回迁房房屋买卖合同格式

回迁房房屋买卖合同格式回迁房房屋买卖合同格式 回迁房与商品房一样 都有房产证 有房产证的回迁房是 可以上市交易的 没房产证的 回迁户手持的是购房合同 无 法上市交易 那么签订回迁房房屋买卖合同需要注意什么呢 以 下是小编整理的回迁房房屋买卖合同 欢迎参考阅读 回迁房房屋买卖合同范文一回迁房房屋买卖合同范文一 卖方 以下简称甲方 身份证号码 买方 以下简称乙方 身份证号码 根据 中华人民共和国合同法 及其他有关法律 法规之 规定 经甲乙双方协商 就甲方向乙方转让甲方房产一事达成 一致 在平等 自愿的基础上 订立以下合同 一 1 甲方自愿将 xxxx 公司 开发的 xx 区楼单元室 卖 于乙方 此房建筑面积 2 上述房屋所在地位于 二 转让价格 此房屋总价款为整 小写 三 付款方式 1 乙方首付房款为元 小写 甲方办理 完房屋户名更改合同手续后 乙方再支付剩余的房款元 小写 至此乙方拥有该房屋的所有权 甲方不得以任何理由干涉 2 甲方将房屋过户至乙方名下所产生的交易税费 产权登 记费 交易手续费等一切税费由乙方承担 3 甲方收到乙方支付的房款后 出具收条 四 违约责任 1 如甲方违约 甲方应退还乙方全额房款 及利息 并支付此房款全额的 100 作为违约金赔偿给乙方 如 乙方违约 扣除乙方房款的 100 2 甲方相关直系亲属知晓本房屋买卖合同 以及本合同签 约 并自愿放弃本房产的应有权 同意该房屋产权所有人的意 愿出售该房产 无异议 3 自甲方取得房产证起应在第一时间和乙方取得联系 并 协助乙方办理房屋所有权的转移手续 三个月内将上述房产过 户到乙方 否则甲方将对乙方进 行此房款总价 100 的费用作为违约赔偿 五 甲方应全程协助乙方 指导乙方取得房产证 六 甲方保证该处房屋产权无查封 无债务纠纷 提供的 材料齐全 真实有效 七 本协议未尽事宜 双方另行协商解决 八 在乙方向甲方支付房款首付款后 此合同方可生效 本协议一式两份 甲 乙双方各执一份 双方签字后生效 甲方 签字手印 卖方 电话 甲方直接亲属 签字手印 身份证号码 乙方 签字手印 买方 电话 见证人 签字手印 见证人 签字手印 签订日期 年月日 回迁房房屋买卖合同范文二回迁房房屋买卖合同范文二 出售方 以下简称甲方 身份证号 买受方 以下简称乙方 身份证号 根据 中华人民共和国合同法 中华人民共和国城市 房地产管理法 及其他有关法律 法规之规定 甲乙双方经友 好协商 就甲方向乙方转让甲方房产一事达成一致 订立本合 同 第一条 甲方声明 1 甲方所售房屋还未依法取得 市 区 路 号 小区 号楼 单元 层 号房屋 结构为 建筑面积为 平方米 以 登记的建筑面 积 以及 为准 的房屋所有权证书 根据 证书 证据表明该处房产是甲方自有财产 自 愿出售 2 因本处房产是因原有动迁房回迁在该地 又因根据辽宁 省沈阳市政府 文件之规定 甲方在 回迁后 年后才能依法取得 中华人民共和国房屋产权所有 证 在还未取得 中华人民共和国房屋产权所有证 之前 甲方同意积极协助乙方在国家政策规定内的时间里尽快取得 中华人民共和国房屋产权所有证 使之合法有效 并同意按 照当地民间约定俗成的规矩留下人民币 元给乙方为 积极协助办理 中华人民共和国房屋产权所有证 的押金 作 为诚信的保证 积极帮助乙方获得该处房产 中华人民共和国 房屋产权所有证 为止 乙方同意在依法获得该处房产的 中 华人民共和国房屋产权所有证 并成为该处房产合法所有人 后 将因办理该处房产的 中华人民共和国房屋产权所有证 所收取甲方的押金 元给甲方 3 甲方保证该处房屋产权无查封 无债务纠纷 提供的材 料齐全 真实有效 可以办理权属过户 税务登记 贷款申请 等与交易有关的各项事宜 4 甲方保证所售房屋符合国家及沈阳市房屋上市交易的政 策规定 甲方对违反国家及沈阳市关于房屋上市交易政策引起 的后果承担法律责任 5 因该处房产产权所有人年逾花甲 为避免今后因不可抗 力的情况产生而出现甲方亲属妨碍乙方依据本合同 合法正常 使用所购房屋 甲方相关直系亲属以及赡养亲属均知晓本房屋 买卖合同 以及本合同的签约 同意该房屋产权所有人的意愿 出售该房产 无异议 第二条 乙方声明 乙方购买本合同第一条所述甲方房屋 支付房款 履行本 合同约定的各项义务 承担违反本合同义务的法律责任 第三条 甲乙双方同意 上述房产的交易价格为人民币 大写 拾 万 仟 佰 拾元整 第四条 付款 1 乙方应在签订本合同时 即支付购房定金计人民币 大 写 万元整 给甲方 2 乙方采用以下第 种方式 a 乙方为非贷款客户 应在签定本合同后三个工作日内支 付全部房款 b 乙方为商业银行贷款客户 应在评估报告出具后三个工 作日内 支付除乙方贷款申请额之外的剩余房款 乙方首付款 应为除其贷款额度以外的其他购房款项总和 银行贷款部分的 房款按银行规定支付 c 乙方为公积金贷款客户 首付款应在本合同签署之日起 三个工作日内交付 且不得迟于对交易房屋进行评估 乙方首 付款应为除其贷款额度以外的其他购房款项总和 甲方应向乙 方及贷款审核机构出具首付款收到证明 贷款部分的房款按贷 款机构规定支付 3 乙方经审批所获贷款数额不足申请额 乙方应于银行审 批贷款额度通过之日起三个工作日内 补足购房首付款 乙方所 申请的贷款未获批准 乙方应于银行不予批准贷款申请之日起 十个工作日内补足剩余房款 4 甲乙双方交易资金划转结算方式以双方签署的 居间服 务合同 或补充协议约定为准 第五条 产权过户 a 乙方为非贷款客户的 甲乙双方应当在乙方支付了全部 房款之日起五个工作日内共同配合办理完毕产权过户登记手续 因国家规定 地方政府政策 或不可抗力的原因不能在规定之 日办理完毕的 应在国家或当地政府政策规定的时限内 参照辽 宁省沈阳市 文件之规定 在当 地政府法规允许办理产权过户登记手续的时间到达之日起五个 工作日内 甲方协助乙方办理过户手绣 甲方逾期不能协助乙 方合法取得产权过户手续的 除不能取得本合同第一条第 2 条 规定的甲方留给乙方的人民币 元押金外 还应按照该 处房屋成交总价的每日万分之二给付乙方为违约金 直至乙方 依法取得房屋产权过户手续办理房屋产权所有证为止 甲方因 不可抗力以及其他重大原因而导致不能及时办理的应主动向乙 方说明 获得乙方认可的乙方同意给与甲方一定的时间 同意 时间内乙方同意不收取甲方违约金 b 乙方为商业银行贷款客户或公积金贷款客户的 甲乙双 方应在贷款机构签发的乙方贷款审批通过之日起五个工作日内 共同配合办理完毕产权过户登记手续 第六条 房屋交付 1 房屋交验在双方到主管机关办理完权属过户登记手续之 日起七个工作日内完成 甲 乙双方均应亲自到场 办理水 电 煤气 物业 供暖 户口迁移等相关事宜 确保房屋交付使用 房屋交付前 房屋所产生的水 电 煤气 供暖 物业等各项 费用由甲方承担 房屋交付后所产生费用由乙方自行承担 双方 应签署 物业交验单 2 甲方保证向乙方出售的房屋没有产权纠纷和债务纠纷 并结清物业 供暖等手续 房屋设定抵押登记的 已通知抵押 权人 如因甲方的原因 造成该房屋不能办理产权登记或发生 债权债务纠纷的 甲方应承担全部责任 3 甲方保证所售房屋建筑面积同 记载相符 并提供齐全办理 权属变更的全部手续 4 甲方存有公共维修基金的 根据沈阳市规定 在房产过 户之后公共维修基金归乙方继续使用 第七条 甲 乙双方应相互配合向房屋所在区 县 房地产交 易所申请办理上市批准及房屋买卖权属过户相关手续 按有关 规定申领房屋所有权证 办理上述手续时产生的税费及相关费 用 由甲 乙双方依书面约定办理 没有书面约定的 依照国 家规定缴纳 第八条 乙方交付甲方定金后 双方依据合同法定金规定承 担违约责任 甲方悔约应当双倍返还乙方定金 乙方悔约定金 不予返还 同时 甲乙双方如未按照约定履行义务的 导致合 同履行迟延或无法履行 违约方应承担违约责任 赔偿给他方 造成的损失 因迟延履行合同义务 违约方每逾期一日应赔偿 相当于成交价格的万分之二的违约金 第九条 因履行本合同所产生的争议 双方应协商解决 协 商不成的 双方均有权向人民法院提起诉讼 第十条 本合同自双方签字之日起生效 甲 方 乙 方 身 份 证号 身 份 证号 通 信 通 信 邮 政 编码 邮 政 编码 电 话 电 话 委托代理人 委托代理人 电 话 电 话 甲方有利害关系的直系亲属 电话 手机 实际住址 通信 邮编 签订日 期 年 月 日 签 订 地点 回迁房房屋买卖合同范文三回迁房房屋买卖合同范文三 卖方 以下简称甲方 买方 以下简称乙方 根据 中华人民共和国合同法 中华人民共和国城市 房地产管理法 及相关法律 法规的规定 甲 乙双方就房屋 买卖事项经过友好协商 自愿达成以下协议 以资共同信守执 行 一 甲方承诺并自愿将坐落于 省 市 区 小区 建筑面积为 平方米 使用面积 平方米 自有回迁楼房 出售给乙方 乙方取得房屋后 甲方不得以任何理由反悔 否则甲方将向乙 方支付相当于房屋总价款 50 的违约金 二 上述房屋包括附属设施 经双方约定房屋单价 人民币 元 平方米 总价 三 双方约定 本协议签订当日乙方一次付清房款 乙方 付给甲方总房款大写 小写 甲方同时将房屋交付乙方 以及回迁安置协议原件及身份证复印件交付乙方 双方应当为 对方出具相应的凭证 四 甲方保证其出卖给乙方的房屋 原始 产权为其本人 有处分的权利 房屋上没有任何第三方的抵押 担保或其他任 何形式的他项权利 且无其他纠纷 乙方买受后 如该房屋产 权有纠葛 影响乙方权利的行使 概由甲方负责清理 并赔偿 乙方因此而受到的经济损失 五 双方对房屋质量无异议 房屋交付后 因房屋质量引 起的纠纷 双方不相互承担赔偿责任 六 甲方所出售房屋为拆迁安置回迁房 甲方并未办理产 权登记手续 对此乙方完全知晓 乙方同意甲方关于房屋产权 过户的承诺 甲方在能办理产权登记时应该第一时间办理产权 登记 甲方办理完全产权登记后 应立即协助乙方办理产权过 户手续 如届时该房屋存在产权纠纷 由甲方承担全部责任 并退换乙方支付的全部房款 同时支付相当于房屋总价款的 50 的 违约金 七 甲方应配合争取能在产权证办理前直接将房屋所有人 更改为乙方姓名 如乙方不能与开发商 拆迁办 直接办理更名手 续 以甲方名义办理产权证书 则办理费用由甲方承担 过户 费用由乙方承担 且甲方应当无条件协助乙方办理过户手续 甲方知晓可办理房产证事宜后 应及时通知乙方 或接到乙方 通知后 提供一切与之有关的资料 不得以任何理由借故要挟 推辞 否则视甲方为违约 向乙方支付相当于房屋总价款的 50 的 违约金 如因甲方的延误 致使影响产权过户登记 因而使乙 方遭受损失的 由甲方承担赔偿责任 八 甲方承诺在合同签订之日起 3 年可办理房产证且为乙 方办理房屋产权过户 届时因各种因素导致房产局不予办理房 屋产权证以及过户 甲方应退还乙方支付的全部房款并支付相 当于房屋总价款的 20 的赔偿金 如若遇到房屋产权证下发延 迟再由双方协商确定期限内办理 九 合同签订生效后 房屋升值与甲方无关 乙方享有该 房屋占有 使用 收益 处分的权利 十 本协议签订前或签订后 该房屋如有属于甲方应缴纳 的一切税收 费用 概由甲方承担 十一 本协议签订后 双方应该共同遵守 甲方不得反悔 不得再对该房屋主张任何权利 如果甲方违约 除了退还乙方 交纳的全部房款 同时 应当支付相当于同期银行贷款利率四 倍的利息 并支付相当于房屋总价款的 50 的违约金 十二 本协议签订后 双方应该共同遵守 如违约 违约 方除赔偿对方相应经济损失外 还应该赔偿对方房屋总价款 20 的 违约金 十三 在房产证办理时若实际登记建筑面积小于甲方承诺 的面