常青藤山景人文别墅园产品策划书.doc

常青藤山景人文别墅园产品策划书 常青藤山景人文别墅园产品策划书常青藤山景人文别墅园产品策划书目录【第一部分市场现状及趋势判断】目录【第一部分市场现状及趋势判断】第一章项目参照依据城市概况房地产业概况及市场趋势别墅市场概况及趋势重点楼盘调查表【第二部分项目基地研究】【第二部分项目基地研究】第二章项目土地性质调查.地理位置.区域环境.地质地貌状况（暂缺）.土地面积及红线图（暂缺）.土地规划使用性质（暂缺）.七通一平现状（暂缺）第三章项目用地周边环境调查.地块周边的建筑物及附近居住小区情况.绿化景观与自然景观（暂缺）.历史人文景观（暂缺）.环境污染状况（暂缺）.周边在售楼盘情况第四章地块交通条件.地块周边的市政路网以其公交现状、远景规划.项目的水、路、空交通状况第五章周边市政配套设施调查.购物场所.文化教育.医疗卫生.金融服务.邮政服务.娱乐、餐饮、运动.生活服务.娱乐休闲设施.地块综合评价和主要建议【第三部分产品定位研究】第六章项目SWOT（深层次）分析.项目地块的优势.项目地块的劣势.项目地块的机会点.项目地块的威胁及困难点第七章项目产品定位概念的提出.本项目案名.案名思路.产品定位总体概念的提出第八章主要目标消费群定位研究.主要目标消费群.购买行为分类.主要目标消费群诉求第九章产品类型及配比关系.产品类型及配比关系.户型功能定位及配比关系第十章项目具体设计建议规划设计构想建筑设计构想景观系统规划公建系统设计【第四部分基础设施、装修及样板区构想、物业管理】第十一章基础设施内部管线配置供水系统排水系统供电系统公共照明系统供热系统管道煤气系统通讯系统空调系统有线电视及卫星接收系统消防系统安防智能系统背景音乐系统计算机网络系统第十二章:装修及样板区构想样板房装修的必要性样板房装修第十三章物业管理管理模式与要求物管费收取原则及支出范围管理服务教育三位一体编制社区文明手册和全民教育计划管理社区阅报科普宣传栏组织各类文化活动【第五部分项目经济分析估算及工作安排】第十四章项目经济分析主要技术经济指标投资估算投资估算风险分析第十五章项目工程工作计划【第一部分市场现状及趋势判断】【第一部分市场现状及趋势判断】第一章项目参照依据城市概况房地产业概况及市场趋势别墅市场概况及趋势重点楼盘调查表 一、城市概况1地理位置重庆位于东经10517-11011、北纬28103213之间的青藏高原与长江中下游平原的过渡地带。 地处山区，地势东北、东南高，西南低，市区海拔200多米。 长江纵穿全境，嘉陵江、乌江分别在重庆市区和沛陵汇入长江。 地形复杂，山地、丘陵多，平坝少。 属中亚热带湿润季风气候。 2面积和人口重庆市东西最大横距470公里，南北最大纵距450公里，辖区面积82403平方公里，其中市区面积600平方公里，城市建成区面积165平方公里。 现辖13个区4个市23个县。 市政府驻渝中区。 xx年末，全市总人口为3107万人，比上年增加10万人。 其中乡村人口1976.05万人，城镇人口1130.95万人，城市化率为36.4%，比上年末提高1.7个百分点。 全年人口出生率9.4，死亡率6.1，人口自然增长率为3.3。 3经济发展国民经济快速增长。 xx年重庆市生产总值2250.11亿元，比上年增长11.4%，增幅高于上年1.1个百分点，是直辖以来增长速度最快的一年。 按常住人口计算，全市人均生产总值8075元，比上年增加1041元。 生产总值中，第一产业实现增加值343.07亿元，比上年增长4.2%；第二产实现增加值975.95亿元，增长15.9%；第三产业实现增加值931.09亿元，增长9.4%。 国民经济中三次产业比例由上年的16.3:42.0:41.7调整15.2:43.4:41.4。 市场物价稳步回升。 全年城市居民消费价格指数为100.6，比上年价格总水平提高了0.6%。 分类别看，食品、居住价格上涨较快，分别比上年提高了4.3%和2.2%。 其余各类价格均有下降，衣着价格下降5.8%，家庭设备用品及维修服务价格下降4.5%，烟酒及用品价格下降1.8%，交通和通讯价格下降1.3%，医疗保健及个人用品价格下降0.7%，娱乐教育文化用品及服务价格下降0.4%。 4交通通讯重庆是中国西南交通通讯枢纽。 重庆配套发展了水运、陆运、空运的立体交通运输。 以长江、嘉陵江等18条通航河流组成了以重庆港为中心的长江上游水上运输中心。 通航里程1362公里。 整治后的长江航道实现昼夜通航。 1000吨级船舶可常年通航重庆。 500吨级的船舶可常年通往宜宾。 成渝、川黔、襄渝铁路干线和川滇、川黔、川湘、川鄂、成渝、汉渝等11条公路干线在重庆交汇，形成了四通八达的陆上交通网络。 成渝高等级公路已建成通车，210国道和319国道使连接西南、华南的公路状况得到根本改善。 年度货运周转量铁路达150亿吨公里，公路2.2亿吨公里；客运周转量铁路达52亿人公里，公路31亿人公里。 1990年初建成的江北重庆机场是西南现代化的国际航空港，可保证757等大型运输机正常起降。 目前有33条航线与北京、上海、南京、武汉、沈阳、哈尔滨、长沙、济南、广州、海口、深圳、香港等26个城市定期直航，日起降航班60架次。 年航空客运量达150万人次。 重庆又是西南地区最大的电信通讯枢纽。 邮件寄达全国各地和国外110多个国家和地区。 宁、汉、渝光纤通讯干线和重庆卫星地面站的开通，使电报、电传、传真可直通全国各地和世界各地。 今日重庆可谓交通方便，信息灵通。 5城市建设城市基础设施建设步伐加快。 全年城市基础设施建设完成投资81.94亿元，比上年增长40.2%，其中主城区电网改造投资8.65亿元。 完成城市维护建设投资82.15亿元，其中，市级39.99亿元，区县42.16亿元。 新增和改造城镇道路352.15公里，竣工城镇桥梁（含立交桥）26座，隧道6座，新增广场27个，路灯34272盏；新增水厂7个，新增城镇日供水能力8.99万立方米；新增和改造供水管道242.05公里，排水管道293.19公里；开工建设污水处理厂7座，垃圾处理场10座；新增公园9个，城镇公共绿地332.35万平方米。 完成危旧房改造80.06万平方米，竣工城镇住宅1545万平方米。 xx年末，城镇居民人均居住面积达12平方米。 6发展规划重庆城市发展战略的总体规划，即建设三中心(科技、商贸、金融)、一基地(现代工业基地)、两枢纽(交通、信息)的目标，将重庆打造成为长江上游的经济中心。 为此，重庆在地势上规划了一个都市圈、6大卫星城市、25个中等城镇。 在城市结构上划分了都市经济发达圈、渝西经济走廊、三峡库区生态经济区。 其中，主城区规划与城镇化建设主要是渝中半岛形象规划与CBD的建立会对房地产开发带来的影响。 “半小时主城”的实现以及重庆外环线的建成将对房地产开发带来新的突破。 同时，主城区的多组团建设将使各区域之间的功能逐步完善，并形成自身的发展侧重点。 在多中心建设中，除将重点突出解放碑的中心作用外，还将形成沙坪坝、南坪、杨家坪、石桥铺、观音桥4个副中心，并通过它们作为商业中心圈的作用，带动各区域的发展。 根据城镇进程规划，解放碑的人口将在2020年达到370万。 届时，各区在城镇化中人口都会有所增长，对商品房的需求也会随之增加。 总之，重庆城市的规划离不开房地产开发。 随着规划的逐步实现，房地产业也将进一步发展。 二、房地产业概况及市场趋势 二、房地产业概况及市场趋势1房地产比重稳步上升表1房地产业在GDP中的比重变化（单位亿元）年份GDP其中房地产业产值占GDP的比率房地产产业19961179.120.91.77%19971350.126.91.99%19981429.336.62.56%19991479.740.72.75%20001589.351.93.27%xx1750.059.53.40%xx1971.370.93.60%（数据重庆历年统计年鉴）房地产业已经逐步发展成为国民经济中一大支柱产业，对GDP的贡献率逐渐提高，在GDP中所占的比率已由1997年的不到2%跃升到xx年的3.6%。 2房地产市场供求两旺图1重庆房地产住宅市场历年施工面积趋势（单位万）877.31223.71405.81896.22508.33081.63697.94437.55325.001000200030004000500060001997年1998年1999年2000年xx年xx年xx年xx年xx年注xx-xx年数据为预测值（施工面积是在xx年基础上按照年均增长20%估算）图2重庆房地产住宅市场历年销售面积趋势（单位万）235.3359.7364.6491.1635.0870.41001.01151.11323.80.0300.0600.0900.01200.01500.01997年1998年1999年2000年xx年xx年xx年xx年xx年注xx-xx年数据为预测值（销售面积是在xx年基础上按照年均增长15%估算）近年来，重庆房地产住宅市场供应规模不断扩大，到xx年住宅市场施工面积超过3000万，按照目前重庆房地产市场发展趋势及所处阶段，预计到xx年房地产住宅施工面积可达到5300余万；从房地产住宅销售面积来看，需求市场增势强劲，到xx年已达到需求870万的规模，是5年前的3.7倍。 预计到xx年重庆房地产住宅市场需求总量可达到1300万，亦即xx年的1.5倍。 3房地产总体供求分析图3重庆房地产住宅市场历年竣工、销售面积趋势347.01033.61572.0235.3870.41323.805001000150020001997年1998年1999年2000年xx年xx年xx年xx年xx年竣工面积（万）销售面积（万）注xx-xx年数据为预测值（销售面积是在xx年基础上按年均增长15%估算）图4重庆房地产住宅市场历年空置竣工比44.6%33.7%36.5%35.9%30.8%27.1%0.0%10.0%20.0%30.0%40.0%50.0%1997年1998年1999年2000年xx年xx年近年来，重庆房地产住宅市场供应规模不断扩大，从房地产住宅销售面积来看，需求市场增势强劲，而且还将有上涨的趋势；重庆房地产住宅市场空置面积在逐年增加，但空置竣工比始终保持在一个较合理的区间范围内，且有逐年递减的趋势；从历年竣工面积与销售面积对比曲线来看，二者基本平行，未出现较大的波动或落差，说明市场产销两旺，供需合理。 三、重庆别墅市场1重庆市的别墅市场按时间大致分为三个阶段1996年，以锦绣山庄、玫瑰花园为成功典范的早期别墅进入重庆市场。 2000年，以龙湖香樟林为成功典范的第二代别墅登陆重庆市场。 xxxx年，别墅市场再一次掀起开发热潮，中安翡翠湖、比华利豪园、金科中华坊等高品质别墅项目纷纷抢滩重庆市场，蓝湖郡、棕榈泉、佰富江景高尔夫等别墅项目也已进入实质性开发阶段。 以上情况，预示着重庆的别墅市场已经进入产品细分阶段。 2按各阶段的总体投放量来划分xx年年底前重庆市别墅的总体投放量约为100万平方。 xxxx年重庆市别墅的总体投放量约为48万平方，目前已经消化20万方。 xx年下半年重庆市别墅的总体投放量已经达到了53万方，加上xx年余下的28万方，市场总投放量将达到81万平方。 别墅的大放量，说明了别墅市场已从隐性转化到显性，预示着重庆市别墅市场的开发热潮的到来。 3重庆市目前别墅风格划分A以比华利豪园为典型的北美风情豪华型别墅。 （简单中显夸张，极力体现尊贵、豪华）B以中安翡翠湖为典型的新生代别墅。 （超前理念导致目标客户对立明显）C以香樟林、蓝湖郡为典型的新古典主义别墅。 （简约、人性化理念，并融入地方文化，个性明显）D，以日月山庄为典型的量身定做型别墅。 （非主流别墅，市场较小）别墅产品日趋细分，百花齐放，但无论从市场口碑、销售率和发展前景看，新古典主义的风格已被市场广泛认可。 4别墅社区的风格划分A纯独立别墅社区。 （比华利豪园）B独立别墅加联排别墅社区。 （香樟林）C独立、联排及花园洋房社区。 （恒运青河湾）结合别墅市场的正常发展和重庆本地经济状况，独立别墅加联排别墅社区是其发展的主流。 5重庆市别墅用途划分A自住型别墅目前，重庆市自住型别墅显然占主导地位，市场占有绝对比例。 B休闲性别墅重庆仅佰富江景别墅定位于以休闲为主功能的第二居所，但目前还没有被开发商和消费者普遍接受。 6国家政策对目前别墅市场的影响xx年2月18日，国土资源部下发45号令，关于清理各类园区用地加强土地供应调控的紧急通知，明确规定停止别墅类用地的土地供应。 政策的出台,事实上让已审批通过的别墅用地成为稀缺资源,今后几年市场中别墅的供给量将逐渐下降,别墅市场在xx年将会出现一路上涨。 但对于消费者针对别墅产品的购买欲仍需引导。 四、重点楼盘调查分析 四、重点楼盘调查分析1竞争楼盘分类比较A各区代表楼盘横向比较区域楼盘位置建筑类型规模容积率价格渝北区中安翡翠湖童家溪独立、联排别墅1014644一期1557000.324711-8958元/中华坊北部新区光电园大道联排别墅、花园洋房xx00一期0.475200元/水木青华回兴镇多层，联排别墅xx000.963000-3500元/比华利豪园北部新区立交桥独立别墅2000000.338000-1万元/恒运清河湾回兴农业园区独立、联排、叠拼609000.373000-4500元/龙湖香樟林别墅新牌坊独立、联排850000.58000元/龙湖蓝湖郡金开区独立、联排一期100000未售江北区华立天地豪园黄金堡独立、联排、叠拼360350.763000-6000元/大川水岸石马河独立、多层、小高层一期1500001.04500元/名门山庄石马河独立、联排49000元/0.495000元/南岸区南岭雅舍南山老君洞旁独立、联排49005平方0.674-300万/栋售巴南区日月山庄八公里以南独立、联排、小高层16968平方0.483400-6500元/由上表可以看出目前重庆市场上别墅规模较大，别墅主流为独立、联排设置，B同类楼盘比较楼盘位置建筑类型规模容积率价格中华坊光电园大道联排、花园洋房xx00一期0.475200元/水木青华回兴镇多层，联排别墅xx000.963000-3500元/比华利豪园独立别墅2000000.338000-1万元/龙湖蓝湖郡金开区独立、联排一期100000未售华立天地豪园新牌坊独立、联排、叠拼360350.763000-6000元/大川水岸石马河独立、多层、小高层一期1500001.04500元/据上表显示，调查楼盘中与本案规模接近的有五个，纯别墅楼盘只有龙湖蓝湖郡与比华利豪园，本案有较高优势。 2代表性楼盘研究本次调查我们抽取重庆代表楼盘，主要分成以下二种情况列示研究。 重点研究楼盘中安翡翠湖、龙湖蓝湖郡、比华利豪园、金科中华坊、华立天地豪园本案周边楼盘水木清华、恒运清河湾A重点研究楼盘简表中安翡翠湖楼盘市场调查表楼盘位置渝北童家溪翡翠湖畔开发商重庆房地产开发有限公司规划形态独栋、联排小区规模一期总建45838平方米楼盘档次高档规划设计总占地面积1014644平方米（一期155700平方米）总建筑面积一期45838平方米规划户数163户容积率0.32绿化率65.3%户型主力户型联排215.45平方米户型范围208.5447.2平方米配套配套设施室内外泳池、会所、便利超市智能化系统中央空调、可视对讲、电动遥控车库门、宽带网建筑设计许李严设计有限公司楼盘售价47118958元/平方米付款方式一次性、按揭销售情况59%物业管理重庆翡翠湖物业管理公司其它龙湖蓝湖郡楼盘市场调查表楼盘位置渝北区北部新区金开大道开发商重庆龙湖地产发展有限公司规划形态联排、独栋小区规模100000平方米总建楼盘档次高档规总占地面积1067200平方米（一期272136平方米）划设计总建筑面积100000平方米规划户数208户容积率0.33绿化率53%户型主力户型平方米户型范围210-400平方米配套配套设施大型超市、商业街、会所、200平米体育中心智能化系统电梯、中央空调、宽带、可视对讲、电动遥控车库、报警系统建筑设计设计师约翰费雪尔楼盘售价未开盘付款方式一次性、按揭销售情况未开盘宣传重点一生一栋其它比华利豪园楼盘市场调查表楼盘位置渝北区北部新区人和立交桥东南面开发商和记黄埔（重庆江北）有限公司周边交通独栋小区规模总建71913平方米楼盘档次高档规划设计总占地面积200000平方米总建筑面积71913平方米规划户数217户容积率0.33绿化率53%户型主力户型333.31平方米户型范围250.23-457.92平方米配套配套设施游泳池、网球场、会所、幼儿园智能化系统电梯、中央空调、宽带、可视对讲、电动遥控车库、报警系统建筑设计胡黄周建筑设计（国际）有限公司、重庆市设计院楼盘售价8000-10000元/平方米付款方式一次性、按揭销售情况50%宣传重点尊贵生活完美彰显其它金科中华坊楼盘市场调查表楼盘位置渝北北部新区1号大道消防指挥中心旁开发商金科房产重庆弘景房地产有限公司周边交通一期联排、二期花园洋房小区规模一期总建43637平方米楼盘档次中、高档规划设计总占地面积xx00平方米（一期91379平方米、二期106720平方米）总建筑面积一期43637平方米规划户数一期40户容积率一期0.47绿化率46.5%户型主力户型联排316.69平方米户型范围270.62-361.87平方米配套配套设施会所、便利超市智能化系统容积式热水器、可视对讲、电动车库遥控门、宽带网建筑设计香港华艺建筑设计研究院楼盘售价4500元/平方米付款方式一次性、按揭销售情况71%物业管理重庆金科物业管理有限公司其它华立天地豪园楼盘市场调查表楼盘位置江北区黄金堡开发商重庆市华普房地产有限公司周边交通独栋、联排、叠拼小区规模36035平方米楼盘档次中、高档规划设计总占地面积46690平方米总建筑面积36035平方米规划户数167户容积率0.76绿化率38%户型主力户型叠拼户型范围190-281平方米配套配套设施幼儿园、干洗店、医疗室、会所智能化系统可视对讲、电动车库遥控门、宽带网、报警系统建筑设计深圳同济建筑规划设计院楼盘售价3500-6000元/平方米付款方式一次性、按揭销售情况50%物业管理戴德梁行其它B本案周边别墅楼盘水木清华楼盘市场调查表楼盘位置渝北区回兴镇开发商重庆木鱼石物业发展有限公室周边交通多层、联排小区规模185827平方米楼盘档次中档规划设计总占地面积xx00平方米总建筑面积185827平方米规划户数1028户（别墅70户）容积率0.96绿化率41.6%户型主力户型联排户型范围270-400平方米配套配套设施干洗店、便利超市、会所、私家泳池智能化系统可视对讲、电动车库遥控门、宽带网、报警系统建筑设计重庆华东建筑设计院楼盘售价3000-3500元/平方米付款方式一次性、按揭销售情况未售其它恒运清河湾楼盘市场调查表楼盘位置渝北区回兴镇农业园区开发商重庆恒运地产开发有限公司周边交通独栋、联排、叠拼小区规模60900平方米楼盘档次中档规划设计总占地面积166750平方米总建筑面积60900平方米规划户数401户容积率0.37绿化率42%户型主力户型150平方米（叠拼）户型范围130-300平方米配套配套设施会所、幼儿园智能化系统地面恒温系统楼盘售价3000-4500付款方式一次性、按揭销售情况未售其它C部分楼盘的规划,建筑,景观设计单位选择楼盘名称建筑/景观设计单位华立天地豪园深圳同济建筑规划设计院/法国欧博比华利豪园胡黄周建筑设计（国际）有限公司、重庆市设计院/贝尔高林香港有限公司中安翡翠湖贝尔高林（香港）有限公司/许李严设计（亚洲）有限公司水木青华重庆华东建筑设计院D部分别墅营销主题比较楼盘名称营销主题比华利豪园尊贵美式豪华别墅天骄美茵河谷德国风情小镇日月山庄山水有情相约一生龙湖蓝湖郡一生一栋大川水岸立体生态成就海兰云天纯水岸原生态山水TOWNHOUSE金日阳光绿色、阳光、健康归谷城市美墅还你有天有地梦想生活金科中华坊首家民居住宅小结小结随着别墅土地供应量的减少及重庆别墅市场需求的升温，重庆别墅市场属性会慢慢从隐性成为显性。 由于重庆市正处于一个整体开发及扩容的阶段，开发商的陆续涌入虽然带来了经济的发展，但也导致了规划上的混乱。 各大区域的划分、旅游区域的规划等都不明朗化，各大开发商各自圈地搭台。 因此，目前还没有一个统一认知的别墅区域，整体规划上呈略显混乱的态势。 专属别墅区域没有达成共识、别墅客户尚未成熟，市场缺乏引导。 和记黄埔、龙湖、棕榈泉等多家知名品牌发展商已进入别墅市场，比华利、蓝湖郡、翡翠湖等不同建筑形态和风格的产品竞争日趋激烈。 各种产品的细分及多元化引发了新古典主义别墅产品的出现，据目前市场对其的认可度来看，新古典主义将会成为重庆别墅新的主流风格，而独立加联排类型的别墅社区则是目前及将来别墅的主流形态。 【第二部分项目基地研究】【第二部分项目基地研究】第二章项目土地性质调查.地理位置.区域环境.地质地貌状况（暂缺）.土地面积及红线图（暂缺）.土地规划使用性质（暂缺）.七通一平现状（暂缺） 一、地理位置项目位于重庆渝北区国家农业科技园，回兴社区南部，是回兴板块中最接近市区的地段。 地块东面暂为空地，南面与恒运清河湾相邻，北面紧靠西南政法大学，西面相距600米左右就是农业园区管委会。 项目毗邻机场路，到市区距离15分钟车程。 二、区域环境 二、区域环境项目位于重庆渝北区国家农业科技园区，回兴社区。 按照渝北区政府的规划构想，回兴大社区的农业科技园区将成为回兴片区的中央居住区。 目前，项目地块周围较为空旷，除南面一路之隔的清河湾在建以外，四周没有建筑物，因为项目地势最高的原因，视野极其开阔。 西面暂为空地，山势蜿蜒自然生态资源极其优良，满目郁郁葱葱。 北面紧靠西南政法学院，东面有个小高层+叠拼项目在规划中，但因本项目地势很高，故不会对本项目造成较大的影响，再往西就是农业园区管委会。 区域也十分丰富，海联学院、南方大学城、西南政法大学渝北校区、四川外语学院重庆南方翻译学院等知名的中高等学校云集于此，形成了一个大的教育区。 （项目南面）（项目南面）（项目东面）（项目东面）（项目西面）（项目西面）（项目北面） 三、占地面积（项目北面） 三、占地面积项目一期工程用地面积175225.266平米，建筑面积68337.85平米，公建2250平米，其中独栋别墅23587平米，联排别墅42500平米，容积率0.39，建筑密度19.7%，绿化率61.2%。 工程预计今年4月开工，10月底预售，xx年底完工交付使用。 第三章项目用地周边环境调查.地块周边的建筑物及附近居住小区情况.绿化景观与自然景观（暂缺）.历史人文景观（暂缺）.环境污染状况（暂缺）.周边在售楼盘情况 一、地块周边建筑及居住小区情况1农业园区管委会集资楼位于果塘路口，分布于管委会南北两侧，北侧为两幢7层的多层，南侧为两幢12层的小高层，共有100户，目前仍在建，最迟在今年春完工。 2果塘新村位于西南政法大学东侧，小区由12幢8层的住宅构成，现有住户685户，人口1980余人。 小区始建于98到99年，住户基本为农业园区的家属和部分附近学校的师生。 目前本项目所在区域人居环境较薄弱，但宝圣大道沿线已有不少楼盘开发完成，今年有望交付，届时将使本项目所在区域的人气有所提升。 二、在售楼盘情况楼盘名称巴山夜雨楼盘位置重庆渝北国家农业科技园区售楼电话0236745338967453589发展商重庆金楼物业发展有限公司建筑设计重庆市设计院景观设计成都华西都市设计院行销策划重庆市东乙营销策划有限公司环境配套医院、银行、超市、农贸市场、西南政法大学和四川外语学校双语分校、碧津公园和宝圣湖等交通状况801路以及市区到两路的多条公交线路规划设计总占地面积70亩总建筑面积一期建筑面积13600平方米容积率23绿化率37%层高29产品类型多层 （7）和小高层（12及16）车位情况少量地面停车位建筑设计建筑风格现代户型设计主力户型3室2厅和2室2厅户型范围86180建材配备高级防滑地砖、高级涂料、阳光塑钢玻窗、特制高级防火防盗门小区配套水市政供水电梯名牌电梯中央空调天然气入户配套设施多功能会所、绿荫长廊；游泳池、儿童游乐设备智能化系统户户安装对讲系统、宽带入户、足光照明系统等楼盘售价多层1600-1700元/，小高层均价1630元/付款方式及折扣按揭和一次性付款交房时间一期今年底明年初销售情况未开盘，排号宣传重点重庆市首家老年人公寓物业单位自己的管理公司物管费多层0.5元/月，小高层0.8元/月装修标准清水房楼盘名称水木清华楼盘位置重庆渝北区现代农业园宝圣湖畔售楼电话6713511167135222发展商重庆市木鱼石物业发展有限公司建筑设计渝北区建筑规划设计院景观设计渝北区建筑规划设计院行销策划高戈广告环境配套长安福特当代华人美术馆海联学院等交通状况经开大道机场高速左右相约，从两路到市区有多条公交路线规划设计总占地面积300亩总建筑面积185827A区162618B区23209，A区商业面积规划户数A区910个，B区118户容积率096绿化率416%产品类型别墅和多层以及商业步行街车位情况停车位610个建筑设计建筑风格现代风格户型设计户型别墅280以上，花园洋房157建材配备实心砖，多孔砖，屋面采用珍珠岩保温隔热层，以及优质隔音防潮防湿塑钢窗小区配套水市政供水电梯无配套设施会所游泳池图书馆棋牌室等智能化系统各户设可视对讲系统和紧急呼叫系统，公共场所自动监控系统，外设红外线周界系统，配备24小时保安楼盘售价别墅4000多，花园洋房2000元付款方式及折扣一次性和按揭交房时间一期交房 3、4月份销售情况一期基本售磬，仅剩十余套，二期 3、4月份开盘物业单位自己的物管公司物管费预计在091元/月左右装修标准清水房楼盘名称云湖花园楼盘位置重庆市渝北区农业园宝圣大道（西政斜对面）售楼电话02367453599发展商重庆回兴建设开发有限公司建筑设计河北建筑科技学院建筑设计研究院环境配套西南政法大学、华人当代美术馆、宝圣湖、川外双语学校等交通状况前对宝圣大道，后有机场高速， 608、 609、和801等多条线路规划设计总占地面积26750总建筑面积68283。 8规划户数700余户容积率237绿化率348%层高29产品类型多层和小高层以及商铺车位情况85个，地下车库2930建筑设计建筑风格现代风格户型设计主力户型三室两厅两卫和两室两厅户型范围728187建材配备钢筋水泥框架结构和涂料小水市政供水和二次加压区配套电梯品牌电梯中央空调无，留空调机位楼盘售价多层1680元/，小高层1620元/付款方式及折扣按揭和一次性付款宣传重点城市绿洲极品圣地物业单位自己的物业公司物管费06元/月装修标准毛坯房楼盘名称大学城饮食一条街楼盘位置重庆市渝北区宝圣大道西南政法大学对面售楼电话6745353813512367499发展商重庆回兴建筑安装工程有限公司建筑设计重庆建设工程设计院景观设计重庆建设工程设计院环境配套西南政法大学、川外双语学校、南方翻译学院、海联学院、市一中寄宿学校、三峡外语学校、重庆医学研究院等交通状况801，608等多条公交路线规划户数产品类型由两幢7层的楼房组成多层和商铺建筑设计建筑风格现代户型设计主力户型两房两厅和三房两厅户型范围住宅66113商铺24。 0646。 1建材配备钢筋水泥全框架结构，面砖和涂料小区配套水市政供水电梯无中央空调无，留空调位智能化系统无楼盘售价住宅单价9501018元/，商铺售价56005980元/付款方式及折扣一次性和按揭付款交房时间现房销售情况住宅已卖完宣传重点无须刻意经营坐享校园文化物业单位自己的物业管理物管费15元/月/户装修标准清水房楼盘名称翠湖柳岸楼盘位置重庆市渝北回兴宝圣湖宝桐路售楼电话6189555561895558发展商重庆聚信房地产开发（集团）有限公司重庆顺庆置业有限公司建筑设计深圳华森建筑设计有限公司景观设计深圳园林建设工程公司行销策划田太广告环境配套西南政法大学、川外双语学校、海联学院、市一中寄宿学校、重庆医学研究院以及银行、农贸市场等交通状况由两路开往阳光城、解放碑、朝天门的多条城郊线路。 规划设计总占地面积8.3万平方米总建筑面积15万平方米规划户数目前推出100多户容积率18绿化率60%层高3米产品类型多层和小高层和别墅车位情况车位配比50%60%建筑设计建筑风格现代风格户型设计主力户型四房三厅和三房两厅户型范围727922343建材配备钢筋水泥全框架结构，面砖和涂料小区配套水市政供水电梯品牌电梯，全部一梯两户中央空调无，自留空调位配套设施会所、游泳池、幼儿园、健身场所等智能化系统停车场智能化管理系统、背景音乐系统、电子巡更系统、电子监控系统、周界红外线报警系统等楼盘售价均价2000元以上，具体价格未定，别墅未推出付款方式及折扣一次性和按揭付款交房时间4幢现房，一期最迟在12月底销售情况现处与预定阶段，未开始正式发售宣传重点重庆首座生态健康大型湖村物业单位深圳万厦居业物管费多层0。 8元/月，小高层1元/月装修标准清水房楼盘名称学府佳园楼盘位置重庆渝北区现代农业园区内售楼电话0236188628861886388发展商重庆宇田房地产开发有限公司建筑设计上海宝钢建筑设计院景观设计上海宝钢建筑设计院行销策划重庆同力广告营销策划有限公司环境配套西南政法大学农贸市场医院超市等交通状况两路至观音桥、解放碑、沙坪坝各线公共汽车途经本小区规划设计总占地面积165亩总建筑面积28406规划户数300户容积率25绿化率34%层高3米产品类型多层写字楼和商铺建筑设计建筑风格现代风格户型设计主力户型两室两厅和三室两厅户型范围套内80140，建筑面积89159，商铺从151700，写字楼3001780建材配备外墙小方砖贴面，内墙清水房；地面；瓜米石；门窗防盗门、塑钢窗；阳台铁花栏杆小区配套水市政直接供水电梯无中央空调预留空调位配套设施小区停车场中厅花园大众娱乐设施智能化系统宽带入户小区保安楼盘售价均价1350元/付款方式及折扣一次性、按揭、分期交房时间xx年2月销售情况一般，质量问题造成宣传重点我家住在西政旁物业单位渝开发物管公司物管费35元/月/户装修标准清水房楼盘名称恒运清和湾楼盘位置重庆市渝北农业园区果塘路售楼电话1332025733313320259222发展商重庆恒运房地产开发有限公司建筑设计重庆惠庭设计院景观设计重庆惠庭设计院行销策划重庆中原营销策划顾问有限公司品牌代理重庆澳美广告有限责任公司环境配套西南政法大学、川外双语学校、幼儿园、农贸市场等交通状况801路以及两路到市区的多条城郊路线规划设计总占地面积365亩，其中一期工程用地面积166668平方米（约合250亩）总建筑面积一期为83000多平方米规划户数一期规划户数200余户容积率05绿化率60%以上层高2+2花景洋房客厅高6米产品类型独立别墅双拼和叠加别墅和花园洋房车位情况11以上建筑设计建筑风格现代风格户型设计主力户型独立别墅300以上，双拼别墅240，叠加为137-150（套内面积）户型范围独立别墅300以上，双拼别墅240，叠加为137-150（套内面积）建材配备钢筋水泥全框架结构，面砖和涂料小区配套水市政供水电梯无中央空调无，自留空调位配套设施重庆最大的健身俱乐部，面积达6000平方米，区内便利店、超市、游泳池和高尔夫练习场等智能化系统电子巡更系统、电子监控系统、周界红外线报警系统等楼盘售价未开盘，价格待定付款方式及折扣一次性和按揭付款交房时间今年10月销售情况3月份开盘销售宣传重点青河湾一个鲜花盛开的地方物业单位自己的物业管理物管费花园洋房1.8元/月，别墅3.6元/月装修标准清水房第四章地块交通条件.地块周边的市政路网以其公交现状、远景规划第四章地块交通条件.地块周边的市政路网以其公交现状、远景规划.项目的水、路、空交通状况.项目的水、路、空交通状况 一、地块周边的市政路网以其道路现状、远景规划1.南北干道210国道210国道作为城市快速干道，连接重庆市区和江北机场的主要道路，设计为双向三车道，是联系整个北部新区的重要交通枢纽，也是本案附近最重要的一条道路。 宝圣大道南连果塘路，北接两路的双龙大道，路宽22米，双向双车道，道路中间用绿化带隔开，途经川外、西政、宝桐路、一中寄宿学校等地，在回兴镇政府周边与210国道相接。 果塘路果塘路北起管委会路口，西南连接本案，路宽22米，设计为双向双车道，中间有绿化带间隔，目前正在修建一条支路连接金山大道一直通往寸滩。 2.东西干道景观大道东连210国道，西至管委会，道路全长近600米，路宽近40米，设计为双向三车道，道路两端设有景观绿化带。 3.区域内干道及主干道一览A、机场高速公路（210国道）双向6车道南北向B、农业园路双向4车道南北向C、宝桐路双向4车道东西向D、兴科大道双向4车道南北向E、双湖路双向4车道东西向有绿化隔离带F、双龙路双向4车道东西向有绿化隔离带G、经开大道双向4车道南北向H、宝圣大道双向4车道南北向有绿化隔离带I、景观大道双向6车道东西向有绿化隔离带A、机场高速公路（210国道）双向6车道南北向B、农业园路双向4车道南北向C、宝桐路双向4车道东西向D、兴科大道双向4车道南北向E、双湖路双向4车道东西向有绿化隔离带F、双龙路双向4车道东西向有绿化隔离带G、经开大道双向4车道南北向H、宝圣大道双向4车道南北向有绿化隔离带I、景观大道双向6车道东西向有绿化隔离带 二、项目的水、路、空交通状况1.地块附近最近的公交站点在农业园区管委会.目前唯一设站的市政公交为801路,由西南政法大学至渝北工业园区。 运营时间为6001900。 此外周边有相当多的私营公交线路经过，车辆从两路镇出发，分别到达阳光城、解放碑、南坪以及朝天门等市中心地段，无固定的停靠点，在郊区沿线随处均可上下客，平均12分钟之内就会有一班车经过。 2.公共交通线路一览361阳光城、两路801沙坪坝、西政609朝天门、两路多路招手即停的小巴（两路、市中心）3项目到达方式A市区（渝中）本项目从市区经嘉陵江大桥过新牌坊（或经黄花园大桥走五童路）走机场高速公路到农业园区转盘转到农业园区管委会走果塘路到端头。 市区机场高速公路农业园南(北)出入口本案B北部新区（金开路）本项目金开路向北到经开大道至宝桐路转盘左转（南向）走宝桐路到农业园区路到农业园区管委会走果塘路到端头。 金开大道经开大道宝桐路农业园路本案C两路本项目两路向西到农业园区路至农业园区管委会走果塘路到端头。 两路农业园路本案第五章周边市政配套设施调查.购物场所.文化教育.医疗卫生.金融服务.邮政服务.娱乐、餐饮、运动.生活服务.娱乐休闲设施.地块综合评价和主要建议目前地块所在区域配套设施匮乏，两公里内无现成生活配套,较集中的日常生活所需配套场所主要在地块以北的工业园区和两路镇，以及地块南行8公里左右的地区。 一、购物场所1.工业园区好宜家超市位于附近的现代工业园区内，距离地块约5公里，车行时间约5分钟。 是距离本案最近的具有一定规模的连锁超市，营业面积在1500左右，主要经营食品、日用百货、各类化装品、家居用品以及各种生活日用品。 服务对象主要以工业园区的居民为主。 2.两路镇重宜百货位于两路镇双龙大道34号，距离地块距离在8.7公里左右，车行时间约为8分钟，营业面积近6000，是渝北区较大的购物场所