竞争楼盘调查表 颐和家园.doc

竞争楼盘调查表(原始调查表)物业名称颐和家园物业位置成华区二环路东二段3号公司组成开发商成都中泽置业有限公司土地使用情况占地面积35240平方米承建商重庆广厦总建筑面积177576平方米物业管理商成都安特物业绿化率25物业类型住宅、普通住宅容积率4小区规模小区规模大，配套设施齐全装修状况毛坯开发策略分_四_期开发;目前为第_四_期小区配套游泳池、康体设施区域公共配套（包括政府规划中的配套）交通状况公共交通：2、6、7、15、23、25、71、76、85、114、333等十余路公交车来往周边设施中小学:妇联第二幼儿园、成华区实验小学、三十中、四十九中、华西中学幼儿园:有综合商场:世纪联华、SM城市广场沃尔玛、蓝牙百货、第五大道、华联、好又多邮局:有银行:有医院:成都市第六人民医院、圣康医院、晋康医院、川药医院、成量医院售楼部情况售楼部位置东二环与建设路交汇处推出单位数目3销售方式通过代理商（中原地产）参观人流（人/小时）10施工进度交房本期交楼日期10月24日11月14日售楼部氛围、布置氛围很好，在东环路与建设路交汇处本期项目构成（如高层几栋，小高层几栋等）电梯高层销售人员形象态度数量技巧攻击我方楼盘时说辞非常好非常好1很好广告广告投放强度平面报纸售楼部周边广告牌数量15广告表现（风格、设计）展板方式：大气、时尚、吸引人广告主题或诉求点突出楼盘优势，强调生态环境建设，是以人为本，持续发展的主题售价资料推出单位数目3高层单位（元/m2）5100低层单位（元/m2）5380最高价（元/m2）6080最高价单元特征跃层最低价（元5100最低价单位特征高层（地震原因）单价起价5100平均价5470主力单价*5300（三室两厅 ）付款方式种类一次性付款：有银行按揭：有分期付款其他付款方式折扣无临时定金商品房：5万住宅：3万手续费：有物业管理费（元/m2/月）1.25户型详细数据户型一居二居三居别墅其它户型详细户型5-2型1室2厅1厨1卫7-1-4型2室2厅1厨1卫1-1型3室2厅1厨2卫面积60.37M88.15M120.08M售价（元/m2）销售率96.3%项目综合评价东西朝向的五号楼的九层，客厅前面的中庭视觉相当开阔,中庭景色尽收眼底，购买价一期九层接近4400.00元,客户还是比较满意。颐和家园的开发商能讲成信，保证工程质量，楼盘不大不小.适合居住。优势分析劣势分析机会点分析威胁点分析位置好，环境好，价格合理公推大，房型老，交房周期长地理优势，价格优势交房周期长，不能用公积金改进建议或评价缩短交房周期，允许使用公积金，开发新颖户型，打造自己特色。调查人员田甜、侯晶男、刘杰、宋渊、黄丽娟、黄沁调查日期2008-11-2售楼电话02884362118部分指标解释：类型：包括物业类别和建筑类别，如龙湖三千里的物业类别为普通住宅、建筑类别为高层小区规模：一个楼盘通常分几期开发，这里的小区规模指的是整个楼盘总的户数。小区配套与规模的比率愈大，单位住户所得公共资源越多。装修状况：毛坯房还是精装房售楼部位置：主要是观察几个周边楼盘之间售楼部的相对位置关系户外广告：包括路边广告牌、公交车身广告等，为了统计方便，可以选取一条交通线路，统计路边广告牌数（尚待讨论）最高/低价单元特征：考虑到成都特殊的地理环境，将朝向差价指标去掉，加上决定定价因素分析户型：初步调查发现，一个楼盘的户型实在太多，如龙湖三千里就有64个户型。为调查方便，将其大致分为一二三居、别墅和其他户型。具体分类可在调查后修改说明：该调查表主要不用于问卷调查，而是向大家指明调查项目。表上指标在房地产市场营销（中国建筑工业出版社）提供的竞争楼盘调查表基础上稍有改动，删去了楼宇设备（包括到了配套设施里）、外墙、门窗、内墙、天花板、楼地面、厨厕（万科金域蓝湾为毛坯房，且竞争楼盘多为毛坯房，这些调查指标意义不大），展销地点、展销地日期