天津2016年下半年房地产经纪人执业资格《房地产经纪实务》考试试题

天津天津 20162016 年下半年房地产经纪人执业资格年下半年房地产经纪人执业资格 房地产经纪实务房地产经纪实务 考试考试 试题试题 本卷共分为 2 大题 50 小题 作答时间为 180 分钟 总分 100 分 60 分及格 一 单项选择题 共一 单项选择题 共 25 题 每题题 每题 2 分 每题的备选项中 只有分 每题的备选项中 只有 1 个事最符合题个事最符合题 意 意 1 我国把房地产经纪人员分为两种 A 房地产经纪人和房地产经纪人协理 B 房地产经纪人和房地产销售员 C 地产代理 个人 和营业员 D 经纪人和经纪营业员 E 客户资金代收代付风险 2 下列交易形式中 不属于 中华人民共和国城市房地产管理法 规定的房地 产交易形式的是 A 房地产转让 B 房地产典当 C 房地产抵押 D 房屋租赁 E 权利型房地产投资信托 3 凡在职职工及其所在单位都应按规定的缴存基数 缴存比例建立并按月缴存 住房公积金 这体现了住房公积金的特点 A 保障性 B 互助性 C 公平性 D 义务性 E 权利型房地产投资信托 4 时间序列分析中 现象在不同时间上的观测值的表现形式不包括 A 全数 B 绝对数 C 平均数 D 相对数 E 房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 5 下列法律中 具有最高法律效力的是 A 宪法 B 物权法 C 合同法 D 民法通则 E 权利型房地产投资信托 6 建设单位应当在竣工验收后个月内向城乡规划主管部门报送有关竣工验收资 料 A 3 B 4 C 5 D 6 E 权利型房地产投资信托 7 房地产产品建筑策划是指根据总体规划的目标 从建筑常用的角度出发 依 据相关经验和规范 以为基础 经过客观分析 最终得出实现既定目标所应遵 循的方法和程序 A 达成目标 B 空间的大小 C 实态调查 D 使用质量 E 工厂的生产设备 8 采用门店接待法开拓小业主房源的缺点是 A 方式消极 B 成本较高 C 房源信息准确度低 D 不易和客户建立关系 E 工厂的生产设备 9 关于房地产经纪人协理的说法 错误的是 A 房地产经纪人协理是指通过房地产经纪人协理从业资格考试或者资格互认 取得中华人民共和国房地产经纪人协理从业资格 B 房地产经纪人协理在全国范围内从业 C 取得房地产经纪人协理从业资格 是从事房地产经纪活动的基本条件 D 房地产经纪人协理是指在房地产经纪人的指导和监督下 从事房地产经纪 具体活动的协助执行人员 E 客户资金代收代付风险 10 城镇土地使用税的计税依据是纳税人 A 房屋的建筑面积 B 房屋的使用面积 C 房屋的居住面积 D 实际占用的土地面积 E 权利型房地产投资信托 11 在住宅的厨房 卫生间墙面抹灰中 按构造层次划分 起进一步起找平与 粘结作用 弥补砂浆干缩裂缝的层次是 A 抹灰底层 B 抹灰中间层 C 抹灰基层 D 抹灰面层 E 房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 12 问题的类型中 缺点是限制了客户的思路 情感和选择 不利于房地产经 纪人获得大量信息 A 开放式问题 B 镜像型问题 C 封闭式问题 D 试探型问题 E 工厂的生产设备 13 下列工作中 属于房地产经纪机构连锁店经理岗位的工作是 A 负责销售员及各种资源在各案场中调配 B 严格执行各项案场工作守则及作业流程 C 执行公司的有关业务部署 D 负责销售员 案场经理的佣金发放 审核等工作 E 客户资金代收代付风险 14 交易能否顺利达成 是关键的环节 因此要给予足够重视 A 买方代理人的信息收集 B 确定购房者的需求程度 C 房地产经纪人的撮合 D 房地产经纪人的销售能力 E 工厂的生产设备 15 房地产营销过程是一个巧妙的自我推销过程 在这个过程中 销售人员应 具备良好的以便判断下一步应采取的行动和措施 A 表达能力 B 观察能力 C 社交能力 D 品质 E 工厂的生产设备 16 小城市土地使用税为每平方米的年幅度税额元 A 1 5 30 B 1 2 24 C 0 9 18 D 0 6 12 E 权利型房地产投资信托 17 房地产经纪人执业资格考试的考试科目中 主要考察其实际工作能力与业 务水平的是 A 房地产基本制度与政策 B 房地产经纪概论 C 房地产经纪实务 D 房地产经纪相关知识 E 权利型房地产投资信托 18 经以上的业主提议或发生重大事故或者紧急事件需要及时处理的以及业主 大会议事规则或者管理规约规定的其他情况时 业主委员会应当组织召开业主 大会临时会议 A 10 B 20 C 30 D 40 E 权利型房地产投资信托 19 城市房屋拆迁补偿中 拆除非公益事业房屋的附属物 A 不作产权调换 由拆迁人给予货币补偿 B 作产权调换 C 不予补偿 D 由拆迁人选择补偿方式 E 权利型房地产投资信托 20 一个人受社会制约或在群体的影响下所形成的各种心理现象的总和 称为 A 个性心理 B 心理过程 C 心理特征 D 心理倾向 E 房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 21 在市场营销宏观环境中 直接影响市场供求 A 科学技术环境 B 社会文化环境 C 经济环境 D 人口环境 E 工厂的生产设备 22 对于小型企业来说 采用 努力提高自身素质 面向消费者个体 利用成 本小 灵活多变的优势 不断拓展业务范围 A 低成本战略 B 聚焦战略 C 一体化成长战略 D 多样化战略 E 客户资金代收代付风险 23 根据 城市房屋拆迁管理条例 的规定 对以欺骗手段取得房屋拆迁许可 证的 由房屋拆迁管理部门 并处拆迁补偿安置资金 1 以上 3 以下的罚款 A 给予警告 B 吊销拆迁许可证 C 通报批评 D 没收违法所得 E 权利型房地产投资信托 24 求取估价对象在估价时点的重新购建价格和折旧 然后将重新购建价格减 去折旧来求取估价对象价值的方法是指 A 市场法 B 成本法 C 收益法 D 租金反算法 E 房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 25 给客户第一印象最直接的是房地产经纪人的 A 职业着装 B 谈吐 C 专业知识 D 沟通能力 E 工厂的生产设备 二 多项选择题 共二 多项选择题 共 25 题 每题题 每题 2 分 每题的备选项中 有分 每题的备选项中 有 2 个或个或 2 个以上符个以上符 合题意 至少有合题意 至少有 1 个错项 错选 本题不得分 少选 所选的每个选项得个错项 错选 本题不得分 少选 所选的每个选项得 0 5 分 分 1 低开高走定价策略一般适用于 A 项目整体无特别看点的普通楼盘 B 房地产市场状况稳定区域内的销售 C 销售量小 销售期短的房地产开发项目 D 位置不是很理想的大型楼盘 E 市场竞争特别激烈地区的楼盘 2 常见的统计调查方式中 被称为判断抽样的是 A 抽样调查 B 重点调查 C 典型调查 D 普查 E 全面调查 3 影响消费者购买行为的因素有 A 文化因素 B 社会因素 C 个人因素 D 心理因素 E 环境因素 4 房地产经纪信息的收集渠道中属于间接渠道的是 A 门店接待 B 上门服务 C 媒体广告 D 沟通有房源的单位 E 客户资金代收代付风险 5 由于写字楼项目主流客户的非个体属性与商务属性 因此在选择推广渠道 以及制定相关设计及活动方案时 应当确保 A 渠道受众重点为企业高层人员或社会高端阶层 B 在广告宣传的画面与文案设计方面 必须明确体现商务气质 C 在活动主题的选择时 把握商务客户的敏感点 并在活动形式方面体现高 端商务特色 D 通过展示內容及服务交流內容的专业程度 建立与高端商务客户的对话平 台 E 行业资源的应用是写字楼推广与住宅推广的重要不同 6 下列建设工程中 必须进行监理的工程有 A 国家重点建设工程 B 大中型公用事业工程 C 成片开发建设的住宅小区工程 D 农民自建房屋工程 E 利用外国政府或者国际组织贷款 援助资金的工程 7 发布房地产广告 应当具有或者提供的证明文件主要包括 A 房地产开发企业 房地产权利人 房地产中介服务机构的营业执照或者其 他主体资格证明 B 建设主管部门颁发的项目土地使用权证明 C 发布房地产项目预售 出售广告 应具有地方政府主管部门颁布的预售许 可证明 D 中介机构发布所代理的房地产项目广告 应当提供业主委托证明 E 工商行政管理机关规定的其他证明 8 关于房屋建筑工程的质量保修责任 说法正确的有 A 房屋建筑工程在保修期限内出现质量缺陷 监理单位应向施工单位发出保 修通知 B 发生涉及结构安全的质量缺陷 建设单位应立即向当地建设行政主管部门 报告 C 保修完后 应由建设单位或者房屋建筑所有人组织验收 D 施工单位不按工程质量保修书约定保修的 监理单位可以另行委托其他单 位保修 E 保修费用由质量缺陷的责任方承担 9 写字楼项目应根据片区现有写字楼客户的调查分析 将作为项目核心客户群 A 主流行业 B 主流行业发展规模 C 主流来源区域的企业 D 项目产品特色吸引性 E 非投资过热时期的纯投资型客户 10 房地产居间合同中委托人的义务包括 A 如实报告的义务 B 尽力提供居间服务的义务 C 保守秘密的义务 D 支付报酬的义务 E 支付必要费用的义务 11 人际交往方式中的具有迅速 主动 应变性强 充分表达和交换意见等优 点 A 角色交往 B 口头语言交往 C 双向交往 D 书面语言交往 E 房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 12 中国的城市化随着工业化进程的加快 特别是改革开放政策的实施 出现 了加快发展的势头 但就整个过程看 仍属于乡村人口和产业向各级中心城市 集聚的向心型城市化阶段 这一阶段的主要特点是 A 城市化速度明显加快 表现为城市人口数量占人口总数的比重增加很快 B 乡村城市化推动了小城镇的发展 表现为大量农村剩余劳动力转人中小城 镇从事非农生产活动 C 从农村向城市的人口迁移已经消失 取而代之的是区域内部从城市到郊区 的人口迁移 导致城市人口下降和郊区人口上升 D 城市集聚规模迅速扩大 表现为大城市的数量虽然没有中小城市多 但其 人口数量却比中小城市多 E 随着工业化进入成熟期 在人口继续向城市集中的同时 开始向郊区扩展 但城市人口增长仍然高于郊区 13 根据 城市房地产开发经营管理条例 的规定 将验收不合格的房屋交付 使用的 下列对其处罚标准表述正确的有 A 由县级以上人民政府房地产开发主管部门责令限期返修 并处交付使用的 房屋总造价 5 以下的罚款 B 情节严重的 由工商行政管理部门吊销营业执照 C 给购买人造成损失的 应当依法承担赔偿责任 D 造成重大伤亡事故或者其他严重后果 构成犯罪的 依法追究刑事责任 E 由县级以上人民政府房地产开发主管部门责令限期返修 并处交付使用的 房屋总造价 2 以下的罚款 14 销售人员在接待购房客户时 必须讲究语言艺术 主要注意等 A 不夸大其辞 不超范围承诺 留有余地 B 态度诚恳 热情 C 意思表达要准确恰当 通俗易懂 D 讲解介绍要突出重点和要点 E 用专业的语言迅速回答客户 处理果断 15 记忆的开端是 也是识别并记住事物 A 保持 B 再认 C 识记 D 回忆 E 房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 16 房地产经纪机构的业务领域包括等 A 人员数量选择 B 区域选择 C 业务类型选择 D 市场范围选择 E 目标客户选择 17 个入住房贷款的特点不包括 A 长期性 B 分期偿还 C 零售性 D 时间性 E 房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 18 下列权利中 不属于 消费者权益保护法 规定的消费者权利的是 A 安全保障权 B 自主选择权 C 真情知悉权 D 被选举权 E 房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 19 工程建设监理中 信息管理就是由电子计算机为辅助手段对有关信息的收 集 储存 处理等 其内容包括 A 信息流程结构图 B 信息目录表 C 信息的编码系统 D 信息管理制度 E 会议制度 20 气质类型中 的人柔弱易倦 情绪发生慢而强 体验深刻 言行迟缓无力 胆小 扭捏 善于觉察别人不易觉察的细小事物 容易变得孤僻 A 多血质 B 胆汁质 C 黏液质 D 抑郁质 E 房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 21 外墙的装饰装修中 影响建筑外立面色彩的因素包括 A 年代特征 B 地域因素 C 建筑周边环境 D 个体因素 E 建筑功能 22 中国的城市有严格的行政等级 从低到高分别是 A 建制镇 B 地级市 C 副地级市 D 副省级市 E 直辖市 23 动机对行动起着维持和加强的作用