2016年上半年安徽省房地产经纪人：房地产经纪活动的基本类型试题

20162016 年上半年安徽省房地产经纪人 房地产经纪活动的基本类型试年上半年安徽省房地产经纪人 房地产经纪活动的基本类型试 题题 本卷共分为 2 大题 50 小题 作答时间为 180 分钟 总分 100 分 60 分及格 一 单项选择题 共一 单项选择题 共 25 题 每题题 每题 2 分 每题的备选项中 只有分 每题的备选项中 只有 1 个事最符合题个事最符合题 意 意 1 目前 房地产咨询业务主要由承担 A 房地产经纪人和物业管理代表 B 房地产经纪机构和房地产经纪人 C 房地产估价师和物业管理师 D 房地产估价师和房地产估价机构 E 权利型房地产投资信托 2 房地产经纪人在接待卖房客户时 工作核心目标是 A 了解客户出售房屋的动机 B 了解客户对房屋售价的期望值 C 了解客户的经济状况 D 审核客户信息的真实性 E 工厂的生产设备 3 开拓客源的方法中 不受时间 场地的限制 A 驻守和横幅揽客法 B 人际关系法 C 讲座揽客法 D 会员揽客法 E 工厂的生产设备 4 房地产经纪信息能被传递到千家万户并得以保存 依据的基本要素是 A 语言要素 B 内容要素 C 载体要素 D 属性要素 E 客户资金代收代付风险 5 土地增值额超过扣除项目金额 50 未超过 100 的部分 税率为 A 30 B 40 C 50 D 60 E 权利型房地产投资信托 6 房地产经纪机构的是影响客户感知价值的重要因素之一 A 服务质量 B 企业品牌 C 品牌形象 D 产品品牌 E 客户资金代收代付风险 7 针对出租客户对安全性的要求 房地产经纪人应仔细核实 A 租金标准 B 租赁期限 C 租金支付方式 D 承租客户身份 E 工厂的生产设备 8 被房地产经纪人归类为引导型的买房客户的表现是 A 有意向在近期购房 前来咨询了解市场行情 B 有了一段时间的市场了解 资金基本到位 但仍未形成购房意愿 C 有意购房 但对价位不明确 资金也尚未到位 开价随意性大 D 有明确意向 对市场行情非常了解 只要条件符合将会很快成交 E 工厂的生产设备 9 新建商品住房采取集中销售方式的风险是 A 对客户没有约束力 B 前期积累客户容易流失 C 客户可能自动放弃购房 D 易因流程不当引发客户不满 E 工厂的生产设备 10 房地产经纪的服务性决定了房地产经纪人员需要不断与人打交道 不仅要 与各种类型的客户打交道 还要与客户的交易对方 有可能提供信息的人 以 及银行 房地产交易中心 物业服务企业等机构的人员打交道 这体现了房地 产经纪人必须具备的技能是 A 市场分析的技能 B 人际沟通的技能 C 收集信息的技能 D 供需搭配的技能 E 客户资金代收代付风险 11 刘某将其拥有的一套住宅出租给了许某 租赁期间刘某又将该住宅卖给了 张某 刘某与许某签订的房屋租赁合同 A 继续有效 B 自动失效 C 由刘某确定是否有效 D 由张某确定是否有效 E 房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 12 土地使用者应当在签订土地使用权出让合同后日内 支付全部土地使用权 出让金 A 15 B 30 C 40 D 60 E 权利型房地产投资信托 13 房地产经纪人可以通过确认额外信息或者得到确切性答案 A 试探型问题 B 镜像型问题 C 开放式问题 D 指引型问题 E 工厂的生产设备 14 房屋权属登记机关对房屋权利的记载信息 是指房屋权属登记簿 登记册 所记载的信息 其中房屋自然状况不包括 A 所有权情况 B 坐落 C 面积 D 用途 E 客户资金代收代付风险 15 服务协议风险属于房地产经纪业务纯粹风险中的 A 信息欠缺引起的风险 B 道德风险 C 承诺不当引起的风险 D 操作不规范引起的风险 E 工厂的生产设备 16 执业规范是用条例 章程 守则 规则 制度 公约等以简明的形式对行 业行为作出规定 执业规范的条文指向具体的行为 具有很强的 A 广泛性和时代性 B 广泛性和可操作性 C 针对性和时代性 D 针对性和可操作性 E 客户资金代收代付风险 17 违法行为与损害事实之间有关系 是侵权行为的构成要件 A 直接 B 因果 C 假设 D 推测 E 客户资金代收代付风险 18 设立房地产中介服务机构 应当向当地申请设立登记 A 建设行政管理部门 B 经济行政管理部门 C 工商行政管理部门 D 国务院行政管理部门 E 权利型房地产投资信托 19 根据 城市房地产中介服务管理规定 伪造房地产中介服务资格证书的 由市 县人民政府房地产管理部门收回资格证书或者公告资格证书作废 并处 以的罚款 A 1 万元以下 B 1 万元以上 2 万元以下 C 2 万元以上 3 万元以下 D 3 万元以上 5 万元以下 E 权利型房地产投资信托 20 下列不属于房地产产品特点的是 A 位置固定性 B 投资巨额性 C 投资风险性高 D 使用长期性 E 工厂的生产设备 21 下列新产品定价技巧中 是在一种新型的房地产产品刚进入市场时所采取 的高价策略 该策略可以在短期内赚取最大利润 A 渗透定价策略 B 撇脂定价策略 C 高开低走定价策略 D 低开高走定价策略 E 工厂的生产设备 22 在过程中 获得卖方委托权需要同房屋业主建立牢固的关系 经纪人可以 通过展示销售业绩 团队力量 相关证书等 取得房屋业主的信任 A 接待客户 B 收集物业信息 C 营销展示 D 展示房地产 E 工厂的生产设备 23 实行对外承诺标准化的关键是 A 展示标准化文本 B 制定规范 标准的对外承诺文本 C 规范档案与印章的管理 D 门店责任人的培训 E 工厂的生产设备 24 悬挂在建筑物外部以装饰作用为主的轻质墙板组成的墙 称为 A 隔墙 B 填充墙 C 幕墙 D 板墙 E 房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 25 在模式中 企业能够在不改变业务领域和经营模式的情况下 拓展服务地 域 扩大企业的规模 A 跨地域市场扩张战略 B 跨专业市场扩张战略 C 跨行业扩张战略 D 综合性扩张战略 E 客户资金代收代付风险 二 多项选择题 共二 多项选择题 共 25 题 每题题 每题 2 分 每题的备选项中 有分 每题的备选项中 有 2 个或个或 2 个以上符个以上符 合题意 至少有合题意 至少有 1 个错项 错选 本题不得分 少选 所选的每个选项得个错项 错选 本题不得分 少选 所选的每个选项得 0 5 分 分 1 环境噪声的污染源主要包括 A 工业噪声 B 交通噪声 C 机械噪声 D 社会生活噪声 E 建筑施工噪声 2 对国有企业改革中涉及的划拨土地使用权 情况应采取土地出让或出租方式 处置 A 国有企业改造或改组为有限责任或股份有限公司以及组建企业集团的 B 国有企业兼并非国有企业的 C 国有企业改组为股份合作制的 D 非国有企业兼并国有企业的 E 国有企业租赁经营的 3 房地产说明书的内容包括等 A 房犀坐落 抵押情况 B 面积 出租情况 C 产权权属文件 建筑年限 D 用途 土地出让金缴交情况 E 需要特别说明的情况 相邻房屋物业权属文件 4 某套住宅的卖方 其最低要价为 38 万元 而买方愿意支付的最高价格为 42 万元 则该套住宅成交价格可能 A 低于 38 万元 B 位于 38 万 42 万元之间 C 高于 42 万元 D 不存在 E 房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 5 工程建设监理的基本工作 三控 是指监理工程师在工程建设全过程中的 A 工程投资控制 B 工程进度控制 C 工程劳务控制 D 工程施工控制 E 工程质量控制 6 从一般意义上来说 信息是事物的的表现形式 A 存在状态 B 运动属性 C 发展规律 D 市场价值 E 运动方向 7 按贷款对象及用途 房地产贷款可以分为 A 土地储备贷款 B 委托性贷款 C 房地产开发贷款 D 商业用房贷款 E 个人住房贷款 8 某种房地产的供给量是由许多因素决定的 除了随机因素 经常起作用的因 素还有 A 该种房地产的价格水平 B 该种房地产的开发技术水平 C 该种房地产的管理水平 D 房地产开发商和拥有者对未来的预期 E 该种房地产的开发建设成本 9 房地产法律咨询服务的方式不包括 A 个案解答 B 商业文书审查 C 房地产全程法律服务 D 模拟案例解答 E 客户资金代收代付风险 10 写字楼项目现场展示与住宅的差异主要源于主流客户的商务性与高端性 同时客户集中上门可能性较小 因此在现场包装设计 服务内容与流程制定时 应当确保等 A 提升品质感与尊贵感 B 建立专业威信 C 提高商务客户的敏感性 D 适度展示 E 体现商务气质 11 房地产经纪机构承接业务时 正确的做法有 A 可以接受交易一方委托的居间业务 B 可以同时接受交易双方委托的居间业务 C 只能接受交易一方委托的代理业务 D 同时接受交易双方委托的代理业务 E 可以选择接受交易一方或双方委托的代理业务 12 中国台湾地区房地产经纪业的发展经历的阶段包括 A 中介公司建立时期 B 扩张时期 C 中介雏型时期 D 零星户时期 E 传统时期 13 1978 年到现在 我国房地产经纪业发展的阶段 正确的表述包括 A 第一阶段 萌芽阶段 20 世纪 80 年代到 90 年代初 B 第二阶段 起步阶段 1992 1996 年 C 第三阶段 崛起阶段 1997 1999 年 D 第四阶段 盘整阶段 2000 2004 年 E 第五阶段 扩张阶段 2005 2008 年 14 风险识别应该遵循的原则包括等 A 系统化 制度化原则 B 统一化 完善化原则 C 全面周详原则 D 综合考察原则 E 量力而行原则 15 房地产经纪人应掌握的市场分析的技能有 A 对房地产市场定性判断和定量分析的技能 B 准确判断客户犹豫不决真正原因的技能 C 灵活采用有关方法消除客户疑虑的技能 D 体察购房人心理 适时推荐合适房源的技能 E 分析判断市场供给 需求 价格的现状及变化趋势的技能 16 感觉在消费者购买活动和营销工作中的作用主要有 A 感觉使消费者获得对商品的第一印象 B 感觉是引起消费者某种情绪的通道 C 对消费者发出的刺激信号强度要适应人的感觉阈限 D 选择性帮助消费者确定目标 E 感觉的偶发性决定了消费者的购买欲 17 委托合同的特征有 A 委托合同是典型的劳务合同 B 受托人以委托人的费用办理委托事务 C 委托合同具有人身性质 以当事人之间相互信任为前提 D 委托合同为诺成合同 不要式合同 双务合同 E 委托合同是典型的有偿合同 18 积极的倾听技巧有等 A 系统式倾听 B 客观式倾听 C 投入式倾听 D 主观式倾听 E 鼓励式倾听 19 因存量房地产买卖申请转移登记的 申请人一般应当向登记机构提交的文 件是 A 房地产登记申请书 B 当事人身份证明 C 购房人缴付费用计算表 D 契税完税凭证 E 地籍图 20 房地产经纪人对有些信息需要与客户进行当面的审核 有些信息需要到有 关部门进行查证 才能保证信息的 A 真实性 B 有效性 C 准确性 D 完整性 E 系统性 21 公盘制是房地产经纪机构共享房源信息的形式之一 有利于 A 保障房地产经纪人的利益 B 提高房地产经纪人收集房源的积极性 C 房地产经纪人获取更多信息 D 提高房地产经纪人的工作效率 E 提高房地产经纪人的佣金水平 22 悬吊式顶棚按施工工艺的不同分类 有 A 暗龙骨悬吊式顶棚 B 轻钢龙骨悬吊式顶棚 C 明龙骨悬吊式顶棚 D 铝合金龙骨悬吊式顶棚 E 木龙骨悬吊