2016年下半年吉林省房地产经纪人《经纪实务》：房地产市场细分依据考试试卷

20162016 年下半年吉林省房地产经纪人年下半年吉林省房地产经纪人 经纪实务经纪实务 房地产市场细分 房地产市场细分 依据考试试卷依据考试试卷 本卷共分为 2 大题 50 小题 作答时间为 180 分钟 总分 100 分 60 分及格 一 单项选择题 共一 单项选择题 共 25 题 每题题 每题 2 分 每题的备选项中 只有分 每题的备选项中 只有 1 个事最符合题个事最符合题 意 意 1 住房公积金把住房改革和住房发展紧密地结合起来 解决了长期困扰我国的 住房机制转换问题和住房融资问题 A 商业性 B 政策性 C 地方性 D 全国性 E 权利型房地产投资信托 2 房地产经纪人在开展市场营销时 应当考虑周边商业配套设施 教育配套设 施等因素 这说明房地产市场营销 A 受消费者预期影响较大 B 消耗时间较长 C 受政策法规影响较大 D 受区域影响很大 E 工厂的生产设备 3 不属于植物营养物的是 A 氪 B 氮 C 钾 D 硫 E 房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 4 下列关于城市总体规划的表述中 错误的是 A 城市总体规划的规划期限一般为 20 年 B 城市总体规划应当对城市更长远发展作出预测性安排 C 城市的总体规划由城市人民政府审批 D 城市总体规划报送审批前 应当采取论证会 听证会等方式征求社会意见 E 权利型房地产投资信托 5 房地产经纪机构最主要的收入来源是 A 佣金 B 信息费 C 介绍费 D 销售收入 E 客户资金代收代付风险 6 国有土地租赁期限在以上的 应当由市 县土地行政主管部门与土地使用者 签订租赁合同 A 3 个月 B 6 个月 C 9 个月 D 1 年 E 权利型房地产投资信托 7 关于职工住房公积金的查询和对账 说法错误的是 A 住房公积金管理中心要为每一位缴存住房公积金的职工发放住房公积金的 有效凭证 B 有效凭证是全面反映职工个人住房公积金账户内住房公积金的增减 变动 和结存情况的证明 C 职工个人可以直接到住房公积金管理中心或受委托银行查询个人住房公积 金缴存情况 也可以通过住房公积金磁卡 电话 网络系统查询 D 每年 7 月 1 日结息后 住房公积金管理中心要向职工发送住房公积金对账 单 与单位和职工对账 E 权利型房地产投资信托 8 针对不同的项目 通过选择毛坯 简装 精装示范 工程材料展示等不同的 形式 不同程度地层现写字楼的产权单位优势 公共空间特点 实际空间感及 景观资源等 这采用的是写字楼项目现场展示的要点 A 系统接待流程 B 样板层层示 C 现场物料准备 D 看楼动线包装 E 工厂的生产设备 9 房地产经纪信息具有正外部性 不会因为使用者的增加而减少每个使用者所 获得的信息的价值 体现了房地产经纪信息的特征 A 共享性 B 多维性 C 积累性 D 时效性 E 客户资金代收代付风险 10 城市化率 A 农业人口 非农业人口 B 乡村人口 总人口 C 乡村人口 城市人口 D 城镇人口 总人口 E 房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 11 可以立即见效的一种开拓房源的渠道是 A 电话访问 B 直接接触 C 老客户推荐 D 门店接待 E 工厂的生产设备 12 法律规定的不动产物权登记机构管理的 不动产物权登记档案是 是物权 归属和内容的根据 A 不动产登记簿 B 不动产所有权证 C 不动产权属证书 D 不动产使用权证 E 权利型房地产投资信托 13 在房地产目标市场营销微观环境分析这一环节中 营销者应重点分析的内 容不包括 A 区域信息 B 竞争项目信息 C 目标市场房地产销售信息 D 目标客户消费行为 E 工厂的生产设备 14 房地产经纪人在获取购房客户的信任后 接着应开展的工作是 A 带领客户看房 B 向客户推荐房源 C 开展交易谈判 D 促进买卖成交 E 工厂的生产设备 15 房地产经纪人与委托人签订委托协议或有委托意向后 应在第一时间 A 现场查验 B 确定价格 C 发布确认信息 D 核实产权 E 工厂的生产设备 16 关于拆迁实施的表述中 错误的是 A 大多数拆迁人通过自行拆迁形式完成拆迁 B 房屋拆迁管理部门不得作为拆迁人 也不得接受拆迁委托 C 拆迁入委托拆迁的 应当同被委托的拆迁单位订立拆迁委托合同 并出具 委托书 D 拆迁的实施方式有两种 即自行拆迁和委托拆迁 E 权利型房地产投资信托 17 房地产法律咨询服务的内容不包括 A 解答房地产交易环节法律条款 B 代理房地产交易诉讼 C 审查房地产买卖合同 D 调查房地产交易法律环境 E 客户资金代收代付风险 18 办理房屋登记程序中 关于申请的表述 错误的是 A 房屋登记申请人只可以是自然人 B 申请人应当对提交的申请登记证明材料的真实性 有效性和合法性承担责 任 C 申请房屋登记时 申请人应当按照 房屋登记办法 的要求 向房屋登记 机构提交申请材料 D 申请登记材料应当提供原件 E 权利型房地产投资信托 19 房地产市场的上升期的主要特征是 A 新房换手快 交易量大 B 房屋空置率上升 C 租金和售价几乎同步上涨 D 大批房地产开发项目开工 E 房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 20 经济学上将弹性数值分为 5 种类型 弹性为无穷大的情况 称为 A 缺乏弹性 B 富有弹性 C 完全弹性 D 完全无弹性 E 房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 21 业主临时涨价或买方二度砍价时 经纪人需注意在谈判中一定要 要保持 客观冷静的态度 公正 不偏不倚 在出现僵局时要将买卖双方分开说服 A 沉着应对 控制价格的波动 B 掌握主动 控制谈判的节奏 C 维护公司形象 控制谈判的效果 D 维护双方的关系 注意自我防范 E 工厂的生产设备 22 关于建筑工程施工许可证管理的说法 错误的是 A 施工许可证应当放置在施工现场备查 B 施工许可证不得涂改 C 建设单位应当自领取施工许可证之日起 3 个月内施工 D 施工许可证不能延期 E 权利型房地产投资信托 23 建筑物按照结构类型分类 是指其承重部分是由钢筋混凝土或钢材制作的 梁 板 柱形成的骨架承担 墙体只起围护和分割空间的作用 A 砌体结构建筑 B 空间结构建筑 C 框架结构建筑 D 钢筋混凝土结构建筑 E 房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 24 在某种连锁经营模式中 房地产经纪机构与直接从事经营活动的组织之间 的关系是契约合作关系 该种模式通常称为 A 直营连锁经营 B 无店铺经营 C 特许加盟连锁经营 D 混合经营 E 客户资金代收代付风险 25 根据 中华人民共和国刑法 的规定 承担资产评估 验资 验证 会计 审计 法律服务等职责的中介组织的人员故意提供虚假证明文件 情节严重的 A 处 3 年以上 5 年以下的有期徒刑 并处罚金 B 处 5 年以上 10 年以下的有期徒刑 并处罚金 C 处 5 年以下的有期徒刑或者拘役 并处罚金 D 处 3 年以下有期徒刑或者拘役 并处或者单处罚金 E 权利型房地产投资信托 二 多项选择题 共二 多项选择题 共 25 题 每题题 每题 2 分 每题的备选项中 有分 每题的备选项中 有 2 个或个或 2 个以上符个以上符 合题意 至少有合题意 至少有 1 个错项 错选 本题不得分 少选 所选的每个选项得个错项 错选 本题不得分 少选 所选的每个选项得 0 5 分 分 1 影响房地产价格的心理因素主要包括 A 购买或出售心态 B 个人偏好 C 接近豪宅的心理 D 时尚风气 E 讲究风水或吉祥号码 2 下列关于业主大会和业主委员会的表述中 正确的有 A 业主委员会由业主大会选举产生 B 业主大会和业主委员会并存 业主决策机构和执行机构分离 C 业主委员会应当接受县级以上人民政府工商行政管理部门监督管理 D 业主委员会召集并主持业主大会会议 业主大会向业主委员会负责 E 住宅小区的业主大会会议应当同时告知相关物业服务企业 3 用来表示场地内的建筑物 道路 绿化等总体布置的建筑施工图是 A 总平面图 B 平面图 C 立面图 D 屋顶平面图 E 房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 4 目前个人住房公积金有效凭证的形式包括等 A 身份证 B 存折 C 户口本 D 磁卡 E 凭条 5 消费者的认知过程中 注意在营销工作中的作用包括 A 利用有意注意和无意注意的关系 创造更多营销机会 B 注意力经济的效果直接决定其经济效益 C 发挥注意的心理功能 D 利用注意规律设计 发布广告 E 对活动进行监督和调节 6 下列对于氮氧化物及其危害的表述 正确的有 A 污染大气的氮氧化物主要是一氧化氮和二氧化氮 B 一氧化氮对呼吸器官有刺激作用 C 慢性二氧化氮中毒可引起支气管炎和慢性肺气肿 D 吸附着二氧化氮的悬浮颗粒物最容易侵入肺部 E 二氧化氮还是一种腐蚀剂 能使各种织物退色 损坏棉织品及尼龙织物 7 房地产经纪行业是以为服务内容的行业 A 促成房地产交易 B 提高房地产交易效率 C 降低房地产风险 D 增强房地产行业竞争 E 维护房地产交易安全 8 常用的供水方式中 适用于室外配水管网的水压 水量能终日满足室内供水 的情况 A 直接供水方式 B 设置水泵 水箱的供水方式 C 设置水箱的供水方式 D 分区 分压供水方式 E 房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 9 购房相关税费一般包括 以及其他当地政府要求缴纳的相关税费 A 土地使用费 B 契税 C 印花税 D 抵押登记费 E 房地产交易费 10 下列经济活动中 需要补交地价的有 A 出租商品房 B 提高容积率 C 延长土地使用期限 D 转让经济适用住房 E 工业用地改为商业用地 11 售后服务是房地产经纪机构提高服务 稳定老客户的重要环节 其内容不 包括 A 延伸服务 B 改进服务 C 跟踪服务 D 询问服务 E 客户资金代收代付风险 12 美国房地产代理业务运作的方式包括 A 非联营制合同 B 净卖权合同 C 独售权共享合同 D 开放出售权合同 E 独售权合同 13 房地产经纪人员的知识结构的外层是与房地产经纪有关的基础知识 包括 A 文化修养方面的知识 B 经济知识 C 法律知识 D 社会心理知识 E 房地产专业知识 14 根据 房地产估价机构管理办法 在申请核定房地产估价机构一级资质等 级之日前 3 年禁止的行为有 A 超越资质等级业务范围承接房地产估价业务 B 违反房地产估价规范和标准 C 以迎合高估或者低估要求 给予回扣 恶意压低收费等方式进行不正当竞 争 D 涂改 倒卖 出租 出借或者以其他形式非法转让资质证书 E 机构名称有房地产估价或者房地产评估字样 15 经纪活动中的代理 即代理人根据与被代理人达成的经纪合同关系 从事 合同规定的商品交易活动的行为 A 范围 B 程度 C 方向 D 时间 E 职责 16 张某拟转让已购公有住房并就住宅专项维修资金向拟购房人李某所做的下 列解释中 正确的有 A 李某购房时无须缴纳该房的专项维修资金 B 如遇某些重大原因 专项维修资金不敷使用时 李某有可能要续补专项维 修资金 C 李某购房后可提取部分专项维修资金用于室内装修 D 未经李某同意 任何单位或个人不得使用其名下的专项维修资金 E 如房屋拆迁 专项维修资金账面余额将按比例退还给李某 17 下列居住用地以外的城市用地中 属于公共服务设施用地的有 A 商业金融用地 B 文物古迹用地 C 军事用地 D 邮电设施用地 E 交通设施用地 18 一般而言 经纪服务最主要的方式有 A 居间 B 委托 C 代理 D 租赁 E 行纪 19 影响企业现金流和企业价值变动最大的风险包括 A 管理风险 B 价格风险 C 系统风险 D 信用风险 E 纯粹风险 20 支票按是否可以支取现金 可分为 A 单位支票 B 现金支票 C 转账支票 D 划线支票 E 普通支票 21 采用派发 DM 宣传单的方式开拓房源渠道的要点是 A 留有咨询电话 B 附带一些实用信息 增强实用性 C 版面设计要易于业主接受与翻阅 D 房源信息内容要有强烈的吸引力 E 目标客户的有效率必须保持在一定水平线上 22 房地产市场调查的目的是 A 掌握房地产市场变化规律 B 了解消费者对房屋质量 面积 价格等的意见 C 了解消费者对房屋质量 面积 价格等的要求 D 了解市场对某种类型房屋的需求量和销售趋势 E 编制营销预算方案 23 目前 我国唯一全国性的房地产经纪执业规范是中国房地产估价师与房地 产经纪人学会在 2006 年 10 月 31 发布的 A 地产代理操守守则 B