产品研发-参考

三 产品研发 3 1叠院别墅产品3 2洋房产品3 3结构篇3 4产品建造标准 目录 3 1 1叠院别墅参考项目简介3 1 2叠院别墅A B C户型平面分析3 1 3叠院别墅优化设计3 1 4叠院别墅户内关键点说明3 1 5叠院立面效果及材质3 1 6立面关键点 3 1叠院别墅产品3 2洋房产品3 3结构篇3 4产品建造标准 3 1 1叠院别墅参考项目简介 叠院别墅产品复制辉山二期叠墅产品 1 独立入户方式 2 每户专享庭园 附赠空间多样 3 低总价 组合灵活 复制沈阳辉山二期叠院别墅 3 1 1叠院别墅参考项目简介 A型 A型 3 1 1叠院别墅参考项目简介 B型 3 1 1叠院别墅参考项目简介 3 1 1叠院别墅参考项目简介 B型 C型 3 1 1叠院别墅参考项目简介 3 1 1叠院别墅参考项目简介 C型 一层 二层 三层 叠院别墅产品关键点 1 紧凑2 1房 报建面积小 总价控制 3 各户均有独立入户庭园 类别墅体验 4 附送空间灵活多样 地下室 2层挑空 露台 地面花园 可实现房型升级 成长空间大 赠送比例大 5 不平衡使用宅间距 12m为规划最小楼间距 16 2m为车库最小间距 含采光天井 3 1 1叠院别墅参考项目简介 3 1 2叠院别墅A户型平面分析 叠墅A户型地下室平面分析 地下室赠送 96 36 空间规整 易分隔使用 由地下车库入户 阳光下沉庭院 25 76 叠墅A户型 地下室赠送 46 5 非报建面积 赠送大尺度双层前院 3 1 2叠院别墅A户型平面分析 叠墅B户型地下室平面分析 地下室赠送 36 39 空间规整 易分隔使用 由地下车库入户 阳光下沉庭院 6 60 3 1 2叠院别墅B户型平面分析 B 户型 B户型 墙体可拆除 由地下车库入户 地下室赠送 46 5 非报建面积 叠墅B户型一层平面分析 3 1 2叠院别墅B户型平面分析 叠墅B户型二层平面分析 3 1 2叠院别墅B户型平面分析 叠墅C户型首层平面分析 挑高入户玄关营造高品质入户空间序列 3 1 2叠院别墅C户型平面分析 叠墅C户型跃层平面分析 明卫明厨 露台赠送23 62 3 1 2叠院别墅C户型平面分析 3 1 3叠院别墅户优化设计 A户型优化设计 优化前 优化后 8300 3300 7800 2100 下沉庭园面积缩小至15 当地计容规定 同时增加地面绿化庭院面积 客厅空间局促 增加门厅与二层呼应 增大次卧进深 加大客厅进深 加宽厨房 500 B户型优化设计 优化前 优化后 5900 2000 3600 3300 1800 5400 增大客厅 增大次卧进深 增加挑空进深增大门厅缓冲 加宽卫生间 3 1 3叠院别墅户优化设计 500 500 C户型优化设计 优化前 优化后 5900 5600 5100 5400 增加挑空进深增大门厅缓冲 增大客厅 3 1 3叠院别墅户优化设计 500 500 3 1 4叠院别墅户内关键点说明 B户型室内底板标高为 3 000 保证底端2 2米的停车高度 B 户型地库底板标高为 4 400 同时赠送46 5 的储藏室 墙体拆除 3 1 4叠院别墅户内关键点说明 设备 设备专业进出线及一层以上排水1 一层以上的排水重力排至地下室顶板 地下室侧墙排出室内进入室外污水检查井2 给水由室外直埋至与公共管井 在管井内安装锁闭阀和水表 在分到各户3 燃气在B户型一层厨房外墙进入B户型厨房 通过B户型与A户型的隔墙进入A户型厨房 由于C户型与B户型厨房上下对位 所以通过B户型顶板进入C户型厨房 地下室排水1 污水叠院户型只有A户型在地下室有用水房间在A户型的地下卫生间内预留可以安装封闭式污水提升设备的集水坑和污水管线的沟槽 预留埋至室外污水检查井的压力排水管道 业主入住后根据业主的需要自行采购安装设备2 雨水南侧下沉庭院集中设置排水沟 接至每栋楼设置集水坑 采用排水泵提排北侧下沉庭院集中设置集水坑 通过管道与各个下沉庭院连接 采用排水泵提排至室外雨水检查井 预留集水坑和管线沟槽 燃气立管 给水立管 污水管线 给水管线 污水立管 燃气管线 图例 污水压力管线 排水沟 集水坑 雨水压力管线 AC 空调外机 热 太阳热水器 热 热 由于进户位置管线较多 局部设置地沟不设管道 如图所示 地沟位置和剖面 3 1 4叠院别墅户内关键点说明 设备 卫 地下室所有的管线在地下室顶棚敷设 通过转换转换至一层布管位置 太阳能热水由屋顶集热板至地下室热水罐 加热热水后送到厨卫 100L水箱挂顶 不影响下面洁具布置 燃气立管 给水立管 污水管线 给水管线 污水立管 燃气管线 图例 污水压力管线 排水沟 集水坑 雨水压力管线 AC 空调外机 3 1 4叠院别墅户内关键点说明 设备 热 太阳热水器 卫 热 热 热 热 1 燃气管线通过B户型厨房外墙进入B户型厨房 燃气管线通过B户型厨房与A户型厨房的隔墙进入A户型厨房 由于B户型与C户型厨房是上下对位的 所以燃气管道通过B户型厨房的顶棚穿楼板进入C户型的厨房 2 给水在图中标示的管井内设置A B C三个户型的入户水表 3 2 空调按多联机报建 预留设备平台 管线穿墙孔 室内外 机业主自理 燃气立管 给水立管 污水管线 给水管线 污水立管 燃气管线 图例 污水压力管线 排水沟 集水坑 雨水压力管线 AC 空调外机 AC AC AC 热 太阳热水器 AC 燃气室外管线 3 1 4叠院别墅户内关键点说明 设备 AC AC 燃气立管 给水立管 污水管线 给水管线 污水立管 燃气管线 图例 污水压力管线 排水沟 集水坑 雨水压力管线 AC 空调外机 热 太阳热水器 3 1 4叠院别墅户内关键点说明 设备 热 热 1 C户型太阳能热水器水箱 100L 放置在楼梯下储藏空间 2 空调按多联机报建 预留设备平台 管线穿墙孔 室内外 机业主自理 燃气立管 给水立管 污水管线 给水管线 污水立管 燃气管线 图例 污水压力管线 排水沟 集水坑 雨水压力管线 AC 空调外机 热 太阳热水器 3 1 4叠院别墅户内关键点说明 设备 热 热 热 热 热 热 电力 电讯进线 图例 集中计量表箱 箱底距地0 8m户内分户箱 箱底距地1 6m电讯总箱 箱底距地1 0m户内电讯综合箱 箱底距地0 5m室外电力进线 室外埋深0 8m室内电力支线 楼板内暗埋室外电讯进线 室外埋深0 8m室内电讯支线 楼板内暗埋 3 1 4叠院别墅户内关键点说明 设备 A户型 图例 集中计量表箱 箱底距地0 8m户内分户箱 箱底距地1 6m电讯总箱 箱底距地1 0m户内电讯综合箱 箱底距地0 5m室外电力进线 室外埋深0 8m室内电力支线 楼板内暗埋室外电讯进线 室外埋深0 8m室内电讯支线 楼板内暗埋 由二层引上 3 1 4叠院别墅户内关键点说明 设备 B户型 C户型 1 M9548涂料2 咖啡色文化石3 浅色屋面瓦4 L9546涂料5 D9549深咖啡色檐口 3 1 5叠院立面效果及选材 5 2 4 3 1 1 2 4 3 5 南向遮阳节点 材质说明 以文化石 文化砖 托斯卡纳 西班牙 为主要材质 形成与类独栋相似的风格变化 涂料色彩控制在3种以内 3 1 5叠院立面效果及选材 3 1 5叠院立面效果及选材 太阳能热水系统图纸 关键控制点 1 优先利用太阳能 当太阳能不足时 再开启辅助电加热系统 2 控制系统的全自动化 智能化 先进性可靠性 3 太阳能系统的布局与摆放应与周围的建筑物相协调 充分考虑日常维护检修方便 4 充分考虑系统抗风 防雷 防冻 关键设备防护 漏电保护 承重等安全问题 5 保证工程质量的前提下 尽可能降低工程造价 提高工程的性价比 分体式太阳能热水器运行原理图 3 1 6立面关键点 太阳能 1 江苏省要求11层及11层以下住宅 包括别墅 排屋 必须采用太阳能热水系统 2 独立分体式太阳能热水系统可和电热水系统相结合 集热板可结合建筑造型 热水器出水温度55 储热罐内采用电辅助加热系统 3 采用独立太阳热水系统后 后期交付后由业主自行管理 维护 叠院每户采用独立的分体承压式太阳能热水器 太阳能热水系统图见附图 太阳能集热板安装位置 效果见附图 叠院分体式太阳能热水器运行系统图 3 1 6立面关键点 太阳能 3 1 6立面关键点 外遮阳 外遮阳种类 1 南向方窗 铁艺支架 防腐木板2 南向圆窗 织物法式篷 拉绳 3 南向露台 织物悬臂遮阳蓬 机械摇杆 4 东西向按low e玻璃计算 3 2 1洋房户型平面分析 一梯两户 3 2 2洋房户型平面分析 一梯三户 3 2 3洋房户内关键点说明3 2 4立面效果及材质3 2 5立面关键点 3 1叠院别墅产品3 2洋房产品3 3结构篇3 4产品建造标准 洋房户型特点 1 借鉴洪庄洋房户型 2 标准层单户面积控制为144 以内 3 此户型为舒适性户型 南向三开间 功能布局合理 明厨明卫 南北通透 附加值高4 此户型为大面宽小进深户型 面宽为22 8m 进深为15 3m 5 观景入户花园 宽敞明亮 提升居住品质 实现人与自然的高接触性6 电梯入户 提升尊贵感 3 1 1洋房平面分析 一梯两户 一层南向庭院入户 主卧套配置26 40平米提升主卧舒适度 客厅餐厅南北东西通厅42 60平米 洋房户型套内建筑面积 121 73m2户型建筑面积 142 74m2赠送面积 私家花园 南阳台 66 24m2地下室赠送面积 137 20m2 洋房一层平面 3 1 1洋房平面分析 一梯两户 下沉庭院 下沉庭院 下沉庭院 本户全地下室赠送赠送面积 137 20m2 南向下沉景观庭院15平米 南北采光全明大地下空间137 20平米 卫生间考虑分户提排 3 1 1洋房平面分析 一梯两户 原来阳台的位置设计成书房 增加入口玄关 原来厨房位置设计成设备平台 以洪庄的大户型为基础 利用其优点设计成145平方米的花园洋房 进深从16米缩小到14 5米 房型更加紧凑合理 3 1 1洋房优化设计 3 1 2洋房平面分析 一梯三户 2 1户型篇 小高层户型特点 1 借鉴常州郦城 一梯三 户型 立面参考无锡艳澜山 简约地中海 高层立面 2 标准层单户面积控制为123 89 129 3 此户型为舒适性户型 户型全明设计 侧厅布局高效 功能布局合理 中间小户型朝向和通风均非常好 明厨明卫 南北通透 至少有两个主要空间朝南 附加值高 4 电梯厅采光通风好 南向阳台 可改造卧室 采光通风内天井 室外楼梯下地下一层 一层南向庭院入户 洋房一梯三户型一层平面 3 1 2洋房平面分析 一梯三户 下沉庭院 下沉庭院 下沉庭院 地面庭院 地面庭院 地面庭院 小高层地下一层平面本层面积447 66 A 2户赠送空间 A 3户赠送空间 下沉庭院 下沉庭院15 A 2户型储藏室115 A 1户型储藏室134 A 3户型储藏室161 地下二层自行车库坡道 A 1户赠送空间 3 1 2洋房平面分析 一梯三户 下沉庭院 下沉庭院 下沉庭院 3 1 2洋房优化设计 一梯三户 小高层平面图 中间小房型考虑通风采光品质 不预留改建 扩大餐厅 厨房和卫生间空间完整 常州郦城平面图 餐厅靠采光天井布置 采光通风好 客厅增加侧阳台 厨房移动位置 客厅和餐厅空间方整 南北通风好 通过开敞走廊 通风凹口可以把原来的中间户型变为南北通透户型 关键点说明 全明 南北通透 阳台最大化 走廊开敞 把中间户型变为南北通透 同时结构需要 此处的结构连板也会成为附赠空间 增加溢价点 当地规定每户阳台只能占每户建筑面积的12 进深小于2 5m 按规划要求做足阳台面积 其余附赠空间按设备平台报建 3 1 3洋房优化设计 采光 通风 空间附赠 阳 阳 阳 阳 阳 为降低上下住户排水的干扰 洋房卫生间降板300mm 关键点说明 卫生间 降板区 同层排水系统具有隔音好 密封性能好 水阻小 排气性能好 超长使用寿命等特点 而且支管与干管的连接方式独特 能减少支管的负压不易破坏存水弯的水封 同层排水方式 无支管和存水弯穿过下一层楼板 也就避免了上层污物通过管线泄露到下一层 减少物业协调难度 3 1 3洋房优化设计 1 tt221涂料 无锡滟澜山托斯卡纳配色系 2 咖啡色文化石3 褐色色小筒瓦 集采 4 tt303深咖啡色檐口 3 1 4洋房立面效果及选材 洋房太阳能说明 1 洋房太阳能集热器放置在阳台或空调架处 集热面积2M2 储热水箱140L 单元分户电辅加热恒温出水 能满足用户直供热水的需求水量及出水温度55 2 1图为阳台栏杆与太阳能集热板组合安装示意图 2图为实心阳台与太阳能集热板组合安装示意图 集热板 1 2 集热板 水箱位置做法示意图 水箱 型钢支架 水泥纤维板 保温层 面层 结构尺寸700 安装检修门 3 1 5立面关键点 洋房太阳能安装 洋房太阳能热水系统说明 本系统运行 控制分户独立 互不干扰 每户系统结构简单 不需附加动力 控制简单 易于安装 维修方便 且管线敷设在室内 布置简洁 但户内融水管线相对较长 易造成无效冷水浪费 太阳安装系统图 3 1 5立面关键点 洋房太阳能安装 3 1叠院别墅产品3 2洋房产品3 3结构篇3 4产品建造标准 3 3 1使用功能控制点3 3 2建筑外观控制点3 3 3成本控制关注点 3 3 1结构体系 叠院 地下一