《住宅使用说明书(范本)》

住宅使用说明书住宅使用说明书 一 工程概况 1 座落于北京市东城区 街 号 建设单位 设计单位 施工单位 监理单位 物业管理单位 2 本工程为高层多户型住宅楼 总建筑面积 29109 平方米 高度 74 9 米 层高为 2 90 米 结构类型为全现浇砼剪力墙 箱形基础 地上二十五层为住宅 地下两层为设备用房 自行车库和人防工程 首层设有值班室 二 建筑特点及户型平面图 1 本工程使用年限为 70 年 一类建筑 耐火等级为一级 抗震设 防烈度为八度 人防设防为五级 防化等级为丙级 地上每层为一个防火分区 设有防火门 两个疏散口 垂直交通设 三部电梯 步行梯两趟 设正压送风 2 外墙 为 250mm 厚现浇钢筋混凝土墙 内设 60mm 厚石膏聚 苯复合保温板 内墙 承重墙为 200 mm 厚现浇钢筋混凝土墙 非承重墙为 100 mm 厚陶粒混凝土板 局部加厚 3 电梯前室及楼层走廊 一层大堂做精装修 一层大堂 电梯前室地面 高级石材 墙面 高级石材 玻璃 木材 顶棚 轻钢龙骨石膏板乳胶漆 标准层电梯前室 走廊地面 高级地砖 墙面 高级面砖 涂料 顶棚 轻钢龙骨石膏板乳胶漆 4 户内装修 1 户门 高级多功能安全门 2 地面 水泥沙浆找平 卫生间地面设有聚氨脂涂膜防水层 3 内墙 水泥沙浆找平见白 4 厨房 卫生间 预留上下水接口 常用电源接口及各种管道 5 窗 阳台 高级铝合金窗框 镀膜单反中空玻璃 封闭式阳 台 6 户型图另行发放 三 使用说明及注意事项 1 装修 装饰注意事项 1 用户对房屋进行装修时 不能破坏原有承重结构 不能拆改 原承重墙 不能在结构上随意剔凿 开洞 2 用户对非承重隔墙进行改动 须经过物业部门 设计部门同 意批准 因为隔墙内设有预埋电线管 3 用户不能破坏卫生间地面 不能随意在地面上剔凿 射钉 钻孔等 以免破坏地面防水层 导致地面渗漏 影响下层用户 若 发生上述情况 其责任由用户承担 4 外墙内衬保温板 用户不得将其拆除 也不能随意在其上开 洞 以免影响外墙保温效果 5 用户不能使用冲击力很大的冲击钻在保温板 隔墙板上钻洞 打孔 否则墙面会出现裂缝 6 楼面荷载问题 用户装修楼面时 荷载不得超过 100 公斤 平 方米 室内只允许做木质或铝质等轻质隔断 2 门窗使用注意事项 1 各种门窗使用时不能重力撞击 磕碰 滑轨 门槛的杂物要 清理干净 合页边不能挤垫杂物 以免合页变形 安全门的户门锁 应定期加润滑油 以确保开关灵活 2 室内无人时 要将门窗关好 避免刮风将门窗撞坏 3 用电及户内电器 1 用电注意事项 为每户提供电容量为 A C D J O 跃 O 底 Q R 为 6KW 卡式电表 10 40 A B I M N 为 8KW 卡式电表 20 80 A E F G H K L E1 F1 跃 F1 底 W 跃 W 底 T 跃 T 底 P 跃 P 底 S 为 10KW 卡式电表 20 80 A 2 户内电器使用说明及注意事项 户内设有配电箱一个 箱体暗装于墙上 配电箱电源电压为 220V 采用 10mm2 导线穿管从本楼层电表箱引来 配电箱内根据不同户型分不同支路控制 主要有照明 空调 厨卫 插座和其它插座 户内所有插座全部采用普通型 室内线路完全为暗敷设 分别敷设在地板 墙体 顶板内 住户 装修时 不要随意打洞 以免打断线路 公共区域照明采用声光控制形式 当光线不足时请用声音控制 3 弱电设备及注意事项 每户至少设有两个电视终端盒 每个终端盒只能连接一台电视机 可接驳有线电视宽带网 每户至少设有 IDD 电话插座口两个 可接驳中国电信的宽带网 请不要在一条电话线上挂多部电话 每户设有可视对讲电话接口一个 大堂设有门禁系统 其使用请参照产品说明 地下车库 IC 卡使用方法请参照产品说明 4 厨卫设备及用具 1 燃器的使用注意事项 燃气为市政天然气 发现厨房内有异味 请不要使用明火 勿开动电源开关 要先打 开窗户通风 并立即通知物业人员 请不要自行更换燃气的连接软管 家中长时间无人 请关闭燃气的总阀门 用户装修时 应按煤气公司的有关规定 不准将燃气管道阀门及 燃气表封装 2 用水注意事项 每户 24 小时提供冷 热水 自来水表采用 IC 卡智能水表 家中长时间无人 请通知物业人员关闭您房中的冷 热水阀门 3 地漏 主要用来清理地面积水的装置 使用时请勿取下地漏上面的箅子 不能把杂物流入地漏中 应及 时清理地漏水封内的杂物 防止堵塞 本楼的排水流是污 废水合流制 二层以上经管道自流排至室外 管网 首层及二层污水单独排出 装修时 请将排水立管上的检查口外露 5 户内采暖器的类型 使用及注意事项 1 采暖器主要包括采暖散热器和暖气管道 厨房及卫生间采用 钢制板式散热器 其它房间采用风机盘管热风供暖 制冷采用分体 壁挂空调 2 注意事项 室内装修时 应避免将暖气罩住 否则会影响散热效果 即使加装暖气罩 也要在散热器上下左右各留最小 10cm 的调距 以便维修 请勿随意踩踏 拆改暖气管道及散热器 暖气上不要放置硬器 以防暖气被划伤 发现暖气漏水 请立即通知物业管理人员 空调冷凝水管插入室外冷凝水立管中 切勿乱拔 6 电梯使用及注意事项 1 本楼内设置 3 部日立电梯 均可兼作消防电梯 消防梯到地 下二层 两部客梯分别到首层及地下一层 2 呼叫电梯时 如需要上行只按 键 需要下行只按 键 以免增加电梯停靠次数 延长运行时间 3 每部电梯一次限乘 15 人 重量为 1000KG 一旦人多超重请 您自觉等候 4 若使用电梯运送装修材料时 需提前与物业管理公司联系 由物业管理公司统一安排运送 不得私自使用电梯运送装修材料 5 用电梯运送装修材料时 细料 沙 石 水泥等 需另外包 装不得遗漏 长料不得超过 2 米 宽料不得超过 1 5 米 且两头需 使用软包装 以防划伤电梯 6 请不要用电梯运送已开封的涂料 油漆及玻璃瓶装等易燃物 品 所有运送的物料不要直接接触电梯内地面与轿箱板面 7 带宠物乘坐电梯 必须由主人陪乘 以防伤人 8 乘坐电梯中途发生停车时 请不要扒门 请按电梯内的紧急 按扭 及时与物业人员联系解困 9 乘坐电梯时发现异常情况 请通知物业管理人员 10 电梯内禁止吸烟 吐痰 丢废物 11 当电梯口立有检修指示时 说明电梯正在检修 请换乘其它 电梯 7 消防栓的使用 1 消防栓是用来灭火的一种装置 每层设有四个消防栓 2 遇火警使用消防栓时 请先按报警器报警 随后打开消防栓 箱门 然后按好消防水龙带和消防栓的子母扣 水龙带另一端安上 水枪 拉到着火处 开启消防门栓 用水枪对着着火点喷水灭火 3 消防器材严禁移动或挪作他用 8 重点部位使用及注意事项 1 屋顶面防水 不能在屋面上堆放杂物 如非必要 不能随便 上人 2 跃层屋面 不能剔凿 破坏屋面防水层 以免屋面渗漏 3 阳台栏杆使用时不能拆除 改动 不能用重力推压 撞击以 免发生意外 4 通风道 为防止烟气倒灌 用户不能将其拆除 改动 钻孔 打洞 否则会影响整栋楼的通风效果 如发生此种情况 后果用户 自负 5 下列事项应予禁止 随意移动暖气 风机盘管位置 随意改变电源插座位置 随意改变灯具位置 改变门窗口的尺寸 改变水表 煤气管位置 降低插座 台面及地面高度 6 装修时 禁止使用超过 1cm 厚的大理石 花岗岩 禁止使用 耐火砖 四 其他说明事项 1 为保障全楼住户的正常使用 物业公司将统一审批装修改造工 程 并负责日常监督和管理 敬请全体住户协助 2 小区内室外设施 设备及环境是您和大家的生活空间 请自觉 维护 3 设在公共场所的电气 阀门 管道 线路 饰物不得随意损坏 改造 开闭 接线 以免影响他人使用 4