满五唯一承诺书

精品文档 满五唯一承诺书篇一：上海买房注意事项 纯手打(本人亲身经历) 上海买房注意事项 分享给需要的人 1. 千万不要相信中介 找中介要找个靠谱的，首先是业务流程熟悉（办理贷款过程就充分体现出来了，复议需要什么材料，什么事情可以放在一起办理，等等） 其次是态度好，去交易中心跑的飞快，帮你排队，出主意怎么才能快，这就是个好中介。 但是，一定要记住一点，对于中介，除了中介费，什么钱都是上下家来完成的，不经过中介的手。 在签订居间协议的时候，有一条就明确告诉上下家，中介的责任是促成交易！也就意味着他就是负责牵线搭桥，为你们买卖房提供环境，让交易顺利完成，他好拿中介费，但是却不承担交易失败的责任！ 所以，不要以为你付了中介费，中介全能搞定，他是只认佣金的！一旦出问题，百般刁难，而且不付中介费拒不帮忙，玩失踪，耍无赖，人身攻击，甚至威胁，找黑道人报复，是家常便饭；就是你付了，也会先撇清关系，然后扯皮耍赖！ 没办法，中介的门槛太低，而且属于人员流动性比较大的行业，每天都有新人入行，对业务不懂的一大堆；本身买二手房的风险就大，而二手房操作是需要业务经验的，对常遇的卖房陷阱很清楚，只有老的资深业务员才懂，才会有专业服务。但是，这行真的是社会的一个缩影，各色人等，毫无诚信，为了钱不择手段哎。 总之，记住一句话，看到中介的那张笑脸，提醒自己：中介95%都不是好人！咱是下家，必须亲力亲为！ 但是呢，二手房大部分都是通过中介完成的。 一方面我们希望通过中介丰富的经验，规避很多风险； 其次，毕竟上下家都是第一次见面，一笔大买卖没有个第三方的公司不行，就好像上买东西都用支付宝一样，图的就是放心哦. 毕竟，好的中介，有经验的中介还是有的，咱不能一棍子打翻一船人！ 最后一句话：好中介=业务精通+跑着帮你办事很勤快+笑脸迎人 2. 口头承诺无效，白纸黑字才是王道 买房前什么口头承诺都是无效的（房东说什么送你家具，好，送什么都写在合同里），在签订合同前要把一切明确好，合同没体现出来的也要写入补充条款！ 3. 违约处理办法 遇上一个好的上家真是买房人的福气哎，上家很爽气，很配合，真是事事好办，关键是这种人不多了。所以，合同中一定要把违约处理办法写清楚： 第一 是上下家的违约处理，比如交房日期，如果上家在协商好的日期不交房，如何处理？ 再比如规定好的过户日期，可能因为政策变化会延迟，签合同时候就要求宽松的时间节点 第二 这点很重要：如果合同没得到很好的实施，中介如何处理? 比如约定好过户后就可以交房，并且写入合同，但是过户后上家后悔了，觉得没有放款不放心，拒绝交房，这时候就需要中介从中和上下家一起协商，如果协商未果，如何处理？这就是中介的问题了，是扣中介的钱呢还是扣上家的钱给你补偿？合同写清楚！这时候中介绝对的配合你,去和上家协商。 4. 中介费问题 一般上家都是到手价，下家要付2个点的中介费，这时候就要和中介商量了（谈中介费的时候一般都是和上家谈好价格了），一般就付一个点就可以了（身边买房同事大部分都是只付一个点），最多给个1.2折，这时候是中介求你哦，切记切记！ 还有一点，中介费一般是过户给一半，交房给一半。在没拿到房之前，千万不要付清！ （很多中介在签订居间协议时候，会告诉下家，业内规则是签订合同付一半，过户付一半。千万不要相信！这是中介行业的一个伪行规，完全是中介中介定义的。 佣金是干什么的？就是对中介服务支付的一比酬金。刚签完合同，什么都没干，怎么就能付钱呢？ 正常的做法是过户给一半，交房给一半。如果中介不同意，直接就拒绝签订居间协议，然后走人再找家中介，此时的中介很弱势，会像狗一样求你的。 一半过户后，就没中介什么事情了，中介很害怕以后不付佣金的。 但是，买二手很多的纠纷就是发生在交房阶段，所以，第二笔佣金就是制约中介的。）5. 关于纠纷处理 一定要记住一点，什么都是协商处理的，千万不要以为声音大，态度强硬就是强势的一方，不卑不亢，以理服人才是买房人的真正态度 服了中介费，就要让中介多跑腿，出现有纠纷的地方先做足功课，然后询问中介的态度，然后说明自己的立场，让中介约上家一起来协商。在你没给中介费之前，中介有义务帮你办理一切房产的交易事项！ = 华丽的分割线 = 看房成功后，缴纳定价前的工作（非常重要，买房必须做的事情！）： 1. 拉产调！ 买房不是买菜，动辄几十万上百万就给别人了，你去菜市场买菜都要计较半天，何况是买房呢？！ 上海的二手房交易最大的漏洞有2个： 一个是签的房子可以抵押（需要房产证的） 二是没有资金托管（买房的资金全部交给第三方托管，包括首付，贷款，交易完成后，下家拿到房产证，验房交房了，钱一次性付给上家） ，这个是房子上家恶意合同欺骗的最好方法 所以，买房前请一定记住，看好房子后，记住房子具体位置（记得包括门牌号），去交易中心拉上家产调，好想是25块钱吧，确定房子未被抵押 如果房子已经被抵押，或者是有抵押历史，请不要交易！切记切记！ 能抵押房产的人，懂的玩这套的，都是生意人或者江湖上混的，水深的很，就是现在很风光，背后早就负债累累了，一个烂屁股的人，拿了钱就不给了，你就哭着去法院和它打官司吧！ 一定记住： 有债务关系的房子一定不要买！ 2.产证抵押 和上家中介谈好房价和中介费，明确告诉上家和中介，产证由中介保管，并且出具保证书，一旦产证私下交给上家，出现签房子被抵押，中介负全责，赔偿下家双倍损失！（放心，这个证明大的中介公司都有，直接打印给你盖上章就好了，这个是买房最大的陷阱之一，他们遇上很多了，早有准备）产证抵押最主要原因是：产证补办来不及的,公示3个月才能补办，一般三个月房产已经交易成功了，上家根本没办法再去抵押房子。 所以切记一定要扣产证,并且让中介出具有公章的保函,保证不得私下还给卖家，否则中介全责并且双倍赔偿给下家！ 3.去小区物业、居委会了解下该房子物业费等问题是否正常缴纳，房东是否有恶意拖欠，老赖的情况！ 如果该房东不是善茬，而且恶疾累累，请不要买房！切记切记！ 如果上家是本土上海人，有离异史，或者家里有残疾人之类的，上家貌似很忠厚，也不要买！ 很可能上家只有一套房，家境不好，负债累累，就是想卖房还债，然后耍赖不过户，然后和你赖着打官司，HX社会是不会让人无家可归的，倒霉的就是你了！ 4.签订合同后一定要在第一时间去派出所确认户口是否迁出！而且看看该房子户口有什么历史遗留问题！ 而且，在贷款发放前确认户口已经迁出！如果没有迁出，按照合同已经违约，可以申请贷款银行延迟房贷，和上家交涉后再继续履行合同！ = 华丽的分割线 = 交定金的时候，注意以下几点： 1. 上家必须在场，而且看到房产证； 2. 书面保证房东的“满五唯一”或者“满五不唯一”的保证，为什么呢，因为这时候还没有签合同，很多上家说话完全不负责，或者是说完就不承认了，税收是交易二手房的大头呀，一旦上家“满五唯一”的保证在审税时候没通过，至少1个点的税谁承担（除非上家不是到手价，各付的情况可以不考虑）？ 很多下家在这个地方被坑了，就是因为上家不负责任的给你保证，或者是中介为了卖房给你口头保证，后面就死活不承认或者不管了；一旦你缴纳了首付给上家，出现此类违约，没有合同上的书面保证，多出来的税只能下家来承担； 而且签订合同时候，这些保证要写入附加条款； 3. 交定金时候肯定是谈好中介费了，这时候不能给一分钱中介费，中介费默认过户给一半，交房给一半，必须写在居间协议中，防止后面扯皮 4.中介给你的保证也不算数，尤其口头保证，写入书面的草签合同中；然后再签合同的时候写入合同补充条款； = 华丽的分割线 = 缴纳了定金后，基本就是约定时间，付首付，签合同了。 签订合同注意事项： 1. 上海所有的二手房合同都是一样的，政府统一，但是，很多中间的细节都是空白的，比如过户时间，交房时间，最迟交易完成时间； 一定要把每个空白地方写清楚，比如交房时间，一定写明是上家收到放款后的7个工作日内；比如：户口必须在合同签订后1周内迁走； 2.违约处理办法 大的违约处理，比如延迟交房，一般都是首付的千分之五每天；但是如何执行呢，这就靠尾款来制约； 但是，一般情况下，很少有直接执行的，原因很简单，过户后房子是你，如果上家没搬出，或者耍赖，拖个2周都是正常的，毕竟买房是好事，大家最终都不愉快就不好了。 然而，有一种情况非常特殊，就是户口的迁出，非常重要，如果上家户口不迁出，以后你的房子很难卖出，必须写明户口什么时候迁出，如果不迁出，尾款扣除，如果尾款少，上家必须再给510W的保证金给上家，以保证上家的利益。 所以，一再说：在放款前必须去派出所确认户口迁出。 其他问题： 比如上家送家电，需要在附加条款列出家电明细，和一旦家电遗失的处罚条款，一般是家电市场价格的2倍。比如留下一个空调，上家私自拆走，不好意思，验房时候估价一个1.5P格力空调是4000，那就扣8000的尾款。所以，家电列表要写清楚设备的品牌，型号，新旧程度等。 3.满五唯一承诺及其他承诺 如果上家承诺满五唯一，写入补充条款，一旦发现不满五唯一，多出的税费由上家承担； 比如上家说房子无任何质量问题，无漏水等，写入补充条款，如果交房前发现，上家承担维修费用及修理时间的补偿；如果上家隐瞒房子质量问题，上家有权追究上家法律责任。篇二：平安3万能判断题 1.保单账户是保险公司为智悦人生万能险某个客户开设的，此账户的保证利率不低于1.75。（ ）（判断题） A、对 B、错 正确的答案是B。 2.智悦人生终身寿险（万能型）保险金额的最低限额是年应期交保费的5倍。（ ）（判断题） A、对 B、错 正确的答案是B。 3.平安智悦人生终身寿险（万能型）的被保险人在保单生效日起90日内因疾病身故，保险公司将按照合同约定给付现金价值。（ ）（判断题） A、对 B、错 正确的答案是B。 4.智悦人生追加保险费后基本保险金额不变（ ）（判断题） A、对 B、错 正确的答案是B。 5.智悦人生万能险的投保人可以暂缓支付期交保费，缓交时间最长可达两年。（ ）（判断题） A、对 B、错 正确的答案是B。 6.对智悦人生万能险，无论在任何时候，其危险保额都等于当时的基本保险金额。（ ）（判断题） A、对 B、错 正确的答案是B。 7.危险保额是指保险公司在某一时点对某保险客户所承担的实际风险额度。（ ）（判断题） A、对 B、错 正确的答案是A。 8.智悦人生万能险的追加保费在数额上应大于期交保费。（ ）（判断题） A、对 B、错 正确的答案是B。 9.如果单独账户当月的实际投资收益率为负值，则公布的智悦人生万能险的结算利率为0。（ ）（判断题）B、错 正确的答案是A。 10.平安附加智悦人生提前给付重大疾病保险基本保险金额不得低于5万元（ ）（判断题） A、对 B、错 正确的答案是B。 11.智悦人生万能险的投保人在保险期间根据自身需要从单独账户中部分领取，保险公司不收取任何费用。（ ）（判断题） A、对 B、错 正确的答案是A。 12.对于平安智悦人生终身寿险（万能型），确定了期交保费，则可以确定该客户可选择的保额区间。（ ）（判断题） A、对 B、错 正确的答案是A。 13.智悦人生万能险中，对于追加的保费，保险公司也要收取一定初始费用。（ ）（判断题）B、错 正确的答案是A。 14.智悦人生期交保费最低4000元，超过部分为100元整数倍（ ）（判断题） A、对 B、错 正确的答案是B。 15.客户在投保智悦人生万能险之后可以再次投保。（ ）（判断题） A、对 B、错 正确的答案是B。 16.智悦人生增加基本保险金额后，减少的基本保险金额所对应的保险责任自下一个结算日的24时起生效（ ）（判断题） A、对 B、错 正确的答案是B。 17.智悦人生保单缓交期间不可申请新增附加险，已累计交满10年应付期交保险费的不受该条规则限制；豁免后不受此限制（ ）（判断题）B、错 正确的答案是A。 18.智悦人生部分领取时，每笔领取的金额不得小于100元，且为100元的整数倍（ ）（判断题） A、对 B、错 正确的答案是A。 19.附加智悦人生提前给付重疾险的保障成本都是每月与主险的保障成本一并收取。（ ）（判断题） A、对 B、错 正确的答案是A。 20.若智悦人生缓交2期期交保险费（未交满前10年应付期交保险费的），补齐缓交保险费后，需进行健康告知，经公司审核同意后才能恢复（ ）（判断题） A、对 B、错 正确的答案是A。 21.平安附加智悦人生提前给付重大疾病保险仅可以附加于平安智悦人生终身寿险（万能型）上（ ）（判断题）篇三：二手房个税贵,五种情况可以免征 个人所得税，是指税务部门向卖方征收交易所产生的差价获得的收入。二手房买卖，因交易数额巨大，因此个税也是一笔不小的支出，一般由买家承担，但是也有免征的情况，那么二手房交易个税的征收方政策是什么？哪些情况下免征？ 个人所得税征收两种方式： 1、查验征收：纳税人能够提供房屋原值等费用发票的，个人所得税=(计税价格原值契税相关税费合理费用)20% 2、核定征收：纳税人不能提供房屋原值等费用发票的，个人所得税=计税价格1%（非普通住宅为计税价格x2%） 二手房个人所得税费表以下五种情况可以免征个税： 1、