深圳二手房买卖合同范本3篇

深圳二手房买卖合同范本深圳二手房买卖合同范本 3 3 篇篇 实践中 商品房买卖时 要求必须使用建设主管部门统一 制作的格式文本 但在正式合同文本签订之前 多由开发商提 供认购书 预订协议等预约合同文本要求买受人签署 其中有 的预约合同已经具备本约性质 相当于房屋买卖合同 以下是 小编为大家精心准备的 3 篇深圳二手房买卖合同范本 欢迎 阅读 深圳二手房买卖合同范本一深圳二手房买卖合同范本一 深 房现买字 第 号 特别提示 为更好地维护买卖双方合法权益 请买卖双方在签约前认 真阅读以下内容 1 本合同文本由 深圳市二手房网上交易系统 生成 买卖双 方经协商一致 可以对合同条款进行修改 补充 但修改 补 充的内容应当符合法律 法规及本房地产项目土地使用权出让 合同的规定 2 在签订本合同之前 买卖双方当事人可要求对方出示身 份证明 企业法人营业执照 房地产证等有关证明文件 并认 真审阅合同内容 仔细确认其中的选择性 补充性 修改性内 容 对合同条款有疑问时 可向法律人士咨询 3 买方在签订本合同前 应当对本合同所涉房地产进行实 地考察 对房地产周围的环境 交通 学校及附着于该房地产 之上的学位 户口等情况进行充分了解 卖方有义务如实提供 包括产权状况 租赁情况 户口等有可能影响交易的真实信息 4 为保证交易资金安全 建议买卖双方通过银行第三方托 管方式进行资金监管 并以协议方式明确约定资金监管帐户及 资金交付条件等相关事宜 5 本合同生效后 未被修改的文本印刷文字及空格处填写 的有效文字与符号均视为买卖双方合意的内容 合同附件及补 充协议经买卖双方共同签订后与合同正文具有同等法律效力 6 买方需按揭购房时 应事先全面了解办理按揭贷款所应 具备的条件和应提交的资料 7 本合同签订不等于产权过户 只有经过房地产登记机关 的转移登记 产权过户才算完成 合同签订到产权过户 有一 个时间过程 期间可能会出现产权被查封等特殊情况 因此请 买卖双方务必注意交易风险 当事人基本信息 卖方 姓名 国籍 地区 身份证 护照号码 联系电话 通讯 邮政编码 公司或机构名称 营业执照号码 所占份额 通讯 邮政编码 法定代表人 联系电话 身份证 护照号码 代理人 联系电话 身份证 护照号码 通讯 邮政编码 共有权人 姓名 国籍 地区 联系电话 身份证 护照号码 通讯 邮政编码 所占份额 公司或机构名称 营业执照号码 所占份额 通讯 邮政编码 法定代表人 联系电话 身份证 护照号码 买方 当事人基本信息 卖方 下称甲方 姓名 国籍 地区 电话 身份证 护照号码 邮政编码 所占份额 居间方 中介方 营业执照号码 联系 法定代表人 居间备案证号 联系 人 电话 传真 买方 下称乙方 姓名 国籍 地区 电话 身份证 护照号码 邮政编码 所占份额 买方 下称乙方 姓名 国籍 地区 电话 身份证 护照号码 邮政编码 所占份额 根据 中华人民共和国合同法 中华人民共和国物权 法 中华人民共和国城市房地产管理法 深圳市经济 特区房地产转让条例 及其他有关法律法规的规定 在居间人 居间服务帮助下 买卖双方在平等 自愿 公平 协商一致的 基础上就下列房地产的买卖 订立本合同 以共同遵守 第一部分 房地产买卖部分 第一条 出售标的 甲方房地产 下称该房地产 坐落于 房地产证号为 房地产用途为 登记建筑面积为 平方米 该房地产始建于 年 月 入伙时间为年 月日 土地使用权年限 自 年 月 日至 年 月 日止 目前物业管理公司为 管理费为 元 平方米 该房地产转让时 出卖人对专有部分以外的共有部分的权 利与义务同时转移 该房地产约定交付的附属设施设备 装饰装修 相关物品 清单等见附件一 第二条 房地产抵押现状 买卖双方均清楚该物业产权现状并确认该物业是以现状出 售 该物业产权现状为以下第种 1 已办理商品房房地产证 没有设定抵押 卖方对该物业 享有完整的所有权 能完全支配及处理 2 处于抵押状态 抵押权人为 抵押权人同意卖方出售 该房地产 见附件 3 处于抵押状态 买方同意于签署合同之日天内还清贷款 办妥解除抵押登记手续 双方同意并将房地产证原件托管于居 间方或者居间方指定担保公司作为办理过户手续之用 若买方 需委托担保公司担保融资赎楼 则卖方须于签署本合同之日起 天内出具全权公证委托书给担保公司和居间方指定人员 同时 卖方须协助买方办理赎楼手续 第三条 房地产租约现状 双方均清楚本房地产之上所附租赁债务现状并同意以下第 种处理办法 1 该物业没有租约 2 该物业之上存有租约 其租期到 年 月日止 租金为 元 月 押金为 元 承租人已书面放弃优先购买权 卖方须于 合同签订日将承租人的放弃优先权的书面文件原件交予买方 双方同意由卖方在实际交付房地产时处理与承租人的租赁关系 事宜 3 该物业之上存有租约 其租期到 年 月日止 租金为 元 月 押金为 元 承租人已书面放弃优先购买权 卖方须于 合同签订日将承租人的放弃优先权的书面文件原件交予买方 双方同意由买方处理与承租人的有关剩余租期事宜 卖方所收 取的押金转交予买方 剩余租期的租金由买方收取 第四条 附着于物业之上的户口 本物业之上所附着的户口 无论是出售人自已的还是别人的 出售人保证于收到房地产成交全部价款之日起 日内迁出 否则 买方有权要求其迁出 同时卖方可按本合同房地产总价款的百 分之 向买方承担违约责任 第五条 物业转让价格 甲方自愿将上述房地产出售给乙方 转让价为 该成交价 不含税费 第六条 交易定金和履约保证金 经双方协商 买方同意在本合同生效的同时向卖方支付定 金人民币 元整 小写 定金不得高于成交价的百分之二十 为防范交易风险 督促卖方按约定如期交付物业和结清所 有费用 双方协商同意在房款中暂扣 元作为履约保证金 此款 在卖方实际交付房地产时进行结算 第七条 税费承担 按政府有关规定 买卖双方需另付税费 营业税 城建 维护税 印花税 所得税 契税 增值税 产权登记费 权 籍调查费 公证费 10 评估费 11 律师费 12 保险费 13 抵押服务费 14 土地使用费 其他 以实际发生的税 费单为准 经双方协商 其中 1 买方支付上述 项 2 卖方支付上述 项 第 项费用发生在涉外合同的情况下 第八条 买方付款方式 经买卖双方协商一致 约定买方按下述第 种方式给付定金 履约保证金之外的楼款 ab 两种方式选取其中一种 a 一次性付款 双方同意 买方须将除定金 履约保证金之外的楼款人民 币 港币 元整 小写 于 年 月 日之前交由双方指定的银行监管 买卖双方另行签订资金监管协议 b 买方向银行按揭付款 1 买方须将首期款 不含定金 人民币 港币 元整 小写 于 年 月 日之前交由双方指定的银行监管 2 买方于 年 月 日前向银行提交抵押贷款申请的相关资 料 并配合银行进行贷款调查 审查和审批等手续 抵押贷款 金额以银行承诺发放贷款金额为准 放款时间为银行约定时间 交付予卖方 如买方支付首期款之余额少于交易价格与银行承诺发放贷 款的差额之余额 则首期款金额应相应增加 买方须于银行出 具承诺贷款函后三日内补足并交由双方指定银行监管 3 分期付款 买方自合同生效之日起 日内支付全部房地产价款的百分之 即人民币 元 买方自合同生效之日起 日内支付全部房地产价款的百分之 即人民币 元 买方自合同生效之日起 日内支付扣除履约保证金后的余款 人民币 元 第九条 买方逾期付款的违约责任 买方未按照本合同约定的期限付款的 按照下列第 种方式 处理 1 按照逾期时间和欠款比例 分别处理 a 逾期在 90 日内 含 90 日的 或逾期超过 90 日但未支 付到期价款的金额未达到全部价款的五分之一的 自约定的应 付款期限届满之次日起至实际全部支付应付款之日起 买方按 日向卖方支付该笔逾期应付款万分之三的违约金 合同继续履 行 b 逾期超过 90 日后 且未支付到期价款的金额达到全部 价款的五分之一的 卖方有权要求买方支付全部价款或者在该 款项付款期限届满之日起半年内解除合同 卖方解除合同的 买方按累计应付款的百分之十向卖方支付违约金 卖方应当返 还已付的全部购房价款 买方愿意继续履行合同的 经卖方同 意 合同继续履行 自约定的应付款期限届满日之次日起至实 际全额支付应付款之日止 买方按日向卖方支付逾期应付款万 分之四的违约金 本条中的逾期应付款是指按照本合同约定的到期应付款与 该期实际已付款的差额 采取分期付款的 按相应的分期付款与 该期实际已付款的差额确定 2 双方自行约定的处理办法 第十条 房地产交付 乙方应当于 将上述房地产交付予买方 在交付房屋时 应 当履行下列第 手续 1 买卖双方共同对该房屋附属设施设备 装饰装修 相关 物品清单等具体情况进行验收 记录水 电 气表的读数 并 交接该附表一中所列物品 2 买卖双方在房屋附属设施设备 装饰装修 相关物品清 单上签字 3 移交该房屋钥匙 第十一条 延迟交房的违约责任 除合同另有约定的特殊情况外 卖方未按本合同第 条约定 的期限将本房地产交付买方 按下列第种方式处理 一 按逾期时间 分别处理 1 逾期在 90 日内 含 90 日 自约定的交付期限届满之次 日起至实际交付日止 卖方每逾期一日 应向买方支付相当于 房地产总价款万分之四的违约金 合同继续履行 2 逾期超过 90 日的 买方有权在约定的交付期限届满之 日起半年内解除合同 买方解除合同的 卖方应当退还全部已 付购房款和银行同期存款利息 同时 卖方按本房地产总价款 的百分之十向买方支付违约金 并承担买方因本次交易所发生 的佣金 赎楼费 税费等等一切相关费用 3 逾期超过 90 日 买方要求继续履行合同的 合同继续 履行 但自约定交付期限届满次日起至实际交付日止 卖方以 本房地产总价款为基数以日万分之四向买方支付违约金 二 双方约定的其方式 第十二条 物业附随债务的处理 卖方在交房前 应将附随于该物业的水费 电费 有线电 视费 物业管理费 垃圾清运费 煤气费 电话费等费用结清 结清单据须交买方确认 否则 买方有权从履约保证金中抵扣 上述欠费 第十三条 产权转移登记 甲 乙双方自所签房地产现售合同生效之日起 日内 共同 到房地产权登记部门申请预告登记 预告登记后日内双方应携 带房地产证书到房地产权登记部门办理产权转移登记手续 在 房地产转让过程中发生的各项税费 均依照国家 省 市有关 规定交纳 双方另有约定的 从其约定 办理 房地产证 的 有关税费 按双方所约定处理 未有约定的 按国家 省 市 的规定由甲乙双方各自承担 第二部分 居间服务部分 第十四条 居间服务内容 一 居间方为买方提供的服务内容 1 接受购房意向委托并为买方联系合适物业 2 陪同买方看房 3 向买方准确传达或报告卖方的真实意图 包括但不限于 房地产权状态 现状 房价 房地产所附着的学位及户口 付 款方式 违约责任等事项 4 对所售房屋进行产权事项的调查 5 促成买卖双方交易完成 协助办理交接房事宜 6 协助办理向银行抵押贷款事宜 二 居间方为卖方提供的服务内容 1 接受卖方售房意向委托并为卖方联系合适买家 2 向卖方准确传达或报告买方的真实意图 包括但不限于 房价 付款方式 违约责任等 3 促成买卖双方交易完成 协助办理交接房事宜 4 协助卖方办理赎楼事宜 第十五条 前期佣金收取 1 居间方在本居间合同生效时 有权向买方收取前期佣金 总计 大写 元 不超过买方应交佣金总额的百分之三十 如 买卖双方未能签订房地产买卖合同或未完成产权过户 则此前 期佣金无需退还 因居间方原因导致除外 2 居间方在本居间合同订立时 有权向卖方收取前期佣金 总计 大写 元 不超过卖方应交佣金总额的百分之三十 如 买卖双方未能签订房地产买卖合同或未完成产权过户 则此前 期佣金无需退还 因居间方原因导致除外 第十六条 后期佣金收取 1 居间方在买卖双方签订房地产买卖合同时 有权向买方 收取后期佣金人民币 大写 元 如买卖双方最终未能完成该房 地产产权过户 此后期交易佣金无需退还 因居间方原因导致 除外 2 居间方在买卖双方签订房地产买卖合同时 有权向卖方 收取后期佣金人民币 大写 元 双方最终未能完成该房地产产 权过户 此后期交易佣金无需退还 因居间方原因导致除外 第十七条 违约责任 1 卖买双方利用居间方所提供信息 条件 机会等信息交 易平台 私自签署房地产买卖合同或者中途委托其他中介公司 的 买卖双方应当承担违约责任 居间方有权要求买卖双方支 付交易服务费和佣金 2 因卖方过错或违约 致房地产买卖合同不能签订交易不 能促成的 卖方需支付居间方双倍交易服务费和双倍佣金 买 方可要求卖方赔偿已经支付的交易服务费与佣金损失 3 因买方过错或违约 致房地产买卖合同不能签订交易不 能促成的 买方需支付居间方双倍交易服务费和双倍佣金 卖 方可要求买方赔偿已经支付的交易服务费和佣金损失 4 因居间方原因 致房地产买卖合同未能签订或者房地产 产权未能过户 居间方应对买方按已支付的交易佣金和交易服 务费进行双倍赔偿 5 因居间方原因 致房地产买卖合同未能签订或者房地产 产权未能过户 居间方应对卖方按已支付的交易佣金和交易服 务费进行双倍赔偿 6 因不可抗力因素致房地产买卖合同不能签订或者房地产 产权未能过户 居间方应于不可抗力情形消除后五个工作日内 退还买卖双方交缴的交易服务费和佣金 第十八条 双方约定的其他事项 第十九条 本合同与其他文件的冲突解决 于本合同之外三方在谈判中的声称 理解 承诺以及协议 之内容 如有与本合同不相符的 以本合同为准 第二十条 合同附件 本合同共有附件 份 页数为 页 合同附件为合同重要组 成部分 与本合同具有同等法律效力 买卖双方应于各附件每 页签字确认 第二十一条 法律适用与纠纷解决 因本合同发生纠纷 由甲乙双方协商解决 协商不成时 依据中华人民共和国法律 采取下列第 种方式之一解决 1 向深圳仲裁委员会申请仲裁 2 向中国国际经济贸易仲裁委员会华南分会申请仲裁 3 向人民法院起诉 第二十二条 合同数量及持有 本合同一式 份 甲乙双方各执一份 其他交有关部门 均 具同等法律效力 第二十三条 送达 当事人所填写确认的地址即为送达地址 第二十四条 合同生效 本合同自双方签订之日起生效 卖方 居间方盖章 买方 代理人 居间人员 代理人 证号 年 月 日 年 月 日 年 月 日 深圳二手房买卖合同范本五 深 房现买字 第号 根据 中华人民共和国合同法 中华人民共和国城市 房地产管理法 深圳经济特区房地产转让条例 及有关法 律 法规的规定 买卖双方在平等 自愿 公平 协商一致的 基础上就本合同所涉房地产转让事宜 达成如下协议 第一条 转让标的 卖方所转让房地产 下称该房地产 坐落于 房地产证号为 房地产用途为 登记建筑面积为 套内建筑面积为 该房地产土地使用权年限自 年 月 日至 年 月 日止 该 房地产于 年 月竣工 目前该房地产物业管理公司为 物业管 理服务费为每月每平方米建筑面积人民币 佰 拾 元 角 分 小 写 元 该房地产约定交付的附属设施设备 装饰装修 相 关物品等清单 详见附件一 第二条 房地产产权现状 该房地产没有设定抵押也未被查封 卖方对该房地产享有 完全的处分权 第三条 房地产租约现状 该房地产所附租约现状为 1 该房地产没有租约 2 该房地产之上存有租约 卖方须于本合同签订时将承租 人放弃优先购买权的书面文件及租赁合同交予买方 第四条 附着于该房地产之上的户口 该房地产所附着的户口 卖方保证于收到房地产转让总价 款之日起日内迁出 逾期则以该房地产转让总价款为基数按日 万分之向买方支付违约金 第五条 转让价款 该房地产转让总价款为人民币 亿 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元 角 分 小写 元 该转让价款不含税费 第六条 交易定金 该房地产交易定金为人民币 亿 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元 角 分 小写 元 买方同意按如下方式支付 本合同签订时 向卖方支付定金人民币 亿 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元 角 分 小写 元 本合同签订后 日内 向卖方支付定金人民币 亿 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元 角 分 小写 元 上述定金交由买卖双方约定的监管机构监管 买方将定金 存入监管帐号 即视为卖方收讫 第七条 交房保证金 为防范交易风险 督促卖方按约定如期交付该房地产并结 清所有费用 买卖双方协商同意在首期款中预留人民币 佰拾 万 仟 佰 拾 元 角分 小写 元 作为交房保证金 此款在卖方 实际交付房地产及完成产权转移登记时进行结算 此交房保证 金的处理办法为下列第种 1 交由居间方托管 第八条 税费承担 按有关规定 卖方需付税费 1 营业税 2 城市建设维护税 3 教育费附加 4 印花税 5 个人所得税 6 土地增值税 7 房地产 交易服务费 8 土地使用费 买方需付税费 9 印花税 10 契税 11 登记费 12 房地产 交易服务费 13 房地产证 贴花 其他费用 14 权籍调查费 15 公证费 16 评估费 17 律师 费 18 保险费 19 抵押服务费 20 赎楼费 交房前提前赎楼的短 期利息 21 其他 以实际发生的税费为准 经双方协商 其中 买方支付或代卖方支付上述 项 卖方支付或代买方支付上述 项 本合同履行过程中因政策原因须缴纳新的税费的 按以下 第 方式处理 1 由政策规定的缴纳方缴纳 2 买卖双方同意由 方缴纳 任何一方不按约定或法律 政策规定缴纳相关税费 导致 交易不能继续进行的 应向对方支付该房地产总价款百分之的 违约金 第九条 交易资金监管 买方所支付款项 除有特别约定 按以下第 种方式进行监 管 1 由买卖双方指定的 银行进行监管 户名 开户行 帐号 2 由居间方的客户交易结算资金专用存款帐号进行监管 户名 开户行 帐号 第十条 付款方式 买方按下列第 种方式给付除定金 交房保证金之外的房款 人民币 亿 仟 佰 拾 万 仟 佰拾 元 角 分 小写 元 1 一次性付款 买方须于 年 月 日之前将上述房款支付至第九条买卖双方 指定的账户 2 买方向银行抵押付款 1 买方须于 年 月日之前支付除定金 交房保证金之外的 剩余首期款人民币 亿仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元 角 分 小写 元 至第九条买卖双方指定的账户 2 买方须于 年 月 日之前向银行提交抵押贷款申请的相关 资料 并配合银行办理贷款审批手续 抵押贷款金额以银行承 诺发放贷款金额为准 银行承诺发放贷款少于应交房款余额的 买方应于银行出 具贷款承诺函三日内补足应交款 3 买卖双方约定的其他付款方式 上述款项买方应支付至第九条买卖双方指定的账户 第十一条 买方逾期付款的违约责任 买方逾期付款的 卖方有权要求买方按下列方式之一承担 违约责任 1 要求买方以未付款项为基数 按日万分之四支付违约金 合同继续履行 2 有权解除合同并要求买方支付该房地产总价款百分之的 违约金 第十二条 房地产交付 卖方应当于将该房地产交付买方 并履行下列手续 1 买卖双方共同对该房地产及附属设施设备 装饰装修 相关物品清单等事项进行验收 记录水 电 气表的读数 并 办理交接手续 2 交付该房地产钥匙 第十三条 延迟交房的违约责任 除本合同另有约定外 卖方未按合同约定的期限将该房地 产交付买方 自约定的交付期限届满次日起至实际交付日止 卖方以该房地产转让总价款为基数按日万分之四向买方支付违 约金 合同继续履行 第十四条 附随债务的处理 卖方在交付该房地产时 应将附随的水费 电费 煤气费 电话费 有线电视费 物业管理服务费 垃圾清运费等费用结 清 单据交买方确认 否则买方有权从交房保证金中抵扣上述 欠费 第十五条 产权转移登记 买卖双方须在签订本合同日内 共同向房地产权登记机关 申请办理转移登记手续 在收文回执载明的回复日期届满之日 起日内 买卖双方须办理交纳税费的手续 该房地产证由买方 领取 第十六条 其他违约责任 任何一方不履行本合同约定义务 致合同目的不能实现 守约方有权选择定金罚则或要求对方支付该房地产总价款百分 之的违约金 第十七条 不可抗力 因不可抗力不能履行本合同的 根据不可抗力的影响 部 分或者全部免除责任 但法律另有规定的除外 因不可抗力不 能按照约定履行合同的一方当事人应当及时告知另一方当事人 并自不可抗力结束之日起日内向另一方提供证明 第十八条 本合同与其他文件的冲突解决 买卖双方在本合同签订之前的承诺及协议 如有与本合同 不相符的 以本合同为准 第十九条 合同附件 本合同共有附件 份 合同附件为本合同组成部分 具有同 等法律效力 第二十条 法律适用与纠纷解决 因本合同发生纠纷 由买卖双方协商解决 协商不成时 依据中华人民共和国法律 采取下列第 种方式解决 1 向深圳仲裁委员会申请仲裁 2 向中国国际经济贸易仲裁委员会华南分会申请仲裁 3 向人民法院起诉 第二十一条 合同数量及持有 本合同一式 份 卖方 份 买方 份 其他交有关部门 均 具同等法律效力 第二十二条 送达 当事人所填写确认的通讯地址即为送达地址 第二十三条 合同生效 本合同自买卖双方签字 盖章 之日起生效 卖方 签章 买方 签章 卖方代理人 签章 买方代理人 签章 年 月 日 年 月 日 深圳二手房买卖合同范本二深圳二手房买卖合同范本二 为更好地维护买卖双方合法权益 请买卖双方在签约前认 真阅读以下内容 1 本合同文本由 深圳市二手房网上交易系统 生成 买卖 双方经协商一致 可以对合同条款进行修改 补充 但修改 补充的内容应当符合法律 法规及本房地产项目土地使用权出 让合同的规定 2 在签订本合同之前 买卖双方当事人可要求对方出示身 份证明 企业法人营业执照 房地产证等有关证明文件 并认 真审阅合同内容 仔细确认其中的选择性 补充性 修改性内 容 对合同条款有疑问时 可向法律人士咨询 3 买方在签订本合同前 应当对本合同所涉房地产进行实 地考察 对房地产周围的环境 交通 学校及附着于该房地产 之上的学位 户口等情况进行充分了解 卖方有义务如实提供 包括产权状况 租赁情况 户口等有可能影响交易的真实信息 4 为保证交易资金安全 建议买卖双方通过银行第三方托 管方式进行资金监管 并以协议方式明确约定资金监管帐户及 资金交付条件等相关事宜 5 本合同生效后 未被修改的文本印刷文字及空格处填写 的有效文字与符号均视为买卖双方合意的内容 合同附件及补 充协议经买