招商代理合同

1/22招商代理合同甲方：_乙方：_为了振兴地方经济，促进开放型经济的发展，就甲方委托乙方进行招商引资代理服务事宜，经双方友好协商，达成如下一致协议：一、甲方责任与义务甲方负责提供当地的投资环境，基本情况，优惠政策等有关文字，图片资料给乙方，并保证所提供资料的有效性。负责向乙方提供最新的招商引资项目资料供乙方有针对性的选择及向外商推荐项目。承诺在与乙方介绍的外商谈判中，若涉及其他项目，也属本协议管辖范围，按本协议经济条款执行。甲方必须保守乙方提供的信息，资料的秘密，未经乙方同意，不得向第三方扩散。甲方负责外方有关考察费用，并按协议要求支付乙方的代理费用。二、乙方责任与义务1乙方根据甲方提供的资料应及时向外方推荐项目，或将符合当地产业特点的外商投资信息传递给甲方，并负责2/22做好甲方与外商的沟通和协调工作。2应充分利用与外商交往多，接触直接的有利条件，积极介绍促成外商来当地考察项目，投资环境及项目洽谈。3承诺在协议期间，乙方每年有针对性的邀请2批以上的外商赴甲方考察，或达成至少不低于_美元的投资项目合作意向。4向甲方提供有关国际惯例和投资法等方面的咨询服务；协调甲方与外商谈判；协调甲方办理设立境外办事处机构及安排境外考察事宜。5如果外商与甲方的合作项目超过_个以上，乙方可以组织外商在当地或_举办对口项目洽谈及签约活动。三、经济条款1代理费用：每年的代理费用为人民币_元，自协议签定后一周内付50，余款在至少与外商达成一个项目协议后即付清。2考察费：乙方安排经甲乙双方均认可的投资外商赴当地考察，由甲方承担外商在国内发生的考察差旅费用。3佣金：本协议约定的招商引资项目代理佣金为引进资金的-8。4佣金的支付方式及时间：本着“不成功不收费”的原则，佣金对支付以引进资金到位后30日内付给乙方。若资3/22金分批到位，可按到位资金数额按比例分批付给乙方。四、附则1自甲方提供资料之日起30个工作日内，乙方必须将甲方的资料向外商推荐，并将外商的投资信息传给甲方。2甲方若需乙方提供本协议之外的服务项目，双方可另定补充协议。3在协议有效期内，若乙方尚未为甲方寻求合作意向的外商，则应退还50的代理费给甲方。4本协议自签订之日起一年，期满双方无异议可续延。5本协议一式_份，双方各执_份，一经签订立即生效，若有争议，双方协商解决。6本协议为甲，乙双方内部协议，对外不能作为授权委托书使用。甲方：_乙方：_法定代表人：_法定代表人：_年_月_日_年_月_日签订地点：_签订地点：_招商代理合同招商代理服务合同4/22甲方：乙方：甲乙双方依据中华人民共和国民法、中华人民共和国合同法及国家有关法律、法规的规定，在公平、平等、自愿、诚实信用、互惠互利的基础上，经友好协商，就甲方委托乙方对项目进行招商事宜，达成一致意见。为明确双方权利、义务关系，特签订合同如下，以资信守。一、合作方式和范围甲方授权乙方作为甲方住宅）项目的招商租代理，该项目位于，租面积共计平米。二、合作期限本合同代理期限为个月，自本合同到期前的天内，如甲乙双方均未提出反对意见，本合同代理期自动延长月。合同到期后，如甲方或乙方提出终止合同，则按本合同中合同终止条款处理。三、费用负担5/22本项目的宣传推广费用由甲方自主支付；具体租售工作的开支及人员的费用由乙方自行负担。四、销售/租赁价格销售基价由甲乙双方确定为/平米至元/平米之间，物业费为元/平米/月，乙方可视市场情况征得甲方认可后，有权灵活浮动。甲方所提供的销售价目表为本合同的附件。租赁基价由甲乙双方确定为元/平米/月至元/平米/月之间，乙方可视市场情况征得甲方认可后，有权灵活浮动。甲方所提供的租赁价目表为本合同的附件。五、代理佣金及支付乙方代理佣金为所售项目价目表成交额的%，乙方实际销售价格超出销售基价部分，乙方按成交额的%提取，销售代理由甲方以现金形式或支票形式汇入乙方指定的账户；如果是租赁，乙方代理佣金为所租项目价目表成交额6/22一次性结清。甲方同意按下列方式支付代理佣金甲方在正式租售合同签定并获得首期房款后，乙方对该销售合同中指定房地产项目的代销责任已经完成，即可获得本合同所规定的代理佣金。甲方在首付房款后天内将代理佣金全部支付乙方，乙方在收到甲方佣金后应开具相应的发票等凭证。乙方不得以任何形式擅自代收客户所交房款，属一次性付款的，经甲方确认签订合同并收齐房款，甲方应不迟于天将房款代理佣金汇入乙方指定账户；属分期付款的，经甲方确认后，每月一次将房款的佣金部分汇入乙方指定账户。因客户对认购合同违约，所收的认购合同定金，应全部返还客户，以避免影响本公司的品牌形象。六、甲方的责任甲方应向乙方提供以下文件和资料：7/221、甲方营业执照副本复印件和银行账户；2、开发建设项目，甲方应提供相关部门对开发建设项目批准的有关证照；3、销售项目所需的有关资料，包括：外形图、平面图、地理位置图、室内设备、建设标准、电器配备、楼层高度、面积、规格、价格、其他费用的预估等；4、乙方代理销售该项目所需的数据、销售合同，以实际使用的数量为准，余数全部退还给甲方；5、甲方正式委托乙方为项目的正式委托书。甲方应积极配合乙方的销售，负责提供相应的便利，并保证乙方客户所订的单元不发生误打；甲方应按照本合同的相关规定向乙方支付相关费用。七、乙方的责任在合同期内，乙8/22方应做以下责任：1、制定推广计划书；2、根据市场推广计划、制定销售计划、安排时间表；3、按照甲乙双方谈定的条件，在委托期内，进行相应的宣传和策划；4、派送宣传资料、售楼书；5、在甲方的协助下，安排客户实地考察并介绍项目环境及情况；6、利用各种形式开展多渠道销售活动；7、在甲方与客户正式签署售楼合同之前，乙方以代理人的身份签署房产临时买卖合约，并收取定金。8、乙方不得超越甲方授权向购房方作出任何的承诺。乙方在销售/租赁过程中，应根据甲方提供的项目的特性和状况向客户作如实介绍，尽力促销、不得夸大、隐瞒和过度承诺。9/22乙方应信守甲方所规定的销售价格，非经甲方的授权，不得擅自给客户任何形式的折扣。在客户同意购买时，乙方应按甲乙双方确定的付款方式向客户收款。若遇特殊情况，乙方应告之甲方，作个案协商处理。乙方无权收取客户所付款项，不得以甲方的名义从事本合同规定的代售房地产以外的任何其他活动。八、合同的终止和解除有下列情形之一的，合同权利义务终止：1、项目可租售面积全部卖完的情况下，本招商服务代理合同自动终止；2、在合同到期时，双方若同意终止本合同，双方应通力合作妥善处理终止合同后的有关事宜，结清与本合同有关的法律经济等事宜。本合同一旦终止，双方的合同关系即告结束；3、本合同因一方违约或因一方擅自转让本合同荐下权利义务而终止；10/224、法律、法规规定合同终止的其他情形。违约行为而导致合同终止后的处理：1、由于乙方违约造成本合同不能履行或不能全部履行的，如甲方认为本合同无继续履行的必要或乙方在收到甲方要求其纠正违约选择通知后仍不纠正其违约行为，则甲方有权向乙方发出解除本合同的书面通知，该通知自送达乙方时生效，乙方除承担本合同约定的违约责任外，另须按成交总额佣金的%向甲方支付违约金，并赔偿由此给甲方造成的损失，甲方有权在甲方应付未付款中直接扣除。2、由于甲方违约造成本合同不能履行或不能完全履行的，如果甲方在收到乙方要求其纠正违约行为的通知后仍不纠正其违约行为，则乙方有权向甲方发出解除本合同的书面通知，该通知自送达甲方时生效，甲方应向乙方支付双方确认已完成工作量的款项，并按合同约定承担违约责任。3、守约方依据本款规定解除合同，并不影响其追究违约方的违约责任的权利。九、特别保密条11/22款未经合同对方书面同意，任何一方对本合同和各方相互提供的资料、信息包括但不限于商业秘密、技术资料、图纸、数据以及与业务有关的客户的信息及其他信息等）负保密责任，并不得向任何人披露上述资料和信息，但正常履行本合同荐下义务的除外。任何一方因泄密而导致合同对方遭受损失的，泄密方应按成交总额佣金的%向合同对方支付违约金，违约金不足以赔偿合同对方损失的，应按合同对方的实际损失赔偿。招商代理合同保密条款具有独立性，不受本合同的终止或解除的影响。十、违约责任乙方必须保证按时、按质完成甲方委托的招商服务工作，按招商计划书约定按期进展，经双方协商甲方未同意延期的，乙方每延迟一日甲方按元扣除乙方的代理佣金服务费。若因甲方原因造成乙方工作无法近期进展的，乙方有权顺延，甲方不追究乙方责任。12/22乙方应按双方约定期限与商业地产招商策划代理合同书甲方：乙方：根据有关法律法规，甲、乙双方本着平等、互利、长期合作的原则，双方经充分沟通和友好协商，就甲方在开发建设的项目，委托乙方负责招商定位、招商代理、全案策划及营运管理等服务事宜，签订本合同，以资共同遵守。一、项目简介甲方开发的项目，位于，甲方委托乙方提供本合同约定服务内容所涉范围为：，。二、乙方提供的服务根据本合同约定，乙方应向甲方提供的服务应分为项目前期调研定位，招商13/22策划代理和营运管理三个阶段。2、该阶段乙方的工作目标及服务内容。3、该阶段服务的实施方案和进度表：1)在本阶段服务开始前五日，乙方须向甲方提供该阶段服务内容的具体实施方案和工作进度表，甲方应在收到后十日内确认或提出异议。甲方确认后，该实施方案及工作进度表，即作为本合同附件予以履行。2)如甲方提出异议的，乙方应当根据甲方的意见在三日内提交修改后的方案和计划，如乙方不同意甲方意见或逾期未提交经修改的方案和计划的或修改二次后甲方仍不满意的，甲方有权解除合同，双方互不承担违约责任，甲方无需为此支付费用。3)该实施方案及工作进度表所确定的日期，甲方有权在合同履行期间根据实际情况予以调整，乙方应当无条件予以服从，甲方无需对该调整增加费用。4)乙方应14/22当根据经甲方确认的工作进度表中的阶段期限计划或甲方调整后的期限计划履行服务项目，各项完成的日期以乙方提交该项目服务成果的书面报告之日为实际完成之日。4、该阶段招商租金的价格条件：1)租金的标准不低于人民币元/日/平方米。2)乙方应当严格遵守双方确定的租金底价及浮动幅度开展工作。非经甲方的书面同意，乙方不得擅自低于底价价格。3)若因市场因素必须调低价格时，经甲方同意后可以调整。同时，乙方应对市场进行预测性分析，以书面报告形式向甲方提报，以其针对价格进行综合性商议。5、该阶段工作模式：1)专案小组：乙方按甲方确认的专案组名单成立该阶段服务专案组，专案小组人员应不少于5人。2)该阶段服务期限内，除常驻项目现场人员外，乙方应按每月不少15/22于两次、每次不少于2人、每次不少于7天的标准向项目现场派驻资深工作人员到项目现场配合执行及指导。3)现场工作人员：乙方须于本阶段服务开始之日起三日内委派两名专业策划招商人员常驻项目现场，具体负责该阶段服务的实施、执行和监控工作，以确保项目招商的质量。4)该阶段服务期间，常驻人员应全职负责甲方业务，乙方同意甲方将乙方常驻工作人员纳入甲方统一管理，作息时间按甲方工作人员执行。未经甲方同意，乙方不得随意更换、抽调或减少项目专项服务人员；如常驻人员不能胜任甲方工作要求，乙方有义务调换常驻人员至甲方认可；常驻人员的交通食宿等工作费用由乙方自行负责并承担费用。5)月例会制度：甲方每月召开一次例会，乙方项目负责人必须参加，并须按甲方具体要求，沟通项目情况及汇报工作成果，乙方参加例会所需费用由乙方自行承担。每月一次例会的具体召开日期和地点以甲方通知为准。6、乙方招商基本进度指标：1)在年月日前，招商面积应达到总招商面积的50，在16/22项目正式开业之日前应达到总招商面积的80。具体指标以甲方与乙方负责招商的客户实际签订的正式合约，并甲方收到前三月租金为准。2)项目正式开业前，如乙方招商面积未达到项目总招商面积的80或乙方未达到上述招商进度指标，则甲方有权解除合同，乙方的服务费减半。7、该阶段服务费的计取：该阶段服务费根据甲方与乙方招商的客户所签合约约定的租赁期限分别确定，乙方的招商客户与甲方签订合约的租赁期限不得少于1年合约期限佣金1年2年含2年个月租金2年4年个月租金4年以上17/22个月租金注：月租金指合约期限内之平均月租金8、该阶段服务费的支付方式：1)该阶段服务费结算以乙方招商之客户与甲方签订正式的合约并交纳相当于三个月租金，且正式进场为前提条件。2)若乙方招商的客户在签订合约后悔约，甲方无须向乙方支付佣金,乙方应将已收取的服务费自甲方书面通知之日起三日内全额退还甲方，甲方也有权直接从应支付给乙方的服务费中扣除。3)该阶段服务期间，如果乙方招商客户退租、退场，乙方应负责立即招进新的客户进场。4)甲、乙双方以月作为该阶段服务费的结算周期。双方应于次月五日前对乙方上个月的服务费进行结算，甲方于确认结算值后的七日内向乙方支付服务费的50），剩余50在该阶18/22段服务期满双方结算完毕后支付。9、该阶段服务成果的形式和要求：1)该阶段服务期限内，乙方为甲方提供的服务应当以文字、图纸、图片或其他形式的载体体现，各服务成果具体载体均应当为至少书面文本二套以及至少电子文本一套。2)乙方提交的相应书面文件，应当满足科学性、合理性、可操作性和最大限度满足甲方利益，对报告内容应当进行充分说明，达到甲方工作人员可以充分理解。如甲方工作人员有异议，乙方应当负责给予充分解释。3)对于属于文案、设计内容的服务项目，乙方应当按期向甲方提交书面报告。4)其他服务项目如公关活动等，乙方应当向甲方提交相应的方案及建议，并配合甲方招商代理合同检查具体执行情况，随时提出修正意见，并在活动结束后三日内向甲方提交执行情况报告。5)乙方应当每月五日前，向甲方提交服务月报，其中应当包括当月19/22计划、当月已完成的项目、计划履行情况、下月计划以及对已履行情况的分析、建议。前述文件，均须经甲方签字同意后方可执行，如甲方对其内容提出异议的，乙方应当按甲方意见限期修改，直至满足甲方要求。对于紧急事项，甲方可通过电话、传真通知确认，并在确认后24小时内以特快专递的方式发出书面确认。经甲方确认的营销计划、方案、样稿、报告等，乙方对其文件承担责任并应严格执行，不得更改，但可在履行中向甲方提出建议。10、广告策划、设计、发布服务：1)甲方聘任乙方进行该项目的广告创意、设计，具体服务内容以每次甲方下发的广告工作任务书为准。2)乙方完成的设计应当清楚明晰，并注明其适用的媒体，相应的电子版本可以直接被广告公司、媒体或印刷企业等用于制作菲林；如甲方委托乙方办理实体的制作、印刷及广告的发布代理、具体活动的承办和拍摄、租片诸事宜时，须经甲、乙双方或甲方与3)如甲方需要，甲方可委托乙方负责广告发布、印刷品制作服务，具体以甲方工作任务书为准。因此所涉及的各项手续如广20/22告发布审批手续，均由乙方负责办理，办理手续所需费用如人工费用等由乙方承担。广告发布的媒介，应当事先通知甲方并按甲方意见执行。4)本合同项下的广告设计工作，甲方有权选择具体广告另行选聘他人完成。5)本项目广告费预算为招商总金额的20，合计约￥万元。具体使用方式及额度由乙方另行制定计