样板房前期策划

昆明鑫益豪生酒店样板房 项目前期策划 一分五区 目录 1 项目简介2 人员架构3 深化设计4 施工准备5 施工控制6 关键点策划7 质量控制8 进度控制9 成本控制10 安全文明施工措施11 资料整理 一 项目简介 昆明鑫益豪生酒店项目用地106亩 建筑面积87469平米 建筑密度仅28 83 绿地率超40 酒店为欧陆风情建筑群 城堡式大堂 高端商务会议楼 奢华中餐厅及特色餐厅 228套客房 16幢别墅酒店 温泉SPA 运动健身中心组成 昆明鑫益豪生酒店区域位置 样板间户型所在建筑标准版楼层 样板间介绍 目前准备施工的是豪生酒店样板间 具体位置昆明安宁市温泉旅游度假区 螳螂川 河畔 行政大床房 平面布置图 行政大床房 效果图 客房内 行政大床房 效果图 卫生间 二 人员架构 1 项目部人员框架 2 施工人员框架 项目部人员架构 副总指挥 深化设计组 魏巍 机电工程师 资料员 预算员 材料员 质量员 项目副经理 施工员 刘浩 蔡明明 范广超 朱运清 辛小龙 安全员 王广贵 张俭德 项目经理 总指挥 倪林 杨志 注 所选的参施班组均有五星级酒店 高端会所及其他大型政府类工程的施工经验 施工人员框架 待定 三 深化设计 1 深化设计策划表单 1 深化设计突出重点 不同材质之间的收口 2 深化设计难点疑点 大样 小样策划表单 2 图纸会审 3 材料策划 5 联合下单 4 产品化实施 6 产品化装饰 深化设计策划表单 三 深化设计策划表单 大小样策划表单 图纸会审 在RC 2 1顶面图中 顶面无灯具布置 且无综合天花图 请提供 在RC 2 1顶面中 节点DT 2 1 1 1中 160高GRG线条与石膏板平接 不同材质易开裂 是否能把160高改150高 留10mm高低差 请明确 在RC 2 1顶面中 节点DT 2 1 2 2中 门头板上高200mm 墙体材质不明 在RC 2 1顶面中 节点DT 2 1 2 3中 移门轧道靠卫生间宽20mm挡板 考虑宽1850mm 易变形 是否可以增宽 改为40mm 请明确 100高GRG线条与石膏板平接 不同材质易开裂 是否能调整 请明确 图纸会审 在RC 2 1顶面阳台顶面为PT 01 考虑是外阳台 是否改为防水石膏板 防水乳胶漆 且请提供节点大样图 请明确 在RC 2 1顶面卫生间移门轧道处为PT 01 考虑卫生间区域 是否改为防水石膏板 防水乳胶漆 在FC 2 1地面阳台150mm围边是否为CT 01 29 30轴处无分割图 请提供 在FC 2 1地面材质 淋浴房地面中间轴缝ST 05无节点大样图 请提供 在FC 2 1地面图中 DT 2 1 3 21节点中 考虑淋浴房湿区是否增加200mm地梁 且里面为淋浴房地面标示为 0 020 请明确 图纸会审 在FC 2 1地面中 淋浴房只有一个地漏 是否需要增加一个 在EL 2 1 1 1立面中 阳台无踢脚线 墙面无材质 是否由我方施工 请明确 在EL 2 1 1 1立面中 节点DT 2 1 4 9中 100宽实木线条是否到底 如到底 100高的踢脚线将凸出 100宽实木线条5mm 无法收口 请明确 节点DT 2 1 3 21 节点DT 2 1 15 a 和节点DT2 1 5 a 踢脚线与墙纸或扪布收口不统一 是否调为统一 是否按节点DT 2 1 5 a统一 请明确 在EL 2 1 1 1立面中 G轴120宽材质不明 且无剖面大样 是否为墙纸 请明确 图纸会审 在EL 2 1 1 2立面中 过道处125宽 墙纸与过道侧面木饰面线条收口平接 不同材质墙纸易开裂 是否调5mm高低差 请明确 在EL 2 1 1 2立面中 节点DT 2 1 15 a中 浴缸台面上移门平台 50mm高石材是否调为45 拼角 倒3 3mm斜条 两边做对称 请明确 还是DT 2 1 9 d节点相同 在EL 2 1 1 3立面中 节点DT 2 1 13 b门框材质不明 如是墙纸 门扇碰撞易破坏 请明确 在EL 2 1 1 3立面中 移门的拉手无竖向节点大样图 请提供 在EL 2 1 1 3立面中 套框线条与踢脚线无节点大样图 请提供 图纸会审 在EL 2 1 1 3立面中 节点DT 2 1 5 e中 电视壁龛金属内侧材质不明 请明确 在EL 2 1 1 3立面中 阳台移门侧面材质不明 请明确 在EL 2 1 1 3立面中 节点DT 2 1 16 21 插座在桌台面下 考虑使用方便是否调到桌台面上100高墙体上 请明确 在EL 2 1 2 5立面中 与DT 2 1 7化妆放大镜位置相反 请明确具体位置 在EL 2 1 2 6立面中 淋浴房玻璃隔断到底与洗手台盘上100mm高线条凸出80mm及下柱墩凸出15mm 是否要调整 请明确 图纸会审 在EL 2 1 2 5立面中 节点DT 2 1 8中玻璃隔断与石材倒角处凸出3mm 是否玻璃隔断缩进3mm还有石材拼角是否改为斜45 拼角 请明确 在EL 2 1 2 9立面中 淋浴房石材座椅与节点大样 DT 2 1 8中宽度不同 请明确以哪个为准 若为300mm尺寸是否要调大 请明确 EL 2 1 2 7立面中 淋浴房挡水条与墙面阴角3 3海棠角到下面收口有漏洞 是否把挡水条两边各缩进3mm或5mm 请明确 EL 2 1 3 13立面与节点DT 2 1 10 15两侧100宽半圆形线条不同 以哪个为准 且下面抽屉盒100宽半圆形线条连体 是否抽屉改小 100宽线条做成整体 请明确 图纸会审 EL 2 1 3 11立面中 马桶间 更衣间踢脚线与墙面收口无节点大样图 请明确 节点DT 2 1 13 18中 门面向卫生间 马桶间下踢脚线直接落地 易受潮变形 是否改为100高石材柱角墩 请明确 在节点DT 2 1 13 a 移门剖面内侧为了保证不看立面木基层 是否需要批白处理 请明确 材料策划 产品化装饰 前期策划统一思想 产品化装饰需转变原有的习惯思维 采取5 3 2施工法 即用50 的时间进行方案的敲定 材料的确认 细节的深化和定制产品的下单 用30 的时间在配套厂内进行加工 最后用20 的时间进行现场组装 检验 交货 所以前期策划至关重要 需要以工序为基础 分基层和面层 结合实际情况进行单元划分 策划项目上哪些分项可以进行产品化生产 策划可后场加工分项的组成模块及施工流程 并通过联合下单 进行一体化加工安装 产品化装饰 明确重要性 产品化装饰在质量上实现了大幅提升 机械化的后场加工有着现场手工操作无法比拟的各种优势 以机械化 专业化 批量化为基础 部件的集成整合与安装分开 将现场施工转移到工厂里生产 时间上可以和现场制作基层的时间同步进行 而且可以把后道工序提前施工 其加工速度和质量是手工操作无法比拟的 产品后场化 现场只是拼装 施工期间没有甲醛和油漆等气味 完工后即可使用 能有效解决工人短缺 操作工人老龄化问题 所以在前期就要做好策划 为后期的工作省时省力 产品化实施 产品化目录 9项 窗套 床背景 石材及检修口 淋浴房石材 进户门 卫生间门 成品电视柜 成品衣柜 玻璃隔断及门扇 产品化实施 产品化目录 9项 床背景 床背景木饰面深化图纸 木饰面节点 木饰面节点 床背景效果图 产品化实施 产品化目录 9项 石材台面 石材台面深化图纸 节点大样 产品化实施 产品化目录 9项 成品衣柜 成品衣柜深化图纸 衣柜剖面 产品化实施 产品化目录 9项 成品电视柜 电视柜深化图 电视柜剖面 电视柜剖面 电视柜效果图 产品化实施 产品化目录 9项 淋浴房石材 淋浴间石材排版 淋浴间玻璃隔断联合下单 石材排版 最终效果 全站仪的项目实践使用 全站型电子速测仪 全站仪 即全站型电子速测仪 ElectronicTotalStation 是一种集光 机 电为一体的高技术测量仪器 是集水平角 垂直角 距离 斜距 平距 高差测量功能于一体的测绘仪器系统 因其一次安置仪器就可完成该测站上全部测量工作 所以称之为全站仪 广泛用于地上大型建筑和地下隧道施工等精密工程测量或变形监测领域 全站仪的优势 1 数据处理的快速与准确性 2 定方位角的快捷性 3 测距的自动与快速性 全站仪的使用方法 一 全站仪定向1 其中一点设站 架全站仪 另一点放棱镜 2 点击数据采集 输入测站点 就是放仪器点 的坐标和仪器高 点击下一步 3 输入定向点 就是不架仪器的一点 坐标 棱镜高输不输都行 4 仪器瞄准棱镜 点击测量 看一下显示的坐标和输入点的坐标差别大不大 不大的话定向完成 差别太大重复2 3步骤 二 测图1 确定棱镜高 根据地形调节 2 将棱镜高输入仪器 将棱镜树在待求点 点击测量 保存坐标 3 继续测量 点击同前 4 测图完成后 导出数据 用cass作图 就好了 全站仪的使用注意事项 1 注意棱镜高和一起输入的棱镜高一致 2 仪器断电需要重新定向 3 对于看不到的点设置转站最多两站搜索 全站仪的放样方法 放样方法 根据已知的两个坐标点给全站仪定向 然后输入要放的点的坐标 全站仪会显示角度和距离 你转动全站仪 使显示角度接近零 然后拿着棱镜沿镜头指向走显示的距离 用全站仪瞄镜子 点测量 看显示的角度和距离误差 不断调整 距离误差1 2mm 角度差 1 2 秒 四 施工准备 墙体限位 拿到设计院的施工图之后 我们马上组织了人员对现场进行了实际考察 我们将现场的施工区域进行了第一时间土建隔墙布置的平面放线定位 尺寸核对全面用红外测距仪 以保证尺寸无误差 对有问题的空间布局及时反映给设计院 以保证空间布局的准确性 避免以后进场返工 影响进度 施工准备 墙体限位 施工准备 深化入进 在电子图纸上放出施工控制线 配合放线 施工准备 深化入进 在拿到施工图后 我们将派深化设计师组成CAD小组 完成施工图纸 根据前场提供的土建墙体放线定位图 结合机电图纸 特别是雨水管 消防水管等特别注意事项 确定最终的土建墙体定位图 施工准备 深化入进 结合设计院墙面不同的材料及造型等 项目部管理人员提前策划墙体基层做法 以保证基层到完成面的尺寸 从而保证立面图纸和现场实际的完成面真正的准确性 结合顶面机电图纸 项目部管理人员策划吊顶完成面的尺寸 保证立面图纸的标高真正的准确性 然后配合设计院 做出能直接满足直接排版下单的施工图 后期现场放线 立面的完成面的总尺寸不能改变 就是施工图的尺寸 施工准备 深化入进 深化提前融入 便于我方量价分离 进场后施工需要的图纸等的制作 可以提前对主要材料的量及工艺了解 并可以在纸上模拟施工 及早发现质量隐患等 量价分离制作 施工准备 五步放线 进场后 我们将根据施工图纸及结合前期深化策划的基层做法 基层到完成面的尺寸控制对放线班组进行实际有效的技术交底 根据 五步放线法 进行放线 如发现尺寸有问题 及时反馈 及时调整 保证下单图纸的正确率 施工准备 强制性限位 在后期强制限位 要注重 规 矩 的使用 加强项目部执行力 一个空间强制限位没有结束 不许班组进行现场的基层正式施工 施工准备 强制性限位 提前将水电做成三维图纸 使施工人员一目了然所有的水电布线方法 所有的位置都定准 利于施工与排版 施工准备 强制性限位 通过 五步放线法 完成放线 在地面施工策划中 通过木工板制作四角及中心点限位 用棉线连接 保证对角无误差 在施工策划中考虑地面与墙面留3 5mm自然缝 保证地面材质的整体平整 拒绝打胶 四角及中心点限位 地面留3 5mm自然缝 施工准备 强制性限位 地面与墙面限位 顶面与墙面限位 施工准备 强制性限位 顶面强制限位中 通过 L 型延边龙骨来控制完成面 在施工策划中考虑顶面与墙面留3 5mm自然缝 保证顶面材质的整体平整 拒绝打胶 施工准备 强制性限位 立面强制限位中 地面和顶面强制限位已好 结合两者 保证一个空间的每个阴阳角上下做两个强制限位点 通过棉线进行连接 保证每个面的尺寸和施工图立面尺寸完全相同 保证按施工图下单的材料的正确率 施工准备 强制性限位 在一个空间中保证 线 有2个强制限位 面 有5个强制限位 通过强制限位和棉线的连接 保证整个空间所有尺寸得以强制限位定尺和空间的方正 我们的极致目标是做到空间立方体对角线垂直 从而保证下单图纸的准确性 基础做到现场凑工厂 施工准备 机电强制定位 班组在放线同时 我方主动与各机电专业单位沟通 在顶面空间中 根据前期的机电策划 现场制作1 1大样 以保证顶面完成线的准确性 且能解决完成工程中隐蔽管线 路游标高问题 有效推动安装单位进度 顶面管线路游走向截面图 施工准备 机电强制定位 班组顶面龙骨施工同事 对顶面机电末端要提前定位好 以保证其美观性和施工的准确性等 顶面喷淋石膏板开孔定位 施工准备 机电强制定位 根据放线完成面线 对墙面的水电等末端进行强制性定位 通过木工板预留孔的强制性定位 保证水电等末端定位准确性 以免返工 墙面水电强制排版定位 施工准备 机电强制定位 根据放线完成面线 对地面的水电等开孔进行强制性定位 保证水电等末端定位准确性 以免返工 地面开孔强制排版定位 五 施工控制 动态跟踪表 限位平面布置图 限位立面布置图 施工控制 所有后场加工的图纸到供货方手中立即按施工图排版深化 等审核后 即可通知下单 15 20天后 按需发货 在一个独立的空间所有的强制限位完成后 班组方可按项目部指令对某一个面进行基层的施工原则上在面层没有完全到位 强制限位不能拆除 施工控制 对于乳胶漆 墙纸等饰面 强制限位做好 瓦工 油漆工同时跟进 要注意顶 地 墙的关系 先找边和角再大面积施工 对于地面地毯 地板等需要大面积找平 地面限位做好 通过长约800mm 1000mm木方制作灰饼 保证其整体平整度 施工控制 此策划如按总工期35天为例 我们计划 1 1天现场清理 2 4天全面放线和强制限位制作 3 10天基层制作 其中顶面除强制限位和机电强制定位 基本不动 已保证机电的完成时间 基层末期 后场加工基本结束 按需发货 4 10 15天面层安装 包括顶面施工 包括前面10天的基层制作 5 5天收尾 施工控制 通过前期与设计院配合 控制好面层完成面的尺寸的正确率 再通过现场精确放线和强制性限位定尺 保证供货方可以按施工图直接排版下单 大大缩短前期排版深化的时间及正确率 做到传统意义上 BIM 策划 是抢工项目的有力保障 做到不抢后期安装的精品工程 施工控制 量价分离制作 根据设计院的平面布置图及效果图 我方对每个功能区域进行了量价分离表的制作及项目特征描述及项目造价进行初步的统计 让我方能较为准确知道主材的的量及工程的基本造价 也是我方对主材强制限位量的统计的基础 详见量价分离附件 施工控制 量价分离制作 根据量价分离表及设计院方案的不同空间主材进行强制限位量及尺寸进行统计 便于班组及厂家的排版下单 施工控制 量价分离主材定尺跟踪表 客房立面主材 施工控制 量价分离主材定尺跟踪表 卫生间主材 七 质量控制 质量控制强调的是过程管理 过程中每一道环节 工序质量控制好了 最终的工程质量才能得到保障 不论是现场施工 还是厂家生产的检验 都需要在过程中进行严格的检验与管理 这也是整个工程中最难控制和最容易出问题的 为了确保采购的各项装饰物资符合国家规定的质量 环保和消防的要求 杜绝使用不符合国家 行业规定的装饰材料 施工顺序 精装修和水电平行施工 防水工程 隔墙工程 墙面工程 吊顶工程 放线工程 成品打包 家具艺术品 保洁维护 地面工程 质量控制要点 共有9个施工大项 36项施工工序 8项控制要点 放线控制要点精装与外幕墙之间的控制要点隔墙工程的控制要点吊顶工程的控制要点墙面工程的控制要点地面工程的控制要点水电工程的控制要点防水施工的控制要点 质量控制要点 放线控制要点 精细化五步放线 主控制线 以土建的电梯厅中心线引入 第一步 主控制线 轴线 完成面线 吊顶标高线 250 机电最低标高线 A面墙石材排版 淋浴房 浴缸 第二步 完成面线 末端点位线 石膏线 造型外侧板线 造型里侧板线 墙纸 木饰面 硬包 木饰面 宽 高 第三步 造型线 材料标注线 同一尺寸 形成模数 第四步 排版线 末端定位线 第五步 墙 地面找平 顶面造型所覆盖的线 二次放线 地面先找平 然后进行放线 在地面未找平的情况下 隔墙底部应做150mm高的混凝土地垄墙 C20混凝土导墙 水泥国家标准 普通硅酸盐水泥 GB175 1999石膏板隔墙封板距地面应有一定的距离 或板底部用100mm水泥硅钙板封 并用塑料薄膜保护好 地面进行湿作业施工时可预防石膏板受潮后 出现发霉脱落的现象 隔墙工程 地梁制模板 完成后的地梁 隔墙工程 轻钢龙骨国家标准 建筑用轻钢龙骨 GB11981 2001 吊顶工程 轻钢龙骨按国家标准 建筑用轻钢龙骨 GB11981 2001执行的基础之上 副吊与主龙的连接时 相邻副吊应一正一反或两正一反 严禁两反一正 副吊卡口应用老虎钳压紧 防止承重而下脱 吊挂件正反安装 扣件正反安装 主龙骨正反安装 吊杆垂直安装 吊顶工程的控制要点 2 淋浴间与坐厕吊顶以上设独立的隔墙 优点 隔潮 隔异味 隔音 吊顶工程的控制要点 1 墙纸裱糊的施工工艺2 木质饰面安装工艺3 皮革软包施工工艺4 成品木门套安装工艺5 玻璃门安装施工工艺6 墙面石材安装施工工艺7 推拉门施工工艺 墙面工程的控制要点 施工程序 画垂线 裁纸 刷胶 纸上墙 对缝 赶大面 整理纸缝 擦净胶面 较厚的壁纸须用胶滚进行滚压赶平 注意 发泡壁纸 复合壁纸严禁使用刮板赶压 可采用毛巾 海绵或毛刷赶压 以避免赶压花型出现死褶夏季施工后需要保持24 36小时开窗通风 冬季施工后需要保持48 60小时开窗通风 从上至下画垂线 刮平墙纸 刮平墙纸 裁剪多余墙纸 1 墙纸裱糊的施工注意要点 施工程序画垂线 裁纸 刷胶 纸上墙 对缝 赶大面 整理纸缝 擦净胶面 用同上方法粘贴和切除多余部分 多余部分切出一般在胶粘剂到一定程度 约0 5h 用钢尺在重叠处拍实后切出 壁纸裱糊时 在阴角处接缝搭接 阳角不能出现拼缝 应包角压实 保证直视1 5米处不显缝 对壁纸有色差的事先挑选调整后施工 墙纸对花 墙纸对花拼缝 墙纸裱糊的施工注意要点 多彩内墙涂料 行业标准 多彩内墙涂料 JC T3003 93 技术要求应符合表7 4 2的规定 表7 4 2 生产厂按本标准进行检验 有产品质量合格证 并附加使用说明 3 木质饰面 装饰单贴面板国家标准 装饰单板贴面人造板 GB T15104 2006装饰单贴面板逐张进行检验 装饰面外观质量要求符合表5 4 2的规定 1 木质饰面的基层建议采用钢龙骨基层 控制变形 2 木质饰面建议采用贴木皮 北方天气太干燥 实木饰面板易变形 3 木质饰面板基层的安装建议采用铝型材挂条 方便业主以后日后的维修及更换 钢龙骨基层 铝型材挂条 木质饰面安装工艺 钢架基层 进户门门扇厚度约70 100mm厚双垭口隔声门重量约40 60kg 结合门的重量我们采用钢架基层加固 成品木门框安装 在门框的弱受力面 采用膨胀螺栓固定 在强受力面 在原墙面上用角铁焊接固定 与成品木门框连接牢固 成品木门套安装工艺 合页中加橡胶垫片 1 安装玻璃前 应将裁口内的污垢清除干净 2 安装长边大于1 5m或短边大于1m的玻璃 应用橡胶垫并用压条和螺钉镶嵌固定 玻璃门安装施工工艺 玻璃门安装施工工艺 3 安装拼缝应吻合 不得错位 斜曲和松动 4 安装玻璃隔断上框的顶面应留有适量缝隙 以防止结构变形 损坏玻璃 玻璃安装就位后 其边缘不得和框 扇及其连接件相接触 所留间隙应为2 3mm 玻璃镶入框 扇内 填塞填充软胶垫 应使玻璃周边受力均匀 密封膏封贴缝口时 封贴的宽度和深度应符合设计要求 填充必须密实 外表应平整光洁 施工工艺流程基层处理 弹线 石材粘贴 擦缝 精修保护施工方法与技术措施1 基层处理 为加强墙地面石材与基体粘贴 应将墙面的松散混凝土 砂浆杂物等清理干净 明显凸出部分应除去 底层砂浆要绝对平整 阴阳角要绝对方正 2 墙面如有油污 可用烧碱溶液清洗干净 3 墙面封埃特板后粉刷 必须保证其平整度 弹线 按照图纸设计要求 根据门窗洞口 横竖装饰条的布置 首先明确墙角 墙垛 线条 墙面石材安装施工工艺 干挂石材及挂件 干挂石材及挂件行业标准 干挂饰面石材及其金属挂件 JC830 2005 干挂石材规格尺寸和允许偏差 干挂板材厚度应符合表6 6 2 1的规定 干挂石材的平面度 角度 允许极限公差和外观质量应符合GB18601 2001 GB T19766 2005和JC T847 1999的规定 干挂石材在具体的工程中与使用的挂件组成 挂件组合单元挂装强度 和 石材挂装系统结构强度 应符合设计要求 正常情况下应满足表6 6 4规定 石材背面拉毛 石材挂铜丝 墙面满铺贴钢丝网 4 石材粘贴根据设计标高弹出若干条水平线和垂直线 再按设计要求与石材的规格确定分格缝宽度 并准备好分格条 依次粘贴 墙面石材湿贴安装施工工艺 水电工程的控制要点 将电气导管标高尽可能的提高 使水管在电气导管下方 避免了水管漏水流入电气导管内 引起电路短路 针对现场电气线管路线 采用单独的吊筋和支架 便于单独控制电气材料的承载力 水电工程的控制要点 顶面电气导管走线严格按照综合天花图 采用弯管器进行折弯 统一进行排布 以方便日后的检修与维护 水电工程的控制要点 水电工程的控制要点 电气导管及排水支管道连接 应采用45 三通或45 四通和90 斜三通或90 斜四通 或曲率半径不小于4倍管径的90 弯头 以保证排水通畅 卫生间建议做两遍JS防水 东方雨虹 墙面 地面找平后的基础上做第一遍防水 第二遍在地暖铺设完成后再做一遍防水 防水施工请专业防水施工队伍施工 闭水试验合格后及时做好防水保护层 施工时禁止钉钉 剔凿等破坏防水涂层的作业 样板间图纸要求卫生间所有防水做到原顶面楼底板标高平齐 防水施工的控制要点 1 基层清理找坡 2 管道底部封闭密实 阴角找30mm圆 3 门口做细石混凝土止水带 4 防水涂刷到顶 5 所有排水管道要高出完成面10cm 待地面面层施工完成后与完成面裁切平齐 6 闭水试验必须48小时 做好验收记录验收合格后及时做好保防水护层 防水施工的控制要点 防水施工的控制要点 防水施工的控制要点 成品打包 八步曲 对于已经验收合格的部品 部位 接下来的工作就是产品的打包 打包不同于传统意义的成品保护 既是指完成的装饰部件 部品的打包保护 同时也是对产品的包装和美观 它是业主销售前的最后一道工序 标贴合格后 装饰便成了合格的商品 客户在启用时 打开包装 进行精保洁处理后即可投付使用 主施工过程中 施工完成一处用硬质保护板保护 防止往来磕碰 造成成品的二次破坏 产品化打包一步曲 技术交底 产品化打包二步曲 细节修正 产品化打包三步曲 过程检查 产品化打包四步曲 精细保洁 产品化打包五步曲 细节保护 杜绝 九分裤 不到底现象 产品化打包六步曲 局部保护 产品化打包六步曲 竖向交界面处理 木饰面 石材面 产品化打包七步曲 大面保护 产品化打包八步曲 集成交付 八 进度控制 在充分了解现场 各专业分包单位 总包单位及设计单位进度 仔细编排施工进度计划 待补 一 施工进度表 二 人力动态表 待补 鉴于样板间施工工期考虑主材供货周期是影响工期的主要因素 由于施工场地有限空间复杂 种类繁多进口材料 施工现场做到见缝插针 乳胶漆饰面 吊顶预埋及石材部位竖向钢架等先行施工 更多的是对整个项目的分项策划宏观控制思维 前后者比例可以定位为3 7 一切以主材为核心 进口材料的周期严重影响工程进度 进口材料完全不能按照常规模式下料 对此我们需要有逆向思维能力 充分了解进口材料 定加工材料供货周期 结合施工进度计划 编排材料进场计划表 对于不受现场因素及图纸变更制约部分材料 铰链 合页 毛巾架 厕纸盒子 地漏等直接在平面图第一时间统计数量下料 落实责任到个人 当不确定方案时先数量统计 浴缸及浴缸五金 台盆五金及台盆 马桶等数量单独一张平面图统计数量 可以第一时间统计数量和下料的材料有 门五金 卫生洁具 卫浴五金 木门及门套 地面独立的拼花 银镜 钢化玻璃 艺术玻璃下料等等 九 成本控制 在五星级酒店装饰项目中 人工及材料的占有比重较大 因五星级酒店项目对装饰要求等级为豪华 故材料必须选用质量外观均上等的材料 而选用这样的材料其价格必然不菲 上等材料的价格无法控制 所以材料的损耗直接对项目的成本有直接的影响 而材料的损耗并不单指正常施工中的材料损耗 同样也含返工后造成的材料损失 恰恰返工造成了一个项目的成本大幅上涨的最大原因 五星级酒店的施工工艺要求精湛 俗话慢工出细活 对于五星酒店的施工不能操之过急 返工不但造成材料的损耗增加同样也增加了施工人工成本的上升 更重要的是返工很可能会导致工期的延长 而工期延长直接导致酒店开业投入使用的时间 五星级酒店项目装饰成本控制主要以下两点 一 材料二 返工 材料消耗定额是指在正常施工条件下 生产单位合格产品所必须消耗的一定规格的建筑材料 半成品或配件的数量标准 材料消耗包括材料的净用量和必要的工艺性损耗数量 直接构成建筑安装工程实体的材料称为材料消耗净用量定额 材料的净用量 不可避免的施工废料和材料施工操作损耗量称为材料损耗量定额 材料损耗量 1 材料消耗定额的概念 项目施工部分材料正常损耗 石材2 基层板材5 石膏板10 15 地板5 墙纸15 轻钢龙骨6 钢材6 施工过程中可能出现的材料损耗 含非正常损耗 1 材料运输及二次搬运损耗2 材料保管自然损耗3 不可避免裁切 不可再利用废料损耗4 施工操作损耗5 材料订货数量损耗6 交底不清引起返工材料损耗7 质量原因引起返工材料损耗8 下单尺寸错误引起的材料损耗9 返工 方案变更 配合单位的滞后施工等 9 成品保护不到位的材料损耗10 竣工后维修材料损耗11 其他损耗 如偷盗 人为浪费 摊销材料的未再次利用等 2 材料损耗控制流程分析 材料损耗关系到多个方面的工作 每个环节都会影响损耗 具体包括深化设计 施工放线 排版放样 组织订货 包装运输 保管 材料发放 施工交底 组织施工 监督检查 成品保护 材料退库等一系列的工作 要降低材料损耗要做好每一步工作 不忽略每一个细节 哪个环节出问题都有可能造成材料的损耗 材料损耗控制流程分析如下 深化设计 现场放线 排版定样 下单订货 1 1大样 方案优选 共同参与 运输保管 施工交底 组织施工 质量成本意识 材料发放 分析对比 监督检查 奖罚落实 监督检查纠偏 材料退库 材料退库 成品保护 分析反馈 完工结算和总结 3 材料损耗各阶段控制措施 1 深化设计 现场放线 排版定样阶段任何工程首先要做好放线工作 确定各种材料的尺寸 在材料的模数基础上适当调整设计尺寸 利用可分割可定加工材料来调节有标准尺寸和模数材料的尺寸 对于饰面板材有标准尺寸的 通过深化设计 排版 大面积参照模数尺寸 收口尺寸调节 做到合理分割尺寸 即保证效果 又降低损耗 通过深化设计 改变基层做法和尺寸 从而降低面层材料的损耗率 事先排版更大的优点在于通过排版 明确每块材料的施工部位 并进行编号 这样既方便包装运输 更便于材料的上楼运输 保管 通过编号更容易让工人觉得这块材料是唯一的 损坏时难以弥补的 自然加大运输 安装的责任心及保护力度 大大减少材料的损耗 石材墙地面 木饰面等工程量大的子目 采用1 1大样先行 通过大样与材料供应商确定材料的等级品质 规格 色泽 安装工艺 仓管员可参照大样进行材料进场验收 施工员可参照大样进行班组交底 质量员可参照大样进行质量检查 这样可以减少因质量返工 交底不清引起的材料损耗 通过深化设计回避质量通病 减少竣工后维修增加的材料损耗 2 下单定货 运输保管阶段材料定货数量应由施工员 材料员 决算员共同把控 合理有序供应 减少不必要的运输费用 力求减少完工后的材料库存 可通过定制材料的规格和尺寸减少安装不可避免的裁切损耗 外场到内场的材料运输 尤其是边远地区工程材料运输 包装对材料的损耗影响较大 因为人为因素较多还涉及到不可控管理 所以在材料的运输流程要进行周密的前期策划 内场到使用部位 应根据工程特点针对如何摆放 如何二次平行运输及垂直搬运 如何保管 如何发放制定相应的策划和管理制度 3 施工交底 组织施工阶段材料的施工交底 应包括材料性能交底 材料排版交底 材料安装交底等 工人对施工的认知程度就是对施工各项工艺的了解程度 有的工人认识比较片面 不能从总局上考虑各种材料的交接 在安装施工过程中 仅考虑当前施工的安装 不考虑交接材料的模数 造成很大的浪费 这就要施工管理人员要对现场进行充分认识 考虑各种材料损耗因素 不光要交底到班组长 甚至要交底要工人 4 监督检查和成品保护阶段对初步材料损耗率 我们需要在施工过程中进行验证和分析 并进行及时调整 征求班组意见后 确定最终材料损耗率 有了好的制度和好的措施 还需要我们管理者去监督和检查 施工过程中做好事后检查工作 定期对工人进行培训 培养工人的施工 成本意识 分析材料的损耗原因 体会浪费材料的行为 对于班组材料损耗的考核 过程中及时兑现 让奖金真正发放到具体带班和工人手中 以此促动他们的积极性 4 对于现场返工现象的预防措施 机电配合单位 现项目的普遍现象是装饰单位与安装单位同时进场 而安装单位的进度直接影响了装饰施工的进度 为了帮助各专业单位第一时间又好又快的开展工作 精装修机电组绘制顶面管线走向图 现场制作1 1大样 解决工程中的隐蔽管线 线路标高问题 有效的推动安装单位的进度 1 精装修单位进场后 首先组织项目部施工员 深化设计师 或质量员 与机电组进行图纸会审 了解现场路游走向 了解风管 桥架等尺寸 2 完成初步图纸会审后 到现场了解结构主 次梁分布情况 结合精装修顶面造型跌级标高 核对现场是否与精装修吊顶跌级冲突 如有冲突可根据现场情况调整风管 桥架 给回水管 消防管等布置 3 现场核对完成无疑问后由精装修单位出正式图纸 现场制作1 1截面大样定位 目标确保安全无事故争创市文明工地 十 安全文明施工措施 1 制定各岗位安全生产职责 1 项目经理安全生产职责2 安全员安全生产职责3 施工员安全生产职责4 材料员安全生产职责5 质量员安全生产职责6 仓管员安全生产职责7 班组长安全生产职责 2 制定安全生产管理制度 安全生产教育培训制度 安全检查制度 仓库消防安全保卫制度 施工现场防火管理制度 现场安全文明施工管理制度 3 安全环保应急预案 预防或减少潜在的施工安全事故或紧急情况对施工安全 周边环境造成的影响 对可能出现的火警 触电 高处坠落 突发性停电 安全事故 防台防汛 食物中毒等重大危害和环境影响的紧急情况进行预防和控制 保证人员安全 避免和减少人员伤亡 避免和减少对环境的影响和财产的损失 4 安全环保交底 1 对进入施工现场的所有施工人员都要进行安全环保交底 2 交底不可以一次交底 要分部分项进行 5 安全文明施工协议 与施工班组签订安全文明施工协议 要求所有进场人员签字 6 编制临电施工方案 编制临电施工组织设计 并报监理审批 合理布置现场的临时用电 落实施工用电安全工作正确 合理选择临电材料 7 成立义务消防队 1 项目部成立以项目经理为组长的义务消防队 积极学习消防安全知识和消防演练 落实防火措施 2 发生火灾时及时组织人员进行扑救 并拨打火警电话 8 三级教育 1 新进或换岗人员三级教育100 2 考试合格后方可上岗 3 与进场工人签订劳务合同 9 特殊工种作业 1 凡属国家规定的特殊工种 必须经过相关部门安全技术培训考试合格发证后方可进行独立操作2 做好对特种作业人员施工作业前的安全交底工作3 正确使用劳保用品 配备消防器材及监护人 避免职业病 杜绝发生火灾事故及伤人事故 10 安全整改通知单 1 现场查出的隐患做好记录 对相关责任人发整改通知单 采取定人 定时间 定措施进行整改2 在现场检查时发现违规操作及违章指挥应立即阻止 以免发生安全事故 11 样板间临时设施布置示意图 仓库 逃生路线 配电箱 灭火器 宣传栏 材料堆放区 材料加工区 一层临时设施布置图 宣传栏布置 欢迎牌 安全施工图册 公司简介 宣传栏布置 容貌自照镜 平面布置图 1 宣传栏应采用万能角铁制作 2 宣传栏应有专人负责定时擦洗 保持洁净 3 施工单位也可根据需要自行设计制作 但应确保美观大方 4 安全着装示例图 形象镜 公示栏需镶嵌在钢制材料框架内 设置在工地入口处 5 公示栏每天由现场专职安全员填写 班组评比表 各岗位人员一览表 大样制作 大样标签 大样在现场集中展示利于甲方及设计师判断空间比例效果 标准化人字梯 木质人字梯 帆布安全绳 刷红丹漆 帆布袋 人字梯高度应设置在1 5米左右 木料使用规范4 3 5cm 为防止人字梯侧翻 使用帆布安全绳固定 人字梯上方附有帆布袋 方便工人携带工具 人字梯统一刷红丹漆 安全组合箱 开关箱必须设有漏电保护装置 灭火器压力指针必须在黄区范围内 自制洒水车 自制洒水车 现场通过自制洒水车进行降尘 保持现场文明整洁 工具使用 切割机使用规范示例 合格证 切割机操作规程 工具使用 空压机保护罩 空压机操作规程 合格证 半成品加工区 除锈 半成品加工区 切割 半成品加工区 焊接 半成品加工区 防锈 成品堆放区 合格 施工现场 组装 半成品加工区布置 临边围护 楼梯临边防护示例 安全标牌 1 临边防护高1 2米 栏杆间间距0 6米 2 通道口临边防护栏杆采用钢管搭设 必须定型化 工具化 并刷黄黑相间标志 间距400mm 3 通道两侧应挂设密目安全网 通道入口应挂设安全警示标志 4 走道底板应设置防滑措施 材料堆放布置 高度