刚需住宅智能化设计任务书

第 1 页 共 6 页 绿地山东刚需住宅智能化系统设计标准 一 总则一 总则 1 11 1 编制说明编制说明 为响应事业部提出的控本增效的要求 同时规范事业部刚需住宅项目智能化系统设 计 技术管理中心编制了 绿地山东刚需住宅智能化系统设计标准 适用范围 新建刚需居住区智能化系统区总体规划 智能化系统方案制定 智能化 系统初步设计 智能化系统施工图设计等 本标准修订 解释权归技术管理中心 1 21 2 规范性引用文件规范性引用文件 下列文件中的条款通过本标准的引用而成为本标准条款的 凡是注明日期的引用文 件 其随后所有的修改条目 不包括勘误的内容 或修订版均自动适用于本标准 GB T 50314 2006智能建筑设计标准 DBJ 14 S5 2004智能建筑工程建设标准 GB 50348 2004 安全防范工程技术规范 GB 50394 2007 入侵报警系统工程设计规范 GB 50396 2007 出入口控制系统工程设计规范 GA T 72 2005 楼宇对讲电控防盗门通用技术条件 GB 50339 2003 弱电系统工程质量验收标准 GB 50339 2013 智能建筑工程质量验收规范 GB 50311 2007 综合布线系统工程设计规范 GB 50198 2011 民用闭路监视电视系统工程技术规范 GB 50174 2008 电子信息系统机房设计规范 GB 50168 2006 电气装置安装工程 电缆线路施工及验收规范 GB 50057 2010 建筑物防雷设计规范 GB 50343 2012 建筑物电子信息系统防雷技术规范 JGJ 16 2008民用建筑电气设计规范 JGJ 242 2011住宅建筑电气设计规范 全国住宅小区智能化技术示范建设要点与技术导则 二 智能化设计内容二 智能化设计内容 2 12 1 公共安全系统公共安全系统 公共安全系统是为维护公共安全 综合运用现代科学技术 能应对危害社会安全的 Comment A1 建议用彩色 黑白渐 渐淘汰 价格相差不大且可能比彩色 更高 Comment A2 若验收没要求 则可 减去此项 Comment A3 可以只保留地下车库 进单体楼门禁 其余由物业通过机械 锁锁死即可 第 2 页 共 6 页 各类突发事件而构建的技术防范系统或保障体系 本系统主要包括 可视对讲及室内安 防子系统 一卡通管理子系统 闭路电视监控子系统 周界防范子系统 电子巡更子系 统 2 1 12 1 1 可视对讲及室内安防子系统可视对讲及室内安防子系统 1 设置一套彩色可视对讲联网系统 2 室内设置 4 3 寸屏彩色分机 安装方式为 下边距地 1 45 米 86 型盒安装 3 每个单元一层大堂门口设置可视对讲门口机一台 安装方式可选用单元门上安 装和单元门墙上预埋底盒安装 安装高度为下边距地 1 45 米 具体安装方式由现场施工 单位根据甲方实际需求及单元门材质沟通后确定 在每个单元的一层配电间内设置 1 个 对讲接线箱 内置单元联网控制器 单元门口主机电源等设备 4 单元门嵌入安装门禁读卡机 和门禁控制系统联网管理 可实现刷卡开门 5 住户层一层 二层窗户上方设置幕帘探测器 每户主卧和客厅设置紧急报警按 钮 6 监控中心设管理中心机 用来对整个小区的对讲和家庭安防进行管理 同时可 联网接入物业总管理中心 7 系统供电 可视对讲系统的电源由各单元一层配电间的配电箱统一供电 在每 隔单元的弱电间内的相应位置安装主机电源 分机电源 视频分支分配器等设备 具体 设置位置见单体楼对讲系统图及平面图 2 1 22 1 2 一卡通管理子系统一卡通管理子系统 本项目主要为住宅项目 一卡通管理系统主要为门禁管理系统和车辆出入管理系统 以一卡通管理平台为核心 实现车辆管理 门禁管理等子系统的集中管理 统一控 制 智能联动 并为客户提供统一登录 操作的管理平台 2 1 2 12 1 2 1 门禁管理系统门禁管理系统 1 在地下车库进单体楼通道门 一层室外进单体楼的次出入口 单体楼上下楼顶 通道门设置门禁控制装置 2 在单元门口的可视对讲主机内设置嵌入式门禁读卡器 结合可视对讲系统共同 进行门禁管理 3 在通道门上安装电磁锁 屋顶层门禁采用双向控制方式 即进出均刷卡 其它 门禁采用单向控制方式 即进门读卡 出门开门按钮的管制方式 Comment A4 可选择红外摄像机 红外摄像机较低照度摄像机相对便宜 Comment A5 车行出入口可用枪式 摄像机代替 Comment A6 此处可取消 由地下 车库及园区摄像机兼顾 第 3 页 共 6 页 4 对所有门禁点进行联网管理 对不同人群发放门禁卡并设置进出权限 5 在控制室设置管理电脑及管理软件 对整个系统具有实时监控 出入记录查询 异常报警 消防联动等功能 6 安装方式 通道门出入口位置右侧墙上嵌入安装 安装高度为下边距地 1 4 米 2 1 2 22 1 2 2 车辆出入管理系统车辆出入管理系统 园区车辆出入口管理由保安结合伸缩门进行管理 不设置车辆管理系统 在园区的地下车库出入口设置双向地下车库出入口管理系统 共包括六套地下车库 出入口管理系统 所有车辆出入管理系统实现集中控制与管理 地下车库出入口车辆管理系统功能主要包括 中文显示功能 语音提示功能 直杆式档杆 园区内的车库出入口 栅栏式档杆 直接通向园区外道路的车库出入口 远距离读卡功能 地下车库均为固定车辆进出 采用蓝牙卡读卡方式 提高车辆 通过率 防砸车 脱机运行和停电手动控制 检测有 无车辆经过 采集车辆信息 记录 车辆进出小区及存放的时间 查询 打印进出小区车辆存放的历史记录 2 1 32 1 3 闭路电视监控子系统闭路电视监控子系统 1 主要在在封闭式小区周界 小区主要道路 室内 室外停车场 沿街商业设置 低照度枪式摄像机 在一层入口大堂设置枪式摄像机 在电梯轿厢设置电梯专用摄像机 在小区人行 车行出入口 小区内部健身娱乐场所设置低速球形摄像机 在地下车库出 入口配合车辆管理系统设置超强光抑制摄像机 2 在监控中心设计电视墙 操作台等控制显示及记录保存设备 3 监视器与摄像机比例按 16 1 比例配置 采用一台 42 英寸液晶监视器 其余采 用 22 英寸液晶监视器 4 由于小区监控点位分散 摄像点位多 监控传输采用光纤和同轴电缆相结合的 传输方式 即 距离监控室较近的监控点位 采用同轴电缆直接接入监控室 距离监控 室较远监控点分区接入光端机 通过光纤传入监控室 5 整个安全防范系统的供电采用 UPS 不间断电源集中供电的方式 在监控室内设 置 1 台后备时间为 1 小时的 UPS 电源 为前端摄像机 视频光端机 前端入侵报警探测器 Comment A7 可在主出入口设置 若销售与物业无意见 可全部取消 第 4 页 共 6 页 及控制中心内相关设备供电 2 1 42 1 4 周界防范子系统周界防范子系统 1 采用四光束红外对射报警 报警探头数量根据周界地形及地势高差合理设置 2 中心设置报警主机及管理电脑 含报警电子地图软件 3 报警总线均采用 RVVP2 1 5 线缆 从监控室引出后 沿园区管网敷设 出管网 后沿周界单独穿 PE32 管敷设 探测器的电源由监控室统一提供 UPS 不间断电源 与监控 系统共用 接在备用回路 电源线缆与报警总线共管敷设 2 1 52 1 5 电子巡更子系统电子巡更子系统 1 本系统设置离线式电子巡更系统 2 主要在小区 组团出入口 周界 地下停车场 地下停车场进出单体楼通道 重要设备用房 中心花园等夜间僻静处 单元电梯厅 底层建筑物外围设置巡更点 3 根据物业管理需求编制巡更方案 在预先设定的巡查线路中 用巡更器采集巡 更点信息 对巡更人员的巡查线路 状态进行监督和记录 4 本项目共预留 100 个 具体设置位置由物业管理单位确定 2 22 2 信息设施子系统信息设施子系统 信息设施系统是为确保建筑物与外部信息通信网的互联及信息畅通 对语音 数据 图像和多媒体等各类信息予以接收 交换 传输 存储 检索和显示等进行综合处理的 多种类信息设备系统加以组合 提供实现建筑物业务及管理等应用功能的信息通信基础 设施 本项目的信息设施系统主要包括公共信息显示子系统 背景音乐及紧急广播子系 统 电梯五方通话子系统 2 2 12 2 1 户内信息通讯子系统户内信息通讯子系统 每户在起居室穿线并接驳有线电视 电话 网络信息接点 主卧室穿线并做有线电 视 电话接点 如有书房设置网络接点 2 2 22 2 2 公共信息显示子系统公共信息显示子系统 1 在小区两个主出入口正对的入口形象广场设置室外全彩显示屏 2 在管理中心设置管理电脑及管理软件 可实现视频 图像 文字信息等的播放 树立整个小区良好的形象 3 室外全彩显示屏的尺寸暂按 3m 具体大小根据甲方需求设置 4 从监控室引出两条 4 芯单模光纤沿室外管网敷设至两个主出入口的 LED 电子显 示屏处 5 从监控室引出两条 2 条电源线沿室外管网敷设至两个主出入口的 LED 电子显示 Comment A8 电源线可由相邻管理 岗亭的配电箱引来 节省线材又方便 值班保安控制 Comment A9 可不设置分区 只设 置音源 功率放大 寻呼话筒和草坪 音箱 第 5 页 共 6 页 屏处 回路容量 3KW 6 LED 电子显示屏立杆安装 立杆采用直径 219 无缝钢管 底部做混凝土基础 LED 电子显示屏底边距地 1 5 米 2 2 32 2 3 背景音乐及紧急广播子系统背景音乐及紧急广播子系统 1 在小区广场 室外草坪 中心花园等位置安装室外草坪音箱 室外草坪音响需 距住宅楼 20m 2 系统可进行多分区设置 具备分区广播 广播传呼 业务广播等功能 能向公 共场所及特定区域提供可靠的 高质量的背景音乐广播 系统平时播放背景音乐 业务 广播时可切断背景音乐 3 系统带有紧急广播功能 在发生火灾或紧急事故时 依照消防分区 各区域均 以最大音量向事故区和相关区进行应急事故广播 消防广播具有绝对优先权 它的信号 所到的扬声器应无条件畅通无阻 4 后端设备包括纯后级功率放大器 调谐器 DVD 播放器 寻呼话筒 分区寻呼 主机等设备 5 所有的广播线路监控室引出后沿小区的室外弱电管网敷设 出管网后至每个扬 声器采用 1 根 PE32 埋地敷设 埋设要求 车行道下覆土不小于 0 7 米 人行道下不小于 0 6 米 2 2 42 2 4 电梯五方通话子系统电梯五方通话子系统 1 电梯五方通话系统是指电梯轿厢 电梯机房 电梯轿顶 电梯底坑 物业值班室五 方之间的通话 2 在电梯机房平面层设计电梯五方通话中的电梯机房至管理中心的路径 以实现 管理中心至电梯机房 电梯轿厢等位置的通话功能 3 电梯五方通话系统中的其它布线及设备安装调试由电梯厂家完成 2 32 3 监控中心机房设计监控中心机房设计 监控中心机房作为整个项目的智能化信息处理中心 必须满足计算机等各种微机电 子设备和工作人员对温度 湿度 洁净度 电磁场强度 噪音干扰 安全防护 防漏 电源质量 振动 防雷和接地等的要求 监控中心机房与消防控制室合用 面积不小于 60 平方米 地面采用防静电材料 其 中防静电地板的安装高度不低于 15cm 序号系统名称系统说明 第 6 页 共 6 页 1 机房装修子系统天花工程 墙面工程 地面工程 隔段工程和门窗工程等 2 电气工程子系统 供电基础设施包括楼宇电力供应入口 主配电设备 配电盘以 及断路器 开关插座 照明装置 电线电缆 线槽等 3 备用电源子系统 不间断电源 UPS 供应系统 作为机房应急备用电源 保障电 力供应稳定安全 4 防雷接地子系统 过