地产代理合同

1/22地产代理合同房地产项目销售代理合同开发商：咨询公司：房地产咨询有限公司甲乙双方根据中华人民共和国民法通则和中华人民共和国经济合同法的有关规定，经友好协商，就开发商委托咨询公司独家策划、销售开发商开发经营的房地产项目事宜，在互惠互利的基础上达成以下协议，并承诺共同遵守。一代理事项开发商委托咨询公司独家策划、销售开发商在项目，规划许可证号为号,总占地面积总建筑面积约平方米。在代理合同有效期内，咨询公司为开发商在委托的独家策划销售代理商，开发商不得在指定其他代理商。二代理权限咨询公司代理开发商对本项目的宣传、策划、销售等一切对外活动，必须以开发商名义进行，并在本合同约定或开发商批准、授权范围内行使代理权。三代理责任咨询公司在开发商授权范围内的一切代理活动，由2/22开发商承担民事责任。咨询公司未经开发商授权或超越代理权限的代理行为，由咨询公司自行承担民事责任。四代理期限自双方签字盖章合同生效之日起,至项目全部经过工程质量验收并可交付使用后三个月止。五代理计划的实施咨询公司对项目进行的宣传、策划、销售等活动的计划书及所需费用预算应以书面报告形式提交开发商，经开发商同意、批准后方可实施执行。六代理工作方式1咨询公司负责组织销售人员队伍，在开发商提供的销售中心完成前台现场销售工作。前台现场销售工作包括现场接待客户、签署商品房购房协议书、引导客户签署商品房买卖合同、商品房按揭贷款申请表及商品房抵押贷款合同等。咨询公司应委派不少于2名的项目管理人员到达现场办公，保证与开发商工作人员的沟通与协商，完善前台现场销售工作。2开发商应委派不少于3名的工作人员完成后台签约及办证工作。后台签约工作包括收取订金、签署商品房买卖合同、收取房款、协助银行签署商品房抵押贷款合同、办理房屋产权证等工作。3/223开发商负责提供销售中心的保安及清洁工作人员和相关费用。销售中心的日常工作由咨询公司负责统筹管理，双方工作人员按统一的管理制度进行工作。4甲乙双方设置例会制度，定期研讨销售工作，根据市场需求，对销售工作进行调控。七代理费用1咨询公司的代理费用按咨询公司实际代理销售的商品房销售总金额的百分比提取，具体百分比按以下条款规定执行。销售代理费由开发商以人民币形式计算和支付。2自开发商取得具体单元的商品房预售许可证并经开发商书面批准对外销售之日起至该单元交楼为销售周期，若开发商未书面批准对外销售，则销售周期顺延。在开发商书面批准具体单位对外销售并正式开盘至该单元封顶，咨询公司销售的销售面积应达到该单元总面积的%，如咨询公司达到以上销售率，代理费用按商品房销售总金额的%提取。如咨询公司在正式开盘至封顶时达到%的销售率，代理费相应增加%，即%3咨询公司的代理费用以代理期限内商品房实际成交均价情况确定如下：本项目的住宅销售均价不能低于3650元/m2,代理费用按商品房销售总金额的%提取。开发4/22商按照具体单元的销售，按以下约定给予咨询公司奖励：商品房销售均价在3650元/m2以上，在36503800元/m2范围内的那部分销售金额代理费按以上第2点计算，超出3800元/m的那部分销售金额代理费用按超出部分总金额的10%提取。4在代理期限内，咨询公司代理销售商场、车位，其代理费用按销售总额的%计算。八代理费用支付21开发商同意按下列方式支付销售代理费：对每一个销售单元开发商与客户签定商品房买卖合同并收取首期房款后，需向咨询公司支付销售金额%的销售代理费，咨询公司的代销责任即告完成。但本合同履行期间咨询公司应按本合同第六部分第1点完成代理工作。开发商每月8日前与咨询公司结算上月的销售代理费用，咨询公司在收到开发商的代理费用后一个工作日内应向开发商开具正式税务发票。2甲乙双方每月8日前结算的销售代理费用均以上月的销售总额%提取。关于咨询公司按本合同第七条规定，在规定时间内超额完成的计提比率和超出规定均价所计算的提成金额在合同期内的最后一个月内结清。咨询公司应5/22同时向开发商办理代售资料移交。3若客户签署商品房买卖合同并缴付首期房款后违约和按揭后退房违约，所交房款、订金及罚金归开发商所有，咨询公司不需退还相应的销售代理费；对同一单位的销售，咨询公司只收一次代理费。九销售定价1销售价格由甲、乙双方商讨制定，并由开发商确认。咨询公司按照经开发商确认的销售价目表进行销售，咨询公司无权自行调整销售价格。如咨询公司销售价格低于开发商书面确认的销售价目表，则低于开发商定价部分应由咨询公司补足。2开发商所提供并确认的销售价目表及咨询公司制定并得到确认的促销优惠措施方案作为本合同的附件。十项目总体营销费用的控制1本项目总体营销费用按总销售额的3%为控制原则，由开发商负责支付。咨询公司制定的整体营销执行方案的费用预算不得超出此限。2甲、乙双方均应在高效、经济的原则上对本项目的总体营销费用科学地运用。咨询公司制定的广告宣传推广方案、公关活动方案、促销活动方案等费用预算和开发商提议使用的相关营销费用都必须经甲、乙双方共同确6/22认并书面批准方可做为总体营销费用控制的标准。3本项目的总体营销费用包括报纸、电视等媒体宣传、路牌及户外广告牌、公关促销活动费用、销售物料制作和印刷、销售中心现场布置及维护、模型制作、现场和后台与销售业务相关费用、现场办公费用及保安和清洁费用等。十一双方设例会制度，定期研讨销售工作，有需要时对销售工作进行适当调整。双方应配合对方的工作，一切以销售为重，提供一切便利条件为买家办理所有购房手续。十二开发商责任1开发商应向咨询公司提供以下文件和资料：开发商营业执照复印件和开户银行帐号；开发商应提供政府有关部门对开发建设香格里拉项目批准的有关证照。包括国有土地使用权证书、建设用地批准书、规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证和本项目的商品房预售许可证等相关证照的复印件。关于销售代理本项目所需的材料，包括立面图、平面图、地理位置图、7/22室内设备、装修标准、电器配备、楼层高度、销售面积、规格、物业管理收费标准及其他费用的估算等。咨询公司代理销售该项目所需的购房订购书。以上文件及资料，开发商应于正式对外销售15天前向咨询公司交付齐全。全程独家企划销售总代理合同公历XX年09月15日一、合约方甲方：联系地址：电话：传真：法定代表人：乙方：地址：电话：传真：法定代表人：二、本合同相关说明1.甲、乙双方在互惠互利的基础上，经过友好协商，根据中华人民共和国民法通则和中华人民共和国合同法的有关规定，对以下合同的所有条文及附件达至共识及理解，在自愿的情况下签署本合同并承诺共同遵守。对本合同的部分条款或内容需要做变动或修改，须经双方共同协商，协商结果将作为补充条款，经签字盖章后视作本合同的一部分。2.甲、乙双方在履行本合同过程中发生争议，应协商解决。协商不能解决的，向甲方所在8/22地人民法院起诉。三、有关物业及合作事宜1.兹委托房地产经纪有限公司，担任甲方位于的全程独家企划销售总代理服务事宜。该物业为中低密度住宅区，项目住宅部分总销售面积约为平方米，约796户，项目毛坯房的总销售金额约为_RMB亿元。2.乙方负责为甲方提供该项目服务的内容包括广告企划及设计服务。销售代理服务。3.未经对方书面同意，甲乙双方不得将本合同中的任何权利和义务转让第三方。四、服务期限1.本合同自甲乙双方签订之日起生效。2.乙方对本案的销售独家代理期限从甲方取得第一批预售许可证开盘之日起计18个月。3.在本合同到期前的30天内，如甲乙双方同意继续合作，双方另行协商签订合同。否则，期限届满后本合同自动终止。五、价格条件1.甲方授权乙方本项目之平均销售单价，分不同类别产品制订相应的产品销9/22售底价，双方同意平均销售单价于开盘前壹个月内由甲乙双方协商后订定，并作为本合同附件。2.乙方需于开盘前壹个月依上述每种产品的平均销售底价定出该类产品的各户销售底价表，经甲方书面签字确定后，作为本合同的附件。3.甲方同意乙方可就销售底价表上每平方米加价若干元，作为对外公开销售价目表，但必须经过甲方确认签字后方可实施。4.乙方有权就上述之加价款部分作为客户议价、折让之用。若经客户议价折让后，仍有超出底价表之溢价款时，该溢价款按甲方70%，乙方30%进行分配。5.乙方所应分配之溢价款，请款时间及付款方式之约定依照本合同第八条第3款、第4款、第5款处理之。6.乙方非经甲方的授权，不得擅自以低于底价表的价格进行销售，若遇特殊情况，乙方应获甲方书面同意后，始可作个案处理。7.甲方若因整体市场因素或其他考量自愿降低底价，此种情况的销售佣金按照实际的销售额提取佣金比例结算。六、广告企划设计服务及其收费10/221.甲方支付给乙方的广告企划设计服务费用为项目售出总金额的%。2.乙方向甲方提供如下广告企划设计服务内容如下：项目前期阶段的广告企划及设计服务内容制定项目广告总精神、项目案名、广告方向及广告策略，开盘前的策划方案、各阶段的广告攻击计划，具体内容包含媒体的选择、广告进度安排、各阶段的广告预算明细。项目广告设计服务内容项目设计服务内容如下：现场围板设计、售楼处现场销售布置、户外POP设计、横幅、罗马旗、高炮、户外看板、LOGO设计、楼书、销海、销平、名片、信封、信纸、杯垫、提袋设计、公交车身广告设计等项目宣传实际所用到的广告设计和广告文案。媒体部分策划撰写项目DM、软广告、硬广告的方向和内容及设计，制定广告方向修正计划。其他服务内容策划参加房展会、策划SP活动等。3.合同签定后即收取第一笔广告企划费用RMB20万元整，次月开始每月收取广告企划费用RMB万元整，共计24个月，但上述广告企划费用总额不超过RMB万元。4.甲方同意以每月的五日为企划服务费结算日，乙方得于上述时间内将企划11/22服务费请款单送达甲方请款，甲方应于收到乙方请款单后七个工作日内将乙方企划服务费支付给乙方。5.甲方支付乙方企划服务费，应以人民币货币形式之现金或不过期3天之期票支付乙方。6.如甲方单方面延迟支付企划服务费时，乙方有权暂停本项目之服务义务，并依合同约定处理善后事宜，不算乙方违约责任，且上述迟付款期间，甲方应就延迟付款期间未付款项目每日加计%作为延迟付款利息予乙方。七、销售代理服务乙方向甲方提供如下销售代理服务：1.乙方在销售过程中自行组建销售团队，并达到专业素能，通过甲方的上岗审核。2.乙方负责客户的接待、销讲、谈恰，并办理相应的签约手续，及时催款。3.乙方派驻本案销售现场的人员，其所有的工资、奖金、餐费、住宿、交通费用、通信费用等以及各类补贴及社会福利均由乙方支付及承担。八、销售代理佣金及其支付1.甲方支付给乙方的销售代理佣金为甲乙双方签12/22约销售底价成交额的%。2.完成销售的界定：房屋的销售以套为出售单位。客户签署预售合同并支付了首期房价款，预售合同在房地产交易中心办理了登记备案手续后，上列行为经甲方确认核实后，该房屋视为完成销售。甲乙双方同意：由购房人的原因退房的，不视为乙方已完成销售的房屋。若由于乙方的原因造成客户退房的，该房屋不计入乙方代理指标。3乙方代理销售房屋可实现结算的界定，有下列确认完成销售文件之一的，视为该房屋可实现结算：若期房且一次性付款且该款项全入甲方账户后，且有该房屋登记备案后的威海市商品房预售合同复印件或房地产交易中心出具的登记备案证明。若现房且一次性付款的，房款全部进入甲方账户后且有房产交易中心出具的登记备案证明。若按揭贷款的，无论期房或现房，有该足额按揭银13/22行核准通知书或房屋抵押的收件收据复印件或房地产交易中心出具的相应证明。4.甲方同意以每月结算佣金及溢价款，在应结月当月的五号为佣金及溢价款结算日，乙方得于上述时间内将佣金或溢价款请款单送达甲方请款，甲方应于收到乙方请款单经甲方确认无异议后七个工作日内将乙方代理佣金及溢价款支付给乙方。5.甲方支付乙方销售代理佣金或溢价款，应以人民币货币形式之现金或不过期3天之期票支付乙方。6.如甲方单方面延迟支付销售佣金或溢价款时，上述延迟付款期间，甲方应就应付佣金或溢价款每日加计%作为延迟付款滞纳金予乙方。若甲方延迟付款逾期60天，乙方有权单方面解除合同，不视为乙方违约，并可追究甲方的违约责任。九、销售代理考核1.乙方的销售进度考核指标为：第一阶段：项目当期取得预售许可证之日起4个月内乙方应完成售出当期对外公开销售的可销售总底价金额的30%；第二阶段：项目当期取得预售许可证之日起6个月内乙方应完成售出当期对外公开销售的可销售总底价金额的50%；14/22*市“*”项目营销代理合同委托方：*公司邮政编码：联系电话：传真：受托方：*公司邮政编码：*联系电话：*传真：*1就甲方委托乙方进行其位于*市*区*路项目*营销代理事宜，经双方友好协商，达成如下合同条款，双方共同遵守执行：第一条、基本情况、项目名称：*。、项目地址：*。、项目占地面积：净用地约亩，。第二条、委托代理内容、范围、期限、代理内容：甲方正式委托乙方为“*”项目的独家营销代理商，代理服务内容包括：全程营销策划顾问及销售代理、广告策划设计。、代理范围：甲方“*”项目开发建设的所有住宅、商铺及车库。、代理期限：本合同生效之日起至双方认可的项目15/22封盘清算日或者双方同意终止本合同时。第三条、乙方的代理销售方式及佣金标准、乙方的代理销售方式本项目采用保底销售的方式，即项目实际销售金额达到甲、乙双方约定的销售指标后，方予结算乙方的代理佣金和加价销售奖励。、乙方佣金范围、项目全程营销策划顾问及销售代理费用。、项目广告策划、设计费用。、保底销售指标及乙方佣金收费标准、项目实际销售金额低于人民币*万元时，乙方的佣金收费标准为人民币*万元整；、项目实际销售金额达到人民币*万元时，乙方的佣金收费标准为人民币*万元整；、项目实际销售金额达到人民币*万元时，乙方的佣金收费标准为人民币*万元整；、项目实际销售金额达到人民币*万元时，乙方的佣金收费标准为人民币*万元整；、项目实际销售金额超过人民币*万元时，乙方除收取人民币*万元整佣金外，还按超过人民币*万元销售金额部分的8%收取佣金。、加价销售奖励16/22、住宅：双方约定项目住宅销售均价为*元/m2,并以此均价为基础制定项目住宅的销售价格表、价格优惠政策；在项目正式销售时，乙方可在甲方确定的销售价格表、价格优惠政策基础上进行加价销售；甲方承诺按加价销售部分物业加价销售金额的20%奖励乙方。、商铺：双方约定项目商铺销售均价为：一层*元/m2、二至四层*元/m2,并以此均价为基础制定项目商铺的销售价格表、价格优惠政策；在项目正式销售时，乙方可在甲方确定的销售价格表、价格优惠政策的基础上进行加价销售；甲方承诺按加价销售部分物业加价销售金额的20%奖励乙方。第四条、乙方的佣金及加价销售奖励支付办法、乙方销售完成确认客户签定购房合同并支付了购房首付款，即乙方已完成该房的销售，具备计算保底销售指标和计提佣金及加价销售奖励的必要条件和充分条件。、乙方的佣金支付办法、预付款：本合同签定后5日内，甲方预付乙方定金人民币伍万元；项目销售金额达到人民币*万元时，甲方再预付乙方人民币壹拾万元；上述两笔预付款在结算乙方第二次佣金时扣出。、项目佣金结算办法17/22A、项目实际销售金额低于人民币*万元时，乙方的佣金结算标准为人民币*万元整；B、项目实际销售金额达到人民币*万元时，乙方的佣金结算标准为人民币*万元整；C、项目实际销售金额高于人民币*万元、但低于人民币*万元时，乙方除前款已结算佣金人民币*万元整外，还按超过人民币*万元销售金额部分的3%结算佣金；D、项目实际销售金额高于人民币*万元、但低于人民币*万元时，乙方除前款已结算佣金外，还按超过人民币*万元销售金额部分的6%结算佣金；E、项目实际销售金额超过人民币1*万元时，乙方除前款已结算佣金外，还按超过人民币*万元销售金额部分的8%结算佣金。、项目佣金支付办法在项目销售金额达到人民币*万元后，乙方于每月5日前向甲方提交上月已完成销售业绩及应提佣金审核表，甲方应于收到后5日内完成审核并确认乙方的销售业绩及应提佣金，并在审核后5日内全额支付给乙方。、乙方的加价销售奖励支付办法、项目加价销售奖励结算办法A、甲方按下列计算公式对乙方的加价销售奖励进18/22行结算：乙方的加价销售奖励金额=40%；B、若因甲方同意，对部分客户进行了特殊的价格优惠，在结算乙方的加价销售奖励时，该部分客户按原定的项目价格表和价格优惠政策计算。、项目加价销售奖励支付办法在项目销售金额超过人民币*万元后，乙方于每月5日前向甲方提交上月应提加价销售奖励审核表，甲方应于收到后5日内完成审核并确认乙方的应提加价销售奖励，并在审核后5日内全额支付给乙方。、客户违约若客户签署购房相关协议并付款后悔约，客户已缴付的定金、违约金若作为赔偿甲方之罚金，乙方可获得该罚金的30%作为服务费；该服务费与乙方佣金同期结算。、项目总结算在项目综合竣工验收后3个月内或甲乙双方同意结束本合同时，甲乙双方对乙方的佣金、加价销售奖励、服务费等进行总结算，甲方并在结算后10日内将应付未付的乙方的佣金、加价销售奖励、服务费等一次性支付给乙方。、甲方自留和对外抵扣房屋19/22甲方自留和对外抵扣房屋金额不超过人民币*万元；若甲方自留和对外抵扣房屋金额超过人民币*万元时，则超过部分房屋不管销售与否都计入乙方保底销售指标。第五条、有关费用确认、乙方项目工作人员费用：乙方在该项目工作人员的工资、奖金、福利、保险、差旅和通讯等费用由乙方自行承担。、广告推广费用：、项目所有广告的制作、安装、发布、维护、水、电等费用由甲方负责。、项目所有推广活动的组织、实施时发生的费用由甲方负责。、项目售楼处费用：项目售楼处的设计、建设、装修、家具费用、挂件、摆设、模型、设备、水、电安装费用、售楼处保安、保洁发生的费用由甲方负责。项目售楼处在销售过程中产生的电话、传真、复印、上网、饮水、水、电等费用由甲方负责。、除上述已明确的费用外，在销售过程中发生的其它费用，由甲方负责。第六条、甲乙双方的责任20/22、甲方