2016年天津管理与法规：土地利用总体规划重点内容考试题

2016 年天津管理与法规 土地利用总体规划重点内容考试年天津管理与法规 土地利用总体规划重点内容考试 题题 一一 单项选择题单项选择题 共共 25 题题 每题每题 2 分分 每题的备选项中每题的备选项中 只有只有 1 个事最符合题个事最符合题 意 意 1 在下列选项中 不属于资产范畴 A 委托物资 B 待处理财产损失 C 库存商品 D 以融资租赁方式长期租人的固定资产 E 土地 2 可行性研究的目的是使决策 提高决策的可靠性 并为项目的实施和控制 提供依据和参考 A 科学化 B 客观化 C 具体化 D 可行化 E 程序化 3 下列各项费用中 不属于建筑安装工程直接费的项目是 A 人工费 B 材料费 C 施工机械使用费 D 施工机构迁移费 4 地下管线的排列次序自建筑物外墙向外依次为 A 给水 煤气 雨水和污水 B 煤气 给水 雨水和污水 C 煤气 给水 污水和雨水 D 给水 煤气 污水和雨水 E 土地 5 成果验收报告的主要内容没有 A 各项成果检查量 合格率及与标准的比较 B 对成果应用的批评建议 C 对成果的综合分析 评价并做出明确的验收结论 D 存在的主要问题类型 性质 数量及相应处理意见 6 某房地产公司修建一栋写字楼 某月同时售给甲 乙 丙三个单位 售价分 别为 1600 万元 300 万元和 600 万元 其中 甲单位在当月支付第一笔购楼款 800 万元 乙单位在当月全部付清购楼款 丙单位仅签订购房合同而未付款项 该房地产公司在销售写字楼的当月月底 应交纳万元营业税 A 15 B 55 C 95 D 125 E 土地 7 依照我国现行会计准则 企业若要将无偿划拨取得的土地使用权作价入股 其按规定补交的土地出让价款应予以本金化 并计入 科目入账核算 A 固定资产 B 长期待摊费用 C 无形资产 D 长期股权投资 8 下列属于商品租金 却不属于成本租金的是 A 折旧费 B 保险费 C 贷款利息 D 房产税 9 土地使用权抵押权的合法凭证是 A 土地他项权利证明书 B 国有土地使用证 C 集体土地使用证 D 集体土地所有证 10 被保险人的索赔期限 从损失发生之日起 不得超过 年 A 一 B 二 C 三 D 四 11 下列方法可以加速折旧的是 A 平均折旧法 B 偿还基金法 C 年数合计法 D 新旧程度折旧法 E 时间因素 12 采用收益还原法进行评估时 其中确定的总收益为 2002 年真题 A 评估对象所产生的收益 B 评估对象所产生且考虑了空置等损失后的收益 C 评估对象所产生为其产权主体所取得的收益 D 评估对象所产生为其产权主体所取得 考虑空置等损失后的收益 E 合法性 13 时效是向委估者承诺的工作期限 一般应由 A 估价机构制定 B 估价机构和委估者双方商定 C 委估者制定 D 以上都不是 E 国家实行土地估价师资格认证制度 14 在城市土地定级时 要考虑主次干道对周围土地的影响距离 该距离一般用 以下方式确定 A 从道路中心到周边可以到达该路的最远地块的距离作为影响距离 B 建成区面积与所有主 次干道总长度比值的一半 C 道路所在的级别范围内的道路总长度与级别面积的比 D 两条道路之间的中心线到路中心线的距离 E 时间因素 15 在西方古典经济学家的地租理论中 对马克思级差地租理论影响最大且思想 脉络最为接近的是 A 威廉配第 B 亚当斯密 C 大卫李嘉图 D 弗朗西斯魁奈 16 按照我国会计准则的有关规定 企业短期投资的期末计价应采用 A 成本法 B 权益法 C 市价法 D 成本与市价孰低法 E 土地 17 为证券的发行出具资产评估报告的专业机构就其所应负责的内容弄虚作假而 造成损失的 承担 责任 A 直接 B 连带 C 全部 D 相关 18 是收益现值法评估资产价值的关键 A 确定预期收益 B 确定本金化率 C 确定可比市场交易案例 D 确定差异调整系数 E 土地 19 编制概算指标应先换算某种类型建筑物所含的各结构构件和分部工程量指标 根据某砌体结构典型设计图纸 以 1000 建筑体积为计量单位 并已知其毛石基 础的工程量为 80 混凝土基础的工程量为 76 该建筑物的体积为 720 则该 砌体结构建筑所含的混凝土基础的工程量指标为 A 111 B 105 5 C 11 1 D 10 55 E 土地 20 从招标方式看 房地产开发项目招标一般可分为 A 竞争招标 B 公开招标 C 邀请招标 D 议标 E 半公开招标 21 下列固定资产中 应计提折旧的是 A 修理停用的设备 B 当月交付使用的设备 C 未提足折旧提前报废的设备 D 已提足折旧继续使用的设备 22 对不具备市场流动性的建筑物 其估价的基本原理是用计算的重置价格扣除 折旧的方法 评估建筑物价格 A 成本逼近法 B 成本法 C 剩余法 D 收益法 E 合法性 23 某一宗地地价指数在 1994 年 5 月为 100 地价为 1000 元 在之后的前 半年 地价指数每月在前一个月的基础上递增1 个百分点 后半年则每月递增1 5 个百分点 则 1995 年 5 月该宗地地价为元 A 1126 83 B 1150 00 C 1160 71 D 1195 62 E 合法性 24 某建筑物的建筑面积为 200 平方米 有效经过年数为 12 年 重置价格为每 平方米 800 元 建筑物经济寿命为 40 年 残值率为 2 则运用直线法计算该 建筑物的现值为万元 2006 年考试真题 A 10 2 B 11 0 C 11 3 D 11 5 E 时间因素 25 在土地估价过程中 记载估价关键事项和估价结果 简要介绍估价技术过程 的是 A 送文函 B 估价工作报告 C 土地估价报告 D 土地估价技术报告 E 时间因素 二 多项选择题 共二 多项选择题 共 25 题 每题题 每题 2 分 每题的备选项中 有分 每题的备选项中 有 2 个或个或 2 个以上符个以上符 合题意合题意 至少有至少有 1 个错项个错项 错选错选 本题不得分本题不得分 少选少选 所选的每个选项得所选的每个选项得 0 5 分分 1 某城市甲 乙两宗地楼面地价分别为 2020 元 平方米 1850 元 平方米 建筑 容积率分别为 3 5 若其他规划条件相同 则两宗地的总价比较为 A 甲小于乙 B 甲略大于乙 C 甲与乙相同 D 甲远大于乙 2 一般来说 影响商业企业利润的因素有 A 土地等级 B 占用土地面积 C 资金量 D 劳动投入量 E 土地肥沃程度 3 土地上承租人投资建造的建筑物 其他附着物归 所有 A 国家 B 出租人和承租人共同共有 C 出租人 D 承租人 4 根据土地利用分类 建设用地是指建造建筑物和的土地 A 房屋 B 公共设施 C 构筑物 D 附属物 E 35 50 5 基本农田保护责任书中的内容包括等 2008 年考试真题 A 基本农田的面积 地块 B 各类有机质含量 C 基本农田的地力等级 D 当事人的权利与义务 E 奖励与处罚 6 西部大开发中 保护要坚持 在保护中开发 在开发中保护 的原则 A 土地 B 耕地 C 牧草地 D 地下水 7 土地用途管制制度的核心内容是 管理 A 农用地转用 B 农用地分配 C 农用地审批 D 农用地转用审批 8 属于人口因素的有 A 人口密度 B 人口素质 C 家庭人口构成 D 个人户籍 E 人口教育 9 建设用地具有的特征有等 A 规模经营的重要性 B 土地利用逆转相对困难 C 集约利用的重要性 D 区位选择的重要性 E 乙厂应当返还甲厂定金 6 万元同时支付违约金 6 千元 10 某地块 1995 年 11 月 28 日的地价为 2000 元 m2 1995 年 11 月 28 日至 1998 年 11 月 28 日的地价指数上涨 15 其他情况不变 则该地块 1998 年 11 月 28 日的土地价格为 元 m2 A 2600 B 23000 C 2900 D 2300 11 物权法 规定 全部属于国家所有 A 矿藏 B 水流 C 山岭 D 森林 E 海域 12 在人类出现以前 没有人类对土地的利用和需求 当然也就无所谓土地供给 A 利用方向变更的相对困难性 B 报酬递减的可能性 C 利用后果的社会性 D 稀缺性 13 不动产受多种因素的影响 决定不动产需求的因素有 A 人口数量 B 收入水平 C 消费结构 D 相关政策 E 供求状况 14 区位就是在空间地域上有机结合的具体表现 A 自然地理区位 B 社会地理区位 C 经济地理区位 D 交通地理区位 E 网络域名定位 15 是指土地使用者作为出租人将土地使用权出租给承租人使用 由承租人向 出租人支付租金的行为 A 土地使用权出让 B 土地使用权租赁 C 土地使用权抵押 D 土地使用权转让 16 城镇土地级别的划分方法包括 A 总分数轴法 B 总分频率曲线法 C 因素成对比较法 D 总分剖面图法 E 层次分析法 17 对纳税人的违章行为 可以根据情节轻重 分别采取等方式进行处理 A 批评教育 B 强行扣款 C 加收滞纳金 D 行政处分 E 追究刑事责任 18 西部地区未利用地占全国未利用地总面积的 A 60 1 B 76 5 C 80 6 D 86 7 19 国家规定 商品住宅用地必须采取方式出让 A 抽签 B 招标 C 拍卖 D 协议 E 挂牌出让 20 下列不属于城镇土地等调整与确定的原则是 原则 A 城镇规模和职能调控 B 行政建制协调 C 城镇规模调控 D 近邻平衡 21 根据 农用地定级规程 的规定 修正法定级是在农用地分等指数的基础上 根据定级目的 选择 等因素计算修正系数 对分等成果进行修正 评估出农 用地级别的方法 A 自然因素 区位因素 B 区位因素 社会因素 C 自然因素 区位因素 社会因素 D 区位条件 耕作便利度 22 建设工程实行招标投标的作用是 A 有利于保证质量和工期 B 有利于降低造价 C 有利于政府监督 D 促进承包企业提高管理水平和技术水准 E 取得开工许可证 23 下列关于土地执法监察 表述正确的是 A 土地执法监察活动就是对土地管理者 土地所有者和土地使用者的活动行 为进行督促和检查 B 土地执法监察的对象是与土地发生法律关系的土地管理者 土地所有者和 土地使用者 C 市 县国土资源行政主管部门也是土地执法监察的主体 D 土地执法监察是县级以上人民政府按照法定程序和方式 依法对本行政区 域内土地管理法律 法规的执行情况进行监督检查的活动 E 土地执法监察的内容是对土地管理法律 法规的执行情况进行监督检查 并对违法者实施法律制