青海省2015年房地产经纪人：对建筑物区分所有权模拟试题

青海省2015年房地产经纪人：对建筑物区分所有权模拟试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、当缴存条件丧失时，可以提取其住房公积金，同时注销该职工住房公积金的情形不包括。 A：离、退休 B：出境定居 C：偿还购房贷款本息 D：职工死亡或者被宣告死亡的 E：权利型房地产投资信托 2、按照，个人住房贷款分为个人购房贷款、个人自建住房贷款、个人大修住房贷款。 A：贷款用途 B：住房交易形态 C：贷款偿还方式 D：借款人类型 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信3、为有效选择市场，获取竞争优势，房地产开发企业应开展的工作是。 A：区域细分 B：市场细分 C：营销分析 D：投资分析 E：工厂的生产设备 4、在租约签订过程中，关于房地产经纪人应做好的工作不正确的是。 A：经纪公司收取佣金、开收据 B：协助租赁双方办理租赁合同登记备案 C：合同字迹清楚，尽量避免涂改，如有涂改，一方应该在涂改之处签字 D：合同应一式四份，经纪公司存档一份，一份合同交政府部门登记备案 E：工厂的生产设备5、房地产经纪机构歇业或因其他原因终止经纪活动的，应当在向工商行政管理部门办理注销登记后日内向原办理登记备案手续的房地产管理部门办理注销手续，逾期不办理视为自动撤销。 A：30 B：45 C：60 D：90 E：客户资金代收代付风险 6、房地产经纪人应当依照被代理人的授权指示处理事务，其中授权指示的表现不包括。 A：独立性指示 B：固定不变的指示 C：可以变动的指示 D：任意性指示 E：客户资金代收代付风险 7、房地产经纪人员的知识结构的最外层是。 A：外语知识 B：房地产经纪专业知识 C：房地产经纪相关专业基础知识 D：文化修养方面的知识 E：客户资金代收代付风险 8、项目筹划与地块研究在房地产开发企业获得土地之前和获得土地之后都需要进行，房地产经纪人在此阶段主要起的作用。 A：提供信息 B：项目市场定位 C：提出开发建议 D：项目销售 E：工厂的生产设备 9、保险合同的关系人有。 A：保险人和投保人 B：承保人和保户 C：保险经纪人和保险公估人 D：被保险人和受益人 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 10、根据房地产开发企业资质管理规定的规定，隐瞒真实情况、弄虚作假骗取资质证书的处罚标准是，由原资质审批部门公告资质证书作废，收回证书，并可处以的罚款。 A：5000元以上1万元以下 B：1万元以上2万元以下 C：1万元以上3万元以下 D：5万元以上10万元以下 E：权利型房地产投资信托11、统计指标的主要特点不包括。 A：具体性 B：流动性 C：数量性 D：综合性 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 12、在境外市场经济发达的国家和地区，行业规范对行业都具有很好的行业管理作用。 A：专业性 B：竞争性 C：管理性 D：市场性 E：客户资金代收代付风险 13、不属于房地产税收特征的是。 A：无偿性 B：强制性 C：固定性 D：有偿性 E：权利型房地产投资信托14、房地产经纪人执业资格考试报名条件中，取得博士学位，从事房地产经纪业务工作满年，可以申请参加房地产经纪人执业资格考试。 A：1 B：2 C：4 D：3 E：权利型房地产投资信托 15、住房公积金管理中心对住房公积金收支业务一般采用原则进行核算。 A：分账核算制 B：收付实现制 C：三级核算制 D：权责发生制 E：权利型房地产投资信托 16、下列选项中，是房地产经纪职业责任的外在显化形式，是行业全体人员对自身职业责任共识的书面表现。 A：房地产中介服务管理制度与政策 B：房地产经纪执业规范 C：房地产开发经营管理制度与政策 D：房地产交易管理制度与政策 E：客户资金代收代付风险 17、市场法适用的估价对象是的房地产。 A：数量较少且经常发生交易 B：数量较少且偶尔发生交易 C：数量较多且偶尔发生交易 D：数量较多且经常发生交易 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 18、以方式开展流程中的工作，将是多数企业进行流程改造的重要策略。 A：会议 B：团队 C：评估 D：登记 E：客户资金代收代付风险 19、针对小业主房源的开拓渠道主要的途径中，比路牌广告的目标性更强，成本也较低，被许多经纪公司所采用。 A：报纸广告 B：直接接触 C：电话访问 D：派发DM宣传单 E：工厂的生产设备 20、房地产经纪人针对引导型的买房客户的正确引导方式为。 A：提供好、 中、差三类不同房源进行展示， 引导客户明确购房意向 B：提供咨询服务，创造专业服务形象，争取建立长期联系 C：帮助客户分析购房能力、市场行情，制订购房方案(目标、贷款安排等) D：提供最符合客户要求的房源 E：工厂的生产设备 21、实地看房的时间不宜过长，一般控制在为宜。 A：510分钟 B：1015分钟 C：1525分钟 D：2030分钟 E：工厂的生产设备 22、下列经纪人工作辅助系统中，不属于计算器的辅助工作是。 A：房源搜索器 B：等额本息还款计算 C：提前还款计算 D：等额本金还款计算 E：客户资金代收代付风险23、由折旧费、维修费、管理费、融资利息和税金五项组成的房屋租金是。 A：成本租金 B：商品租金 C：市场租金 D：临时租金 E：权利型房地产投资信托 24、下列选项中，制度在美国已实施近20年，对于消费者权益的保护以及市场交易效率的提升都有一定的贡献。 A：卖方代理 B：双边代理 C：买方代理 D：多方代理 E：工厂的生产设备25、常用于个人住房贷款债权信托的是。 A：特定资金信托 B：房地产按揭信托 C：房地产信托贷款 D：房地产债权信托 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、关于申请核定房地产估价机构资质等级应提交的材料，下列表述正确的是。 A：房地产估价机构资质等级申请表(一式两份，加盖申报机构公章) B：房地产估价机构原资质证书正本复印件、副本原件 C：营业执照正、副本复印件(加盖申报机构公章) D：出资证明复印件(加盖申报机构公章) E：全职注册房地产估价师证明 2、征收土地的特点包括。 A：具有一定的强制性 B：要妥善安置被征地单位和农民的生产和生活 C：征用后的土地所有权属于国家 D：被征地单位和农民必须服从政府的需要 E：被征收后的土地所有权发生转移3、关于与房地产相关的个人所得税税率的说法，正确的是。 A：财产转让所得，以转让财产的收入减除财产原值和合理费用后的余额，为应纳税所得额 B：财产租赁所得，每次收入不超过4000元的，减除费用1000元 C：财产租赁所得，每次收入4000元以上的，减除20的费用，其余额为应纳税所得额 D：财产转让所得，适用比例税率，税率为20 E：财产租赁所得，适用定额税率，税率为20 4、城市用地评价中，不适于作城市建设用地的主要类型不包括。 A：承载力小于60kPa和厚度在2m以上的泥炭层或流沙层的土类 B：坡度超过20的坡地 C：经常被洪水淹没，且淹没深度超过18m的土地 D：受冲沟、滑坡等工程地质病害严重影响的地段 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信5、关于经济学上将弹性数值，叙述正确的是。 A：弹性小于1的情况，称为缺乏弹性 B：弹性大于1的情况，称为富有弹性 C：弹性等于1的情况，称为单一弹性 D：弹性为无穷大的情况，称为完全无弹性 E：弹性等于零的情况，称为完全弹性 6、房地产经纪机构的设立应符合等法律法规及其实施细则和工商登记管理的规定。 A：中华人民共和国公司法 B：中华人民共和国合伙企业法 C：中华人民共和国个人独资企业法 D：中外合资经营企业法 E：中外合作经营企业法 7、对房地产经纪服务费的管理主要是从两个方面进行管理。 A：是否符合行业标准和是否明码标价 B：是否符合收费标准和是否实际价值 C：是否符合规范标准和是否明码标价 D：是否符合收费标准和是否明码标价 E：客户资金代收代付风险 8、居住区内必须配套设置居民汽车停车场、停车库，并应符合的规定正确的是。 A：居住区内地面停车率，即居住区内居民汽车的地面停车位数量与居住户数的比率不宜超过10 B：居民停车场、库的布置应方便居民使用，服务半径不宜大于150m C：居民汽车停车率不应小于8 D：居住停车场、库的布置应留有必要的发展余地 E：居民停车库的人口不应小于5m 9、现代服务业迅猛发展的原因包括。 A：工业生产自动化不断提高和社会经济结构相应变革 B：专业化分工细，生产过程迂回，经济活动日益网络化 C：信息集成技术、互联网技术被引入服务业 D：电子信息等高技术或现代经营方式和组织形式的发展 E：人们不再仅仅满足于商品的消费，而需要各种适应个性化需求的服务来不断提高生活质量 10、房地产买卖与房屋租赁活动因其交易客体的，订立经纪服务合同所约定的主要条款基本相同。 A：一致性 B：整体性 C：统一性 D：复杂性 E：客户资金代收代付风险11、客观事物是多种多样的，人总是有选择地以少数事物作为知觉的对象，对它们知觉得格外清晰，而对其余的事物则反映得比较模糊，这就是知觉的。 A：理解性 B：恒常性 C：选择性 D：整体性 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 12、统计的作用包括。 A：管理作用 B：决策作用 C：反映作用 D：监督作用 E：控制作用 13、在写字楼项目销售中，针对一期老业主采取的客户策略为。 A：注重维护、提前告知项目信息 B：增强物管服务意识 C：突出区域发展潜质与高性价比 D：突出区域规划前景和写字楼稀缺 E：产品信息传播及时14、按照划分，汇率分为贸易汇率和金融汇率。 A：汇率制度 B：汇率的制定方法 C：外汇管理情况 D：外汇资金的性质与用途 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 15、房地产委托贷款的种类主要有。 A：服务性房地产信托 B：国际房地产投资信托 C：建材补偿贸易信托贷款 D：房地产抵押贷款 E：房地产开发经营企业流动资金委托贷款 16、气质表现在心理过程的上。 A：稳定性 B：强度 C：自由性 D：速度 E：灵活性 17、室内环境污染中，属于室内来源的主要污染物是。 A：生活垃圾 B：生活用水 C：建筑材料 D：建筑设备 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 18、存量房出租和承租代理业务的流程大体一致，只是在出租代理业务中，房地产经纪人更应注意出租房等方面的查验。 A：产权 B：租金 C：质量 D：安全 E：环境 19、因新建商品房买卖申请转移登记的，申请人应当向登记机构提交的文件是。 A：预购商品房预告登记的登记证明 B：预购商品房转让合同 C：商品房出售合同或者商品房预售合同及房屋交接书 D：契税完税凭证 E：购房业主商品住宅维修基金交款凭证 20、心理学家马斯洛将人的需要分解成等层次。 A：尊重需要 B：权利需要 C：自我实现需要 D：安全需要 E：爱与归属需要 21、在我国现行的登记体制下，根据国土资源部颁布的土地登记办法，土地登记分为。 A：土地注销登记 B：土地变更登记 C：土地初始登记 D：土地增值登记 E：土地总登记 22、常发生在山区或丘陵地区，危及建筑物甚至居民的生命安全的工程地质灾害为。 A：塌方 B：冲沟 C：地下溶沟