物业服务中心节能计划.doc

物业服务中心节能计划 节能降耗工作从降低营运成本方面看都有非常重要的意义。金鹰花园物业服务中心从运营初期至今一直将节能降耗作为日常重要工作之一，试图在摸索中建立起一套节能管理方案。因为有了方案的保证，节能降耗工作才能调动全员积极参与，才能保证节能降耗持续开展下去。 2017年伊始，新的一年度在项目各级领导重视下召开相关会议，住宅从自身运营特点出发，现就住宅节能降耗的一些管理方法进行分析，以期达到进一步节能的目的。一、日常自查管理：（一）用水方面： 工程维修人员加强对用水系统巡查，杜绝公共用水的跑、冒、滴、漏现象，杜绝有无违反公司规定使用能源的行为。例如：私自接水、公水私用。（2） 用电方面 1、 物业所有工作人员加强巡楼频次，重点监控楼层无人时，公共区域照明是否按时关闭，园区亮化照明开启关闭是否符合要求，并将情况及时反馈当值主管。 2、单元内公共照明应使用声光控方式进行控制。 3、地下车库照明设施运行能耗根据实际情况，分时段间隔开启照明设备。同时应以达到不影响车库整体照明为目的。二、物业自用能耗的节能降耗办法（一）物业办公水电能耗办公室照明灯具使用在开关处张贴“人走关灯”的标识，下班后关闭照明灯具。连续照明在1个小时以上的地方，后期维修更换灯管采用LED节能灯，。2、阴天、雨天、雪天等室内采光效果不好的天气下，才需要开启室内照明灯具。在室内采光效果良好的情况下，不得开启室内照明灯具。外出办事、休息日等长时间不使用办公设备时，应关闭办公设备的电源开关，拔下电源插座，并定期检查。4、办公室空调使用夏季室外温度达到30摄氏度（含30摄氏度）时，办公室内可以开启空调。使用空调时，应关好门窗。办公室空调开启时间为上午8：30-11：30，下午13：30-17：30；空调制冷温度设定在26摄氏度（含26摄氏度）以上。5、办公区域卫生间开关和水龙头处，张贴“人走关闭”的标识。卫生间采用LED灯泡与调节马桶水箱储水量。三、公共照明设施运行能耗1、依据季节变化，制定小区室外公共照明每月开启关闭时间，每月调整时控开关开启关闭时间。如遇到雨、雪、雾等天气影响室外能见度，可适当提前开启小区照明设备或是延长照明时间。2、设备间照明:在开关处张贴“人走关灯”的标识，长时间照明应使用LED灯。禁止泵房内照明设备24小时运行。四、环境节能降耗的方法（一）项目正常运行阶段水系、景观照明除重要节日、活动及检修维护等情况下，日常时间不得开启运行。重要节日（如春节、国庆等）及重大活动时候开启（二）节日亮化用电能耗1、节日亮化使用布置灯具美化、亮化同时应本着用电节约的原则，选择小功率。2、因节日不同，亮化可依据需要进行开启运行和关闭，一般亮化时间不超过5个小时，并与小区照明设施相辅使用。（三）其它方面：1、 原来每月进行1次水池内存水更换。依据水体实际维护情况适当延长10天左右。2、绿化灌溉时，应选择早晚温度较低时进行，同时对灌溉情况进行巡查，避免灌溉水量过度，造成浪费。同时应注意关注天气状况，利用雨水进行补水和绿化灌溉。避免工作进行期间或结束后，出现雨水天气，而造成水资源浪费。为了对节能降耗提供数据依据，验证节能降耗措施是否有效。应落实经常核查电表并统计数据分析同比、环比数据差异原因；住宅主管应每周对公司办公区域的照明及办公设备等用电设备的使用情况进行监督、检查。同时每半年组织一次全公司范围内的节能降耗教育活动；服务中心负责每半年组织一次物业全员节能降耗教育活动；从上至下的引导、树立员工节能意识，形成节约就是效益的风气，2017年度目标同比达到节能5%的目标。物业服务中心 2017年2月16日公司档案管理制度一、总则1、为加强本公司档案工作，充分发挥档案作用，全面提高档案管理水平，有效地保护及利用档案，为公司发展服务，特制定本制度。2、公司档案，是指公司从事经营、管理以及其他各项活动直接形成的对公司有保存价值的各种文字、图表、声像等不同形式的历史记录。公司档案分为受控档案和非受控档案。3、公文承办部门或承办人员应保证经办文件的系统完整(公文上的各种附件一律不准抽存)。结案后及时归档。工作变动或因故离职时应将经办的文件材料向接办人员交接清楚，不得擅自带走或销毁。二、文件材料的收集管理1、公司指定专人负责文件材料的管理。2、文件材料的收集由各部门或经办人员负责整理，交总经理审阅后归档。3、一项工作由几个部门参与办理的，在工作中形成的文件材料，由主办部门或人员收集，交行政部备案。会议文件由行政部收三、归档范围1、重要的会议材料，包括会议的通知、报告、决议、总结、典型2、本公司对外的正式发文与有关单位来往的文书。3、本公司的各种工作计划、总结、报告、请示、批复、会议记录、统计报表及简报。 4、本公司与有关单位签订的合同、协议书等文件材料。5、本公司职工劳动、工资、福利方面的文件材料。6、本公司的大事记及反映本公司重要活动的剪报、照片、录音、录像等。四、归档要求1、档案质量总的要求是：遵循文件的形成规律和特点，保持文件之间的有机联系，区别不同的价值，便于保管和利用。2、归档的文件材料种数、份数以及每份文件的页数均应齐全完整。3、在归档的文件材料中，应将每份文件的正件与附件、印件与定稿、请示与批复、转发文件与原件，分别立在一起，不得分开，文电应合一归档。4、不同年度的文件一般不得放在一起立卷；跨年度的总结放在针对的最后一年立卷；跨年度的会议文件放在会议开幕年。5、档案文件材料应区别不同情况进行排列，密不可分的文件材料应依序排列在一起，即批复在前，请示在后；正件在前，附件在后；印件在前，定稿在后；其它文件材料依其形成规律或应保持文件之间的密切联系并进行系统的排列。6、案卷封面，应逐项按规定用钢笔书写，字迹要工整、五、档案管理人员职责1、按照 有关规定做好 文件材料的收集、整理、分类、归档等工作。2、按照归档范围、要求，将文件材料按时归档。3、工作人员应当遵纪守法、忠于职守，努力维护公司档案的完整与安全。1、公司档案只有公司内部人员可以借阅，借阅者都要填写借阅单，报主管人员批准后，方可借阅，其中非受控文档的借阅要由部门经理签字批准，受控文档的借阅要由总经理签字批准。2、档案借阅的最长期限为两周；对借出档案，档案管理人员要定期催还，发现损坏、丢失或逾期未还，应写出书面报告，报总经理处只有一个孤独的影子，她，倚在栏杆上；她有眼，才从青春之梦里醒过来的眼还带着些朦胧睡意，望着这发狂似的世界，茫然地像不解这人生的谜。她是时代的落伍者了，在