武汉新政解读[1]

金融体系 彭蓉 武汉新政解析 限购细则2011年2月22日出台限购政策 已拥有 套住房的本市户籍居民家庭 包括夫妻双方及未成年子女 下同 能够提供本市 年纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭 限购 套住房 含新建商品住房和二手住房 已拥有 套及以上住房的本地户籍居民家庭 拥有 套及以上住房的非本地户籍居民家庭 无法提供 年本市纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地户籍居民家庭 暂停向其出售住房 一 房产过户类 问题一 武汉限购范围到底有多大 限购政策涉及区域范围为武汉市所有行政区域 除了中心城区 江岸 江汉 硚口 汉阳 武昌 青山 洪山及武汉东湖高新技术开发区 武汉经济技术开发区 外 6个远城区 东西湖 黄陂 江夏 蔡甸 阳逻 新洲 纳入限购范围 问题二 商业地产是否受限购政策限制 商铺 写字楼 办公楼 别墅暂不受限购政策限制 一 房产过户类 问题三 18岁以上的成年子女算首套吗 父母已有一套商品住房 18岁以上成年子女第一次买房算首套 问题四 武汉市集体户口算武汉市本地户口吗 身份证和户口的发证机关均属于武汉市的 就算是武汉市户口 但身份证发证机关仍是原籍的话 不能享受武汉市居民待遇 一 房产过户类 问题五 婚前各自有房 婚后再买房会受限 男女双方婚前各有一套住房 结婚后将暂停向其售房 问题六 曾经贷款购买过两套房 但去年卖出了一套 他还有购买资格吗 限购 认房 即目前只有一套房 仍有再买一套房子的资格 限购只是限制购买资格 而房贷记录则是限制贷款资格 限购令只审核现有家庭拥有住房套数是否符合要求 不涉及贷款次数 一 房产过户类 税费调整细则2011年1月27日调整个人住房转让营业税政策 个人将购买不足5年的住房对外销售的 全额征收营业税 个人将购买超过5年 含5年 的非普通住房对外销售的 按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税 个人将购买超过5年 含5年 的普通住房对外销售的 免征营业税 一 房产过户类 税费调整细则2011年3月1日进一步加强存量房转让有关税收征管问题 对单位转让存量房和个人转让非住宅存量房依法应缴纳土地增值税的 采取 先预征 后清算 的方式进行联合控管 武汉市现行土地增值税预征率为 非住宅类房地产预征率为5 对个人转让非住宅能够提供合法 完整 准确的有关凭证 能够正确计算应纳税额的 采取查帐征收 依应纳税所得额的20 计征个人所得税 对个人未能提供合法 完整 准确的有关凭证 不能正确计算应纳税额的 统一按计税价格的3 计算缴纳个人所得税 一 房产过户类 一 房产过户类 税费调整细则 一 房产过户类 问题一 许小姐购买荣花苑住房1套 面积102平米 评估价5000元 平米 分摊面积15平米 性质划拨 此客户是首次购房 两证未满5年 卖方名下除该房产外另有住房一套 请问王小姐购买此房产需交纳哪些费用 一 房产过户类 问题二 张先生购买万科8号住房1套 面积42平米 评估价8000元 平方 土地性质出让 此客户是首次购房 两证未满5年 卖方名下除该房产外另有住房一套 请问王小姐购买此房产需交纳哪些费用 一 房产过户类 问题三 仙桃人王小姐和武汉人陈先生同时看中中南大厦写字楼1套 面积300平米 评估单价15000元 平米 土地性质出让 此客户是首次购房 两证已满5年 请问这两位客户谁有资格购买 所需费用是多少 一 房产过户类 一 房产过户类 过户程序调整第一步 实地看房评估 2个工作日 第二步 房产局对购房资格预审 买方和权证专员到场 主要审核买方名下有无房产 外地人交纳社保和纳税情况是否真实 48小时出结果 第三步 测绘 与第二步同时进行 江汉 桥口 汉阳 武昌 洪山 第四步 房产证过户 买卖双方和权证专员到场 交接房款 7个工作日出证 第五步 领取房产证 办理土地证过户 当天权证专员结件 备注 东湖高新技术开发区和沌口为两证齐发 时间为20个工作日 卖方 单身的身份证 户口本 单身证明已婚的夫妻双方身份证 户口本 结婚证离异或丧偶的身份证 户口本 离婚协议 判决书 单身证明配偶死亡的身份证 户口本 单身证明 死亡证明 公证书以上均为原件买方 单身的身份证 户口本 单身证明已婚的夫妻双方身份证 户口本 结婚证外地人还需流动人口计划生育证 满1年的社保和纳税证明均为原件 一 房产过户类 过户资料明细 铁三项 身份证 户口本 结婚证 一 房产过户类 一 房产过户类 纳税证明 流动人口婚育证明 一 房产过户类 一 房产过户类 问题 从签订合同到房产过户最快需几个工作日 信贷政策调整2010年4月17日实行更为严格的差别化住房信贷政策 对购买首套自住房的家庭 包括借款人 配偶及未成年子女 下同 贷款首付款比例不得低于30 对贷款购买第二套住房的家庭 贷款首付款比例不得低于50 贷款利率不得低于基准利率的1 1倍 对贷款购买第三套及以上住房的 贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高 具体由商业银行根据风险管理原则自主确定 2010年9月13日出台二套房认定查询办法 办法规定 凡在房产登记系统和购房合同备案系统中 名下登记有房产的 都将视为二套房而不能享受低首付和利率折扣 二 金融贷款类 信贷政策调整2010年9月29日完善差别化的住房信贷政策 各商业银行暂停发放居民家庭购买第三套及以上住房贷款 对不能提供一年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购房贷款 对贷款购买商品住房 首付款比例调整到30 及以上 对贷款购买第二套住房的家庭 严格执行首付款比例不低于50 贷款利率不低于基准利率1 1倍的规定 2011年1月26日强化差别化住房信贷政策 对贷款购买第二套住房的家庭 首付款比例不低于60 贷款利率不低于基准利率的1 1倍 2011年2月10日银监会通知 对个人首套购房贷款的利率优惠取消 全面实行基准利率 对个人购买非住宅贷款的利率上浮为30 二 金融贷款类 信贷政策汇总首次购房本地人首付3成 利率基准 首次购房外地人能提供满1年以上社保或纳税证明的首付3成 利率基准 不能提供的不予贷款 二次购房本地人首付6成 利率上浮10 二次购房外地人能提供满1年以上社保或纳税证明的首付6成 利率上浮10 不能提供的不予贷款 三次购房的暂停贷款 非住宅购买的贷款5成 利率上浮30 二 金融贷款类 信贷政策汇总房龄要求 20年以内的房产贷款人要求 必须满18岁以上 男性实际年龄加贷款年限小于65岁女性实际年龄加贷款年限小于60岁贷款年限 房龄 贷款年限小于等于30年 二 金融贷款类 女性实际年龄加贷款年限小于60岁 二 金融贷款类 合作银行大比拼 问题一 武汉市家庭父母名下有1套房 成年子女无房 请问此家庭可以享受首次购房待遇吗 贷款成数和利率是多少 问题二 青年男婚前购买住房1套 青年女婚前购买住房1套 请问婚后此家庭还能贷款和购房吗 问题三 黄石客户在黄石一次性付款有2套房 请问他能在武汉买房和贷款吗 二 金融贷款类 问题四 黄石客户在黄石贷款购买1套房 请问他能在武汉买房和贷款吗 问题五 武汉客户在武汉一次性付款1套房现已出售 另还有一套贷款房自主 请问他能买房和贷款吗 二 金融贷款类 二 金融贷款类 二 金融贷款类 流程解析第一步 个工作日 第二步办理贷款面签 审批 10个工作日 购房资格预审测绘以上2步与左边同步操作 二 金融贷款类 二 全面收件 资料收集 补办 的途径 身份证 由户口所在地派出所补办或开具临时身份证户口 由户口所在地派出所补办或开具户籍证明结婚证 由户口所在地民政局补办单身证明 户口所在地民政局开具流动人员计划生育证 户口所在地计生办开具纳税证明 单位所在的地税局开具 三 知识补充类 费用 35 200元 平米 建筑面积 或按评估价核定的比例收取到场人员 所有继承人均需到场 包括 父母 配偶 子女 所需资料 身份证 户口 婚姻证明 被