哈尔滨河柏住宅小区绿色化改造项目

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威胁居民人生安全 五 建筑环境检测 庭院道路及设施破损严重 绿化缺乏 管护 荒草 野草遍生 部分绿地甚至被 居民 开荒 种成菜地 小区车辆停放混 乱 堵塞消防通道 六 建筑照明检测 建筑外和楼梯间内线网杂乱 楼道内 很多灯已经损坏 庭院未设路灯 没有门 禁 监控及安全报警系统 三 绿色改造设计 绿色改造目标 通过建筑绿色化综合 改造 将现有小区改造为绿色 舒适 现 代 宜居的新社区 全面改善小区环境品 质 提升居民生活的便利性 安全性 舒 适性 将其打造成全新的绿色星级小区 一 建筑与规划 1 环境绿化及场地改造 通过对小区庭院的整体改造 充分利 用小区内的现有空间 增加居民健身广场 绿化景观 健身娱乐设施 建设停车库 保安执勤室等服务设施 将小区分区域封 闭 整体提升小区环境品质 庭院内的道 路及绿化重新设计 满足无障碍通行的需 要 绿化植物选种本地优良树种 庭院铺 装采用透水砖 小区内公共照明采用智能 控制的 LED 灯具 小区原有的世纪花园绿化平淡 缺少 居民活动场地 庭院内的构筑物破损严重 地面塌陷 已构成危险 为保障居民的安 全将把危险构筑物拆除 建设居民休闲活 动的中心广场 增加活动场地 种植灌木 花草美化环境 进而增加绿化体量 广场 下建设地下两层车库 由于此处地下水位 高 车库建设方案地下一层为半地下室 利于地下车库的通风及采光 可减少工程 费用 节约材料 此方案高度符合绿色建 筑要求 另外可避免车辆驶入中心广场 广场上建设景观性建筑物用于原有办公楼 还建 车位销售的回收资金用来回补绿色 精品文档 3欢迎下载3欢迎下载3欢迎下载3欢迎下载3欢迎下载3欢迎下载3欢迎下载3欢迎下载3欢迎下载3欢迎下载3欢迎下载3欢迎下载3欢迎下载3欢迎下载3欢迎下载3欢迎下载3欢迎下载3欢迎下载3欢迎下载3欢迎下载3欢迎下载 化改造的投入 车库建筑面积 2 3 万平方 米 可提供 689 个车位 平均每五户一个 车位 虽匹配率不高 但对缓解停车压力 起到了很大的作用 庭院改造前后效果对 比如图 3 所示 a 改造前 b 改造后 图 2 庭院改造前后效果对比 2 建筑功能改造 1 楼梯间改造 重新粉刷楼梯间 修复破损的台阶及 扶手 安装智能楼梯间照明灯 2 增建门斗 建筑外观形象差 与快速发展的城市 脱节 尤其临街商服杂乱的现状严重影响 城市形象 本次改造通过对建筑外立面的 景观装饰设计 使其符合哈尔滨的地域特 色 美化城市形象 提升小区环境品质 改造时着重处理临街建筑外立面 增加装 饰线条美化建筑立面 强调底层商服外立 面的功能性和景观性 增建装饰 保温 防火为一体的功能性门斗 外立面改造前 后对比如表 1 所示 改造效果对比如图 3 所 示 表 1 外立面改造前后对比 改造前改造后 装饰性 外立面杂乱不统一 商户 自行装修门面 更改外门 或外窗 用抗冲击性好的陶瓷复合保温板及玻璃 橱窗做维护结构 美化商服外立面 提 高整体档次 保温性能 没有防寒门斗 冬季冷风 直接吹入室内 令室内温 度降低 增加了供热消耗 增加门斗 阻止冬季冷风直接吹入室内 起到缓冲和减少对流的作用 防止室内 温度急剧下降 防火性能 原商服开口部位与住宅开 口部位在一个竖直方向上 虽然有防火挑檐遮挡 可 一旦有火情发生仍然有危 险 新建防寒门斗顶板为现浇钢筋混凝土楼 板 能起到防火作用 商服外凸开口与 上方住宅开口不在一个竖直方向上 有 火情发生时 燃烧产生的烟气和火焰垂 直向上不会直接影响住宅的外窗及保温 层 起到一定的防火作用 精品文档 4欢迎下载4欢迎下载4欢迎下载4欢迎下载4欢迎下载4欢迎下载4欢迎下载4欢迎下载4欢迎下载4欢迎下载4欢迎下载4欢迎下载4欢迎下载4欢迎下载4欢迎下载4欢迎下载4欢迎下载4欢迎下载4欢迎下载4欢迎下载4欢迎下载 a 改造前 b 改造后 图 3 外立面改造前后效果对比 3 围护结构改造 维护结构严格按照 严寒和寒冷地区 居住建筑节能设计标准 JGJ26 2010 以 及 黑龙江省居住建筑节能 65 设计标准 DB23 1270 2008 进行改造 1 外墙改造 外墙保温主要采用 100mm 厚的 B1 级防 火保温材料 EPS 板 用胶粘剂与基层墙体 粘贴 辅以锚栓固定 防护层为嵌埋有耐 碱玻纤网布增强的聚合物抗裂砂浆 属薄 抹灰面层 防护层厚度为 5mm 涂料饰面 每层设置防火隔离带 沿楼板位置水平布 置 采用 800mm 宽的 A 级防火保温材料 外墙改造前后各层材料对比如表 2 所示 表 2 外墙改造前后结构对比 改造前改造后 构造 1 外墙涂料饰面 2 20mm 厚 1 2 5 水泥砂浆 3 490mm 厚实心砖墙 4 内墙抹灰饰面 1 外墙涂料饰面 2 柔性耐水腻子 3 5mm 厚聚合物抗裂砂浆 加 入玻纤网格布 4 100mm 厚 EPS 聚苯板 5 胶粘剂粘结点 6 界面剂 7 原外墙面清理 传热系数 W m2 K 1 250 31 2 外窗改造 对于外窗 原窗密封条更换为三元乙丙 胶条 玻璃间隔条采用 暖边间隔条 在原 外窗外侧增加一层单框双玻塑钢窗 形成具 有优异保温及隔声性能的双框四玻窗 原有 阳台单层窗更换为单框双玻塑钢窗 窗框与 洞口之间用聚氨酯发泡剂填充并用密封膏嵌 缝做好保温构造处理 外窗改造前后结构对 比如表 3 所示 精品文档 5欢迎下载5欢迎下载5欢迎下载5欢迎下载5欢迎下载5欢迎下载5欢迎下载5欢迎下载5欢迎下载5欢迎下载5欢迎下载5欢迎下载5欢迎下载5欢迎下载5欢迎下载5欢迎下载5欢迎下载5欢迎下载5欢迎下载5欢迎下载5欢迎下载 表 3 外窗改造前后结构对比 改造前改造后 一般外窗 单框双玻塑钢窗 胶条老化密封性差 原窗密封条更换为三元乙丙胶条 在原 外窗外侧增加一层单框双玻塑钢窗 传热系数 W m2 K 2 81 8 阳台窗钢窗或双玻塑钢窗原有钢窗更换为双玻塑钢窗 传热系数 W m2 K 2 8 6 42 5 3 屋面改造 对于屋面 拆除原有屋面炉渣 珍珠岩 等自重大 保温性能差的材料 重新做屋面 保温及防水层 采用喷涂硬泡聚氨酯作为保 温材料 同时加做两层防水卷帘以及一层隔 汽层 屋面改造前后结构对比如表 4 所示 表 4 屋面改造前后结构对比 改造前改造后 构造 1 沥青防水卷材 2 20mm 厚水泥砂浆找平层 3 80mm 炉渣混凝土找坡层 4 20mm 厚水泥砂浆找平层 5 120mm 厚水泥膨胀珍珠岩 保温层 6 20mm 厚水泥砂浆找平层 7 原屋面板 1 40mm 厚 C20 细石混凝土内配 14 100 双 向钢筋网片 表面压实抹光 留设表面分 格缝 6m 6m 保护层与女儿墙之间留设 30mm 缝隙 以密封膏嵌缝 2 10mm 厚低标号砂浆隔离层 二道 3mm 3mm 厚 SBS 防水卷材 3 20mm 厚 1 3 水泥砂浆找平层 4 120mm 厚硬泡聚氨酯保温层 5 最薄处 30mm 厚 1 10 炉渣混凝土找 3 坡 6 1 5mm 厚聚氨酯防水涂料隔汽层 7 20mm 厚 1 3 水泥砂浆找平层 8 原屋面板 二 结构与材料 改造中所涉及的结构改造与材料选用 满足 民用建筑可靠性鉴定标准 GB50292 1999 的相关规定 经过前期 检测 整栋建筑结构良好 没有沉降 开 裂等现象 并不需要进行大规模的结构加 固改造 只是屋面由于增加了槽式太阳能 集热器 为提高其承重能力 增加了钢筋 混凝土一体化屋面 使得屋面承受的力能 够均匀分布到周围承重墙 同时增强屋面 的牢固性以及整体抗裂性 屋面加固改造 施工如图 4 所示 精品文档 6欢迎下载6欢迎下载6欢迎下载6欢迎下载6欢迎下载6欢迎下载6欢迎下载6欢迎下载6欢迎下载6欢迎下载6欢迎下载6欢迎下载6欢迎下载6欢迎下载6欢迎下载6欢迎下载6欢迎下载6欢迎下载6欢迎下载6欢迎下载6欢迎下载 图 4 屋面加固施工 三 暖通空调 1 冷热源改造 建筑供热系统采用天然气冷凝锅炉分 散式独立供热 以栋为单位精确供热 减 少管网输送的热损及电耗 同时 天然气 的使用能大大减少燃煤产生的污染物 另 外在示范项目中 采用槽式太阳能集热器 与天然气锅炉相结合的联合供热模式 将 太阳能集热系统安装在建筑屋顶 在白天 太阳辐射足够时 利用太阳能为建筑供暖 若太阳能有富余 则用蓄热水箱蓄存起来 留待无太阳时使用 当太阳辐射不足或无 日照且蓄热不足时 采用高效天然气锅炉 供暖 燃气锅炉房如图 5 所示 槽式太阳 能与燃气锅炉联合供暖系统原理图如图 6 所示 图 5 燃气锅炉房 图 6 槽式太阳能器与燃气锅炉联合供暖系统原理图 2 输配系统设备改造 在锅炉房内部系统循环水泵增设水泵变 频装置 在原有的供回水管处增加温度采集 设备 并与精确控制供热管理平台连接 同 时高效燃气冷凝锅炉输出功率可在 20 100 之间无级变速调节 适应于小范围的供暖波 动 从而减少燃料消耗 同时保证室内热舒 适 锅炉水泵如图 7 所示 精品文档 7欢迎下载7欢迎下载7欢迎下载7欢迎下载7欢迎下载7欢迎下载7欢迎下载7欢迎下载7欢迎下载7欢迎下载7欢迎下载7欢迎下载7欢迎下载7欢迎下载7欢迎下载7欢迎下载7欢迎下载7欢迎下载7欢迎下载7欢迎下载7欢迎下载 图 7 循环水泵 3 末端设备改造及供热系统改造 由于采用了槽式聚光型太阳能集热器 热媒温度能达到较高值 因此末端散热设备 依旧采用原有的暖气片 一方面避免材料和 资源的浪费 达到既有资源合理利用 另一 方面避免室内施工影响居民正常生活 由于 采用了单栋燃气锅炉独立供热的方式 管路 系统路程短 热损失小 同时故障率小 影 响范围小 室内采用原有输送管路 楼梯间 管道加做保温 减少热损失 4 能耗计量设备改造 太阳能集热器进出口 换热器进出口 燃气锅炉进出口都设置了温度传感器 太阳 能油路系统和供热循环水系统中都设置了流 量传感器 数据的采集与存储使用安捷伦数 据采集仪 系统运行过程中 所有的温度信 号和流量信号都会实时地传输到数据采集仪 由数据采集仪进行采集与存储 然后导入电 脑中可进行实时显示并进一步将数据存储到 电脑中 便于以后的分析计算 系统各设备 耗电量由高精密的电表测量与记录 燃气消 耗量由燃气流量表测量与记录 5 室内环境控制 锅炉房内部系统循环水泵增设水泵变频 装置 可根据供回水管处的温度采集反馈的 温度和室内回馈的温度进行智能分析对比 由精确控制供热管理平台控制水泵流速 来 调整供热量 既能避免热量浪费 维持好的 室内热环境 又能减少水泵耗电量 降低噪 声同时延长使用寿命 6 可再生能源利用 槽式太阳能集热器主要由抛物面反射镜 太阳能集热管和支架三部分组成 其工作过 程是槽式反射镜将太阳光反射汇聚到位于焦 线处的太阳能集热管上 集热管吸收热量从 而加热导热介质 同时 追日系统控制集热 器的逐时追日过程 以最大限度地吸收太阳 能 由于具有聚焦和追日的特性 槽式太阳 能集热器可以显著提高集热管表面的能流密 度 集热效率高 能够将导热介质加热到较 高温度 能很好地适应较高水温要求的供暖 末端 如散热器等 槽式太阳能集热器的集 热管由金属吸热管和玻璃套管组成 两管之 间抽成真空 保温性能非常好 并且金属吸 热管也不会出现爆管的现象 槽式集热系统 的传热介质可采用低凝点 40 的导热油 冬季运行时可不考虑系统防冻 使系统的运 行可靠性大大提升 因此 槽式太阳能集热 器基本解决了传统平板型和全玻璃真空管型 太阳能集热器水温较低 效率波动大 难以 防冻 运行可靠性差等缺点 整个系统运行 安全稳定 槽式太阳能集热系统各部件如图 8 所示 其在屋顶上的布置如图 9 所示 a 槽式太阳能集热器 精品文档 8欢迎下载8欢迎下载8欢迎下载8欢迎下载8欢迎下载8欢迎下载8欢迎下载8欢迎下载8欢迎下载8欢迎下载8欢迎下载8欢迎下载8欢迎下载8欢迎下载8欢迎下载8欢迎下载8欢迎下载8欢迎下载8欢迎下载8欢迎下载8欢迎下载 b 导热油泵 c 储油箱 d 集热器控制箱 图 8 槽式太阳能集热系统部件图 图 9 槽式太阳能集热器在屋顶的布置图 四 给水排水 1 外排水改造 每年春秋季建筑外排水都会形成大量 冰溜子 威胁人民群众生命财产安全 政 府需要投入大量的人力物力来清理 如图 10 所示 另外由于屋面排水口处冻胀导致 屋面漏雨也是困扰百姓及各级政府部门的 难题 本次改造将外排水改为内排水 排 水管自楼梯间引下 在首层勒脚处留出泄 水口 彻底解决以上问题 外排水管的消 失也美化了建筑立面 精品文档 9欢迎下载9欢迎下载9欢迎下载9欢迎下载9欢迎下载9欢迎下载9欢迎下载9欢迎下载9欢迎下载9欢迎下载9欢迎下载9欢迎下载9欢迎下载9欢迎下载9欢迎下载9欢迎下载9欢迎下载9欢迎下载9欢迎下载9欢迎下载9欢迎下载 图 10 外排水管结冰 2 节水系统改造 一方面 将室内给水用户入口处加设 减压阀 把配水点出水压力控制在 0 2MPa 以下 减少因水龙头出流压力过大造成的 水资源浪费 另一方面 将小区给水二次 加压泵房中的储水箱增设水箱溢流报警和 进水阀门自动联动关闭装置 防止溢流造 成的大量水资源浪费 同时自动报警装置 可让工作人员在最快速的时间赶到小区二 次加压泵房进行维修 在最短的时间恢复 居民供水 五 电气与智能化 1 照明系统改造 小区安装智能照明系统 在走廊 楼 梯间等公共区域采用发光二极管 LED 照 明 LED 照明技术相对于传统照明 具有启 动快 寿命长 高节能 易于调节和控制 等优点 并且不含汞 铅等对环境污染很 大的重金属 环保效果好 2 智能化系统改造 小区安装智能照明系统 按需照明 节约照明用电 在居民家中安装温度采集 系统 报警系统 紧急求助系统 通过无 线设备将数据传送至数据中心进行统一管 理监控 为居民提供一个安全舒适的居住 环境 小区配备智能一卡通系统 实现小 区封闭管理 保障居民安全 四 绿色施工 一 管理制度 建设和施工单位指定了具体的建筑改造 管理和监督人员 在施工现场附近搭建了临 时指挥所 负责对整个施工过程进行动态管 理与监督 一方面 完善安全生产 安全防 护 文明施工制度与措施 确保施工的安全 有序进行 另一方面 适时地对绿色改造施 工进行宣传 增强人员绿色改造施工意识 同时 合理布置施工现场 尽量保护居民生 活不受影响 二 环境保护 对于会产生较大扬尘的施工地点 在周 围设置防尘屏 同时配合其他遮挡 抑制扬 尘的措施 尽量降低灰尘污染 噪音较大的 设备会尽量布置在远离居住区的地方 同时 采取遮蔽隔音措施 设备固定时会采取防振 措施 三 资源节约 施工所用的设备 材料尽量放置在周边 荒地上 使用完毕后会恢复原来地貌 使得 对小区环境影响降到最低 施工的临时指挥 部以及人员休息场所都是利用小区中原有房 间 避免无谓的建设 五 运营管理 一 绿色运行技术 建筑供热系统采用槽式太阳能集热器与 精品文档 10欢迎下载10欢迎下载10欢迎下载10欢迎下载10欢迎下载10欢迎下载10欢迎下载10欢迎下载10欢迎下载10欢迎下载10欢迎下载10欢迎下载10欢迎下载10欢迎下载10欢迎下载10欢迎下载10欢迎下载10欢迎下载10欢迎下载10欢迎下载10欢迎下载 天然气锅炉相结合的联合供热模式 将太阳 能供热系统安装在建筑屋顶 在白天太阳辐 射足够时 利用太阳能为建筑供暖 若太阳 能有富余 则用蓄热水箱蓄存起来 留待无 太阳时使用 当太阳辐射不足或无日照且蓄 热不足时 采用高效天然气锅炉供暖 二 绿色运行监测 反馈与持续改 进 对于太阳能集热系统 其智能控制系统 可根据太阳位置的变化 自动调整集热器与 太阳的夹角 保持采光面与太阳光垂直 在 阴雨 雪 或其他恶劣天气条件下自动翻转太 阳能集热器 避免因恶劣天气变化造成的集 热器损毁 同时可根据集热器出口油温 调 整系统运行模式 从而达到太阳能的最大化 利用 油路系统和水路系统的所有温度信号和 流量信号由安捷伦数据采集仪实时采集并存 储 同时输送到电脑进行显示与记录 系统 设置专门的控制台进行调节与控制 根据换 热器进出口油温和水温 以及供热回水温度 与室内反馈温度 控制台可依据事先设置的 控制条件进行运行模式的合理选择与循环流 量的调整 六 改造效果评价 一 使用性能提升效果分析 河柏小区改造后的效果如图 11 所示 a 鸟瞰图 右下角为改造前 b 改造后局部效果图 图 11 改造后效果图 通过对小区庭院的整体改造 充分利用 现有空间 增加居民健身广场 绿化景观 健身娱乐设施 建设停车库 保安执勤室等 服务设施 将小区分区域封闭 整体提升小 区环境条件 使小区内居民的生活品质有了 质的飞跃 同时 通过立面装饰以及围护结 构的改造 一方面让建筑变的非常的整洁美 观 另一方面大大改善了室内热舒适性 二 绿色改造社会效益分析 1 综合改造效果 通过小区的绿色化综合改造可为居民提 供一个集健身娱乐 绿化休闲 人车分流的 封闭式宜居小区 提升建筑使用寿命 改善 居民居住环境 为城市景观添彩 使居民的 房产增值 可带动相关产业的发展 促进就 业 可促进小区内商业发展 增加地区税收 同时 本小区的绿色化改造能够形成示范作 用 以点带面 有效带动我国既有居住建筑 绿色化改造的不断发展 2 推广价值 我国既有居住建筑存量巨大 并且大多 存在资源消耗水平高 环境负面影响大 工 作生活环境仍需改善 使用功能有待提升等 方面的不足 通过政府主导的绿色化综合改 造 显著提升既有居住建筑的使用功能 提 高广大群众的居住环境和生活条件 让社会 精品文档 11欢迎下载11欢迎下载11欢迎下载11欢迎下载11欢迎下载11欢迎下载11欢迎下载11欢迎下载11欢迎下载11欢迎下载11欢迎下载11欢迎下载11欢迎下载11欢迎下载11欢迎下载11欢迎下载11欢迎下载11欢迎下载11欢迎下载11欢迎下载11欢迎下载 各阶层都能享受到实实在在的惠民成果 因 此 既有住宅小区的绿色化改造是一项关系 国计民生 促进社会和谐发展的重大工程 具有特殊的意义 主要表现如下 1 利国利民 促进社会和谐发展 河柏小区绿色化综合改造工程显著改善 居民居住条件 提升室内热舒适 提高旧住 区居住环境 改变旧城区城市面貌 提升城 市整体形象 是一项利国利民的实事工程 对于推动我国既有居住建筑绿色化改造事业 的发展有积极的意义 项目的成功实施有利 于促进和谐社会的建设发展 2 经济效益 节能效果及环境效益显 著 由工程概算可知 本次改造虽然投资巨 大 但收益同样非常显著 最终能够获得较 大的利润收益 同时 改造后的建筑能耗显 著降低 节省了大量常规能源 有助于缓解 地区能源资源紧张的局面 促进社会可持续 发展 太阳能与天然气的使用 显著降低了 因燃煤产生的大量二氧化碳 二氧化硫 氮 氧化物 粉尘颗粒物等环境污染物 对于缓 解城区空气污染的严峻形势有重大作用 综上所述 哈尔滨河柏小区绿色化综合 改造具有重大的推广应用价值 对于全国特 别是北方供暖地区既有居住建筑的绿色化改 造具有很大的借鉴意义和参考价值 三 绿色改造环境效益分析 1 节约能源 围护结构经过节能改造后 保温性能大 大提升 显著降低了建筑物的耗热量 经初 步测试与计算 小区建筑改造前的耗热量指 标约为 30W m2 改造后建筑物的耗热量指标 减小为 17W m2 减少了 43 3 另外 太阳 能的使用将进一步减少常规能源的消耗 经 初步计算 太阳能大概能负担建筑物总耗热 量的 20 具有显著的节能效果 2 绿色环境 小区供热系统改为槽式太阳能集热器与 燃气锅炉联合供暖系统 相比于原有的燃煤 锅炉供暖系统 将显著降低二氧化碳 二氧 化硫 氮氧化物以及悬浮颗粒物等环境污染 物的排放量 具有显著的环保效益 经初步 估算 改造后不使用燃煤供暖 每年约节省 0 9 万吨标煤 减少排放二氧化碳 2 3 万吨 二氧化硫 563 吨 氮氧化物 3 8 吨 四 绿色改造经济效益分析 经过工程概算 本改造工程初步投资约 为 1 74 亿元 改造后的收益 包括节能改造 补贴 碳交易 供暖收益 商服门斗收益 绿色建筑补贴 省科技惠民补贴 车库等 约为 1 9 亿元 总净收益约为 0 16 亿元 经 济效益显著 七 思考与启示 既有居住建筑绿色化改造是一件关系国 计民生的大事 积极推动既有居住建筑的绿 色化改造对于促进社会和谐 改善民生 实 现社会可持续健康发展有重要意义 在实践 过程中 我们也应该不断摸索和思考 以保 证此项事业的平稳有序推进 政府部门应该积极鼓励甚至奖励既有居 住建