武汉购房合同

1/35武汉购房合同1.本合同文本为签约使用文本。签约之前，买受人应当仔细阅读本合同内容，对合同条款及专业用词理解不一致的，可向武汉市房地产开发主管部门咨询。2本合同所称商品房是指由房地产开发企业开发建设并出售的房屋。本合同所称现房是指已经过综合验收或分期综合验收，并取得武汉市房地产开发经营项目交付使用许可证书，可以立即交付使用的商品房。本合同所称预售商品房是指尚处于建设期，不能立即交付使用的商品房。3为体现合同双方的自愿原则，本合同文本中相关条款后都有空白行，供双方自行约定或补充约定。双方当事人可以对文本条款的内容进行修改、增补或删减。合同签订生效后，未被修改的文本印刷文字视为双方同意内容。4本合同文本中涉及到的选择、填写内容以手写项为优先。5对合同文本中选择内容、空格部位填写及其他需要删除或添加的内容，双方应当协商确定。中选择内容，以划方式选定；对于实际情况未发生或买卖双方不作约定时，应在空格部位打X，以示删除。6在签订合同前，出卖人应当向买受人出示应当由出2/35卖人提供的有关证书、证明文件。7本合同根据中华人民共和国建设部和国家工商行政管理局印发的商品房买卖合同示范文本，结合武汉市实际，由武汉市建设管理委员会和武汉市工商行政管理局监制。8本合同条款由武汉市城市综合开发管理办公室负责解释。商品房买卖合同合同双方当事人：出卖人：_注册地址：_营业执照注册号：_企业资质证书号：法定代表人：_联系电话：邮政编码：_委托代理人：_地址：邮政编码：_联系电话：3/35委托代理机构：_注册地址：_营业执照注册号：_法定代表人：_联系电话：_邮政编码：_买受人：_【本人】【法定代表人】姓名：_国籍_【身份证】【护照】【营业执照注册号】【】_地址：_邮政编码：_联系电话：_【委托代理人】【】姓名：_4/35国籍：_地址：_邮政编码：_电话：_根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法及其他有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议：第一条项目建设依据。出卖人以方式取得位于、编号为的地块的土地使用权。【土地使用权出让合同号】【土地使用权划拨批准文件号】【划拨土地使用权转让批准文件号】为。该地块土地面积为_，规划用途为_，土地使用年限自_年_月_日至_2072_年_6_月_12日。出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，【现定名】【暂定名】。建设工程规划许可证号为，施工许可证号为。5/35_。第二条商品房销售依据。买受人购买的商品房为【现房】【预售商品房】。预售商品房批准机关为_武汉市城市综合开发办，商品房预售许可证号为。第三条买受人所购商品房的基本情况。买受人购买的商品房为本合同第一条规定的项目中的：第_【幢】【座】_【单元】【层】_号房。该商品房的用途为_，属_结构，层高为_，建筑层数地上_层，地下_层。该商品房阳台是【封闭式】【非封闭式】。该商品房【合同约定】【产权登记】建筑面积共_平方米，其中，套内建筑面积_平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积_平方米。6/35_。第四条计价方式与价款。出卖人与买受人约定按下述第_种方式计算该商品房价款：1、按建筑面积计算，该商品房单价为每平方米元，总金额_千_百_拾_万_千_百_拾_元整。2、按套内建筑面积计算，该商品房单价为每平方米_元，总金额_千_百_拾_万_千_百_拾_元整。3、按套计算，该商品房总价款为_千_百_拾_万_千_百_拾_元整。4、_。第五条面积确认及面积差异处理。根据当事人选择的计价方式，本条规定以【建筑面积】【套内建筑面积】为依据进行面积确认及面积差异处理。7/35当事人选择按套计价的，不适用本条约定。合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按第种方式进行处理：1、双方自行约定：1）；2）；3）4）。2、双方同意按以下原则处理：面积误差比绝对值在3%以内的，据实结算房价款；面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人，并按_利率付8/35给利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同登记面积时，面积误差比绝对值在3%以内部分的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。产权登记面积合同约定面积面积误差比=100%合同约定面积因设计变更造成面积差异，双方不解除合同的，应当签署补充协议。第六条付款方式及期限。买受人按下列第_种方式按期付款：1、一次性付款_。2、分期付款_。9/353、其他方式_。第七条买受人逾期付款的违约责任。买受人如未按本合同规定的时间付款，按下列第种方式处理：1.按逾期时间，分别处理逾期在日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之的违约金，合同继续履行；逾期超过日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之项中的比率）的违约金。本条中的逾期应付款指依照本合同第六条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额；采取分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。10/352._。第八条交付期限。出卖人应当在年_月_日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：1该商品房经验收合格。2该商品房经综合验收合格。3该商品房经分期综合验收合格。4该商品房取得商品住宅交付使用批准文件。5、。但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起日内告知买受人的；23_。第九条出卖人逾期交房的违约责任。除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按11/35本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第种方式处理：1、按逾期时间，分别处理逾期不超过_日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之的违约金，合同继续履行；逾期超过_日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的_%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之项中的比率）的违约金。2、_。第十条规划、设计变更的约定。经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致下列影响到买受人所购商品房质量或使用功能的，出卖人应当在有关部门批准同意之日起10日内，书面通知12/35买受人：该商品房结构形式、户型、空间尺寸、朝向；。买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的，视同接受变更。出卖人未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人须在买受人提出退房要求之日天内将买受人已付款退还给买受人，并按利率付给利息。买受人不退房的，应当与出卖人另行签订补充协议。13/35。第十一条交接。商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还需提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。由于买受人原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：。第十二条出卖人保证销售的商品房没有产权纠纷和债权债务纠纷。因出卖人原因，造成该商品房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人承担全部责任。第十三条出卖人关于装饰、设备标准承诺的违约责任。14/35出卖人交付使用的商品房的装饰、设备标准应符合双方约定的标准。达不到约定标准的，买受人有权要求出卖人按照下述第_种方式处理：1.出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价。2.。3._。第十四条出卖人关于基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺。出卖人承诺与该商品房正常使用直接关联的下列基础设施、公共配套建筑按以下日期达到使用条件：1_；2_；3_；15/354；5.。如果在规定日期内未达到使用条件，双方同意按以下方式处理：1、；2_；3_。第十五条关于产权登记的约定。出卖人应当在商品房交付使用后日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第项处理：1买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起_日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的_%赔偿买受人损失。16/352买受人不退房，出卖人按已付房价款的%向买受人支付违约金。3.。第十六条保修责任。买受人购买的商品房为商品住宅的，住宅质量保证书作为本合同的附件。出卖人自商品住宅交付使用之日起，按照住宅质量保证书承诺的内容承担相应的保修责任。买受人购买的商品房为非商品住宅的，双方应当以合同附件的形式详细约定保修范围、保修期限和保修责任等内容。在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题，出卖人应当履行保修义务。因不可抗力或者非出卖人原因造成的损坏，出卖人不承担责任，但可协助维修，维修费用由购买人承担。第十七条买受人的房屋仅作_使用，买受人使用期间不得擅自改变该商品房的建筑主体结构、承重结构和用途。除本合同及其附件另有规定者外，17/35买受人在使用期间有权与其他权利人共同享用与该商品房有关联的公共部位和设施，并按占地和公共部位与公用房屋分摊面积承担义务。出卖人不得擅自改变与该商品房有关联的公共部位和设施的使用性质。第十八条本合同可在该商品房所在地的工商行政管理部机关鉴证。第十九条本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，按下述第种方式解决：1.提交_仲裁委员会仲裁。2.依法向人民法院起诉。第二十条本合同未尽事项，可由双方约定后签订补充协议。第二十一条合同附件与本合同具有同等法律效力。本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。第二十二条本合同连同附件共_页，一式_份，具有同等法律效力，合同持有情况如下：18/35出卖人_份，买受人_份，_份，_份。第二十三条本合同自双方签订之日起生效。第二十四条商品房预售的，自本合同生效之日起30天内，由出卖人向武汉市城市综合开发管理办公室申请登记备案。出卖人：买受人：【法定代表人】：【法定代表人】：【委托代理人】：【委托代理人】：【】：_年_月_日_年_月_日签于签于武汉购房合同案例张19/35女士购买了某楼盘一套商品房，该客户与房地产开发公司签定的武汉市商品房买卖合同中将合同生先向其缴纳契税、公共维修基金，然后才能交房。张先生问是否合理？解答开发商在交房时要求购房户交纳契税和公共维修基金，其主要原因是为了尽快为购房户办理权属证书以解除开发商的担保责任。购房户在购房时，以贷款方式支付部分房价款，开发商对贷款银行承担贷款人的阶段性担保责任。房屋交付后，如果不能及时办理产权证，开发商的担保责任就不能及时解除。国家税务总局关于进一步加强房地产税收管理的通知明确指出，房地产契税管理先缴纳税款、后办理产权证书，因此，开发商要求在交房时要求贷款人缴纳契税和维修基金是有依据的。如果张先生在与开发商签定的武汉市商品房买卖合同中约定了在房屋交付时向开发商缴纳契税和维修基金，本着意思自治的原则，开发商就有权向张先生代收以上费用，张先生在收房时也应本着诚实信用的原则及时缴纳。20/35如果张先生与开发商签定的武汉市商品房买卖合同中未对此作出约定，则应依据实际情况分别处理。如果张先生已经交付了全额购房款，又准备自己办理房屋所有权证和土地使用证，则不存在开发商的担保责任问题，房屋交接时可以不向开发商缴纳维修基金、契税，开发商不得强求代收。如果张先生是以贷款方式购房，在办理房屋交接时开发商要求张先生缴纳税费的，建议张先生与开发商就缴纳税费后多长时间内开发商应将所收取的税费交到相关部门并取得发票，并办好两证，以及开发商不能依照约定向购房户出示所交税费发票和两证应承担的违约责任等问题进行协商，签订补充协议。这样，既可以防止开发商代收了贷款人的税费后不办理两证，也可以避免因此影响及时办理房屋交接手续。天气热，楼市火。在这股购房热潮中，难免有些购房者一时头脑发热：前脚交了订金，签了认购协议书，后脚就开始后悔。每天打电话询问如何退订的人也随着楼市火热在不断增长。但是，下订容易退订难，想退回订金的人通常四处折腾后，最后仍不得不为自己的一时冲动“埋单”。市开发办严宽处长提醒：老百姓应该把下订当成一件严肃的法律事情来看待，如想避免此类事情的发生，一定要保持冷静的头脑，除与家人认真商量外，还要注意以下21/35相关事宜。看五证，“预售许可证”为重买房时，开发商应在销售楼部出具五个证件。即：武汉市商品房预售许可证、房地产开发企业资质证书、国有土地使用证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证。通过查看上述五个证件，购房者可以了解到自己欲购的商品房是否具备合法的销售资格，自己欲购的房屋是否在核准销售的范围之内。同时，可以了解到该项目建设用地取得的方式是不是出让方式和所购商品房所占土地的使用年限，所购房屋是不是合法的建筑及规划审批的房屋周边配套设施情况等等。而这其中，武汉市商品房预售许可证是最为重要的。购房者要注意三种情况。首先，如果预售许可证上标明有效期的，现在均已过期，此武汉市商品房预售许可证已无效，此商品房不能购买。其次，未标明有效期的，购房者不妨记住预售证证号，上开发办政务网查询，确保自己的楼号在预售许可证范围内。其三，未取得预售许可证的，切切不要购买，否则自身的合法权益难以得到维护。四份样本看仔细22/35四份样本即：武汉市商品房认购书样本，武汉市商品房买卖合同样本前期物业服务合同样本及业主临时公约。这个环节是大多数购房者所忽视的，也是交了订金后或签署了认购协议后产生纠纷的主要原因。武汉市商品房认购书上约定了购房人正式签武汉市商品房买卖合同的时间，购房人一定要在约定的时间之前去签武汉市商品房买卖合同。武汉市商品房买卖合同样本指的是经房地产开发企业将公司的意见以加盖印章等形式表现在合同的样本上。购房者可以通过精读武汉市商品房买卖合同样本了解作为出卖方的房地产开发企业的想法，看有没有双方达成共识的可能。通过看业主临时公约和前期物业服务合同可了解到若购买了这处房屋购房者可享有哪些权利和必须履行哪些义务。退订需在规定时间内书面申请购房者如果遇到各种情况，考虑放弃买房，想把订金拿回来，一定要在认购协议书规定的签合同之前的时间内提出，并取得相关证23/35据。如：购房者要以书面形式向开发商提出退房申请，请求开发企业如数退还订金，并要求对方出具收到书面申请的回复。如果对方拒绝接受，可用挂号信的形式将书面申请寄给开发商，同时，邮局给您的挂号信回单，能证明购房者提出退房要求的具体时间，一定要妥善保管。如果超过规定时间再提出放弃买房，购房者想拿回订金可就相当难了。自留一份武汉市商品房买卖合同为避免双方所签合同约定的条款内容被修改而引发纠纷，双方在当日签定合同后，购房者应保留一份，如果不能如愿，至少应该保存一份复印件，并在合同复印件上注明“本复印件与待备案合同的条款内容完全一致。”记得要双方签名，并署上日期。待正式合同交给购房者时，购房者应在合同复印件上注明“本合同与已备案合同条款内容完全一致”，同样需要双方签字并署上日期。购房者收取已备案合同，将合同复印件交给开发企业。一旦合同条款内容产生疑义，这些“注明”就能提供有力证据。一、消费者在交购房定金或签署武汉市商品房买卖合同前必须经历“三个环节”。24/352000年市开发办针对武汉市商品房买卖活动提出在买房要看“五证”。随着房地产市场的进一步完善和规范，无证销售的房地产开发项目越来越少，但同时房地产市场出现了新情况新问题，主要集中在定金协议和购房合同纠纷上。针对这种现状，市开发办从XX年12月起就要求全市在售的房地产开发项目，必须在售楼部中公示六个内容，同时这六个内容也是消费者在正式交纳购房定金和签署武汉市商品房买卖合同前需要看明白的六个内容，分门别类称之为“三个环节”：1、看两部法规。即城市商品房预售管理办法和商品房销售管理办法。这两部法律对于正欲购房和正在购房环节中的消费者来说是至关重要的。通过看这两部法规，消费者可以大体的了解国家的有关规定，易于掌握国家政策，才能做到心中有底。才能利用好法律这一武器保护自已的合法权益。2、看五个证件。即：武汉市商品房预售许可证、房地产开发企业资质证书、国有土地使用证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证。通过查看上述五个证件，消费者可以了解到自已欲购的商品房是否具备合法的销售资格，自已欲购的房屋是否在核准销售的范围之内。同时，可以了解25/35到该项目建设用地取得的方式是不是出让方式，购买后商品房合法的使用年限，所购房屋是不是合法的建筑及规划审批的房屋周边配套设施情况等等。3、看三份样本。即：武汉市商品房买卖合同样本、前期物业服务合同样本及业主临时公约。这个环节是大多数消费者所急视的，也是交了定金后或签署了购房合同后产生纠纷的主要原因。武汉市商品房买卖合同样本指的是经房地产开发企业将公司的意见以加盖印章等形式表现在合同的样本。消费者可以通过精读武汉市商品房买卖合同样本了解作为出卖方的房地产开发企业的想法，同时对照自已的想法，有没有双方达成共识的可能。通过看业主临时公约和前期物业服务合同可了解到若购买了这处房屋消费者可享有哪些权利和必须履行哪些义务。在通过对以上三个环节的认真查看的情况下，消费者才能真正的做到明明白白地消费，才不会因为知识信息的不对称，使自身蒙受损失。二、乡村集体所有用地所自建房屋不能购买。26/35根据城市房地产开发经营管理条例的规定，城市规划区集体所有的土地，经依法征用转为国有土地后，方可用于房地产开发“经营”。显然，在集体所有土地上建的房屋不得对外销售。目前，在房地产市场上有的消费者为贪一时便宜，购买了集体所有土地上建设的房屋，结果长期办不了国有土地使用权证和房屋所有权证，不仅影响了居住，更不能进入流通环节，从而陷入长期的烦恼之中。签署集体所有土地住宅购买合同，是无效合同，是不受国家法律保护的。此类房屋看似相对便宜，其实消费者购买后产生一大堆烦恼，最终利益受损的还是消费者自已。市开发办在进行房地产开发经营行为抽查中，对于此类情况依法移交土地管理部门进行查处，同时，市开发办提醒光大购房者不要购买集体所有土地上的房屋。三、超过武汉市商品房预售许可证有效期的商品房，消费者不要购买。位于汉阳区的一个项目，在2001年办过武汉市商品房预售许可证，后因为项目的开发企业与投资方陷入法律纠纷，连续多年未换过武汉市商品房预售许可证。有部分消费者看到有证，未认真看清是什么时候的证书就因为价格相对便宜而付款，27/35导致目前房子还拿不到，交的房款也退不回的境地。所以，我办再次提醒消费者在购房时一定要看清合法有效的武汉市商品房预售许可证，只有这样才能有效地保护自身的合法利益不受侵害。余先生问：我与某开发商签订武汉市商品房买卖合同，按合同约定，首付房价款后，余款委托某开发商办理按揭贷款手续。同时，合同还约定交房时间为XX年3月28日。但交房时出卖人必须付清房价款后方可交房。日前，我看到别的客户陆续进房，我要求某开发商不仅将房交给我，还要承担延期交房的违约责任。某开发商说：你的按揭贷款手续现在才办完，待款进公司帐上后才能交房给你，公司不承担延期交房责任。请问开发商的说法对吗？答：余先生与某开发商签订的武汉市商品房买卖合同系双方当事人真实意思表示，符合法律规定。宋先生首付款缴纳后，因某开发商未在交房前将宋先生的房款尾款办妥按揭贷款手续，不向宋先武汉购房合同生交付房屋的行为，是符合双方合同约定的。因此某开发商就不存在延期交房的责任。那么如何避免此类事情的发生呢？一、买受人在签28/35订合同时，涉及房款余额按揭贷款的，建议在合同贷款方式空格中约定“XX年X月X日前，XXX元房价款由买受人在XX银行办理完按揭贷款手续”。同时在合同附件六中约定“因买受人原因，不能按期或逾期办理按揭贷款手续的，买受人应按本合同二、若买受人委托出卖人办理按揭贷款手续，建议对贷款金额、办理按揭贷款时限、逾期或不能办理按揭贷款的违约责任等问题在合同附件六合同补充协议中进行约定。三、办理完按揭贷款手续是指按揭贷款额进入出卖人帐户；约定按揭贷款时间建议在一个月以上。买受人在签订合同时，只要考虑充分，条文内容严谨，就可避免纠纷发生，即使发生了纠纷，有相应的条款约定进行处理。王先生与一开发商签订了武汉市商品房买卖合同，合同约定XX年6月20日交房，王先生如期去办理交房手续，被告知，除交清购房尾款外，要交“配套费”3800元。王先生称，签合同后，因要办理银行按揭和合同备案手续，所有的合同均在开发商手中，当拿到合同后，发现合同的下页29/35武汉购房合同1.本合同文本为签约使用文本。签约之前，买受人应当仔细