舞阳县中心城区创业路规划路.doc

舞阳县中心城区创业路规划路 舞阳县中心城区创业路、规划路、张家港路、原鹿方线围合街坊(B-05-06地块)控制性详细规划文本二一九年一月第一章总则第一条编制目的为合理使用土地,完善公共服务设施和市政基础设施配套,指导本规划范围内用地的建设,依法实施规划管理,特编制舞阳县中心城区创业路、建业路、张家港路、人民路围合街坊控制性详细规划。第二条规划依据1、中华人民共和国城乡规划法;2、城市规划编制办法3、城市、镇控制性详细规划编制审批办法4、城市用地分类与规划建设用地标准(GB50137-2011)5、城市道路交通规划设计规范(GB50220-95);6、城市工程管线综合规划规范(GB50289-98)7、建筑设计防火规范(GB50016-2006);8、民用建筑设计通则(GB50352-2005):9、9、舞阳县城乡总体规划(2017-2035年);10、依据舞阳县城乡总体规划(2017-2035)编制的有关专项规划。第三条规划原则1、可持续发展原则:规划用地是城市功能区的延伸和扩展,要高效集约地利用土地,保护好区域生态环境,实现区域可持续发展2、协调发展原则:对街坊整体考虑,不仅要满足规划用地的需要,还要协调街坊内公共设施和市政设施空间布局,处理好局部与整体的关系3、可操作性原则:结合现状建设情况,深化规划范围内土地控制要求,切实服务于规划管理与片区开发。第四条规划范围东至规划路、西至创业路、南至鹿方线、北至张家港路(规划东延段),规划面积约3.99公顷。第五条功能定位规划范围是舞阳县产业集聚区商贸物流组团的组成部分。第六条法定内容1、本规划成果包括规划文本、规划图件、规划说明三部分,经法定程序批准后的规划文本和规划图件具有同等法律效力,两者同时使用,不可分割。2、本规划委托地块的用地性质、用地兼容性、容积率、建筑密度、建筑限高、绿地率、配建停车位、配套公共服务设施和基础设施等为强制性内容,必须按规划严格执行。3、本规划委托地块的用地面积、建筑容量、建筑后退、出入口位置等方面为规定性内容,旨在促进区域建筑形态、功能布局、交通组织等的统一与协调。4、本规划中有关人口容量、建筑形式、体量、风格、色彩及环境设计等内容为指导性内容,旨在促进区域景观形态的统一,同时鼓励建筑及环境景观的多样性创作。5、本规划未涉及的内容和指标,应符合国家、河南省和舞阳县的有关规定和要求。第七条实施与管理1、本规划按法定程序批准后,由舞阳县城乡规划主管部门负责实施与管理。2、对本规划的修改应按法定程序进行,编制机关对修改的必要性进行论证,征求规划地段内利害关系人的意见,并向原审批机关提出专题报告,经原审批机关同意后,方可编制修改方案。修改后的控制性详细规划按原审批程序报批。3、本规划解释杈属舞阳县城乡规划主管部门。第二章土地使用控制第八条地块划分本规划地块编号按“管理单元-街坊-地块”三个层次划分,字母代表舞阳县产业集聚区B管理单元,数字分别代表街坊和地块编号。本规划沿用舞阳县产业集聚区控制性详细规划管理单元和街坊编号,街坊编号为B-05。第九条土地使用分类及控制用地分类按城市用地分类与规划建设用地标准(GB501372011),根据土地权属和用地需求划分至中类或小类,用地规划如下规划B-05-01地块为防护绿地(G2),面积1513平方米规划B05-02地块为水域(E1),面积2978平方米规划B-05-03地块为防护绿地(G2),面积2040平方米规划B-05-04地块为公用设施营业网点用地(B4),面积3214平方米规划B-05-05地块为社会停车场用地(S42),面积5999平方米规划B-05-06地块为其他交通设施用地(S9),面积10357平方米其中B-05-06地块为本次委托规划用地第十条用地兼容性控制委托规划地块不兼容其他用地。第十一条用地开发强度和建设容量控制规划控制委托规划地块B-05-06容积率小于1.0,建筑密度小于30%,建筑容量小于10357平方米。第十二条绿地率控制规划控制B-05-06地块绿地率大于25%第十三条现状公路用地控制省道鹿方线(S323)未改线前,道路及两侧边沟用地暂按公路用地控制,红线宽度40米,鹿方线改线后该路段改为城市支路。第十四条土地使用管理规定1、规划所确定的土地用途是对未来土地使用的控制,现状土地用途与图则规定用途不符的,原则上可继续保持其原有的使用功能:一旦这类土地要求进行改造与重建时,必须与图则规定的用途相符。2、地块使用时涉及的农用地应先根据国家土地政策调整后方可使用3、规划所确定的配建性公共设施及市政设施,若安排在土地使用权已出让的地块内,当地人民政府根据有关法规的规定,在有需要的时候可依法收回土地使用权,并对拥有土地使用权的单位或个人给予适当补4、地块内建筑今后的改建、扩建和新建,其使用性质应同所在地块的土地使用性质相符。图则所确定的地块界线,不一定代表确实的用地红线范围,在详细规划设计和开发建设中,可根据实际情况将地块进行分解或合并使用。地块分解应遵循利于出让并满足各块用地的使用功能和出入要求的原则。第三章建筑控制第十五条建筑布局规划范围内建筑布局、朝向、形态等,应有利于自然采光、通风,减少建筑能耗第十六条建筑高度控制规划控制B-05-06地块建筑高度小于24米。第十七条建筑间距控制建筑间距的确定应当综合考虑日照、消防、环保、管线敷设、国家安全、建筑保护、卫生以及土地合理利用等因素,满足建筑设计防火比沿结等的织闭的游理的染闭醉游柱第十八氽矩巩后送规定一般规定筑后退地块界线的距离;根据地块的区位和不同的使用功能确定建外,并同时符合本规划其退让距离应符合消防、防汛、交通等安全要规定。利于建筑形成整洁有序的2、建筑退后城镇道路红线的距离,应当有、高度,合理确定其后界面,结合道路功能、路幅宽度以及建筑物类线的距离不应少于1.5米,退规划道路红线的距离。围墙围栏外缘退道路口四