商业经营管理委托合同

1/16商业经营管理委托合同正和广场商铺委托经营管理合同编号:委托方:陈金兰身份证号/护照号/营业执照注册号址：联系电话托方：江西德鑫资产管理有限公司地址：上犹县东山镇东山大道107号丽景佳苑联系电话据中华人民共和国合同法和中华人民共和国城市房地产管理法的有关规定，甲乙双方经协商一致，达成如下商铺委托经营及管理协议条款，以资双方共同遵守：第一条：甲方同意将其购买的“上犹县正和广场”项目2层A1区01号铺位XX年2月1日起至2018年1月31日每月每平方米建筑面积租金为人民币27元，每月租金共计人民币元。b)2018年2月1日起至2021年1月31日每月每平方米建筑面积租金为人民币元，每2/16月租金共计人民币元。c)2021年2月1日起至2024年1月31日每月每平方米建筑面积租金为人民币元，每月租金共计人民币元。d)2024年2月1日起至2027年1月31日每月每平方米建筑面积租金为人民币元，每月租金共计人民币元。e）2027年2月1日起至2030年1月31日每月每平方米建筑面积租金为人民币元，每月租金共计人民币元。4、租金的支付方式a)XX年2月1日至2017年1月31日的租金乙方一次性预付给甲方。b)2017年2月1日起至委托期限届满期间的租金由乙方在每月15日前向甲方支付上个月的租金。c)甲方租金支付开户行：甲方租金支付账户：甲方租金支付账号：5、租金契税及扣缴方式在委托经营期间，甲方所获得的税前租金所产生的契税，甲方同意由乙方按国家规定代扣代缴，届时乙方向甲方支付的租金为扣除契税后的租金。第四条：乙方负责包括甲方上述商铺在内的委托经营管理物业实施统一的经营管理模式；有权决定甲方上述3/16商铺在内的物业经营布局和宣传推广；在不改变铺位主体结构和整体风格前提下统一进行装修管理，所涉费用与甲方无涉。第五条：上述商铺仅作商业用途。第六条：商铺的移交1、甲方应于上述商铺的出卖人公告的交付日期办理商铺交付手续，并在与出卖人办理完毕交付手续的次日将商铺移交给乙方经营及管理，届时甲、乙双方应当办理书面移交手续。2、如若甲方不能如期至出卖人处办理商铺交付手续，甲方同意授权乙方在出卖人公告的交付日期届满后三日内代为甲方办理商铺交付手续，交付手续办理完毕后商铺即正式移交给乙方经营及管理。第七条：委托经营管理期间，乙方负责承担上述商铺所发生的水电费、卫生费、物业服务费等费用.第八条：甲方保证乙方拥有本协议书所约定的完整经营管理权利和相应的收益权。在委托经营管理期内，甲方有权转让上述商铺的所有权，但甲方应提前30日书面通知乙方，如甲方将上述商铺所有权转让他人，甲方应保证受让人继续履行本协议书，并承担相应的义务，甲方还应会同受让方与乙方共同订立本合同的权利、义务的转让协议。4/16第九条：乙方有权以自己的名义直接与承租人签订有关甲方物业的租赁合同获取收益，并直接以自己的名义或者甲方的名义对第三方或者承租人违反相关租赁合同或乙方管理制度等行为，向第三方或承租人提起诉讼，需甲方提供相关授权和证照等配合的，甲方应予以协助。诉讼费用及诉讼风险均无需甲方承担。甲方未予协助而致乙方无法实现权利而造成损失的，乙方有权向甲方追偿。第十条：本合同期间，如该商铺实际承租人因办理工商营业执照等事项需要甲方出具商铺产权证明和租赁证明等相关资料的，甲方同意予以无条件配合。第十一条本协议书有效期内，发生下列情形之一的，本协议书予以终止：因不可抗力，使本协议书无法履行的；政府决定征用委托经营管理商铺和依法需拆除委托经营管理商铺的；双方协商一致的。第十二条：商铺的返还1、甲方同意乙方对商铺进行装修，委托经营期届满后10日内，乙方应将商铺交付给甲方，并保持届时装修现状。2、如甲方愿意继续与经营商户建立租赁合同关系，5/16可在委托经营期届满前90日向乙方提出书面意向，并由乙方协助甲方与经营商户商谈另行签订租赁合同事宜，但乙方对此不承担任何法律责任。如甲方与经营商户另行签订了租赁合同，亦视为乙方已向甲方履行了返还商铺的义务。3、本合同期满后，甲方可以继续将该商铺交由乙方统一经营。如甲方继续将该商铺交由乙方统一经营的，在本合同期满前三个月，双方另行商议具体条款。4、本合同期满后，如甲方未继续将该商铺交由乙方统一经营的，但仍须继续将该商铺交由乙方统一管理，并按届时乙方统一制定商业管理费用标准向乙方交纳商业管理费用。5、本合同期满，如果甲方继续将该商铺予以出租的，乙方在同等条件下享有优先承租权。6、本合同期满不再续订的，甲方承诺按乙方统一经营之规定业态和品质标准进行招商或自营，同时甲方接受并遵守乙方制定的各项管理制度。7、本合同期满后，为使商场在招商、推广、经营管理等方面高度统一，乙方开具的继续受委托条款达到80%业主或业主委员会成员的同意，甲方需无条件继续委托乙方经营管理所属商铺。此条为不可撤销条款。第十三条：甲方的违约责任6/161、因甲方原因单方解除本协议书，甲方应向乙方支付违约金。违约金为解除协议当年总租金的5倍，如违约金不足以弥补乙方因此所受到的损失的，甲方还应补足其不足部分。2、甲方保证上述商铺权属清晰，若甲方发生与上述商铺有关的权属纠纷或债权债务纠纷而导致乙方或实际经营商户受到损失时，甲方应承担全额的赔偿责任。3、甲方违约解除协议的，除承担违约责任外，还应补偿乙方对房屋进行装饰装修物的残值损失。第十四条：乙方的违约责任1、乙方逾期向甲方交付租金的，应按当期应交租金额的日万分之三承担违约金，逾期达六十日的，甲方有权提出解除本协议书。2、因乙方原因单方解除本协议书或者因乙方未按照本协议书约定支付租金达六十日，甲方有权提出解除本协议书，乙方应向甲方支付违约金，违约金为本协议所涉年租金的5倍。第十五条：甲、乙双方就本协议书未尽事宜，可另行协商作出补充协议，补充协议与本协议书具有同等效力。第十六条：甲、乙双方在履行本协议发生的所有7/16纠纷，应当协商解决，协商不成时，均有权向合同履行地的人民法院提起诉讼。第十七条：本协议书一式两份，甲方执一份，乙方执一份，具有同等法律效力。第十八条：本协议书的附件作为本合同的组成部分，包括以下内容：附件一：甲方的身份证复印件或营业执照复印件附件二：平面图附件三：第十九条：本协议书自甲乙双方授权代表人签字并加盖公章之日起生效。甲方：代表人：联系电话：乙方：授权代表人：联系电话：年月日委托经营管理合同委托方：芜湖绿地商业投资管理有限公司法定代表人：地址：邮编：8/16受托方：芜湖哥伦布商业经营管理有限公司法定代表人：地址：邮编：1）之开发商绿地集团芜湖置业有限公司，为该项目的商业经营管理和服务而成立的全资子公司，接受开发商及购买该项目商业物业业主的委托，全权并排他地负责该项目商业物业的运营、管理和服务事务。2、乙方为商业地产运营、管理和服务的专业机构，拥有相关经验、知识产权和管理体系，能为商业地产的运营、管理和服务提供系统服务和技术支持。3、甲方委托乙方为该项目提供经营管理服务。为更好的经营管理该项目，提升项目的品牌和形象，就经营管理中涉及的事宜，在符合中华人民共和国合同法等法律法规的前提下，经双方友好协商，达成如下协议，共同遵守：第一条物业概况及甲方保证、物业概况甲方委托乙方服务的该项目位于处，委托服务的商业物业范围包括全部商铺、商业管理用房、临时商业用房、公共广场、车库车位、广告位、商业运营公共设施，总建筑面积约万平方米，其中：地下室层，面积：约万平方米；地上层商业裙房，面积：约万平方米。实际委托经9/16营管理面积以政府有关部门出具的房屋测绘报告所确认的面积为准。、甲方保证、甲方确保取得该项目开发商及购买该项目商业物业业主的委托，拥有对外租赁之商品房的相应证明文件及资格。、甲方对该项目本身之权属或资格之瑕疵而引致的纠纷承担全部责任。、在本合同生效之后，上述商业物业中发生任何销售的，甲方应当保证买受人已经与甲方签署商铺委托经营管理协议书；买受人不同意签署商铺委托经营管理协议书的，开发商不得出售该商铺。第二条合作方式、委托期限、工作范围、合作方式除非满足法律规定及本协议约定的解除条件甲方不可撤销地委托乙方代理为商业物业提供经营管理服务，甲方在本合同执行期间内不可再将上述工作委托任何第三方。乙方在委托期内有责任和义务为甲方培养商业管理人才，将其拥有的知识产权及管理体系供甲方使用。甲方的人员可派驻乙方工作且服从乙方的工作安排。派驻人员的劳动关系隶属甲方，但须按乙方的考核体系接受乙方的考核。甲方派驻人员的薪酬及福利由甲方发放。、委托期10/16限委托期限共计15年，每五年签订一次合同，每次合同期限五年，于合同届满时，丙方有优先续约的权利。第一阶段经营策划及开业筹备期本合同生效之日起，至项目开业后一个月届满时止。第二阶段持续经营管理阶段计15年，自项目开业满一个月后开始计算至15年届满时止。如项目实际开业日推迟，经营管理期随之顺延。持续经营管理阶段所约定的期限届满后一方如需终止合同，须于期限届满之日的6个月之前书面通知另一方，否则视为双方按本合同同样条件续订，续订的期限为五年。委托工作范围持续经营管理阶段营运管理：商户的管理和营运辅导；对开业后的空铺进行补充招商；对经营不善的商户进行调整。企划推广：年初制定全年的营销推广计划，按月实施，并根据经营情况做动态调整，以保障全年经营目标的实现。商业物业运营：对该商业物业进行秩序维护管理、环境管理、设施设备运行与维11/16护管理、停车场管理等；对开业后工程遗留问题的督促整改工作；组织商业物业范围内的复盘会议。为消费者进行服务。为甲方及小业主收取租金。收取商业管理费，用于支付商业管理、商业物业运营所发生的相关费用。为商业物业开展多种业务创收，包括：停车场收入、广告位收入、场地出租收入及多种经营点收入。为甲方及小业主提供优质的商业资产委托经营管理服务，努力使资产的价值和租金收入稳步提升。第三条服务费用及结算方式、开业筹备期间的费用在开业筹备期间发生的费用在开办费中体现，由乙方向甲方提交开办费预算，在此范围内对开业筹备的相关费用及支出由甲方实报实销。、租金佣金、甲方委托乙方代理将商业物业中的商铺进行出租，由乙方向经营商户收取租金，收取的租金归甲方或开发商所有；依照“商铺委托经营管理协议”由小业主让渡的租金收益亦归甲方所有。甲方应当就该等全部租金收益向乙方支付租金佣金。相关租赁税费由甲方承担。、考核标准：租金收缴率：第一年70%以上，第二12/16年75%以上，第三年至委托期满85%以上。空铺率：空铺率不得连续六个月低于80%以下。、甲方按照如下标准向乙方支付租金佣金:、甲乙双方应在每半个年度届满后的五个工作日内，完成对甲方应付乙方租金佣金的结算，甲方应在结算完成后三个工作日内，向乙方足额支付租金佣金。、商业管理费、乙方有权向该项目商业物业中的经营商户收取商业管理费，收取标准暂定为30元/月/，收费面积以房屋测绘报告上所列明为准。后期若因该项目所在地能耗、最低用工薪酬、综合保险计收费率等计费标准发生调整时，乙方有权对商业管理费计收标准进行同步调整。、该项目商业物业中未出租部分空置商铺的商业管理费由甲方承担，甲方应按照本合同第条约定计费标准的70%向乙方支付商业管理费。甲方承担空置商铺商业管理费的期限为：从该项目开业之日起计算，最长不超过6个月。、该项目商业物业中由甲方同意给予免租优惠的已出租商铺，免租期内乙方未能收取的商业管理费由甲方承担，甲方应按照本合同第条约定的计费标准和计算方式将该部分商业管理费全额补足给乙方。13/16、乙方在为该项目提供委托经营管理服务过程中，如因开发商或甲方的原因导致乙方无法正常向该项目商业物业中的经营商户收取商业管理费的，或因开发商及甲方的原因导致乙方无法正常对外出租该项目商业物业并收取商业管理费的，经甲方确认后，对于乙方无法收取的商业管理费由甲方承担，甲方应按照本合同第条约定的计费标准和计算方式将该部分商业管理费全额补足给乙方。、商业管理费全部归乙方所有，由乙方根据该项目商业物业经营需要支配使用。商业管理费用将全部用于该项目商业物业范围内的涉及运营管理、企划推广、设施设备运行与维护、环境维护、秩序维护、运营能耗等所发生的相关费用。、对于甲方按照本合同第、条约定需承担的商业管理费，双方每一个月结算一次，甲方不得借故或以任何形式、理由，拖延、拒付。、中央空调运行费用、乙方向该项目商业物业中的经营商户收取中央空调运行费用，收费面积以统一安装中央空调的面积及房屋测绘报告为准。收取标准暂定为9元/月/，该中央空调运行费用将全部用于该项目中央空调主机及其附属设备运行与维护所发生的相关费用。后期若水、电、燃气等能耗费用发生调整时，乙方有权相应对计收标准进行同步调14/16整。、该项目商业物业中未出租部分空置商铺的中央空调费用由甲方承担，甲方应按照本合同第条约定计费标准的70%向乙方支付中央空调费用。甲方承担空置商铺中央空调费用的期限为：从该项目开业之日起计算，最长不超过6个月三个工作日内，由甲方汇入乙方指定帐号；第二次发放日期年月日；第三次发放日期年月日?今后依此类推。3-7对于未完成工作指标的情况，凡由于乙方工作不力造成的，甲方有权按未完成比例扣减乙方诚信金、要求乙方更换员工，直至解除合同；凡由于甲方配合不力造成的，乙方不承担任何责任；乙方诚信金的扣减，应在双方共同确认的基础上方可执行。第四条责任书期限4-1本责任书自签立之日起生效，有效期为年，在议定期限到达时，双方如果需要继续合作，应另行签订责任书。4-2本责任书签订后，经双方协商一致,可以变更本责任书，但应当以书面形式确认。第五条责任书更改、终止及违约责任5-1经双方协商一致，可以对本责任书有关条款进行变更，但应当以书面方式确定。5-2在责任书有效期15/16间，如果一方提出终止或修改要求，应提前二个月通