基建审核报告书

1 基建审核 报 告 书 基建项目名称 万基金蓝湾二期项目 1 2 3 楼及地下室工程 基建审核报告书编号 川德核 2010 214 号 基建审核机构全称 四川德维工程管理咨询有限公司 基建审核报告提出日期 2010 年 12 月 1 日 2 某公司 川德核 2 01 0 2 1 4 号 关于万基金蓝湾二期项目 1 2 3 楼 及地下室工程 竣工结算的审核报告 成都市万基房地产开发有限公司 成都市万基房地产开发有限公司 我公司受贵单位委托 本着客观 公正 合理 实事求是的 原则 对万基金蓝湾二期项目 1 2 3 楼及地下室工程 进 行了竣工结算审核工作 建设单位的责任是对提供的工程项目中 有关技术经济资料的真实性 完整性和合法性负责 施工单位的 责任是合理编制万基金蓝湾二期项目 1 2 3 楼及地下室工 程 竣工结算 并保证竣工结算及相关资料的真实 完整 合法 我们的责任是按照与委托单位签定的业务委托合同的要求 按照 相关政策 法律法规的规定 对贵单位提供的工程技术经济资料 及工程竣工的实际情况进行核查 出具工程竣工结算审核报告 并保证审核报告的合法性 合理性 现将审核情况报告如下 3 一 基本情况一 基本情况 1 工程名称 万基金蓝湾二期项目 1 社 2 3 楼及地下 室工程 2 建设单位 成都市万基房地产开发有限公司 3 设计单位 北京中建建筑设计院成都分院 4 监理单位 四川康立项目管理公司 6 施工单位 成都市第五建筑工程公司 7 工程地点 成都市郫县红光镇 8 工期 合同工期 实际工期 9 审核范围 1 2 3 楼及地下室工程 二 工程概况二 工程概况 1 建设地址 成都市郫县红光镇 2 建设规模及内容 万基金蓝湾二期项目 1 2 3 楼及 地下室工程 建筑面积 40374 3m2 主要建设内容为建筑工程 安 装工程 给排水 电气工程 3 工程个性特征 1 建筑工程 a 本工程建筑结构安全等级为二级 建筑耐火等级为二 级 抗震设防烈度为 7 度 2 类型 框剪结构 3 电气工程 4 a 本工程电气工程包含室内 220 380V 配电系统工程 动力 系统 建筑物防雷接地系统 以及有线电视系统 电话系统 网 络布线系统 对讲系统等弱电工程预留预埋工程 预留预埋工程 包括空箱体 桥架 管 盒及管内穿铁丝 刚性防水套管制作安 装 穿混凝土墙梁钢套管制作安装 消防给水管穿楼板套管制作 安装 4 给排水工程 本工程给排水工程包含室内生活给排水系统 雨水系统 空 调凝结水系统 灭火器系统工程 三 审核依据三 审核依据 一 行为依据 万基金蓝湾二期项目工程造价咨询合同 二 法规依据 1 中华人民共和国合同法 2 中华人民共和国招投标法 3 2000 年 四川省建筑工程计价定额 四川省装饰工程 计价定额 全国统一安装工程预算定额四川省估价表 四川 省建设工程费用定额 及配套文件 4 成都市建设工程造价管理站主办的 成都市工程造价信 息 5 关于成都市人工 5 费调整的批复 川建价发 2007 42 号 关于成都市人工费调整的批复 川建价发 2008 38 号 6 四川省建设工程安全文明施工措施费计价管理办法 川 建发 2006 107 号 7 关于调整四川省建设工程定额中税金计算标准的通知 川建函 2005 115 号 8 省市有关部门颁布的其他造价管理方面的政策 文件 三 委托方提供的工程结算资料依据 1 成都万基 金蓝湾 二期项目补充合同 成都万基 金 蓝湾 二期项目补充合同二 成都万基 金蓝湾 二期项目补充 合同三 成都万基 金蓝湾 二期项目补充合同四 2 会议纪要 3 中标通知书 4 投标文件及其附件 投标施工组织设计 5 招标文件 6 竣工图 施工图 设计变更 签证 技术核定单等 7 规费取费证 8 竣工结算书 9 其它影响工程造价的相关资料 四 审核程序四 审核程序 6 一 接受委托 商洽签定审核业务 委托协议书 二 进行现场查勘 并向建设方有关人员咨询了解项目的相 关情况 以便获取必要的证据 三 审核分析和计算工程量 确定单价 形成初步审核意见 四 与委托单位进行交流 形成正式意见 相关各方在 建 设工程竣工结算定案表 上签章 五 出具基建审核报告书 五 审核方法五 审核方法 1 单项工程结算编制 量 价 费 是否合理 准确 2 结算项目是否与竣工资料 实际 签证相符 六 审核说明六 审核说明 一 总价包干部分 依据合同约定的总价计算 依据合 同 招标图纸范围内总价包干 冬季施工增加费 雨季施工增加费 夜间施工增加费 根据 合同约定 按照投标报价包干计取 安全 文明施工及临时设施费等措施费 根据合同约定 按 川建发 2006 107 号文规定的基本费计取 不计取现场评价费 综合评分在 70 分以上 按照投标报价包干计取 二 材料调价部分 根据合同约定调整数量 施工过程 中所签认的材料限价单进行调价 按照施工过程中甲乙双方签认 的材料量价调价计算表 重新计算了钢筋 砼 砖 水泥的材料 7 价差调整价 三 甲方已按内部流转程序签字认可部分 该部分签证 甲方已在施工过程中按照公司内部流转程序签字 甲乙双方已认 可了量价 我们审核了该部分签证内部流转程序签字是否完全 甲方认可的量价是否合理 准确 四 甲方已开始进入内部流转程序签字 但未确认量价 部分 该部分签证甲方已按照公司管理程序开始进行内部流转 但未最终确认量价 我们对该部分签证进行工程量计算 定额套 用 取费 经甲方造价工程师检查后确定了该部分的造价 五 图纸会审纪要变更 新增项目 设计变更引起的新 的工程量项目 施工中未实施的项目部分 按补充合同的约定 投标文件计价办法 对增加 减少的工程量进行计算 定额套用 取费 经甲方造价工程师检查后确定了该部分的造价 六 补充合同四 因地下室及至 4 5 楼电缆无竣工图 纸 甲方只提供了电子文档和甲供材料签收明细 该部分与甲方 造价工程师 工地代表共同对施工内容 甲供电缆工程量 材料 价格进行了确认 我们进行了定额套用 取费 经甲方造价工程 师检查后确定了该部分的造价 七 结算争议部分 对结算中有争议的问题 甲方组织 了建设单位 施工单位 造价审核单位进行了会议协商 按会议 协商达成的意见进行了造价计算 但会议纪要未经多方签字 8 八 工程税金 按 四川省 2000 定额 及相关文件规定 以 3 37 计取 七 审核结果七 审核结果 我司出具审核报告征询意见稿后 建设单位与施工单位经协 商确定了万基金蓝湾二期项目 1 2 3 楼及地下室工程 工 程