房地产开发成本明细科目及内容一览表

开发成本 明细科目一览表 科目代码科目名称备 注 4301开发成本 4301 01 土地获得价 款 为取得土地开发使用权而发生的各项费用 4301 01 01土地出让金向政府部门支付的土地出让金 土地变更用途和超面积补交的地价 4301 01 02 土地征用及 拆迁补偿费 有关地上 地下建筑物或附着物的拆迁补偿净支出 安置及拆迁补偿 农作物 补偿费等 4301 01 02 01土地征用费 房地产开发企业为建造自用的办公用房 职工住宅等而取得土地使用权的支出 应作为无形资产的支出 记入 无形资产 账户 从事开发项目开发经营而取得 土地使用权的支出 应计入受益开发项目的成本 记入 开发成本 账户所属明 细账的 土地征用及拆迁补偿费 成本项目 4301 01 02 02耕地占用费 4301 01 02 03安置养老费 4301 01 02 04拆迁补偿费 房地产开发企业支付的劳动力安置费和拆迁补偿费等 应视土地用途分别记入 固定资产购建支出 和 开发成本 总账及所属明细账 为两个以上开发项目共用 土地而支付的土地征用及拆迁补偿费 可在发生时先记入 开发成本 账户所属 土地开发 明细账 待土地开发完毕作为建设场地投入使用时 再按建设场地面 积比例 分别计入 房屋开发 配套设施开发 和 代建工程开发 等明细账 4301 01 02 05土地补偿费 4301 01 02 99其他 4301 01 03合作补偿款补偿合作方地价 合作建房分配的房屋成本和税金 4301 01 04中介费 4301 01 98预提 4301 01 99其他含契税 初始登记费等 4301 02前期工程费 在取得土地开发权之后 项目开发前期的水文地质勘察 测绘 规划 设计 可行性研究 筹建 三通一平 等前期费用 4301 02 01勘察设计费 勘察设计费是指对工程建设项目进行勘察设计所发生的费用 勘察设计费包括 项目的各项勘探 勘察费用 初步设计 施工图设计费 竣工图文件编制费 施工图预算编制费 以及设计代表的现场技术服务费 按其内容划分为 勘察 费 设计费 4301 02 01 01 勘察及丈量 费 4301 02 01 02规划设计费含景观设计 4301 02 01 03 竞标设计补 偿费 4301 02 02三通一平费 4301 02 02 01临时道路路通指场外道路已铺到施工现场周围入口处 满足车辆出入条件 4301 02 02 02临时用电电通指施工用电接到施工现场具备施工条件 4301 02 02 03临时用水水通专指给水 4301 02 02 04场地平整 场地平整指拟建建筑物及条件现场基本平整 无需机械平整 人工简单平整即 可进入施工的状态 4301 02 02 05临时设施费 4301 02 03可行性研究 费 4301 02 03 01 可行性研究 编制费 4301 02 03 02市场调查费 4301 02 03 03 项目建设咨 询费 4301 02 03 99其他 4301 02 04人防费 4301 02 05 大市政配套 费 4301 02 98预提 4301 02 99其他 4301 02 99 01 招标代理及 管理费 4301 02 99 02 配套方案征 询费 4301 02 99 03测绘费 4301 02 99 04工程保险费 4301 02 99 05环境评估费 4301 02 99 06 竣工档案编 制费 4301 02 99 07日照分析 4301 02 99 08审图费 4301 02 99 09晒图费 4301 02 99 99其他 4301 03基础设施费建筑物外红线内 4301 03 01 室外给排水 系统 4301 03 01 01上水配套费 4301 03 01 02雨污水 4301 03 01 03直饮水 4301 03 01 04热水 4301 03 01 99其他 4301 03 02 室外电气系 统 4301 03 02 01 供电配套工 程费 4301 03 02 99其他 4301 03 03 室外燃气系 统 4301 03 03 01燃气配套费 4301 03 03 99其他 4301 03 04通讯系统电话 宽带 有线电视等 4301 03 05环卫设施 4301 03 06采暖系统 4301 03 98预提 4301 03 99其他 4301 04 建筑安装工 程费 项目开发过程中发生的主体内列入预算的各项费用 4301 04 01 建筑结构工 程 4301 04 01 01基础工程 4301 04 01 02 主体结构工 程 4301 04 01 03门窗工程 4301 04 01 04 公共部位精 装修 4301 04 01 05室内精装修 4301 04 01 06样板房主体内的样板间的设计 装修以及家具等费 4301 04 02 设备及设备 安装工程 4301 04 02 01 室内水暖气 电管线设备 4301 04 02 02 室内设备及 安装 空调 电梯 高低压配电等 4301 04 02 03消防系统 4301 04 02 04智能化系统保安 电信 卫星电视等 4301 04 03 室外总体工 程 4301 04 03 01道路系统小区道路 围墙 门卫 标识等 4301 04 03 02 园林环境工 程 绿化建设 建筑小品等 4301 04 03 99其他 4301 04 04工程管理费 4301 04 04 01工程监理费 4301 04 04 02咨询费 4301 04 04 03 施工合同 外奖金 4301 04 04 04 质监费 验 收费 4301 04 98预提 4301 04 99其他 4301 05 公建配套设 施费 开发过程中 根据有关法规 产权及其收益权不属于开发商 开发商不能有偿 转让也不能转作自留固定资产的公共配套设施支出 4301 05 01 会所 物管 楼 4301 05 02儿童乐园 4301 05 03 学校 幼儿 园 4301 05 04游泳池 4301 05 05网球场 4301 05 98预提 4301 05 99其他 4301 06资本化利息 直接用于项目开发所借入资金的利息支出 汇兑损失 减去利息收入和汇兑收 益的净额 4301 06 01利息支出 4301 06 02利息收入 4301 06 03汇兑损益 4301 06 04 金融机构手 续费 4301 07开发间接费 与项目开发直接相关 但不能明确属于特定开发环节的成本费用性支出 以及 与项目推广销售有关但发生在楼盘开盘前的费用支出 4301 07 01工程管理费 4301 07 01 01工程监理费 4301 07 01 02造价咨询费 4301 07 01 03行政管理费 直接从事项目开发的部门的人员的工资 奖金 补贴等人工费以及直接从事项 目开发部门的行政费 五级明细参考 管理费用 明细科目 4301 07 01 04 施工合同外 奖金 4301 07 01 05 质监费 验 收费 4301 07 01 06 在建工程抵 押费 评估费 公证费 抵押登记手续费 财产保险费 4301 07 01 99其他 4301 07 02营销费用 项目开盘前发生的广告 策划 样板间 售楼中心建设 售楼书 模型等所有 营销推广费用 4301