陕西省2015年下半年房地产经纪人制度与政策：房地产业考试试题

陕西省2015年下半年房地产经纪人制度与政策：房地产业考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、目前是国内外规模化房地产经纪机构普遍采纳的一种经营模式。 A：单店经营模式 B：无店铺经营模式 C：连锁经营模式 D：混合经营模式 E：客户资金代收代付风险 2、面向中低收入者提供的普通住房是。 A：房改房 B：商品房 C：经济适用住房 D：廉租房 E：工厂的生产设备3、关于房地产经纪合同默示条款的说法，正确的是。 A：默示条款是合同的主要条款 B：默示条款一般是合同的程序条款 C：明示条款以默示条款的存在为前提 D：明示条款和默示条款发生矛盾时，以明示条款为准 E：客户资金代收代付风险 4、根据城市房地产开发经营管理条例和城市商品房预售管理办法的规定，开发企业未取得商品房预售许可证预售商品房的处罚标准是，由人民政府房地产开发主管部门责令停止违法行为，没收违法所得，可以并处已收取的预付款1以下的罚款。 A：县级 B：县级以上 C：市级 D：市级以上 E：权利型房地产投资信托5、下列关于国有建设用地使用权出让最高年限的表述中，错误的是。 A：私立学校用地50年 B：厂房用地50年 C：大型超市用地50年 D：别墅用地70年 E：权利型房地产投资信托 6、下列关于我国房地产经纪服务收费管理的表述中，错误的是。 A：依照合同约定收取服务费 B：房地产中介服务收费必须实行明码标价制度 C：收取服务费必须开具发票 D：交易成功后可获取佣金以外的其他收益 E：客户资金代收代付风险 7、下列关于卖方独家代理的表述，错误的是。 A：卖方独家代理的销售方式是以房源为中心 B：卖方独家代理会采取多种促销手段、力度大 C：卖方独家代理下的经纪人的责任感强、动力足 D：卖方独家代理下的委托代理关系明确、牢固 E：工厂的生产设备 8、建筑总平面图一般所反映的范围较大，常用比例为。 A：1：1000 B：1：3000 C：1：10000 D：1：20000 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 9、关于房地产经纪服务主要特点的说法，正确的是。 A：房地产经纪从业人员不一定具有房地产经纪人资格 B：房地产经纪服务是受当事人委托进行的 C：房地产经纪服务属于公益性活动 D：房地产经纪服务的特点是价格垄断 E：权利型房地产投资信托 10、合同法规定，租赁期限不得超过年，超过其规定的，超过部分无效。 A：5 B：10 C：20 D：30 E：权利型房地产投资信托11、根据委托人的不同，为出租方提供经纪服务的是房屋出租独家代理，其佣金是由支付的。 A：转租人 B：出租业主 C：承租方 D：委托人 E：工厂的生产设备 12、每个房地产经纪人都必须意识到在二手房交易中的重要性。 A：质量 B：服务协议风险 C：产权 D：销售许可 E：工厂的生产设备 13、当缴存条件丧失时，可以提取其住房公积金，同时注销该职工住房公积金的情形不包括。 A：离、退休 B：出境定居 C：偿还购房贷款本息 D：职工死亡或者被宣告死亡的 E：权利型房地产投资信托14、关于契税减免规定的表述中，错误的是。 A：纳税人承受荒山、荒沟、荒滩、荒丘土地使用权用于农、林、牧、渔业生产的，免税 B：自2008年11月1日起，对个人首次购买及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到3 C：城镇职工按规定第一次购买公有住房的，免税 D：因不可抗力灭失住房而重新购买住房的，免税 E：权利型房地产投资信托 15、由于房地产经纪业与服务对象之间的信息不对称，很容易引起双方对同一问题认识的，从而导致房地产经纪纠纷，在一些房地产经纪业不够成熟的地方，房地产经纪人员素质的良莠不齐，更催化了这种纠纷。 A：局限性 B：复杂性 C：差异性 D：共识性 E：客户资金代收代付风险 16、关于卖方独家代理作用的说法，正确的是。 A：增加了成交时间 B：提高了服务费用 C：降低了交易纠纷 D：降低了服务效率 E：工厂的生产设备 17、房地产开发商对特定房地产拥有的所有权关系、开发商或所有权人将房地产出售给他人时所形成的转让关系、房地产权利人将房地产出租给他人所形成的租赁关系以及抵押关系，属于。 A：房地产行政管理关系 B：房地产交易关系 C：房地产开发关系 D：物业管理关系 E：权利型房地产投资信托 18、关于业主委员会产生的表述中，错误的是。 A：一个物业管理区域应当成立一个业主委员会，人数为610名的双数 B：业主委员会应当自选举产生之日起30日内，向物业所在地的街道办事处和区、县人民政府房地产行政主管部门备案 C：业主委员会应当自选举产生之日起3日内召开首次业主委员会会议，推选产生业主委员会主任1人，副主任12人 D：业主大会应当在首次会议召开时选举产生业主委员会 E：权利型房地产投资信托 19、在有地震的地区，通常采用。 A：木楼板 B：砖拱楼板 C：混凝土楼板 D：现浇钢筋混凝土楼板 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 20、房地产经纪人在接待卖房客户时，应向客房重点、详细介绍。 A：国际经济发展趋势 B：国内经济发展趋势 C：当地城市经济发展趋势 D：所售房屋片区房地产价格趋势 E：工厂的生产设备 21、房地产经纪机构的风险规避，主要以预防为主，针对房地产经纪机构可能存在的上述风险，关于其措施和方法的表述有误的是。 A：加强对房地产经纪人教育和培养 B：完善企业自身的制度建设和日常管理 C：建立有效的风险识别和警示系统 D：完善企业自身的风险管理制度建设 E：客户资金代收代付风险 22、父母与未成年之间发生的属于代理。 A：委托 B：法定 C：指定 D：全权 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信23、临时使用土地的期限，最多不得超过年，并不得改变批准的用途，不得从事生产性、营业性或其他经营性的活动，不得修建永久性建筑。 A：1 B：2 C：3 D：4 E：权利型房地产投资信托 24、下列经济活动中，属于房地产经纪的是。 A：房地产开发 B：房地产测绘 C：房地产代理 D：物业管理 E：客户资金代收代付风险25、下列小业主房源的开拓渠道中，的优点是方法简单易行、开发客户的成本低、客户信息准确度高、较易和客户建立关系，为今后的进一步交往打好基础。 A：互联网 B：老客户推荐 C：人际关系网络 D：门店接待处 E：工厂的生产设备二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、土地使用权出让具体包括的内容有。 A：土地使用权出让也称批租或土地二级市场，由国家垄断，任何单位和个人不得出让土地使用权 B：经出让取得土地使用权的单位和个人，在土地使用期内没有所有权，只有使用权，在使用土地期限内对土地拥有使用、占有、收益、处分权 C：土地使用权可以进入市场，可以进行转让、出租、抵押等经营活动，但地下埋藏物和矿藏物归国家所有 D：土地使用权出让也称批租或土地一级市场，由国家垄断，任何单位和个人不得出让土地使用权 E：土地使用权出让是国家以土地所有者的身份与土地使用者之间关于权利义务的经济关系，具有平等、自愿、有偿、有限期的特点 2、在房地产营销中，电子商务可以应用在方面。 A：成本规划 B：销售渠道 C：广告宣传 D：信息发布 E：物业管理服务3、统计最初是一种计数活动，主要起作用。 A：反映 B：决策 C：控制 D：指导 E：监督 4、”控制”、“管理”、“协调”是工程建设监理的基本工作，其中“管理”是指管理。 A：进度 B：信息 C：质量 D：安全 E：合同5、房地产经纪服务合同的主要特征包括。 A：房地产经纪服务合同属于劳务合同 B：房地产经纪服务合同是双务合同 C：房地产经纪服务合同是有偿合同 D：房地产经纪服务合同一般为书面形式的合同 E：房地产经纪服务合同是主合同 6、监护主要包括。 A：自愿监护 B：指定监护 C：法定监护 D：委托监护 E：遗嘱监护 7、存量房经纪业务基本流程中，要通过接待客户成功承接委托业务，首先要求房地产经纪人员树立良好的“客户意识”，“客户意识”主要有。 A：注意客户的真实意愿 B：平等化意识 C：珍惜常客 D：体察客户的希望 E：注意客户的需求 8、房地产经纪行业管理的基本原则主要有。 A：鼓励自由竞争，促进市场活跃 B：遵循行业规律，实施专业管理 C：营造良好环境，鼓励行业发展 D：严格依法办事，强化行业自律 E：顺应市场经济，维护有序竞争 9、基础按照构造形式分类，其中适用于地基土承载力较低的情况。 A：条形基础 B：独立基础 C：筏板基础 D：箱形基础 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 10、物业服务企业的权利包括。 A：制止违反物业管理制度的行为 B：选聘专业公司承担专项经营服务管理业务 C：接受业主委员会和业主及使用人的监督 D：定期公布物业管理服务费用和代管基金收支账目，接受质询和审计 E：依照物业服务合同和有关规定收取物业服务费11、我国的汇率采用的是直接标价法，汇率越高，意味着人民币的币值。 A：越高 B：越低 C：不变 D：高低不确定 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 12、房地产市场周期不包括的阶段是。 A：增长期 B：高峰期 C：衰退期 D：低谷期 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 13、房地产投资阶段包括。 A：选择投资方案 B：寻找投资机会 C：设计投资方案 D：评价投资机会 E：实施投资方案14、根据将未来的收益转换为价值的方式不同，或者说资本化类型的不同，收益法分为。 A：直接资本化法 B：报酬资本化法 C：市场提取法 D：线性内插法 E：间接资本化法 15、对于一个城市的写字楼市场的把握主要可从等方面来分析。 A：市场需求程度 B：产品 C：客户 D：市场定位 E：价格与租金走势 16、房屋抵押权登记的一般抵押登记包括。 A：房屋抵押权查封登记 B：房屋抵押权变更登记 C：房屋抵押权注销登记 D：房屋抵押权设立登记 E：房屋抵押权转移登记 17、房地产经纪企业介入到房地产开发过程的前期，为开发商提供。 A：交易服务 B：营销策划服务 C：产品定位 D：投资咨询 E：市场调查 18、房地产经纪机构对本机构业务类信息的整理，通常采取的形式。 A：文字 B：表格 C：照片 D：统计图 E：客户资金代收代付风险 19、广告策划是一种的活动，决定广告活动的方向和基本思路。 A：优先 B：系统 C：提前 D：完整 E：指导性 20、下列文件中，由中国房地产估价师与房地产经纪人学会发布的有。 A：房地产经纪人员职业资格制度暂行规定 B：关于改变房地产经纪人执业资格注册管理方式有关问题的通知 C：房地产经纪业务合同推荐文本 D：房地产经纪执业规则 E：商品房买卖合同示范文本 21、关于住房公积金利率政策的表述中，正确的有。 A：住房公积金的存、贷款利率由中国人民银行提出，经征求住建部意见后，报国务院批准执行 B：职工住房公积金自存入职工住房公积金个人账户之日起计息，按月结息 C：职工当年缴存的住房公积金按结息日挂牌公告的活期存款利率计息 D：上年结转的按结息日挂牌公告的3个月整存整取存款利率计息 E：个人住房公积金贷款利率实行一月一定 22、感觉主要有视觉、听觉、嗅觉、味觉和触觉五种，在所有的感觉中，最重要。 A：视觉 B：味觉 C：听觉 D：触觉 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信23