建设高效农业油茶综合开发项目（原海南）山地租赁合同

建设高效农业油茶综合开发项目建设高效农业油茶综合开发项目 原海南 原海南 山地租赁合同山地租赁合同 甲方 甲方 简称甲方 简称甲方 乙方 乙方 简称乙方 简称乙方 甲 乙双方经友好 平等 协商 在真实 充分地表达各自意愿的基础上 甲 乙双方经友好 平等 协商 在真实 充分地表达各自意愿的基础上 根据根据 中华人民共和国合同法中华人民共和国合同法 和其他相关文件精神 就和其他相关文件精神 就 公司 以下公司 以下 简称乙方 与简称乙方 与 县县 镇镇 村 以下简称甲方 达成如下山地租赁经村 以下简称甲方 达成如下山地租赁经 营协议 双方共同恪守 营协议 双方共同恪守 五 五 山地坐落地域及面积 山地坐落地域及面积 甲方同意将甲方同意将 已有山地约已有山地约 亩租赁承包给乙方经营 亩租赁承包给乙方经营 六 六 山地租赁年限 山地租赁年限 租赁年限 五十年 以租赁年限 五十年 以 20112011 年林权证办理后发证截止时间为准 租赁年林权证办理后发证截止时间为准 租赁 期满 如果续订 优先乙方 期满 如果续订 优先乙方 七 七 租地要求 租地要求 1 1 项目区内山地土壤要求以红黄土壤为主 土层深厚 偏酸性 项目区内山地土壤要求以红黄土壤为主 土层深厚 偏酸性 PHPH 值在值在 4 5 5 54 5 5 5 之间 之间 2 2 项目区内基础设施完善 通水 通电 通路 与外界联系便项目区内基础设施完善 通水 通电 通路 与外界联系便 利 利 八 八 租地用途 油茶综合开发 租地用途 油茶综合开发 乙方在所租赁承包的山地 实施油茶综合开发 主要有三个内容 乙方在所租赁承包的山地 实施油茶综合开发 主要有三个内容 1 1 山坡地栽种油茶树 用于建设油茶基地 山坡地栽种油茶树 用于建设油茶基地 2 2 山势比较平整的土地 用于建设油茶苗繁育基地 山势比较平整的土地 用于建设油茶苗繁育基地 3 3 留出部分比较平整的土地 用于建设油茶展示馆 留出部分比较平整的土地 用于建设油茶展示馆 九 九 山地面积界定 山地面积界定 租赁山地面积以林业局勾图纸四至界限为准 甲方负责办理有效凭租赁山地面积以林业局勾图纸四至界限为准 甲方负责办理有效凭 证 证 十 十 租赁关系 租赁关系 甲方租赁给乙方的土地 只在甲 乙双方内形成合法租赁 不与其甲方租赁给乙方的土地 只在甲 乙双方内形成合法租赁 不与其 他任何团体或个人发生关系 他任何团体或个人发生关系 十一 十一 山地租赁金额计算方法 支付方式 支付时间 山地租赁金额计算方法 支付方式 支付时间 1 1 定金支付 定金支付 甲 乙双方合同签订生效动工半个月内 乙方甲 乙双方合同签订生效动工半个月内 乙方支付山支付山 地租赁定金 地租赁定金 2 2 山地租金 山地租金 按山地实际面积计算 以林业局勾图面积为准 按山地实际面积计算 以林业局勾图面积为准 3 3 租金计算和支付方式 租金计算和支付方式 每年按林业局勾图面积数据一次性支付每年按林业局勾图面积数据一次性支付 当年租金 前十年乙方按当年租金 前十年乙方按 元元 亩亩 年支付 十年后乙方按年支付 十年后乙方按 元元 亩亩 年支付 二十年后乙方按年支付 二十年后乙方按 元元 亩亩 年支付 乙方现金支年支付 乙方现金支 付或银行转帐 付或银行转帐 4 4 租金支付时间 租金支付时间 20112011 年林业局林权证办下来后 由甲方通知乙方 年林业局林权证办下来后 由甲方通知乙方 乙方在乙方在 1515 天内全额支付第一年 天内全额支付第一年 20112011 年年 月月 日至日至 20122012 年年 月月 日 租金 然后 甲方每年在当年的日 租金 然后 甲方每年在当年的 月月 日左右通知乙方支付当日左右通知乙方支付当 年租金 乙方必须在年租金 乙方必须在 1515 天内全额支付当年租金 天内全额支付当年租金 八 租赁权益 八 租赁权益 1 1 在山地租赁承包的期限内 乙方经营收益由乙方所有 在山地租赁承包的期限内 乙方经营收益由乙方所有 2 2 在山地租赁承包的期限内 国家按山地面积如有补助 归甲方所有 在山地租赁承包的期限内 国家按山地面积如有补助 归甲方所有 3 3 在山地租赁承包的期限内 乙方造林开发争取的政策性项目扶持资在山地租赁承包的期限内 乙方造林开发争取的政策性项目扶持资 金归乙方所有 金归乙方所有 九 租赁责任和义务 九 租赁责任和义务 1 1 乙方在经营期内 有义务做到保持水土合理开发利用 节约资乙方在经营期内 有义务做到保持水土合理开发利用 节约资 源 保护环境 源 保护环境 2 2 乙方在合同期内 如发生经营权转让 应通知甲方并保证受让乙方在合同期内 如发生经营权转让 应通知甲方并保证受让 方继续履行本合同 方继续履行本合同 3 3 乙方在生产经营过程中 如使甲方农田 水利 田土作物受损 乙方在生产经营过程中 如使甲方农田 水利 田土作物受损 乙方负责赔偿经济损失 自然灾害除外 乙方负责赔偿经济损失 自然灾害除外 4 4 甲方负责办理有效凭证 甲方给乙方办理林权证 一切费用由乙甲方负责办理有效凭证 甲方给乙方办理林权证 一切费用由乙 方负责 方负责 5 5 在乙方承包租赁山地使用期限内 甲方按年度通知乙方支付当年在乙方承包租赁山地使用期限内 甲方按年度通知乙方支付当年 山地租赁租金 乙方如没有按期付清所租赁山地租金或久拖不付 山地租赁租金 乙方如没有按期付清所租赁山地租金或久拖不付 甲方有权收回所租赁的山地 甲方有权收回所租赁的山地 6 6 在乙方承包租赁山地使用期限内 甲方必须维护乙方合法经营 在乙方承包租赁山地使用期限内 甲方必须维护乙方合法经营 使乙方正常生产 经营权益不受任何干扰 如有发生干扰 甲方必须使乙方正常生产 经营权益不受任何干扰 如有发生干扰 甲方必须 及时制止并处理好 或则造成乙方正常生产 经营所带来的经济损失及时制止并处理好 或则造成乙方正常生产 经营所带来的经济损失 由甲方负责 并在当年山地租赁费中抵减 由甲方负责 并在当年山地租赁费中抵减 7 7 本合同生效之日起 合同规定的土地资源由乙方支配使用 本合同生效之日起 合同规定的土地资源由乙方支配使用 十 违约解决方案 十 违约解决方案 甲 乙双方自签订本协议之日起 不得单方解除合同 在合同期甲 乙双方自签订本协议之日起 不得单方解除合同 在合同期 内 如一方有违约行为 按内 如一方有违约行为 按 合同法合同法 规定处理 如发生下列现象 规定处理 如发生下列现象 致使本合同的履行成为不必要或不可能 可单方解除合同 致使本合同的履行成为不必要或不可能 可单方解除合同 1 1 甲方未按合同规定向乙方提供相应面积的山地 甲方未按合同规定向乙方提供相应面积的山地 2 2 在甲方两次提示而乙方未按合同协定交付租金 在甲方两次提示而乙方未按合同协定交付租金 3 3 发生不可抗拒的自然灾害 发生不可抗拒的自然灾害 4 4 国家政策调整 国家政策调整 十一 十一 本合同未尽事宜 或双方因履行本合同而发生的争议 甲 乙双方应秉本合同未尽事宜 或双方因履行本合同而发生的争议 甲 乙双方应秉 着友好协商 互惠互利的原则妥善解决 如协商 调解不成的 确定按以下两着友好协商 互惠互利的原则妥善解决 如协商 调解不成的 确定按以下两 种方式处理 种方式处理 1 1 提交项目所在地仲裁委员会仲裁 提交项目所在地仲裁委员会仲裁 2 2 依法向项目所在地人民法院起诉 依法向项