房产项目前期营销服务合同

1/19房产项目前期营销服务合同XX*XXX项目前期策划服务及营销代理合同甲方：XXX房地产开发有限公司乙方：XXX置业发展有限公司鉴于：1、甲方经合法方式获得XXXX地块项目的房地产开发权，项目土地性质为住宅用地，其土地使用年限为70年，项目产品种类为公寓、花园住宅、别墅等。XXX路项目总占地约万,规划设计总建筑面积约20万。为快速回收开发资金，树立甲方公司的品牌，降低房产开发和营销的市场风险，甲方需要借助于拥有项目策划和营销经验的房地产中介机构支持或介入，帮助开发项目的顺利运作。2、乙方系全国知名的专业房地产营销策划机构，其策划、营销团队具有多年房地产项目的策划营销、销售执行的经验，有能力为甲方的项目提供全过程的营销、策划及销售代理服务。经甲、乙双方友好协商，就甲方投资开发的南浔年丰路项目交由乙方策划和全程营销总代理事宜达成如下协议：2/19第一条、委托内容根据本项目的特殊情况，以及目前项目开发的进度，甲方决定分阶段对乙方进行业务服务委托。甲方承诺在乙方无重大过错情况下，甲方将继续委托乙方担当本项目后续营销策划和销售代理工作。待项目开盘前3个月，甲乙双方本着友好协商的原则，签订本合同的补充协议，进一步明确代理佣金、销售进度、销售底价等事项。本合同阶段甲方委托乙方进行项目前期研究定位及推向市场销售前的全程咨询服务，具体委托范围为：1、房地产市场调研与分析：南浔房地产住宅市场调研与分析，项目同类物业类型房地产市场调研与分析，项目周边住宅市场分析，项目周边同类型物业竞争市场分析，未来一定阶段内的房地产市场走势分析；2、项目及产品定位：根据市场需求、根据市场竞争态势、根据项目位置特征，以及对未来市场走势分析的基础上，对该项目进行定位、对开发的产品进行定位，以及各类不同产品的体量配比；3、项目、产品规划设计建议：规划、建筑效果、房型设计、景观设计、物业管理、会所功能等建议。3/19第二条、合同期限本合同自签订之日起生效，至项目开始推向市场销售后失效；执行销售则阶段另行签署合同。第三条、前期咨询服务内容1、项目目标市场调研与分析。2、项目产品定位及规划设计建议。3、项目企划概念策划及现场销售。具体明细详见附件。甲方与乙方签订营销代理合同时，则前期咨询服务费用实行优惠收取，即乙方返还全部前期咨询服务费用给甲方。第四条、前期服务费支付方式前期咨询服务费用总计25万元整，服务周期为8个月，具体支付方式如下：1、本合同签订后5天内，甲方支付前期服务启动资金10万元人民币；2、本合同签订后30个工作日内，乙方提交目标市场研究报告；3、本合同签订后60个工作日内，乙方提交项目产品定位及规划建议报告，甲方支付前期咨询服务费5万元人民币；4、本合同签订后5个月内，乙方提供市场、产品4/19跟进服务，甲方支付前期咨询服务费5万元人民币；5、本合同签订后8个月内，乙方提供市场、产品跟进服务，甲方支付前期咨询服务费5万元人民币。第五条、其它约定1、本合同签订后一周内，乙方向甲方递交为本项目服务的工作小组人员名单，以及工作小组内人员主要工作业绩介绍。并确定固定的工作小组组长人选，如果乙方更换工作小组主要人员，或工作小组组长，必须事先告知甲方，并得到甲方的认可。2、本合同签订后，甲乙双方将定期或不定期召开工作会议，除相关的工作小组人员参加外，乙方保证指派总监以上级别技术管理人员参加。3、乙方提交报告后，甲方应该在一周内给予确认；4、甲方承诺，如果在乙方无重大过错的情况下，甲方与乙方签订后续的销售代理补充协议，按市场佣金结算。第六条、双方的权责1、甲方的责权、在乙方代理过程中，甲方有权派出代表检查乙方5/19的工作进度，督促乙方的工作；、乙方制作的对外宣传广告、涉及甲方利益对外签订的合同须事先征得甲方书面同意。、甲方有权力要求乙方修改乙方提交的方案、各类报告。2、乙方责权、全面地、适当地、及时地完成代理事项；、信守职业道德，保守甲方商业机密，积极维护甲方的利益与名誉；、乙方有权力、有义务本着顺利做好项目的本意，真实向甲方提出一系列的合理化建议，不能无原则的迎合甲方而最终使项目造成损失。第七条、违约处理甲、乙双方中任何一方单方面解除本合同，对责任方均按未支付总金额的2倍标准赔偿给对方。第八条、免责条款1、因不可抗力，如战争、地震、台风、海啸、传染病、火灾及其他不可预见、不可预防、不可避免的事件，造成本合同部分或全部不能履行的，双方互不承担责任。2、因自然灾害、战争等不可抗力致当事人无法继续履约的，可免予承担违约责任。6/193、一旦发生不可抗力事件，双方应积极协商，并尽其最大努力为双方继续履行本合同及补救或减轻该等相应而应采取必要措施。第九条、纠纷的处理1、本合同在履约中发生纠纷的，可由双方协商处理，协商不成的向法院起诉。2、合同的签约地为XXX市，合同的履约地为XXX。第十条、合同的生效1、本合同经双方法定代表或者授权代表签字并加盖法人公章后即行成立且生效。2、本合同壹式肆份，甲乙双方各执贰份。3、附件与本合同具同等法律效力。甲方：乙方：甲方代表：乙方代表：日期：日期：附件：目标市场分析及产品定位报告通过对地区城市发展、经济发展、房地产发展的调研分析，了解城市潜力、房地产发展空间、消费实力，并通过对项目的综合评估、竞争力分析，进而把握产品的生存空间，从而为产品定位提供依据，形成产品最终的产7/19品定位、价格定位及客户定位。?地区城市发展、经济发展；?地区房地产的特点、预测；?地块二手房市场的针对性分析；?项目板块调研分析及市场研判；?典型个案解读；?项目解读及竞争力分析；?项目定位及建议；?项目规划与设计地区发展解读?区位及城市地位?人口、交通、服务、配套地区经济发展解读?整体经济发展?产业结构?居民收入及消费能力?城市经济前景地区房地产发展?地区房产供应分析?地区房产需求分析?地区房产价格分析前期咨询服务合同8/192O10年12月项目前期咨询服务合同甲方：地址：乙方：地址：鉴于：1、甲方系一家专业从事房地产开发、房地产投资的公司，在房地产开发过程中，需要借助于拥有项目咨询、策划和营销经验的房地产营销机构支持，帮助开发项目的顺利运作。2、乙方系一家专业从事房地产策划、营销的房地产营销机构，具有丰富操作经验。乙方拥有房地产开发方面的专业咨询和营销能力，能够胜任项目的咨询、策划及项目承销工作。经甲、乙双方友好协商，就甲方投资开发房地产项目交由乙方进行全程策划事宜，达成以下条款，以兹共同遵守。第一条：委托咨询项目在合同有效期内，甲方投资开发的房地产项目项目为本合同委托咨询项目。项目占地亩，容积率。第二条：委托咨询权限及范围在本合同有效期限内，乙方受甲方委托，对甲方投资开发的房地产项目提供前期咨询顾问服务。委托内容：9/19本合同甲方委托乙方针对项目完成前期市场研究、项目定位规划设计工作的咨询及前期策划。第三条：合同期限本合同自签订之日起生效，至乙方完成本合同约定咨询服务内容及结清服务费用止。第四条：前期咨询服务费标准与计算方法本项目营销策划费共计人民币元。其中，市场研究及产品定位报告费用万元，前期策划顾问费用为万元/月。本项目营销策划费具体支付方式为：在本合同书签订后40个自然日内，乙方提交项目市场研究及产品定位报告，甲方在收到该报告并认可后，在甲方收到乙方开具的有效发票之日起五个工作日内，甲方于3个工作日内支付万元人民币。乙方定期参与甲方例会，提供产品可行性优化建议及概念策划方案，从年月至年月，每月服务费，即人民币万元甲方在1个月内支付。如甲方全面履行本合同，乙方承诺优惠而免收本顶目前期策划顾问费，如甲方前期支付了该部分前期策划顾问费用，则冲抵日后甲方应付的销售代理费。如甲方因自身原因终止本合同，则甲方须于终止本合同前全额支付营销策划费给乙方。如乙方因自身原因终止本合同，则甲方10/19不必支付该项营销策划费。第五条：甲方责任与权利甲方权利1、甲方享有合作期内由乙方收集或制作的与该项目有关的全部资料和工作成果的所有权；2、甲方享有对乙方的咨询服务结果和其他工作文件的最终确认权；3、甲方有权对某些双方分歧较大之内容进行修改、调整；4、甲方对乙方工作质量及工作进度有考核权；甲方责任1、甲方应保障其具有履行本协议的主体资格和能力；2、甲方应及时、如实向乙方提供项目咨询所需材料，确保材料的合法、真实、有效。3、负责协调与政府各相关职能部门之间的工作；4、指定项目负责专人与乙方项目负责人进行日常沟通，负责对乙方的所有咨询成果及对外发布相关稿件审核并签字确认；5、甲方对乙方工作成果在收到叁天内书面确认乙方提供的报告，叁天后没有答复即算甲方默认；6、及时向乙方支付咨询服务费。11/197、双方对各种正式建议和意见以及正式沟通文件一律采用包括传真在内的书面形式，以保证沟通效率及可查证性。第六条：乙方责任与权利乙方权利1、乙方享有在合作期内对本项目真实进展情况的知情权；乙方责任1、乙方应保障其具有履行本协议的主体资格和能力。2、乙方应依法咨询服务，不得发生损害甲方企业信誉、经济利益及欺骗客户的行为。3、乙方按照工作服务菜单按时、按质、按量完成工作任务；4、乙方对本房地产开发项目的有关规划方案等内容，在未公开前负有保密义务。5、乙方所有咨询报告及相关建议均以书面形式向甲方汇报；6、乙方指定专人负责本项目咨询与甲方接口相关工作并提供服务人员名单。第七条、合同的生效本合同经双方法定代表或者授权代表签字并加盖法人公章后即行成立且生效。第八条合同终止1.乙方依据本合同约定服务内容，完成甲方委托之工作，经过甲方确认，并结清全12/19部费用后，本合同将自然终止。2.乙方按时提供有关咨询建议报告后，甲方未依照本合同约定时间支付有关费用，经乙方书面催讨无效后，乙方可单方终止本合同未完成工作内容的条款执行。第九条、其他1.如甲方在项目开盘前委托乙方为甲方的全程营销代理商，则在支付代理佣金时可以扣回在本合同中支付的咨询服务费。2.本合同未尽事宜，本着友好协商的原则，另外签署补充条款，并与本合同具有同等法律效力。3.本合同壹式肆份，甲乙双方各执贰份。甲方：乙方：上海华燕置业发展有限公司法定代表人：法定代表人：负责人：XX年月日负责人：XX*XXX项目前期策划服务及营销代理合同甲方：XXX房地产开发有限公司乙方：XXX置业发展有限公司13/19鉴于：1、甲方经合法方式获得XXXX地块项目的房地产开发权，项目土地性质为住宅用地，其土地使用年限为70年，项目产品种类为公寓、花园住宅、别墅等。XXX路项目总占地约万,规划设计总建筑面积约20万。为快速回收开发资金，树立甲方公司的品牌，降低房产开发和营销的市场风险，甲方需要借助于拥有项目策划和营销经验的房地产中介机构支持或介入，帮助开发项目的顺利运作。2、乙方系全国知名的专业房地产营销策划机构，其策划、营销团队具有多年房地产项目的策划营销、销售执行的经验，有能力为甲方的项目提供全过程的营销、策划及销售代理服务。经甲、乙双方友好协商，就甲方投资开发的南浔年丰路项目交由乙方策划和全程营销总代理事宜达成如下协议：第一条、委托内容根据本项目的特殊情况，以及目前项目开发的进度，甲方决定分阶段对乙方进行业务服务委托。甲方承诺在乙方无重大过错情况下，甲方将继续委托乙方担当本项目后续营销策划和销售代理工作。待项目开盘前3个月，甲乙双方本着友好协商的原则，签订本合同的补充协议，进一14/19步明确代理佣金、销售进度、销售底价等事项。本合同阶段甲方委托乙方进行项目前期研究定位及推向市场销售前的全程咨询服务，具体委托范围为：1、房地产市场调研与分析：南浔房地产住宅市场调研与分析，项目同类物业类型房地产市场调研与分析，项目周边住宅市场分析，项目周边同类型物业竞争市场分析，未来一定阶段内的房地产市场走势分析；2、项目及产品定位：根据市场需求、根据市场竞争态势、根据项目位置特征，以及对未来市场走势分析的基础上，对该项目进行定位、对开发的产品进行定位，以及各类不同产品的体量配比；3、项目、产品规划设计建议：规划、建筑效果、房型设计、景观设计、物业管理、会所功能等建议。第二条、合同期限本合同自签订之日起生效，至项目开始推向市场销售后失效；执行销售则阶段另行签署合同。第三条、前期咨询服务内容1、项目目标市场调研与分析。2、项目产品定位及规划设计建议。15/193、项目企划概念策划及现场销售。具体明细详见附件。甲方与乙方签订营销代理合同时，则前期咨询服务费用实行优惠收取，即乙方返还全部前期咨询服务费用给甲方。第四条、前期服务费支付方式前期咨询服务费用总计25万元整，服务周期为8个月，具体支付方式如下：1、本合同签订后5天内，甲方支付前期服务启动资金10万元人民币；2、本合同签订后30个工作日内，乙方提交目标市场研究报告；3、本合同签订后60个工作日内，乙方提交项目产品定位及规划建议报告，甲方支付前期咨询服务费5万元人民币；4、本合同签订后5个月内，乙方提供市场、产品跟进服务，甲方支付前期咨询服务费5万元人民币；5、本合同签订后8个月内，乙方提供市场、产品跟进服务，甲方支付前期咨询服务费5万元人民币。第五条、其它约定16/191、本合同签订后一周内，乙方向甲方递交为本项目服务的工作小组人员名单，以及工作小组内人员主要工作业绩介绍。并确定固定的工作小组组长人选，如果乙方更换工作小组主要人员，或工作小组组长，必须事先告知甲方，并得到甲方的认可。2、本合同签订后，甲乙双方将定期或不定期召开工作会议，除相关的工作小组人员参加外，乙方保证指派总监以上级别技术管理人员参加。3、乙方提交报告后，甲方应该在一周内给予确认；4、甲方承诺，如果在乙方无重大过错的情况下，甲方与乙方签订后续的销售代理补充协议，按市场佣金结算。第六条、双方的权责1、甲方的责权、在乙方代理过程中，甲方有权派出代表检查乙方的工作进度，督促乙方的工作；、乙方制作的对外宣传广告、涉及甲方利益对外签订的合同须事先征得甲方书面同意。、甲方有权力要求乙方修改乙方提交的方案、各类报告。2、乙方责权17/19、全面地、适当地、及时地完成代理事项；、信守职业道德，保守甲方商业机密，积极维护甲方的利益与名誉；、乙方有权力、有义务本着顺利做好项目的本意，真实向甲方提出一系列的合理化建议，不能无原则的迎合甲方而最终使项目造成损失。第七条、违约处理甲、乙双方中任何一方单方面解除本合同，对责任方均按未支付总金额的2倍标准赔偿给对方