组长必须将施工许可证 公司施 工牌及公司其他规定张贴 悬挂在指定醒目处 客户向工程监理交施工工地钥匙 四 施工验收标准 一 文明施工 1 施工现场必须张贴文明施工 安全施工条例及防水防潮施工工艺与工程进度计划安排表 2 凡公司员工必须在工地挂牌上岗 3 墙壁批荡时必须超过 40mm 厚必须挂 4 号铁丝网后方可批荡 4 施工现场灭火器必须放在明显且取用方便的位置 5 施工现场不得打赤脯穿拖鞋 6 施工现场不得带小孩进出 并做到无闲杂人员 7 施工现场材料应分类堆放整齐 8 当天应清扫施工场地 保持清洁卫生 9 易燃材料必须放在安全位置 10 严禁在施工用电时裸线直插 严禁在施工场地吸烟及煮饭 11 严禁在施工现场随意大小便 12 不准在业主的床上及家具上睡觉 13 不准站在家具或洁具上施工 14 不准站在天那水及油漆桶上施工 15 打墙 拆瓷片应采取安全保护措施 16 不得在施工场地吵嘴 打架或与业主争执 辱骂 17 不得在施工场地聚众赌博 18 所有完工成品必须严格保护好 不能有划痕 碰伤 柜内不能堆放杂物并保持清洁 二 电工施工验收标准 1 按施工设计图及客户现场确定开关 插座位置 电视 电话插座位置及照明位置 2 切割机按所定的位置进行垂直 水平线切割和插座 开关暗盒切割 禁止斜线切割 3 电路制作 a 电线埋设必须用 PVC 套管 进入墙体内的 PVC 套管不得破裂 不准高出墙面 90 度弯曲 不 得皱瘪 PVC 套管厚应不小于 2mm 剪力墙 梁等无法开槽的应用黄蜡管做绝缘保护 b 各路空调插座 浴霸 热水器及其他大功率的电器设备均为专线 不得与其他线路同时配置接 地线 c 总配电箱开关应为 63A 或 63A 以上漏电保护器 空调插座为 16A 以上其他插座照明为 10A 以上 插座开关面板应为统一高度 插座离地应不低于 300mm 照明开关距地高度宜为 1 4m 开关不宜在门 后 C1 高度距离地面 1 5m 为宜 并要安装平整 牢固 可靠安全 C2 配电箱进 出路线都应有 PVC 线管或其他绝缘管插入进行保护 C3 配电箱的漏电开关 空气开关排列要整齐 并要标明详细 配电箱内应分别设置零线和保护线 PE 线 汇流排 零线和保护线应在汇流排上连接 不得绞接 应有编号 C4 隐藏的电气线路必须在质检员验收合格后方可进行封槽 C5 各种灯具安装要位置正确 端正平稳 美观 牢固可靠 各种面板要平直 牢固 美观 面板 贴封面或板面 各个开关开启灵活 控制灵敏 各种插座通电良好 空气开关 漏电开关开启灵活 控 制灵敏 a 电话为多芯 电视和电话与电源线要分穿 PVC 管 不和电源线并列同穿 b 电线禁用旧电线 c 电线 PVC 管的铺设 二楼以下一般情况 禁止着地铺设 无法入墙铺设的 做特殊处理 第 8 页 共 8 页 d 严禁电线有接头回路借线 e 线管 线盒不准高出成品墙面 f 每个插座 应放接地线 三 水路验收标准 1 管材 管件的质量必须符合标准 采用PPR 热溶管 禁止使用镀锌管 2 地漏位置的安排要合理 3 布管要整齐 美观 规范 而排水管杜绝二合一连地漏 4 排水管应采用硬质PVC排水管件 全部下水道取消软连接 5 全部地漏用防臭地漏施工 6 水管铺设不得靠近电源 水管与燃气管的间距应不小于50mm 7 安装应固定牢固 无松动 龙头 和阀门安装平整 开启灵活 水表动作正常 管道无渗漏 制作完毕 应与客户一起试压 经客户认可签字后方能封槽 8 水管试水压必须严格按相关标准执行 详细隐蔽工程验收标准 蹲厕安装标准 1 安装是应向后带有 0 002 的坡度 以利排泄 2 水箱高度自蹲台面 30mm 以上 3 蹲厕排污口每个水管连接处要密封 不准出现渗漏 排水管的排水坡度2 3 为宜 水龙头 花洒 标准高度 1200mm 龙头安装要正 要稳 牢固 龙头带盖的要平整 挂件 花洒龙头等安装要 平整牢固 前期水压测量 前期给排水安装完毕 必须经质检人质检 试压达到 10 公斤合格后 方可 封槽 检验的基本标准 定位准确 布置平衡 给水不漏 排水不渗 流水畅通 洗手盆平 洗莱盆 稳 挂件牢固 四 泥土验收标准 1 抹灰的基本要求和验收方法 1 表面应洁净 接搓平顺 线角顺直 粘接牢固 无脱层 无爆灰和裂缝等缺陷 采用目测的方 法验收 2 用小锤在墙面上全数轻轻敲击 空鼓面积应濒于200mm2 2 面镶贴的基本要求和验收方法 1 镶贴应牢固 表面平整干净 无漏贴错贴 缝隙均匀 周边顺直 砖面无裂纹 摔角 缺棱等 现象 采用自然光线下目测的方法验收 2 锤轻轻敲击检查有无空鼓声 空鼓而不裂 每处的面积不大于200mm2为合格 全数检查 单块 砖空壳小于30 3 卫生间 厨房内封面防水涂膜做到1 2m高 内墙壁有柜的防水涂膜做到1 5m以上 待48小时干 固后再贴墙面砖 3 面镶贴的基本要求和验收方法 1 镶贴应牢固 表面平整干净 缝隙均匀周边顺直 表面无裂纹 摔角 缺棱等现象 2 用小锤在地面上全数轻轻敲击 不得有空鼓声 3 有排水要求的地砖镶贴应满足排水坡度要求2 3 坡向地漏等出水口 与地漏及出水口应严密牢 固 4 卫生间 厨房地面必须做防水涂膜层与墙面处理应严密 待48小时干固后再贴地砖 五 木制作验收标准 1 门及门套的基本要求和验收方法 门及门套的品种规格 开启方向及安装位置应符合设计规定 安装必须牢固 横平竖直 高低一致 门框与门页之间空隙在4 6mm之间 门扇应开启灵活 无阻滞及反弹现象 关闭后不翘角 不露缝 厚度均匀 外观洁净 大面无划痕 碰伤 缺棱等现象 拼块严密 镶贴装饰线粘贴牢固平顺 烙缝平 直弧线顺畅 安装平开门合面两边开槽 采用目测和手感方法验收 2 推拉门 折叠门的基本要求和验收方法 安装必须牢固 推拉灵活流畅 门页高低一致 横平竖直 大小一样 拉拢后不得出现顺V字型 门页于门页之间在横向留缝5mm左右 以免推拉时碰撞 折叠门应折叠灵活方便 其余制作方法大体相 似 采用目测和手感方法验收 3 衣柜的基本要求和验收方法 第 9 页 共 8 页 1 造型 结构的安装位置应符合设计要求 框架应垂直 水平 柜内应洁净 表面应砂磨光滑 不应有行刺和锤印 大面无划痕 碰伤 缺角等现象 贴面板及线条 应粘贴平整牢固 不脱胶 边角 不起翘 柜门安装牢固 开关灵活上下缝一致 横平竖直 拼块应平整严密 镶贴装饰线粘结平顺 采 用目测和手感方法验收 2 夹板与墙之间应做防潮处理 墙面涂防潮剂或防水材料 板刷光油 双面做防潮处理 中间加 防潮棉 3 也可适用矮柜 储物柜 地柜 吊柜 壁柜 鞋柜 书柜等的验收评定 4 写字台的基本要求和验收方法 1 制作造型 结构和安装位置应符合设计要求 面板 线条 装饰线等粘结平整牢固 不脱胶 不起鼓 边角不起翘 表面应砂磨光滑 不应有毛刺和锤印 大面无划痕 碰伤 缺棱等现象 抽屉轨 道间隙应严密 推拉灵活 无组滞 脱轨现象 采用目测和手感方法验收 2 也可适用梳妆台 电脑写字台 床头柜 电视柜等的验收评定 如电视柜台面为大理石的应安 放平整牢固 5 木地台的基本要求和验收方法 铺设应牢固 不松动 涡陷和起翘 行走时无响声 台面应留伸缩缝 应做防潮处理 采用目测和 脚踏行走的方法验收 6 木地板的基本要求和验收方法 1 木地板表面应洁净无沾污 创平磨光 无创痕和毛刺 磨迹等现象 垫层应牢固 间距应符合 要求 井做防潮处理 木地板铺设牢固 不松动 行走时无响声 地板与墙面之间应留 8 10mm 的伸 缩缝 采用目测和手感方法验收 7 天花的基本要求和验收方法 1 制作造型 结构和安装位置应符合设计要求 安装牢固 表面平整 无污染 折裂 缺棱 掉 角 锤伤等缺陷 粘贴面板的不应有脱层 起鼓 起翘 钉夹板的不应有漏缝 透光 钉桑拿板的应严 密 假梁应碰角整齐 超过 2 4m 面板颜色要一致 主龙骨无明显弯曲 次龙骨连接处无明显错位 在 嵌装灯具 排气扇等物体的位置应加固处理 采用目测的方法验收 2 夹板天花 面板天花 桑拿板天花 假梁天花 扣板天花 玻璃天花 格子天花等均参照验收 评定 8 细木工的基本要求和验收方法 1 表面光滑 线条顺直 棱