对内投资合同

1/13对内投资合同投资协议投资者与经营管理者双方本着自愿、平等、公平、诚实、信用的原则，根据国家有关法律、法规的规定签定本协议，由双方共同遵守。第一条投资人以万元为投资额，按照总投资的比例进行红利分配。第二条参与实际经营管理者，按照实投资金占总投资比例进行分配；未参与管理的投资人则按实际净利润的%进行分配。第三条在运做良好的情况下，以一年为协议期，从协议签定之日起，未满一年者，投资者提出撤资，则按签定之日至提出撤资之日止，分享期间红利的净利润的%。退款时间以提出撤资书面申请之日起三个月内退还所投资金，并以同期银行利息的%支付利息。第四条在特殊情况下，如运做无明显利润，且预期在一定时期内仍无明显盈利能力，投资者可提出退出所投资金。在提出撤资书面申请之日起三个月内退还所投资金，并支付提出撤资书面申请起到退款之日的同期银行利息。第五条在正常运营的情况下，建立了良好的市场2/13网络时，若有新的投资者加入，则需征得每位原始投资人的同意，方可加入。新投资者红利分配：按所投资额占总投资额比例净利润的%进行红利分配，另%净利润由经营管理者和原始投资者平均分配。第六条投资者对经营者的经营管理有监督权与知情权。第七条在经营期间，由于不可抗拒因素造成的损失，如地震、火灾等，则按投资人的投资金额承担。第八条在经营期间，所产生净利润的%由经营管理者自行支配。第九条本协议有效期一年，协议期限为年月日至年月日。第十条本协议一式两份，由经营者和投资人各执一份。投资人：经营管理者：年月日年月日*项目投资合作协议甲方：人民政府法定代表人：地址：乙方：3/13法定代表人：地址：经甲、乙双方友好协商，现就乙方在投资项目达成协议如下：一、项目名称项目名称暂定为“*”。二、项目地点项目选址位于路以南，以北，以西，以东。三、项目的定位、功能及建设内容1、项目定位及功能2、项目主要建设内容四、土地取得方式1、项目用地为带方案挂牌方式出让，净地挂牌、净地交付。2、乙方参与项目地块的竞买。竞得项目地块后，由乙方在市行政管辖区域内成立控股的项目公司负责具体进行本项目的开发建设。3、项目用地不得擅自用于其他用途，否则甲方可无偿收回。如确需出租或转让时，在确保新的经营项目符合该区域的产业定位、规划建设条件、环保及税收等要求的前提下并经甲方书面批准后方可实施。五、项目供地计划及建设工期的约定4/131、供地价格*用地起始单价不高于万元/亩，*用地起始单价不高于万元/亩。2、供地计划甲方的供地计划与乙方项目入区建设进度计划紧密挂钩，根据用地进度实行分批次挂牌出让。甲方的供地条件为：土地报批手续完备、拆迁基本完成、三通一平到红线。甲方应：于年月日前完成首批供给*用地亩、*用地亩；于年月日前完成第二批供给*用地亩、*用地亩；于年月日前完成第三批供给*用地亩、*用地亩。3、建设工期乙方在甲方按照本协议书约定时间供地的前提下，于年月日前开始该项目的动工建设，年月日前该项目全面建设完工。用地范围内的项目建设配套设施甲方应同步建设并符合城市建设规划要求。六、甲方承诺1.甲方将本项目列为市重点招商引资项目，并争取将该工程列入省重点项目。2.甲方负责完成对项目用地范围内全部的征地、拆迁、安置补偿及各类穿越地块管线、高压线等迁移工作，5/13并确认其所完成的项目地块拆迁不存在因征地、拆迁、安置、拆除、搬离、补偿所可能发生的任何遗留问题，确认任何有关项目地块的拆迁纠纷、所有权和使用权纠纷、经济纠纷、抵押权以及临建纠纷等其他任何纠纷均由甲方负责处理并承担全部责任，不会因此影响乙方的施工或其他任何合法权益。3.按照约定的供地时间，如不能按期供地或因甲方原因造成乙方开工及建设滞后，乙方项目建设的开竣工时间相应顺延。4.甲方成立专门工作组，负责协调各方面的关系，协助乙方办理各项审批手续，配合乙方办理各项手续，落实各项优惠政策，同时协调国土、规划、发改、住建委、人防、消防、水务、交通、市容、文保等部门给予乙方项目充分支持。5.在乙方项目总体规划经市规划委员会审议通过、施工图审查合格和相关规费缴清的前提下，根据项目开竣工时间要求，给予乙方办理临时开工手续，待乙方手续完善后再进行换发正式的相关证件。6.根据国家的土地政策，乙在竞得项目用地、签订国有土地使用权出让合同后7个工作日内，甲方协助乙方取得项目地块的建设用地规划许可证；在乙方按合同约定支付出让金和契税后7个工作日内，甲方协助乙方根6/13据需要分块取得项目地块的国有土地使用证；甲方协助乙方提交相关资料后个工作日内取得项目的建设工程规划许可证及建筑工程施工许可证；甲方协助乙方在项目工程形象进度达到要求并出正负零后个工作日内取得项目预售许可证。7.其他：七、乙方承诺1.项目总建筑面积约万平方米，平均投资强度约人民币万元/亩，投资总额约人民币万元。由乙方直接投资建设或者设立专门的项目公司完成投资建设。2.乙方服从甲方规划部门制定或审批的规划设计意见，即乙方的规划设计及建设，应严格遵守市相关职能部门对项目规划、容积率、建筑密度、绿化率、环境保护等方面的规定要求。3.乙方应按照本协议要求按期开工建设，确保本项目的投资按期到位，不得因资金问题而影响本项目的建设和竣工开业。4.乙方应坚持高起点规划，高标准设计，高质量建设的原则，努力将项目开发成为的项目。5.若因乙方自身原因未按合同约定开工、投资并建成营业，乙方不享受相应的奖励扶持政策，对已享受的部分甲方有权追回。7/136.其他：八、相关政策扶持鉴于本项目对于的发展，提升城市品质等方面将发挥作用巨大，具有良好的社会效益和发展前景，但投资强度大、开发周期长，为确保项目顺利完成，甲方本着一项一策的原则，给予乙方以下优惠政策：1.规划建设项目审批和建设过程中，除办理规划许可证外，在符合法定审批条件的前提下，其他的相关程序可以实行备案制，相关许可批准手续可边施工边办理。项目无需规划建设保障性住房，由甲方统一在全市范围内进行统筹安排，乙方不为此承担任何费用。项目住宅户型及面积配比如需遵循相关规定，由甲方统筹在全市范围内平衡解决，乙方不为此承担任何费用。2.市政配套设施建设项目用地红线外供水、供电、供气、排污、雨水管网、有线电视、通讯等管线配套设施，甲方负责协调有关单位在项目分期竣工前90日内建设至项目地红线上，乙方不为此承担任何费用。自来水：甲方根据乙方报装手续及时间，按所批准8/13的市政配套施工图，负责完成满足设计容量的自来水干线到项目用地建筑红线边主干道接口点的建设，并同时落实市政水源供给。电力：甲方负责为乙方项目提供满足设计容量的KV电源供电接入能力，负责将供乙方项目使用的KV供电线路引至距乙方项目用地红线边的建设。燃气：甲方根据乙方报装手续及时间，按所批准的市政配套施工图，负责完成满足设计容量的燃气市政干线到项目用地建筑红线上接口点的建设。污水：甲方根据乙方报装手续及时间，按所批准的市政配套施工图，负责完成污水市政干线到项目用地建筑红线上接口点的建设。雨水：甲方根据乙方报装手续及时间，按所批准的市政配套施工图，负投资入股协议书本协议书由以下各方于XX年月日在签订：1甲方：法定代表人：住所：2乙方：法定代表人：住所：9/13前言甲、乙双方均是均系有完成民事行为能力和民事权利能力的法人单位。通过共同协商，双方决定共同投资设立一家新的项目公司，公司名称暂定为：有限公司，主要从事等经营。为明确各方权利义务关系，维护各方合法权益，本着平等、自愿、互利的原则，依中华人民共和国合同法、中华人民共和国公司法等现行法律、法规的有关规定制定本协议。因此，本协议各方同意并以本协议见证如下：1、定义就本协议而言，除上下文另有需要，下列专用名词具以下意义：“各方”指；“一方”指中的任何一方；“发起人”指本协议第条列明的各方，即履行投资入股义务的各方投资人；10/13“项目公司”指发起人各方共同投资设立的一家有限公司，暂定名：有限公司，公司主要从事等经营活动；“人”指任何自然人、公司、政府机构、协会、合伙人或其他实体；“股权”指项目公司的股权；“损失”指受损害方实际产生的损害、成本与花费，包括但不限于合理的诉讼费、保全费、诉讼保全担保费、律师费及基于本协议产生的任何主张的任何后果性的、间接的、惩戒性的、伴随的、特殊的或惩罚性的损失；“保证”指各方于本合同中作出的陈述、保证及承诺；除非另有表明，否则本协议所提及之条、款、项、目或附件皆指本协议的有关条、款、项、目或附件；下列附件为本协议不可分割的部分，与本协议主文具有同等效力：附件各方的执照、机构代码证、法定代表人身份11/13证明等主体资格文件；各方投资款项缴付证明；项目公司首次股东会决议；项目公司章程；各方在履行本协议过程中形成的其它有效法律文件。2、保密条款为完成本协议有关事项，各方从对方获取的资料和相关的商业秘密，各方负有保密的义务，并且应采取一切合理的措施以使其所接受的资料免于被无关人员接触。各方应以适当的方式告知并要求其参与本协议工作之雇员遵守本条款。本保密条款不因本协议终止而解除，在本协议履行完毕后对双方仍然具有约束力。3、项目公司各方共同出资设立本协议项下之项目公司，项目公司名称暂定为“有限公司”，注册资本为：人民币万元整，住所地拟设在：。12/13出资方式及期限：各方分别以下列方式出资：各方同意：各方的投资款均须一次性到位于201年_月日前将各自的投资款存入各方共同认可的项目公司的临时银行帐户。倘若任何一方或几方违约未按期缴付或未按期足额缴付投资款，在其补足投资款前，违约方不能按本协约的出资份额享有项目公司股东的决策权和表决权。另外，违约方只能按期实际缴付到位的投资款份额享有收益的分配权。各方一致同意：以位于作为项目公司经营场所。经营场所由项目公司直接租赁，涉及房屋租赁的具体权利义务由项目公司与产权方另行签订房屋租赁合同确定。4、发起人权利、义务发起