商业项目定位及规划顾问招标文件

XXXX XXXX 项目项目 商业定位及规划顾问招标文件商业定位及规划顾问招标文件 招标人 招标人 XXXXXXXX 商业管理有限公司商业管理有限公司 二二 二二 二二 二二 年三月年三月一日一日 目 录 项目商业顾问议标邀请 函 3 议标程 序 4 议标要 求 5 议标须 知 7 评审及定 标 7 附 件 9 一 一 项目商业顾问议标邀请函项目商业顾问议标邀请函 项目商业定位及规划顾问议标邀请函项目商业定位及规划顾问议标邀请函 您好 本公司诚邀贵司参与步行街商业项目 XXXX 商业项目 议标活动 本次议标受邀单位投标内容包括以下两部分 1 1 针 针 对本项目作出的初步市场分析及产品定位 技术标 对本项目作出的初步市场分析及产品定位 技术标 2 2 针对本 针对本 项目综合顾问服务内容所涉及的分项报价 商务标 项目综合顾问服务内容所涉及的分项报价 商务标 本公司拟通过本次议标确定合作的内容 包括以下综合顾问 的一揽子服务 项目商业定位及规划顾问项目商业定位及规划顾问 在详细市场调研的基础上 协助 业主确定 XXXX 项目产品定位及业态组合 包括但并不限 于为业主提供财务评估模型 规划设计要点建议 营销策略 等 此次议标活动将在公开 公平 公正的基础上 由专家组根 据商务及技术标作出评价 最终作为 XXXX 商业管理有限公司 确定商业定位及规划顾问公司的依据 XXXX 商业管理有限公司 二 二 二 二 年三月一日 二 议标程序二 议标程序 一 议标项目 一 议标项目 XXXX 商业项目 项目介绍见附件一 二 参与议标确认及答疑 二 参与议标确认及答疑 确认 确认 议标单位应于 2012 年 2 月 7 日 16 00 前 将 项目商业定位及规划顾问议标邀 请函项目发展顾问议标邀请函 内附的回执 附件二 加盖公章后传真至我司 传真电传真电 话为 话为 答疑答疑 请各议标单位请于 2012 年 2 月 7 日 8 30 11 30 14 00 17 30 之前以书面形 式 传真 向招标人递交答疑文件 招标人将在汇总所有答疑文件后统一向各议标单位 以书面形式 传真 发送议标补充文件 项目联系人 手机 电子邮箱 三 评标时间 三 评标时间 拟于 2012 年 2 月 9 日下午 具体时间以最后通知为准 在市拱墅区温州路普金家园市拱墅区温州路普金家园 11 4 XXXX 商业管理有限公司会议室商业管理有限公司会议室安排议标单位进行议标方案汇报 议标单位有 45 分 钟的陈述时间 四 议标结果 四 议标结果 招标人会将最终议标结果通知所有参与议标的单位 三 议标要求议标要求 本次议标将作为 XXXX 商业管理有限公司确定合作单位的依据 因此参加的议标单位应具 有独立承担合作内容的能力及相应资质 凡准备将本项目分包 转包的 无论其是否最 终议标成功 招标人都将与其终止合作 议标单位应针对以下内容提供投标文件 项目商业定位及规划顾问 项目顾问报告书 技术标 与项目顾问服务报价 商 务标 一 项目顾问技术标面议要求 一 项目顾问技术标面议要求 项目发展顾问技术标投标内容至少应包括以下内容 1 初步市场分析 市场条件分析 宏观市场分析 区域市场分析 同一供需圈市场议争状况 议争 个案分析 议争个案客户分析 项目自身条件解读 地块 SWOT 分析及对策 目标客户关注点提炼 本项目议争力 提炼 项目议争力和客户的价值对接 项目议争定位 2 初步产品定位 针对目前方案提出符合未来市场需求的产品定位建议 或优化调整建议 以及产 品组合建议 3 初步营销策略 项目整体推广策略 各类产品推策略 营销总费用测算 比例分配及初步节奏安 排 项目整体租赁策略及招商策略 针对不同物业的推出及销售的初步计划安排 营 销策略构想 推广模式及预期营销状况 类似成功案例介绍及分析类似成功案例介绍及分析 4 合作条件 执行小组人员配置及简介 要求团队成员人数不少于 5 人 从业经验不少于 4 年 曾操作过不少于 3 个同类项目 单个项目总建筑面积不小于 100000 平方米 由 于项目的重要性以及一揽子服务涵盖的专业范围较广 要求投标单位须安排驻项 目代表 1 名 应当列明在公关活动方面的资源或能力优势以及招商资源优势等 二 项目顾问及物业管理顾问商务标要求 二 项目顾问及物业管理顾问商务标要求 商务标按以下固定格式投标 应于技术标分离 单独封装后在规定投标截止时间前提商务标按以下固定格式投标 应于技术标分离 单独封装后在规定投标截止时间前提 交 交 综合顾问商务报价书 XXXX 商业管理有限公司 我方已全面阅读和研究了 XXXX 项目商业定位及规划顾问议标文件和议 标补充文件 如有 并经过现场踏勘 充分理解并掌握了本次发展顾问议标的 全部情况 经我方认真分析研究 同意接受议标文件的全部要约条件 并按此 确定本次投标的各项承诺内容 以本投标书进行投标 提供议标要求规定的全 部投标文件 我方将严格按照有关相关法规及议标文件规定参加投标 并理解贵方对决 标结果也没有解释的义务 如我方中标 将对 XXXX 项目提供定位顾问服务 及项目规划跟进服务 服务总费用为 万元 本投标书自递交你方起至本次议标结束止 全部条款内容对我方具有约束 力 以上最终服务费用报价作为 可能 中标后的合同约定价格 单位盖章 法人代表盖章 2012 年 月 日 四 议标须知议标须知 1 1 议标报价议标报价 议标单位的报价均应符合固定格式 参与议标单位应根据议标要求 认真测算 了解一切可能影响议标报价的资料 招标单位将依据中标单位的报价协商确定合同金额 2 2 有关费用有关费用 无论过程和结果如何 评审投标方案过程中所发生的一切费用 均由投标公司自行承 担 五 评审及选定评审及选定 1 1 议标方案评审议标方案评审 1 1 符合性审查 评审单位在进行投标方案评审前 应对各项目投标方案的符合性进行审查 如发 现有重大偏离或保留 且调整这种偏离或保留将会对其他符合评审原则的参评单位的 竞争地位有不公正影响时 此项目投标方案书将不予评审 1 2 评审办法 评审工作由招标人组织有关部门的专家组成评标委员会负责 议标单位接到招标人的通知后 按时抵达评审地点 对本项目的议标内容进行现 场演示和讲解工作 评标委员会将依据所报投标方案的创新性和可行性 服务内容 后期实施质量确 保 价格可信等原则 以及议标单位提供的其它优惠条件 采用综合评分法进行 评定 发展顾问综合评分表详见附件三 对项目投标书中的任何疑问或表达不清的内容 评标委员会有权要求议标单位现 场或书面予以澄清 2 2 议标方案选定议标方案选定 评标委员会将按工作程序及评审办法的规定 根据项目顾问综合评分结果选定投 标方案好 技术力量强 信誉高 报价合理的议标单位作为中标侯选人 对未选中的 单位 评标委员会不需做出任何解释说明 3 3 其他事项 其他事项 未经招标人的书面同意 不得将本文件的任何内容泄露给任何第三方 凡与审查 澄清 评价和比较有关的资料及定选意见等 议标单位和招标人中任 何一方均不得向其它议标单位和与评审无关的其他人透露 以下无正文 六 附件 附件一 项目简介附件一 项目简介 XXXX XXXX 商业项目商业项目 市步行街商业项目位于浙江省市 地块东至上塘路高架 西至金华路 南靠百瑞运河 大饭店 北沿 整体地块东西长约 350 米 南北宽约 60 米 总占地面积 20898 平方米 项 目总建筑面积约 77000 平方米 地下两层 地上五层 详见电子文档 附件二 邀请书回执附件二 邀请书回执 回回 执执 XXXX 商业管理有限公司 贵司发出的 XXXX 项目商业定位及规划顾问招标文件 已收到 我司 将根据邀请书的要求及时完成议标方案 按时参与议标 议标单位公章 法人代表签字 年 月 日 附件三 综合评分表附件三 综合评分表 发展顾问综合评分表发展顾问综合评分表 排名 允许并列 排名 允许并列 1 12 23 34 45 56 67 78 89 91010 评分 依各家优劣 采取评分 依各家优劣 采取 1010 分制分制 项目项目评价要点评价要点 10109 98 87 76 65 54 43 32 21 1 市场分析市场分析 对市场的理解程度 对竞争者的理解程度 对项目的理解程度 项目产品项目产品 定位定位 与市场需求的契合程度 定位观点依据的充分性 对项目规划布局功能的见解 项目初步项目初步 整体推广整体推广 策略策略 推广策略依据的充分性 推广策略的独到见解 单项总分 30 议标单位议标单位 类似项目类似项目 的操盘成的操盘成 功经验功经验 类似项目操盘数量 类似项目操盘参与程度 是否在本项目中配备相同团队 团队架构 团队架构 人员能力人员能力 水平及其水平及其 他资源他资源 团队总协调人级别及经验 团队总体人员经验及能力 是否设置驻场协调人 是否拥有其它有利本项目的资源 专专 家家 填填 写写 单项总分 35 收费标准收费标准总服务费用报价 单项总分 35 各项合计总分 他们继 续往前走 走到了沃野 他们决定停下 被打巴掌的那位差点淹死 幸好被朋友救过来了 被救起后 他拿了一把小剑在石头上刻了 今天我的好朋友救了我一命 一旁好奇的朋友问到 为什么我打了你以后你要写在沙子上 而现在要刻在石头上呢 另一个笑笑回答说 当被一个朋友伤害时 要写在易忘的地方 风会负责抹去它 相反的如果被帮助 我们要把它刻在心灵的深处 任何风都抹不去的 朋友之间相处 伤害往往是无心的 帮助却是真心的 在日常生活中 就算最要好的朋友也会有摩擦 也会因为这些摩擦产生误会 以至于成为陌路 友情的深浅 不仅在于朋友对你的才能钦佩到什么程度 更在于他对你的弱点容忍到什么程度 学会将伤害丢在风里 将感动铭记心底 才可以让我们的友谊历久弥新 友谊是我们哀伤时的缓和剂 激情时的舒解剂 是我们压力时的流泻口 是我们灾难时的庇护所 是我们犹豫时的商议者 是我们脑子的清新剂 但最重要的一点是 我们大家都要牢记的 切不可苛求朋友给你同样的回报 宽容一点 对自己也是对朋友 爱因斯坦说 世间最美好的东西 莫过于有几个头脑和心地都很正直的朋友 他们继续往前走 走到了沃野 他们决定停下 被打巴掌的那位差点淹死 幸好被朋友救过来了 被救起后 他拿了一把小剑在石头上刻了 今天我的好朋友救了我一命 一旁好奇的朋友问到 为什么我打了你以后你要写在沙子上 而现在要刻在石头上呢 另一个笑笑回答说 当被一个朋友伤害时 要写在易忘的地方 风会负责抹去它 相反的如果被帮助 我们要把它刻在心灵的深处 任何风都抹不去的 朋友之间相处 伤害往往是无心的 帮助却是真心的 在日常生活中 就算最要好的朋友也会有摩擦 也会因为这些