河南省2015年上半年房地产经纪人：个人住房贷款的抵押物试题

河南省河南省 20152015 年上半年房地产经纪人 个人住房贷款的抵押物试题年上半年房地产经纪人 个人住房贷款的抵押物试题 本卷共分为 2 大题 50 小题 作答时间为 180 分钟 总分 100 分 60 分及格 一 单项选择题 共一 单项选择题 共 25 题 每题题 每题 2 分 每题的备选项中 只有分 每题的备选项中 只有 1 个事最符合题个事最符合题 意 意 1 我国 物权法 规定 严格限制以方式设立建设用地使用权 A 划拨 B 出让 C 租赁 D 代理 E 权利型房地产投资信托 2 下列因素中 属于房地产市场营销系统微观要素的是 A 收入水平 B 人口数量 C 广告费用 D 金融政策 E 工厂的生产设备 3 商品租金也称为全价租金 是指以 房地产价值为基础确定的租金 其构成 因素不包括 A 房屋折旧费 B 管理费 C 维修费 D 印花税 E 房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 4 向买方征收的税收是 A 土地增值税 B 城市维护建设税 C 营业税 D 契税 E 房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 5 客源信息的开拓方法中 使用的优势是获得的信息量会很多 很大 受众面 较广 因此效果也会比其他方式要好很多 A 客户介绍法 B 人际关系法 C 广告法 D 驻守和横幅揽客法 E 工厂的生产设备 6 房地产经纪服务的 5S 技巧中的 5S 是指 A 速度 微笑 真诚 机敏 研究 B 速度 微笑 沟通 机敏 研究 C 速度 微笑 真诚 机敏 素质 D 速度 微笑 真诚 机敏 沟通 E 工厂的生产设备 7 住房公积金管理中心用住房公积金在受委托银行发放个人住房贷款取得的收 入 免征 A 所得税 B 营业税 C 收益税 D 资源税 E 权利型房地产投资信托 8 下列市场调查方法中 是指将调查范围缩小到一个比较小的规模上 进行试 验后得出一定结果 然后再推断出样本总体可能的结果的调查方法 A 直接观察法 B 实际痕迹测量法 C 行为记录法 D 实验法 E 工厂的生产设备 9 申请人申请预购商品房转移登记一般应当向登记机构提交的文件不包括 A 房地产登记申请书 B 预购商品房转让合同 C 购房业主商品住宅维修基金交款凭证 D 当事人身份证明 E 客户资金代收代付风险 10 房地产市场环境调查中 对房地产价格有外部性作用 A 社区环境 B 经济环境 C 政治法律环境 D 社会文化环境 E 工厂的生产设备 11 房地产居间是指房地产经纪人向委托人报告订立房地产交易合同的机会或 提供订立房地产交易合同的服务 并收取委托人佣金的行为 A 代书 B 媒介 C 咨询 D 议价 E 客户资金代收代付风险 12 房地产消费行为调查的内容不包括 A 消费者的购买意向 B 消费者购买房地产商品的数量及种类 C 消费者对房屋设计 价格 质量及位置的要求 D 消费者对本企业房地产商品的信赖程度和印象 E 工厂的生产设备 13 以单位面积变动成本为定价基础 加上单位产品贡献 形成产品售价 称 为 A 盈亏平衡定价法 B 目标利润定价法 C 变动成本定价法 D 比较定价法 E 工厂的生产设备 14 商品房销售计价方式 A 可以按套 单元 计价也可以按套内建筑面积计价 B 可以按套内建筑面积计价也可以按建筑面积计价 C 可以按建筑面积计价也可以按套 单元 计价 D 可以按套 单元 计价 也可以按套内建筑面积计价或按建筑面积计价 E 权利型房地产投资信托 15 房地产经纪机构所开展的房地产法律咨询中常见的主要问题有 A 房地产经纪关系 房地产权利和房地产交易 B 房地产法律关系 房地产经纪关系和房地产交易 C 房地产法律关系 房地产权利和房地产经纪关系 D 房地产法律关系 房地产权利和房地产交易 E 客户资金代收代付风险 16 房地产拍卖活动中的评估价 一般是指为人民法院或者有关当事人确定拟 拍卖房地产的提供参考依据 对拟拍卖房地产的市场价值或快速变现价值进行 分析 测算和判断的结果 A 成交价 B 保留价 C 标价 D 均价 E 房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 17 房地产开发企业取得预售许可证后 应当在日内开始销售商品房 A 5 B 10 C 15 D 20 E 工厂的生产设备 18 房地产经纪是围绕一种特定的商品 房地产 开展的中介服务活动 具 有很强的 A 复杂性 B 积累性 C 规范性 D 专业性 E 客户资金代收代付风险 19 在开拓客源信息的方法中 在做社区业务时较适用 A 讲座揽客法 B 会员揽客法 C 团体揽客法 D 互联网开发法 E 工厂的生产设备 20 根据 客户表现出不同的消费特征 主要包括小户型客户 大中户型客户 大户型及别墅客户 A 购房面积大小 B 物业管理范围 C 置业目的 D 经济价格大小 E 工厂的生产设备 21 房地产经纪人员应拥有完整的知识结构 该知识结构的最外层是 A 房地产估价知识 B 经济知识 C 法律知识 D 文化修养 E 客户资金代收代付风险 22 出租独家代理人的佣金是由 A 承租人支付 B 出租业主支付 C 承租人承担大部分 其余由出租业主承担 D 出租业主承担大部分 其余由承租人承担 E 工厂的生产设备 23 某房地产经纪机构为调查某市中学教师的购房意向 从该市中学教师中随 机选取了 50 名教师进行调查 这种调查方式是 A 抽样调查 B 重点调查 C 典型调查 D 访问调查 E 房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 24 住房公积金是政策性的资金 实行 A 利率政策 B 免税政策 C 优惠政策 D 税收政策 E 权利型房地产投资信托 25 房地产经纪人执业资格考试实行全国统一大纲 统一命题 统一组织的考 试制度 原则上每年举办次 A 1 B 2 C 3 D 4 E 权利型房地产投资信托 二 多项选择题 共二 多项选择题 共 25 题 每题题 每题 2 分 每题的备选项中 有分 每题的备选项中 有 2 个或个或 2 个以上符个以上符 合题意 至少有合题意 至少有 1 个错项 错选 本题不得分 少选 所选的每个选项得个错项 错选 本题不得分 少选 所选的每个选项得 0 5 分 分 1 根据心理学的需要理论 人们既希望能够得到别人的重视 又期望个人有价 值 这种需要是 A 生理需要 B 安全需要 C 自我实现需要 D 尊重需要 E 房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 2 一种房地产的需求价格弹性取决于该种房地产有多少种 A 替代品 B 互补品 C 相似品 D 完全品 E 房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 3 下列关于房地产经纪机构连锁经营的表述中 正确的有 A 直营连锁经营分店不属于同一公司所有 B 发展连锁经营的主要目的是获得更多的信息资源 并实现信息共享 C 直营连锁房地产经纪机构可以扩大有效服务半径 但提高了运营成本 D 特许经营者授权其他人使用服务标志 商标等权利并获得相关收益 E 特许加盟连锁有利于企业的快速扩张 4 建设监理把建设工程项目的管理纳入社会化 法制化的轨道 应做到 A 公正 B 高效 C 经济 D 严格 E 科学 5 某房地产开发商向银行借款 100 万元 借款期限为 3 年 年利率为 8 到 期后 次偿还本息 则到期后应偿还的本息为元 A B C D E 房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 6 购房者有目的到销售楼盘现场全面了解情况 参观体验样板房 记录 整理 拟购房屋总体印象 这种心理过程属于 A 感觉 B 想象 C 观察 D 知觉 E 房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 7 房地产交易是房地产经纪人员在交易双方之间斡旋促成的 在卖方的确认和 说服工作中 重点把握的事项包括 A 判断决策人 B 需求内涵 C 尊重和利用顾问 D 真实意愿 E 需求引导 8 房地产可以转让的条件有 A 以出让方式取得土地使用权用于投资开发的 B 属于房屋建设工程的 C 按照土地使用权出让合同约定进行投资开发的 D 应完成开发投资总额的 20 以上的 E 形成工业用地或者其他建设用地条件的 9 房地产委托贷款的种类主要有 A 服务性房地产信托 B 国际房地产投资信托 C 建材补偿贸易信托贷款 D 房地产抵押贷款 E 房地产开发经营企业流动资金委托贷款 10 房地产经纪人在进行配对时应注意的核心问题是 A 自身限制条件 B 房源信息 C 处理客户的拒绝理由 D 客户信息 E 工作效率 11 房地产经纪人对卖房客户信息采集的技术要点包括 A 安全保障 B 了解客户出售房屋的动机 C 询问购买房屋基本信息 D 了解客户房屋售价的价格区间 E 解释售房款的交付程序 12 在房地产估价的收益法中 报酬率的求取方法主要有 A 累加法 B 成本法 C 试算法 D 内插法 E 市场提取法 13 由于房地产经纪活动的 房地产经纪人员必须拥有完善的知识结构 A 综合性 B 多变性 C 专业性 D 复杂性 E 单一性 14 住宅项目的价格确定步骤包括 A 了解自己所有的产品 B 通过与开发商沟通价格目标及价格策略 确定其对项目的价格预期 C 将产品根据户型 资源及客户需求进行分类 并进行细分 D 结合市场调研 专业定价流程以及客户的购买力研究 对开发商的价格预 期进行验证 E 结合产品分类 客户需求和销售目标确定价格策略 15 宋某拟每年以相同的数额向商业银行存款 若在 15 年后存款余额要达到 18 万元 假定银行存款年利率为 5 宋某每年须向银行存款元 A 5772 21 B 8341 61 C 11428 57 D 12000 00 E 房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 16 房地产经纪机构的沟通对象包括开发商 业主 购买者和承租人等 经纪 企业要与他们进行积极的 及时的沟通 是经纪企业与客户有效沟通的载体 A 沙龙 B 论坛 C 讲座 D 客户俱乐部 E 客户资金代收代付风险 17 甲公司将其在建商品住宅项目转让给乙公司 下列行为属于违规行为的有 A 交易双方 2 月 21 日办理了土地使用权变更登记手续 同年 3 月 16 日持房 地产开发项目转让合同到房地产开发主管部门备案 B 乙公司 3 月 18 日以内部认购方式 收取有购买意向者每套住房 3 万元的 诚意金 同年 4 月 27 日该项目取得商品房预售许可证 C 乙公司销售商品住宅时拒绝发放 住宅质量保证书 D 为让业主及早人住 乙公司将未经验收的商品住宅直接交付给购房者 E 乙公司在办理商品房预售许可证后及时对外销售 18 实有住宅使用面积 是指报告期末全部住宅中以户 套 为单位的分户 套 门 内全部可供使用的空间面积 包括等面积 A 曰常生活起居使用的卧室 B 起居室和客厅 堂屋 C 停车库 D 室内走道 E 室内走道等组成的供一户使用的住宅 19 物业管理的日常运作阶段的工作主要有 A 系统的协调 B 选聘物业服务企业 C 日常综合服务与管理 D 物业管理规章制度的制定 E 档案资料的建立 20 下列与房地产有关的法律法规中 属于部门规章的有 A 物业管理条例 B 中华人民共和国城乡规划法 C 城市房地产中介服务管理规定 D 房屋登记办法 E 城市房地产抵押管理办法 21 房地产经纪机构的业务类型包括 A 存量房经纪业务为主的房地产经纪机构 B 新建商品房经纪业务为主的房地产经纪机构 C 策划 顾问业务为主的房地产经纪机构 D 综合性房地产经纪机构 E 专业性房地产经纪机构 22 未取得商品房预售许可证的房地产开发项目 不得以等名目发布房地产广 告 A 内部认购 B 内部认定 C 内部登记 D 内部预定 E 房地产项目名称 23 企业的个别风险包括等 A 政策风险 B 经营风险 C 市场风险 D 财务风险 E 决策风险 24 关于房地产经纪企业办公室区域分布的表述正确的是 A 目前工作环境发