中海地产述职

1 / 28中海地产述职中海地产集团有限公司目录编辑本段简介中海地产 logo“中海地产”是中国海外集团房地产业务的品牌统称。中国海外 1979 年成立于香港，并于 1992 年在香港联交所上市，首开中资企业以香港本地业务资产直接上市之先河。XX 年，中国海外入选香港恒生指数成份股，是首家入选恒指的中资地产股。XX-XX 年，连续两年获选“恒生可持续发展企业指数” ，并于 XX 年荣登英国金融时报“全球 500 强” 。XX 年上半年实现销售额亿港元，净利润亿港元。XX 年底，公司总资产达 1760 亿港元，净资产达706 亿港元。截至 XX 年 6 月底，公司拥有土地储备面积超过 3400 万平方米。XX 年，中国海外在香港资本市场开创性地完成对一家港股上市公司的并购，该公司已正式更名为中国海外宏洋集团有限公司。中海宏洋专注于三四线经济活跃城市，以中高端住宅产品、具有综合用途的项目开发为主。房地产开发是公司的核心业务，公司持续打造“中海地产”品牌。经历 32 年的品牌经营与实践， “中海地产”2 / 28已发展成为中国房地产行业领导品牌，国家工商行政管理总局认定“中海地产”为“中国驰名商标” 。 “诚信卓越 精品永恒”的品牌主张融汇于企业运营的各个环节，创造出一个个深受客户赞誉、市场追捧的物业精品，为城市建设、社会可持续发展，构建和谐社会做出积极贡献。中海地产连续八年荣获“中国房地产行业领导公司品牌” ，连续八年蝉联“中国蓝筹地产”榜首企业，多次获得“中国房地产百强企业”综合实力第一名，并荣获“中国最受尊敬企业” 、“中国最受尊敬企业十年成就奖” 、 “影响中国生活方式十大品牌”等荣誉。XX 年 9 月，中海地产品牌价值评估达亿元，位居行业第一。 中海地产形成了以港澳地区、长三角、珠三角、环渤海、东北、中西部为重点区域的全国性均衡布局，先后在香港、澳门、深圳、广州、北京、上海、苏州、长春、沈阳、成都、西安、济南、长沙、南昌、武汉、厦门、赣州等全国 30 余个经济活跃城市展开房地产开发。至 XX 年底，公司已完成及计划投入的房地产投资额超1500 亿元，已完成及计划开发项目超过 240 个。公司秉承“精品 生活 创造”的品牌定位，为社会提供了数十万套精品物业，为逾百万客户提供了优越的居住选择。代表作品有富豪海湾、寰宇天下、香蜜湖 1 号、观园国际、紫御公馆、瀛台、城南 1 号、南湖 1 号、中海城、凤凰熙岸、胥江府、钱塘山水、万锦豪园等，以及位于不同城市的系3 / 28列产品品牌：中海国际社区、寰宇天下等。中海地产坚持“过程精品 楼楼精品”的开发理念，以消费者需求为出发点，以专业为基础、以创新为导向、独立研发五代住宅精品，持续提升消费者居住体验。多年来，中海地产的物业项目所获的国际、国内专业荣誉奖项领先行业。XX 年，中海地产荣获 8 项詹天佑大奖：其中，杭州中海金溪园、北京中海紫御公馆、成都中海兰庭、深圳中海塞纳时光等 4 个项目荣获詹天佑大奖优秀住宅小区金奖，青岛中海熙岸、佛山中海文华熙岸、沈阳中海国际社区、呼和浩特中海锦绣城等 4 个项目荣获詹天佑大奖单项奖。截至 XX 年 8 月底，中海地产荣获詹天佑大奖累计达43 项，中国建筑工程鲁班奖 7 项，国际地产奖 12 项，住宅品质持续保持领先。中海地产目前持有及计划持有超过 260 万平米建筑面积的商业地产项目，拥有“中海系”甲级写字楼、 “环宇城”购物中心、星级酒店三大产品序列，项目遍布香港及国内一二线重点城市，遵循“统一业权、持有运营”的管理原则实施品质化管理，为城市、公众、合作伙伴等创造长远价值。中海地产坚持稳健而审慎的财务原则。XX 年，中国海外成为第一家由穆迪和标准普尔同期给予投资级评级4 / 28的中资房企，并于 XX 年将评级调升至 Baa2 和 BBB。公司获选普尔全球 40 大上市房地产公司指数成份股，并连续多年获商务部企业诚信 AAA级认证。中海地产认为“人才是企业最宝贵的财富” ，并构建兼顾发展空间、工作氛围、激励机制三位一体的人力资源管理体系。中海地产创立并经营“海之子”和“海纳”人力资源品牌，为有志于中海事业的高校优才及社会精英提供绿色通道；倡导个人价值与公司价值的完美结合，致力于成为员工实现自我价值的舞台；构建及完善品牌化的内部培训机制，提高员工专业技能和职业操守。中海地产曾荣获中国人力资源管理大奖“十佳企业” 、 “成果金奖” ，并连续多年荣膺“中国大学生最佳雇主”称号。 中海地产持续践行企业社会责任，受到社会各界的高度认可，荣获“中国最受尊敬企业” 、 “中国最受尊敬企业十年成就奖” ，并蝉联“中国最具社会责任房地产企业 20 强” 、 “中国企业社会责任榜优秀实践奖” 、 “中国房地产年度社会责任感企业”等荣誉。多年来，中海地产及其母公司在港澳和内地赈灾、捐资助学、襄助公益的款项总额超过亿港元。公司持续在各地捐建中国海外系列希望小学，在陕西、四川、重庆、吉林、辽宁等地已有六所希望小学投入使用，承袭中海地产的“精品”路线，公司捐建的希望小学也是高规格、高品质，每所希望小学的投入都达数百万以上，均成5 / 28为当地硬件条件最好的希望小学。展望未来，中海地产将以打造百年长青基业为长远发展目标，坚持规模化、专业化、品牌化的发展策略。以行业领军企业的风范，与时俱进，开拓创新，预见性地满足客户的现实与潜在需求，为中国人居事业的发展再铸辉煌。中海地产集团有限公司本数据来源于百度地图，最终结果以百度地图数据为准。编辑本段数据看中海中海地产为香港中国海外集团有限公司旗下地产业务旗舰为行业领先的全国性房地产开发商于 1992 年在香港联交所上市中国最早从事房地产开发的企业之一资产总值已超过 1600 亿港元240 余个项目分布于港澳及内地 30 余个经济活跃城市精耕中国中高端精品物业，投资及经营超过 260万平方米商业项目 截至 XX 年 6 月底，土地储备面积超过3600 万平方米目前，中海地产持有的商业地产面积已经超过了6 / 28260 万平方米，其中包括南京、沈阳、天津、济南、珠海等 5 大环宇城购物中心项目。从以中海广场、中海国际中心、中海大厦三大产品系列为主的中海系写字楼，到以环宇城为品牌的购物中心，是中海地产深思熟虑的战略决策。XX 年，中海地产计划投资物业业务占总经营利润的份额预计将达 20%。1编辑本段中海地产品牌规范描述商业描述：全国性地产开发商和物业管理者品牌标语：诚信卓越 精品永恒品牌特质：诚信 务实 创新 求精企业愿景：作为领先的全国性地产开发商，以卓越表现引领行业标准 编辑本段企业文化中海地产始终秉承“诚信卓越，精品永恒”的经营理念，坚持以丰富的专业知识和经验，创造如艺术品一样具有原创性和独特性的精品，每个楼盘都体现了规划设计理念、环境设计、施工材料的创新，精品化、差异化和创新保证了中海地产项目的恒久价值与时代精神。这种永远追求超越自我的创新能力和创新精神推动中海地产独立研发了不断深化、逐级递进的四代精品住宅：第一代精品引进汲取海外高层住宅设计及建造经验，在高容积率、高密度以及高层条件下扩大共享空间，成为当时中国内地房地产市场首次引进“标准装修” 、 “示范单位” 、 “物业管理”7 / 28等概念的地产商。第二代精品率先引入环境设计概念，注重户外空间的营造，增添了生活趣味，引领了那个时代的国内地产风向。第三代精品开始注重概念策划与户型创新，率先在户内融入户外概念，并把以景观为主的环境转变为有文化品位的主题场景，增添了物质空间的文化含义。中海地产结合内地实际市场进行改革创新，以“概念策划”为核心主导开发，张扬项目特殊优势与主观主题，体现不同的居住文化需求，产品更加本地化。第四代精品以“生态环保” 、 “技术领先”与“人文归属”为基本理念，不仅满足于通用技术，还要通过创新实现新的全方位超越，不仅关注物质层面的需求，更加重视小区文化氛围的营造。中海地产以全面创新的手法使产品处于业内领先地位，很多项目都成为引领当地潮流的名牌项目。目前，为了应对过度资源消耗与人口增长、土地集约利用矛盾的挑战，全球化与中国传统居住文化冲突的挑战，居住的物质空间追求与精神诉求矛盾的挑战，中海地产正在科学发展观的指引下，以全新的视野研发并将全面推广第五代精品。在质量控制方面，中海地产坚持“过程精品”的开发程序，集团各类专业人士对整个开发过程进行监控，以确保产品和服务质量满足客户要求,集团属下中海物业亦提供优质售后服务，极大提高了房屋的市场交易价值，确8 / 28保了中海地产产品质量和服务一直处于业界领先地位,成为引领房地产发展潮流的优质品牌项目，并多次缔造了数天数夜排队买楼的佳话。XX 年 20 个詹天佑大奖优秀住宅小区金奖中，中海地产以其高度的专业控制能力独占 7 席，占总量的三成五。 “XX 詹天佑大奖优秀住宅小区金奖” ，中海地产又独获四项，展示着中海地产住宅建筑保持持续领先的地位。 发轫于成熟的香港市场的中海地产集团，始终维持高水平的商业道德标准、高效的权责机制，恪守业务各环节高水准的企业管治，凭着尽责及诚信的态度开展经营，追求阳光下的利润，以符合集团及股东的长远利益。凭着公司在市场中的优势地位、良好的盈利表现、公司治理和高素质管理实践，中国海外发展有限公司董事会荣获香港董事学会 XX 年杰出董事会奖。集团透过适时向股东及投资者发放企业资讯，保持高透明度。在享负国际盛名、被誉为年报选举中的奥斯卡的第廿二届“国际 ARC 奖”中，中国海外发展有限公司 XX 年年报荣获房地产发展组别 整体表现优异奖。 稳健经营是中海地产的基本经营思想。中海地产集团资产超过 550 亿元，净资产超过 300 亿元，具备雄厚的资金实力,同时在中港两地拥有多渠ZZ职务说明书9 / 28目 录第一部分 高层职务说明书 . 4总经理职务说明书 . 4常务副总经理职务说明书 7行政副总经理职务说明书 . 10副总经理职务说明书 . 13销售副总经理职务说明书 . 16总经济师职务说明书 .19总会计师职务说明书 .22总工程师职务说明书 .10 / 2825总建筑师职务说明书 .28第二部分 业务部门职务说明书 . 31一、市场部职务说明书 .31市场部部长职务说明书 . 31项目研究职务说明书 .35计划统计职务说明书 .38二、规划部职务说明书 .41规划部部长职务说明书 11 / 28. 41技术审核职务说明书 .44规划管理职务说明书 .47市政管理职务说明书 .49三、预算合同部职务说明书 . 52预算合同部部长职务说明书 . 52材料设备管理职务说明书 . 55工程合同预结算职务说明书 . 58四、总工办职务说明书 .6212 / 28总工办主任职务说明书 . 62技术管理职务说明书 .65五、分公司职务说明书 .67分公司经理职务说明书 . 67分公司管理副经理职务说明书 . 70分公司生产副经理职务说明书 . 73分公司工程技术专责职务说明书 . 76分公司项目工程管理职务说明书 . 79分公司市政管理职务说明书 . 8213 / 28分公司生产计划统计职务说明书 . 85分公司预算合同职务说明书 . 88销售主管职务说明书 .90分公司办公室管理职务说明书 . 93分公司办公室行政事务职务说明书 . 95分公司出纳职务说明书 . 100六、销售中心职务说明书 . 102销售中心主任职务说明书 . 102销售中心副主任职务说明书 . 10514 / 28销售策划职务说明书 . 108前期管理职务说明书 . 110代办专员职务说明书 . 112销售管理职务说明书 . 114销售中心财务会计职务说明书. 116销售中心出纳职务说明书 . 118第三部分 管理部门职务说明书 . 121一、党委办公室职务说明书 . 121党委办公室主任职务说明书 . 12115 / 28党委办公室干事职务说明书 . 124工会主席职务说明书 . 126二、总经理办公室职务说明书 . 128总经理办公室主任职务说明书 . 128文秘职务说明书 . 131公共关系管理说明书 . 133档案管理职位说明书 . 135三、人力资源部职务说明书 . 137人力资源部部长职务说明书 . 13716 / 28薪酬管理职务说明书 . 141人事管理职务说明书 . 143培训发展管理职务说明书 . 146四、战略发展部职务说明书 . 149战略发展部部长职务说明书 . 149战略发展部副部长管理职务说明书 . 152战略计划管理职务说明书 . 154法律事务管理职务说明书 . 156资产管理职务说明书 . 158五、信息中心职务说明书 17 / 28. 160信息中心主任职务说明书 . 160计算机应用开发职务说明书 . 163房库管理职务说明书 . 165六、行政后勤部职务说明书 . 167行政后勤部部长职务说明书 . 167后勤管理职务说明书 . 170食堂/资产管理职务说明书 . 172医务管理职务说明书 . 175司机班班长职务说明书 18 / 28. 178保卫管理职务说明书 . 181司机职务说明书 . 184维修工职务说明书 . 188七、审计室职务说明书 . 190审计室主任职务说明书 . 190审计人员职务说明书 . 193八、财务部职务说明书 . 19 / 28195财务部部长职务说明书 . 195财务部副部长职务说明书 . 199记账会计职务说明书 . 202银行出纳职务说明书 . 204现金出纳职务说明书 . 206税务管理职务说明书 . 208融资管理职务说明书 . 210资金管理职务说明书 20 / 28. 212成本管理职务说明书 . 214第一部分 高层职务说明书总经理职务说明书中海地产背景资料介绍“中海地产”是中国海外集团房地产业务的品牌统称，该品牌诞生成长于香港，辐射到澳门，发扬光大于中国内地。1979 年注册成立，1988 年起进军内地市场。在香港，几乎每 15 个人中，就有 1 个人住在“中海”建造的房屋里，而造地达 836 万平方米，更相当于港岛面积的九分之一。香港许多引人注目的标志性建筑，都留下了“中海”的足迹：香港新机场客运大楼国际权威机构评定的二十世纪十大建筑之一，香港迪士尼乐园?。2002 年 8 月 8 日，中海地产股份有限公司正式注册成立。多年来，中海地产向社会提供了优质住宅产品，为数以万计的人仕提供了优越的居住选择。 “中海地产” 一个全国性的房地产品牌形神兼备，呼之即出。从1988 年开始，中海地产发挥在香港房地产市场积累的丰富经验与竞争优势，大力拓展中国内地市场，先后在深圳、21 / 28上海、广州、北京、成都、长春、西安、南京、中山、广西、苏州、佛山、澳门、宁波等 14 个城市进行房地产开发、基本建设投资和物业管理，业绩卓著，声誉日隆。截至 XX年底，中海地产在内地的房地产总投资达到人民币 400 亿元，开发总量逾 500 万平方米，已经成功发展了数十个房地产项目，如：香港开发的项目：海福花园、聚龙居、帝景峰、雍翠豪园、御龙居、海悦豪庭、奥海花园、爵士花园、太湖花园、富豪海湾等；深圳开发的项目：中海华庭、中海苑、中海丽苑、海滨广场、海丰苑、阳光棕榈园、中海深圳湾畔、中海怡翠山庄、中海日辉台、中海月朗苑、大山地等；北京开发的项目：中海雅园、中海馥园、紫金园、中海凯旋、柏联别墅、紫荆豪庭、中海海洋花园、安德鲁斯、中海枫涟山庄、小红门项目等上海开发的项目：海华花园、海丽花园、海兴广场、海天花园、中海馨园、中海大厦、海悦花园、叠翠别墅、中海翡翠湖岸别墅、中海瀛台、22 / 28建国东路项目等；广州开发的项目：中海锦城花园、中海锦苑、中海名都、中海康城、中海蓝湾、中海观园国际等成都开发的项目：中海名城、格林威治城等长春开发的项目：中海莱茵东郡、水岸春城等苏州开发的项目：中海半岛华府、湖滨一号等南京开发的项目：中海赛纳丽舍等澳门开发的项目：寰宇天下等中山开发的项目：中海翠林兰溪园等佛山开发的项目：中海万锦豪园等“中海地产”以“诚信卓越，精品永恒”为开发理念，坚持在创新中不断超越自我，精品与创新成为“中海地产”品牌与感召力的核心，所倡导的“过程精品”理念，其核心就是用创新引领精品，用精品支撑创新；以“过程精品”锻造“楼楼精品” ，以制度化、规范化、程序化的专业化管理作为质量保证的基础，严格苛求，使高质量成为“中海”品牌的本质、基础乃至品牌的生命。作为 1992 年即在香港联合交易所公开上市发行的房地产开发企业， “中海地产”首开中资企业以香港本地业务直接上市之先河。2002 年起， “中海地产”连续被国际著名的财富杂志列为中国地产业上市公司综合实力第23 / 28一名。在国务院发展研究中心企业所、清华大学房地产研究所和中国指数研究院三大权威机构共同组成的中国房地产 TOP10 研究组进行的 “XX 年中国房地产品牌价值研究 ”中， “中海地产”以亿的品牌价值名列全国房地产企业榜首。XX 年， “中海地产 ”再度荣登“中国房地产行业领导品牌榜首”及“XX 中国房地产行业综合实力榜首” ，品牌价值递升到亿元，成为中国最具品牌价值和综合实力的房地产开发企业。XX 年， “中海地产”第三次获得中国房地产行业综合实力第一名。作为中国房地产的领军企业， “中海地产”见证了中国房地产的崛起。27 年来， “中海地产”环贯沿海、连横内陆，足迹遍布中国 14 大城市，铸就了近百万个家庭的居住梦想。目前“中海地产”在内地的房地产总投资达人民币400 多亿元，开发总量超过 500 万平方米，成功发展了数十个房地产项目，拥有累计土地储备可发展建筑面积超过 1200 万平方米。中海兴业有限公司简介“中海地产”是中国海外集团在内地房地产业务的品牌统称，中国海外发展有限公司早在 1992 年就已经在香港上市，为中国上市公司中的知名企业。中海地产目前已经成功在上海、北京、深圳、广州、成都、南京、苏州等24 / 2812 个城市进行房地产开发，业绩卓越，声誉隆隆。根据公司战略发展的需要，XX 年 5 月 26 日，有着“中国房地产第一品牌”美誉的“中海地产”以近 7 个亿摘牌东钱湖首次推出的大型居住地块原宁波大红鹰跑马场，这是东钱湖高起点开展招商引资工作， “高平台发展”的第一次重大而具标志性的举措。作为中国房地产的领军企业，东前湖项目既是“中海地产”进军宁波房产市场的第一个项目，也是“中海地产”进入整个浙江市场的第一个项目；项目位于东钱湖的“门户”位置，这对“中海地产”多年来形成的“进入一个城市就扎根一个城市、持续发展”的开发战略来说，具有特别的象征意义，而对宁波房地产市场来说更具有多重意义：此次“中海地产”的全力倾情投入，既是东钱湖作为城市发展得天独厚的区域环境优势的体现，也是政府为打造东钱湖高尚居住板块而创造的日趋成熟完善的居住配套与生活氛围的验证，更是“中海地产”对宁波楼市坚定的信心所在。因此，完全有理由相信：一个城市最具魅力的品牌与一个行业最具价值的品牌的结缘，必将缔造一个城市最具想象力的生活传奇。中海兴业有限公司于 XX 年 8 月 25 日正式注册成立，注册资金 3300 万美元，为外商独资企业，投资建设宁波东钱湖鄞县大道南侧地块，土地总面积 550 亩，可开发25 / 28住宅面积 33 万平方米，预计总投资人民币 18 亿元。中海兴业有限公司将秉承中海地产一贯的“诚信卓越、精品永恒”的经营宗旨，以过程精品塑造楼楼精品，将先进的产品开发理念、全方位的营销思路、优质的物业管理服务带入宁波市场，为促进宁波城市建设，提高人民居住生活水平，贡献自己的力量。中海地产 XX 年大事记4 月 2 日 由国务院发展研究中心企业研究所、清华大学房地产研究所、中国指数研究院联合主办的“中国房地产百强”企业家峰会在北京钓鱼台国宾馆隆重举行，大会公布了 XX 年“中国房地产百强企业”名单，中国海外发展有限公司荣登中国房地产百强开发企业综合实力第一名。4 月 15 日中海地产成功竞得成都龙爪地块，该地块占地面积万平方米，可发展建筑面积万平方米，地价总金额亿元。5 月 26 日中海地产成功竞得宁波市东钱湖旅游度假区鄞州大道南侧地块，该地块占地面积万平方米，可发展建筑面积约 35 万平方米。5 月 27 日由新地产联合财经时报 、 证券市场周刊 、和讯网举办的新地产 XX 中国房地产上市公司十强系列评选结果在北京揭晓，中国海外发展有限公司再26 / 28次荣登“XX 中国房地产上市公司综合实力 10 强” ，并位居中国 10 家最具增长潜力房地产上市公司榜首。5 月 28 日中海地产在南京的首个项目 中海塞纳丽舍盛大开盘，销售业绩喜人，首期推出的 140 余套房源劲销 118 套，成交率超过 80%。6 月 18 日中海安德鲁斯庄园隆重开盘，当日成交150 套，成交额近 3 亿元，这个成绩相当于去年同期北京市场 TOWNHOUSE 一个月的销售量, 创造了 XX 年别墅项目的销售奇迹。7 月 12 日中海地产再次荣获国家商务部国际贸易经济合作研究院评定的“AAA 诚信