幕墙玻璃项目简介及立项备案申请.docx

泓域咨询MACRO/ 幕墙玻璃项目简介及立项备案申请幕墙玻璃项目简介及立项备案申请一、项目建设背景玻璃幕墙（reflection glass curtainwall），是指由支承结构体系可相对主体结构有一定位移能力、不分担主体结构所受作用的建筑外围护结构或装饰结构。墙体有单层和双层玻璃两种。玻璃幕墙是一种美观新颖的建筑墙体装饰方法，是现代主义高层建筑时代的显著特征。二、项目承办单位（一）承办单位xxx（集团）有限公司（二）项目负责人苏xx（三）项目承办单位简介公司实行董事会领导下的总经理负责制，推行现代企业制度，建立了科学灵活的经营机制，完善了行之有效的管理制度。项目承办单位组织机构健全、管理完善，遵循社会主义市场经济运行机制，严格按照中华人民共和国公司法依法独立核算、自主开展生产经营活动；为了顺应国际化经济发展的趋势，项目承办单位全面建立和实施计算机信息网络系统，建立起从产品开发、设计、生产、销售、核算、库存到售后服务的物流电子网络管理系统，使项目承办单位与全国各销售区域形成信息互通，有效提高工作效率，及时反馈市场信息，为项目承办单位的战略决策提供有利的支撑。公司是按照现代企业制度建立的有限责任公司，公司最高机构为股东大会，日常经营管理为总经理负责制，企业设有技术、质量、采购、销售、客户服务、生产、综合管理、后勤及财务等部门，公司致力于为市场提供品质优良的项目产品，凭借强大的技术支持和全新服务理念，不断为顾客提供系统的解决方案、优质的产品和贴心的服务。公司正处于快速发展阶段，特别是随着新项目的建设及未来产能扩张，将需要大量专业技术人才充实到建设、生产、研发、销售、管理等环节中。作为一家民营企业，公司在吸引高端人才方面不具备明显优势。未来公司将通过自我培养和外部引进来壮大公司的高端人才队伍，提升公司的技术创新能力。公司秉承“科技创新、诚信为本”的企业核心价值观，培养出一支成熟的售后服务、技术支持等方面的专业人才队伍，建立了完善的售后服务体系。快速的售后服务，有效地提高了客户的满意度，提升了客户对公司的认知度和信任度。三、建设地点（一）项目选址及用地方案1、项目建设选址该项目选址位于xxx新区。2、项目用地性质项目用地为建设用地，地理位置优越，交通便利，规划电力、给排水、通讯等公用设施条件完备，适宜本期工程项目建设。3、项目用地规模该项目总征地面积22911.45平方米（折合约34.35亩），其中：净用地面积22911.45平方米（红线范围折合约34.35亩）。项目规划总建筑面积33221.60平方米，其中：规划建设主体工程21514.18平方米，计容建筑面积33221.60平方米；预计建筑工程投资2882.18万元。（二）土地利用合理性分析项目承办单位计划在项目建设地建设该项目，具有得天独厚的地理条件，与区域内同行业其他企业相比，拥有“立地条件好、经营成本低、投资效益高、比较竞争力强”的优势，因此，发展项目行业产品制造产业前景广阔。四、主要建设内容和规模（一）产品方案项目主要产品为幕墙玻璃，根据市场情况，预计年产值8277.00万元。（二）投资方案1、固定资产投资估算本期项目的固定资产投资6535.09(万元）。固定资产投资估算表序号项目单位建筑工程费设备购置及安装费其它费用合计占总投资比例1项目建设投资万元2882.182302.61190.256535.091.1工程费用万元2882.182302.616338.081.1.1建筑工程费用万元2882.182882.1837.84%1.1.2设备购置及安装费万元2302.612302.6130.23%1.2工程建设其他费用万元1350.301350.3017.73%1.2.1无形资产万元801.90801.901.3预备费万元548.40548.401.3.1基本预备费万元295.56295.561.3.2涨价预备费万元252.84252.842建设期利息万元3固定资产投资现值万元6535.096535.092、流动资金投资估算预计达产年需用流动资金1081.16万元。流动资金投资估算表序号项目单位达产年指标第一年第二年第三年第四年第五年1流动资产万元6338.083639.824408.166338.086338.086338.081.1应收账款万元1901.421140.851331.001901.421901.421901.421.2存货万元2852.141711.281996.502852.142852.142852.141.2.1原辅材料万元855.64513.39598.95855.64855.64855.641.2.2燃料动力万元42.7825.6729.9542.7842.7842.781.2.3在产品万元1311.98787.19918.391311.981311.981311.981.2.4产成品万元641.73385.04449.21641.73641.73641.731.3现金万元1584.52950.711109.161584.521584.521584.522流动负债万元5256.923154.153679.845256.925256.925256.922.1应付账款万元5256.923154.153679.845256.925256.925256.923流动资金万元1081.16648.70756.811081.161081.161081.164铺底流动资金万元360.38216.23252.27360.38360.38360.383、总投资构成分析（1）总投资及其构成分析：项目总投资7616.25万元，其中：固定资产投资6535.09万元，占项目总投资的85.80%；流动资金1081.16万元，占项目总投资的14.20%。（2）固定资产投资及其构成分析：本期工程项目固定资产投资包括：建筑工程投资2882.18万元，占项目总投资的37.84%；设备购置费2302.61万元，占项目总投资的30.23%；其它投资1350.30万元，占项目总投资的17.73%。（3）总投资及其构成估算：总投资=固定资产投资+流动资金。项目总投资=6535.09+1081.16=7616.25（万元）。总投资构成估算表序号项目单位指标占建设投资比例占固定投资比例占总投资比例1项目总投资万元7616.25116.54%116.54%100.00%2项目建设投资万元6535.09100.00%100.00%85.80%2.1工程费用万元5184.7979.34%79.34%68.08%2.1.1建筑工程费万元2882.1844.10%44.10%37.84%2.1.2设备购置及安装费万元2302.6135.23%35.23%30.23%2.2工程建设其他费用万元801.9012.27%12.27%10.53%2.2.1无形资产万元801.9012.27%12.27%10.53%2.3预备费万元548.408.39%8.39%7.20%2.3.1基本预备费万元295.564.52%4.52%3.88%2.3.2涨价预备费万元252.843.87%3.87%3.32%3建设期利息万元4固定资产投资现值万元6535.09100.00%100.00%85.80%5建设期间费用万元6流动资金万元1081.1616.54%16.54%14.20%7铺底流动资金万元360.395.51%5.51%4.73%（三）土建方案本期工程项目建设规划建筑系数68.62%，建筑容积率1.45，建设区域绿化覆盖率7.01%，固定资产投资强度190.25万元/亩。土建工程投资一览表序号项目占地面积（）基底面积（）建筑面积（）计容面积（）投资（万元）1主体生产工程11115.3411115.3421514.1821514.182053.141.1主要生产车间6669.206669.2012908.5112908.511272.951.2辅助生产车间3556.913556.916884.546884.54657.001.3其他生产车间889.23889.231247.821247.82123.192仓储工程2358.282358.287609.827609.82528.162.1成品贮存589.57589.571902.451902.45132.042.2原料仓储1226.311226.313957.113957.11274.642.3辅助材料仓库542.40542.401750.261750.26121.483供配电工程125.77125.77125.77125.779.823.1供配电室125.77125.77125.77125.779.824给排水工程144.64144.64144.64144.648.784.1给排水144.64144.64144.64144.648.785服务性工程1493.571493.571493.571493.57103.665.1办公用房631.87631.87631.87631.8753.375.2生活服务861.70861.70861.70861.7056.006消防及环保工程421.35421.35421.35421.3532.906.1消防环保工程421.35421.35421.35421.3532.907项目总图工程62.8962.8962.8962.8983.327.1场地及道路硬化4347.14716.54716.547.2场区围墙716.544347.144347.147.3安全保卫室62.8962.8962.8962.898绿化工程1782.8162.40合计15721.8433221.6033221.602882.18（四）设备方案项目计划购置设备共计108台（套），设备购置费2302.61万元。五、节能与环保1、项目年用电量496169.87千瓦时，折合60.98吨标准煤。2、项目年总用水量7406.30立方米，折合0.63吨标准煤。3、“幕墙玻璃项目投资建设项目”，年用电量496169.87千瓦时，年总用水量7406.30立方米，项目年综合总耗能量（当量值）61.61吨标准煤/年。达产年综合节能量18.40吨标准煤/年，项目总节能率23.87%，能源利用效果良好。4、项目符合xxx新区发展规划，符合xxx新区产业结构调整规划和国家的产业发展政策；对产生的各类污染物都采取了切实可行的治理措施，严格控制在国家规定的排放标准内，项目建设不会对区域生态环境产生明显的影响。六、项目符合性（一）产业发展政策符合性由xxx（集团）有限公司承办的“幕墙玻璃项目”主要从事幕墙玻璃项目投资经营，其不属于国家发展改革委产业结构调整指导目录（2011年本）（2013年修正）有关条款限制类及淘汰类项目。（二）项目选址与用地规划相容性幕墙玻璃项目选址于xxx新区，项目所占用地为规划工业用地，符合用地规划要求，此外，项目建设前后，未改变项目建设区域环境功能区划；在落实该项目提出的各项污染防治措施后，可确保污染物达标排放，满足xxx新区环境保护规划要求。因此，建设项目符合项目建设区域用地规划、产业规