房屋销售代理合同,印花税

1/15房屋销售代理合同,印花税房地产公司常用印花税税目及哪些合同可不交印花税说明：服务类合同，一般的法律、法规、会计、审计等方面的咨询不属于技术咨询，其所立合同不贴印花。借款合同，仅限银行和其他金融组织与借款之间签订的合同，企业与企业、企业与个人之间借款合同不征。工程监理和税务代理合同，不属于印花税列举合同不征。人防车位和无产权车位出售，本质属于租赁，按租赁合同征印花税。股权投资协议，不属于印花税列举合同不征。继续使用已到期合同，不属于印花税列举合同不征。服务类合同，一般的法律、法规、会计、审计、物业服务、保安服务、日常清洁绿化服务、质量认证服务、翻译、出版等方面的咨询不属于技术咨询，其所立合同不贴印花。具有合同性质的单据，需要交印花税。国税函1997505号，双方当事人不再签订购销合同而以订单、要货单等作为当事人之间建立供需关系、明确供需双方责2/15任的业务凭证，所以这类订单、要货单等属于合同性质的凭证，应按法规贴花。电子购物虽只有发票，但存在要约、确认等痕迹，即使金额再小，也应贴花。委托代理合同不需贴花155）。电网与用户之间的供用电合同162）。合同在国外签订的，应在国内使用时贴花。承运快件行李、包裹开具的托运单据不需贴花173）。三方合同中的担保人、鉴证人等非合同当事人不贴印花。企业集团内部凭证，如不用于明确双方代需关系，据以供货和结算的，不用贴花。实际结算金额超过合同金额，不需补贴花。培训合同不属于技术培训合同，不需贴花。企业改制签订的产权转移书据免予贴花。改制前已贴花，改制后，仅变更合同执行主体的不再重复贴花。合并、分立、联营、兼并企业的资金账簿，已贴花的不再重复贴花。土地租赁合同、土地拆迁协议、承包经营合同单位与员工签订的用工合同、无需贴花。哪些合同不交印花税？3/15大概如下，看实际：根据印花税暂行条例实施细则第十条规定，印花税只对税目税率表中列举的凭证和经财政部确定征税的其他凭证征税。因此印花税的征收范围采用列举的方式，没有列举的合同或具有合同性质的凭证，1.既有订单又有购销合同的，订单不贴花在购销活动中，有时供需双方只填制订单，不再签订购销合同，此时订单作为当事人之间建立供需关系、明确供需双方责任的业务凭证，根据国税函505号文规定，该订单具有合同性质，需按照规定贴花。但在既有订单，又有购销合同情况下，只需就购销合同贴花，订单对外不再发生权利义务关系，仅用于企业内部备份存查，根据1988国税地字第025号文规定，无需贴花。2.非金融机构之间签订的借款合同根据印花税暂行条例规定，银行与其他金融组织和借款人所签订的借款合同需要缴纳印花税，和非金融性质的企业或个人签订的借款合同不需要缴纳印花税。企业向股东贷款是企业进行融资的常见方式，和股东所签订的借款合同，如果双方都不属于金融机构，无需贴花。3.股权投资协议股权投资协议是投资各方在投资前签订的协议，只是一种投资的约定，不属于印花税征税范围，无需贴花。4/154.继续使用已到期合同无需贴花企业所签订的已贴花合同到期，但因合同所载权利义务关系尚未履行完毕，需继续执行合同所载内容，即继续使用已到期合同，只要该合同所载内容和金额没有增加，无需再重新贴花。但如果合同所载内容和金额增加，或者就尚未履行完毕事项另签合同的，需要按照印花税暂行条例另行贴花。5.委托代理合同代理单位和委托方签订的委托代理合同，凡仅明确代理事项、权限和责任的，根据国税发1991第155号文规定，不属于应税凭证，无需贴花。6.货运代理企业和委托方签订的合同和开出的货物运输代理业专用发票在货运代理业务中，委托方和货运代理企业签订的委托代理合同，以及货运代理企业开给委托方的货物运输代理业专用发票，根据国税发1991第155号、国税发1990173号文规定，不属于印花税应税凭证，无需贴花。7.承运快件行李、包裹开具的托运单据在货物托运业务中，根据国税发1990173号文规定，承、托运双方需以运费结算凭证作为应税凭证，按照规定贴花。但对于托运快件行李、包裹业务，根据国税地5/15字第025号文规定，开具的托运单据暂免贴花。8.电网与用户之间签订的供用电合同根据财税XX162号文规定，电网与用户之间签订的供用电合同不属于印花税列举征税的凭证，不征收印花税。9.会计、审计合同根据国税地字第034号文规定，一般的法律、法规、会计、审计等方面的咨询不属于技术咨询，其所立合同不贴印花。10.工程监理合同建设工程监理，是指具有相关资质的监理单位受建设单位的委托，依据国家批准的工程项目建设文件等相关规定，代替建设单位对承建单位的工程建设实施监控的一种专业化服务活动。技术咨询合同，是当事人就有关项目的分析、论证、评价、预测和调查订立的技术合同。因此，工程监理合同并不属于“技术合同”税目中的技术咨询合同，无需贴花。11.三方合同中的担保人、鉴定人等非合同当事人不需要缴纳印花税作为购销合同、借款合同等的担保人、鉴定人、见证人而签订的三方合同，虽然购销合同、借款合同属于印花税应税凭证，但参与签订合同的担保人、鉴定人、见证6/15人不是印花税纳税义务人，无需就所参与签订的合同贴花。根据印花税暂行条例第八条规定，同一凭证，由两方或者两方以上当事人签订并各执一份的，应当由各方就所执的一份各自全额贴花。根据印花税暂行条例实施细则第十五条规定，所说的当事人，是指对凭证有直接权利义务关系的单位和个人，不包括保人、证人、鉴定人。12.没有书面凭证的购销业务不需缴纳印花税印花税的征税对象是合同，或者具有合同性质的凭证。在商品购销活动中，直接通过电话、计算机联网订货，不使用书面凭证的，根据国税函505号文规定，不需缴纳印花税。例如通过网络订书、购物等。13.商业票据贴现企业向银行办理商业承兑汇票等商业票据贴现，从银行取得资金，但贴现业务并非是向银行借款，在贴现过程中不涉及印花税。票据贴现业务是指持票人在票据尚未到期的情况下，为提前获得现金，将票据所有权转移给银行，银行将票据到期值扣除贴现利息后的余额支付给持票人的业务。14.企业集团内部使用的凭证集团内部具有独立法人资格的各公司之间，总、分7/15公司之间，以及内部物资、外贸等部门之间使用的调拨单，若只是内部执行计划使用，不用于明确双方供需关系，据以供货和结算的，根据国税函XX9号、国税发1991155号、国税函1997505号文规定，不属于印花税应税凭证，无需贴花。15.实际结算金额超过合同金额不需补贴花根据印花税暂行条例规定，印花税的征税对象是合同，征税依据是合同所载金额，而不是根据实际业务的交易金额。如果已按规定贴花的合同在履行后，实际结算金额和合同所载金额不一致，根据国税地字第025号文规定，不再补贴花，也不退税。16.培训合同企业签订的各类培训合同，只有属于技术培训合同的，才需要按照“技术合同”贴花，其他的培训合同，不属于印花税征税范围，不需贴花。房地产行业印花税税率表2、企业之间的借款合同或单据不贴花。3、合同在国外签订的，应在国内使用贴花。某房地产企业在HK同香港某设计公司签订项目设计合同，则该合同在国内使用时贴花。房屋销售代理合同8/15甲方：乙方：经双方协商，甲方委托乙方为“”项目开发顾问并代理销售。达成如下协议：第一条：委托内容甲方委托乙方提供专业的市场研究，产品定位及营销推广，并代理销售房屋。第二条：委托时间自双方签订合同之日起至乙方完成双方约定之销售任务止。双方约定销售周期为办理房屋预售许可证后日内。第三条：代理销售范围瀛海名居项目分两期开发，总建筑面积约万平方米。本协议约定代理销售范围为：第一期开发房屋面积扣除地下停车场面积及甲方自留面积万平方米。第二期开发房屋代理销售视本协议乙方执行情况，另行约定。第四条：代理销售平均价格根据双方市场调研确定楼房销售平均价格，每栋楼独立定价；即1#元；2#元；3#元；4#元；5#元6#元。乙方可以根据各楼层位置分别细化销售底价，经甲方签字确定。第五条：双方权利和责任9/15甲方权利和责任1、积极配合乙方工作，为乙方提供关于该项目尽可能详细的资料，这些资料包括建筑施工图纸，整体规划设计图，工程进度表，装修及入住标准，各户型销售面积等。为乙方提供准确房源情况，入面即、位置、户型等资料，并由甲方签字确认。2、甲方负责售楼中心建设及内外部的装饰装修、办公用具、门头、工地围墙、户外广告等费用；提供两部电话并开通宽带供销售使用；承担售楼部水、电、暖等费用。甲方承担沙盘、户型模型、输出性广告费用的50%。3、甲方根据销售需要提供样板间及其装修装饰。4、甲方承诺动工时间不迟于年月，取得预售许可证的时间为年月。5、甲方负责办理商品房屋买卖合同的备案及房屋产权登记等相关工作。6、项目在建设过程中，若发生规划或设计变更，甲方应及时书面通知乙方。7、负责协调政府相关职能部门的关系，以保证销售的顺利展开。8、委托专人负责与乙方对接工作，负责与乙方对账，及时办理房产证等产权手续，配合乙方办理按揭贷款。10/159、甲方负责收取客户交纳的各项款项。包括：定金、购房款及客户交付的其他费用等。10、为乙方提供销售所需的票据、认购书、商品房买卖合同等。11、甲方有权随时调阅销售情况的相关信息，有权对乙方销售人员的配备及提供的数据资料进行检查和监督。乙房责任和权利1、乙方在本合同签订后，有核心专业人员组成专案销售执行小组，现场营销人员不少于人，专业人员的个人简历需经甲方审核确认。2、乙方在合同签订后一个月内完成项目营销前期策划及顾问服务，以书面形式提交甲方审核。乙方全面负责沙盘、户型模型、门头、工地围墙、户外广告等策划及设计，负责向甲方提交月度广告推广计划，并承担沙盘、户型模型、输出性广告费用的50%。3、乙方负责进行市场调研，根据市场情况、项目自身条件结合调研结果，进行项目定位及市场定位和广告策划，宣传推广策略，负责项目宣传品及各种宣传推广媒介的文案及设计，负责制定各阶段的销售思路。乙方所制定的宣传材料，销售方案，销售价格及付款方式等均需甲方确认后执行。11/154、根据项目实际情况，以双方商定的工作目标为导向，合理组织和实施销售工作。5、乙方负责管理销控表，做销售登记工作，并根据销售实际情况及时调整销售策略。6、负责客户接待，根据甲方签字认可的项目资料，如实向客户介绍项目的法定手续、户型、建筑面积、建筑标准、付款方式、交房日期和客户预售购房合同条约等情况：运用相应的销售技巧、充分调动客户的购房积极性，实现客户顺利订房，签订购房合同向客户收取贷款手续，催收购房款。7、乙方销售上述房产时，不得向用户做任何虚假承诺，不得损害甲方的利益及形象。不得代替甲方收取客户任何费用及签署各类合同。8、约定履行期间，乙方负责派出销售人员及聘用人员的培训、工资及相应的福利待遇和安全保障。9、乙方代理期限内，根据甲方要求填写各种房屋销售合同文本，并负责现场审核，保证各种房屋销售合同文本内容无误。10、负责收集贷款客户资料，完成按揭贷款的相关工作。第六条：乙方服务内容：12/15市场调查1、本城市整体房地产状况调研。2、本城市及周边城市房地产市场供求状况调研。3、目标客户群体的调研与划分。4、本区域竞争楼盘调研。营销策划1、制定项目总体营销思路与营销策略。2、项目定位。3、确定项目主推语、售楼部形象、楼体外立面形象。4、案场定位与整合包装。5、构建项目核心竞争力。6、制定营销推广策略及执行方案。7、制定整体价格策略及执行方案。8、促销活动策划与组织实施。9、媒体优化与整合。10、制定各销售阶段广告推广方案。11、各节点营销执行策略。视觉创意1、负责为项目设计LOGO、VI应用系统、SLOGAV等设计及优化。2、负责提供该项目平面广告的平面设计及文案。13/153、负责该项目各类销售道具的平面设计及方案。4、负责提供该项目售楼中心内部包装道具的平面设计及文案。5、项目工地外围形象包装的平面设计及文案。6、负责该项目新闻稿、软性新闻、销售说辞类的撰写。7、负责促销活动中所需宣传物料及道具的平面设计及文案。销售组织1、客户接待及销售执行。2、认购书及商品房买卖合同的填写。3、催收房款。4、催收贷款资料，帮助客户办理按揭贷款。5、销售控制。6、促销活动执行。7、价格控制。第七条：代理佣金1、该项目委托期限内代理佣金由底价佣金、溢价佣金两部分组成底价佣金：乙方佣金比例为销售底价的%。溢价佣金：本项目合同销售价格超过附件二销售底价明细表的部分，即为溢价部分，溢价部分甲乙双方按14/157：3比例分成2、团体购房致使销售价格低于销售部现行价格的，乙方提取佣金比例甲乙双方另行协商确定。第八条：佣金结算方式1、代理费标准根据第七条约定，如乙方没有按双方约定的月销售额回款，在70%-90%区间内，扣减佣金20%，60%-70%区间扣减佣金40%，在40%-60%区间内，扣减拥金70%。在40%以内，