朱久文：房地产楼盘开盘前所有准备工作节点表.xls

开开盘盘前前所所有有准准备备工工作作节节点点表表 工工作作要要项项及及阶阶段段必必须须完完成成时时间间 一一 售售楼楼部部装装修修及及布布置置 1 1 售售 楼楼 部部 建建 设设 售楼部方案定稿4 4月月1313日日 2 2 售楼部建设5 5月月1 1日日 3 3 售楼部主体结构验收5 5月月2 2日日 4 4 售楼部装修方案提交4 4月月2121日日 5 5 售楼部装修方案修订4 4月月3030日日 6 6 售楼部装修方案定稿5 5月月1 1日日 7 7 施工队伍进场及技术交底5 5月月2 2日日 8 8 售楼部装修施工5 5月月2828日日 9 9 售楼部装修验收6 6月月2626日日 1010 售售 楼楼 部部 内内 部部 采采 购购 包包 装装 售楼部所需家具清单提交6 6月月1515日日 1111 办公家具开始采购6 6月月1717日日 1212 办公家具到位验收6 6月月2727日日 1313 现场包装方案提交6 6月月1515日日 1414 现场包装方案修订及平面设计定稿6 6月月1919日日 1515 包装品制作6 6月月2020日日 1616 包装品到位验收6 6月月2525日日 二二 策策划划活活动动案案及及销销售售物物料料准准备备 1717 营营 销销 推推 广广 方方 案案 制制 定定 开盘前推广活动方案提交4 4月月1515日日 1818 推广活动方案修订4 4月月2020日日 1919 广告设计单位洽谈4 4月月1919日日 2020 广告设计单位确定5 5月月2020日日 2121 广告平面设计及文案撰写6 6月月1515日日 2222 广告平面设计及文案定稿6 6月月1818日日 2323 报纸版面排期表提交6 6月月1818日日 2424 版面协调确定6 6月月2525日日 2525 推广方案执行6 6月月3030日日 2626 活活 动动 方方 案案 开盘前营销活动方案提交6 6月月2020日日 2727 营销方案修订6 6月月3030日日 2828 营销方案定稿7 7月月1 1日日 2929 营销方案执行6 6月月3030日日 3030 开开 盘盘 活活 动动 策策 划划 开盘庆典活动策划案提交7 7月月8 8日日 3131 开盘策划案跟踪修订7 7月月1010日日 3232 开盘策划案定稿7 7月月1212日日 3333 开盘执行案拟定7 7月月1515日日 3434 开盘庆典公司联系 拱门 热汽球 刀旗 礼仪 乐队等等 6 6月月2525日日 3535 开盘庆典公司确定7 7月月1616日日 3636 开盘庆典物品制作7 7月月2020日日 3737 开盘庆典物品到位验收8 8月月4 4日日 3838 开盘实操手册提交7 7月月1212日日 3939 开盘实操手册修订8 8月月3 3日日 4040 开盘实操手册定稿8 8月月4 4日日 4141 销销 售售 物物 料料 及及 vivi 制制 作作 楼书 DM 手提袋 档案袋 名片 定购协议设计公司选定4 4月月3030日日 4242 楼书 DM 手提袋 档案袋 名片 定购协议设计等设计5 5月月1212日日 4343 楼书 DM 手提袋 档案袋 名片 定购协议设计等修订6 6月月1717日日 4444 楼书 DM 手提袋 档案袋 名片 定购协议设计等定稿6 6月月1818日日 4545 印刷厂商选定5 5月月2020日日 4646 发包印刷6 6月月2 2日日 4747 印刷品到位验收6 6月月2828日日 4848 胸牌 部门标识牌 售楼部招牌 外立导视牌设计5 5月月1212日日 4949 胸牌 部门标识牌 售楼部招牌 外立导视牌设计修订5 5月月1919日日 5050 胸牌 部门标识牌 售楼部招牌 外立导视牌设计定稿5 5月月2020日日 营营 销销 推推 广广 方方 案案 制制 定定 5151 制作厂商选定5 5月月2020日日 5252 发包制作6 6月月1818日日 5353 到位验收6 6月月2727日日 5454 合合 同同 拟拟 定定 合同范本拟定提交5 5月月2020日日 5555 合同范本法律顾问修订5 5月月2222日日 5656 合同范本定稿5 5月月2323日日 5757 合同条款章制作5 5月月2828日日 5858 合同条款章到位验收5 5月月2929日日 5959 合同条款培训5 5月月2828日日 6060 物物 业业 标标 准准 物业管理及收费标准对接5 5月月2222日日 6161 物管服务清单及收费标准提交5 5月月2323日日 6262 物业服务项目及物业服务标准培训5 5月月2828日日 6363 服服装装 制制作作 置业顾问服装厂商谈判选定5 5月月1919日日 6464 服装款式提交5 5月月2020日日 6565 服装开始制作5 5月月3030日日 6666 服装到位验收5 5月月3131日日 6767 礼礼品品 制制作作 开盘活动礼品清单提交6 6月月1212日日 6868 礼品厂商谈判6 6月月1616日日 6969 礼品厂商选定6 6月月1717日日 7070 礼品发包制作6 6月月2525日日 7171 礼品到位验收6 6月月2626日日 7272 模模型型 制制作作 模型底座制作单位洽谈4 4月月3030日日 7373 模型底座制作单位选定5 5月月1 1日日 7474 模型底座制作5 5月月3131日日 7575 模型到位验收6 6月月1 1日日 三三 置置业业顾顾问问招招聘聘 培培训训 7676 人人员员 招招聘聘 培培训训 岗位配置及组织机构确认4 4月月2323日日 7777 招聘广告发布5 5月月7 7日日 销销 售售 物物 料料 及及 vivi 制制 作作 7878 面试 推荐人员 5 5月月7 7日日 7979 复试5 5月月8 8日日 8080 职前基础培训 新职员 专业基础知识 销售知识 5 5月月1616日日 8181 职前基础培训 新职员 商业地产及商业运营知识 5 5月月2020日日 8282 职前培训考核 笔试 6 6月月1919日日 8383 市场调查培训6 6月月2020日日 8484 开始调查6 6月月2121日日 8585 调查报告提交 做提报 6 6月月2323日日 8686 岗前项目讲说词培训6 6月月2525日日 四四 内内部部控控制制 8787 销销售售 手手册册 销售手册提交6 6月月2020日日 8888 销售手册修订6 6月月2222日日 8989 销售手册定稿6 6月月2323日日 9090 销售手册下发执行6 6月月2828日日 9191 价价格格 及及销销 售售控控 制制 价单提交6 6月月2020日日 9292 价单修订6 6月月2222日日 9393 价单确定6 6月月2323日日 9494 按揭银行对接6 6月月2020日日 9595 按揭银行收费标准 还贷标准 还款表 利率表提交6 6月月2222日日 9696 销售控制表提交6 6月月2020日日 9797 销售控制表修订5 5月月2222日日 9898 定稿6 6月月2323日日 9999 下发执行6 6月月2828日日 100100 销售财务报表提交6 6月月2020日日 101101 销售财务报表修订6 6月月2222日日 102102 销售财务报表定稿6 6月月2323日日 五五 开开盘盘前前客客户户积积累累 103103 内部认购方案制定提交6 6月月2525日日 人人员员 招招聘聘 培培训训 104104 方案修订6 6月月2626日日 105105 方案定稿并执行6 6月月2626日日 106106 提交客户分析报告7 7月月2727日日 六六 开开盘盘前前须须确确定定问问题题 107107 工程形象进度表提交6 6月月1919日日 108108 交房时间确定6 6月月1919日日 109109 配套项目落实6 6月月1919日日 责责任任人人计计划划资资金金 万万元元 备备注注 开开发发单单位位 建建设设单单位位 开开发发单单位位 设设计计单单位位 开开发发单单位位 策策划划部部 设设计计单单位位 开开发发单单位位 策策划划部部 设设计计单单位位 施施工工单单位位 开开发发单单位位 策策划划部部 策策划划部部 策策划划部部 办办公公室室 策策划划部部 办办公公室室 策策划划部部 开开发发单单位位 策策划划部部 销销售售部部 制制作作公公司司 策策划划部部 销销售售部部 策策划划部部 策策划划部部 开开发发单单位位 策策划划部部 开开发发单单位位 策策划划部部 广广告告设设计计公公司司 开开发发单单位位 策策划划部部 开开盘盘前前所所有有准准备备工工作作节节点点表表 一一 售售楼楼部部装装修修及及布布置置 二二 策策划划活活动动案案及及销销售售物物料料准准备备 策策划划部部 策策划划部部 策策划划部部 广广告告公公司司 销销售售部部 策策划划部部 销销售售部部 策策划划部部 销销售售部部 策策划划部部 开开发发单单位位 销销售售部部 策策划划部部 策策划划部部 策策划划部部 策策划划部部 开开发发单单位位 策策划划部部 销销售售部部 策策划划部部 开开发发单单位位 策策划划部部 庆庆典典公公司司 庆庆典典公公司司 销销售售部部 销销售售部部 开开发发单单位位 销销售售部部 策策划划部部 开开发发单单位位 设设计计公公司司 设设计计公公司司 策策划划部部 开开发发单单位位 策策划划部部 设设计计公公司司 策策划划部部 开开发发单单位位 开开发发单单位位 策策划划部部 开开发发单单位位 设设计计单单位位 设设计计单单位位 策策划划部部 设设计计单单位位 策策划划部部 开开发发单单位位 开开发发单单位位 开开发发单单位位 策策划划部部 开开发发单单位位 销销售售部部 销销售售部部 法法律律顾顾问问 开开发发单单位位 销销售售部部 制制作作公公司司 销销售售部部 销销售售部部 策策划划部部 销销售售部部 策策划划部部 物物业业公公司司 物物业业公公司司 开开发发单单位位 策策划划部部 策策划划部部 制制作作公公司司 策策划划部部 销销售售部部 策策划划部部 开开发发单单位位 策策划划部部 开开发发单单位位 制制作作公公司司 策策划划部部 销销售售部部 策策划划部部 开开发发单单位位 策策划划部部 模模型型公公司司 策策划划部部 销销售售部部 开开发发单单位位 开开发发单单位位 三三 置置业业顾顾问问招招聘聘 培培训训 销销售售部部 销销售售部部 销销售售部部 销销售售部部 销销售售部部 销销售售部部 销销售售部部 销销售售部部 销销售售部部 销销售售部部 销销售售部部 开开发发单单位位 销销售售部部 销销售售部部 销销售售部部 开开发发单单位位 销销售售部部 开开发发单单位位 销销售售部部 开开发发单单位位 开开发发单单位位 销销售售部部 销销售售部部 开开发发单单位位 销销售售部部 销销售售部部 销销售售部部 财财务务部部 销销售售部部 财财务务部部 销销售售部部 四四 内内部部控控制制 五五 开开盘盘前前客客户户积积累累 销销售售部部 开开发发单单位位 销销售售部部 工工程程部部 开开发发单单位位 工工程程部部 六六 开开盘盘前前须须确确定定问问题题 工工作作项项目目时时间间节节点点 售楼部方案定稿4 4月月1313日日 开盘前推广活动方案提交4 4月月1515日日 广告设计单位洽谈4 4月月1919日日 工程形象进度表提交4 4月月1919日日 交房时间确定4 4月月1919日日 配套项目落实4 4月月1919日日 推广活动方案修订4 4月月2020日日 广告设计单位确定4 4月月2020日日 开盘前营销活动方案提交4 4月月2020日日 售楼部装修方案提交4 4月月2121日日 岗位配置及组织机构确认4 4月月2323日日 售楼部装修方案修订4 4月月3030日日 广告平面设计及文案撰写4 4月月3030日日 营销方案修订4 4月月3030日日 楼书 DM 手提袋 档案袋 名片 定购协议设计公司选定4 4月月3030日日 模型底座制作单位洽谈4 4月月3030日日 售楼部建设5 5月月1 1日日 售楼部装修方案定稿5 5月月1 1日日 广告平面设计及文案定稿5 5月月1 1日日 营销方案定稿5 5月月1 1日日 模型底座制作单位选定5 5月月1 1日日 售楼部主体结构验收5 5月月2 2日日 施工队伍进场及技术交底5 5月月2 2日日 招聘广告发布5 5月月7 7日日 面试 推荐人员 5 5月月7 7日日 复试5 5月月8 8日日 楼书 DM 手提袋 档案袋 名片 定购协议设计等设计5 5月月1212日日 胸牌 部门标识牌 售楼部招牌 外立导视牌设计5 5月月1212日日 现场包装方案提交5 5月月1515日日 报纸版面排期表提交5 5月月1515日日 职前基础培训 新职员 专业基础知识 销售知识 5 5月月1616日日 销售手册提交5 5月月1616日日 销售控制表提交5 5月月1616日日 销售财务报表提交5 5月月1616日日 楼书 DM 手提袋 档案袋 名片 定购协议设计等修订5 5月月1919日日 胸牌 部门标识牌 售楼部招牌 外立导视牌设计修订5 5月月1919日日 置业顾问服装厂商谈判选定5 5月月1919日日 售楼部所需家具清单提交5 5月月2020日日 楼书 DM 手提袋 档案袋 名片 定购协议设计等定稿5 5月月2020日日 印刷厂商选定5 5月月2020日日 胸牌 部门标识牌 售楼部招牌 外立导视牌设计定稿5 5月月2020日日 制作厂商选定5 5月月2020日日 合同范本拟定提交5 5月月2020日日 服装款式提交5 5月月2020日日 职前基础培训 新职员 商业地产及商业运营知识 5 5月月2020日日 职前培训考核 笔试 5 5月月2121日日 合同范本法律顾问修订5 5月月2222日日 物业管理及收费标准对接5 5月月2222日日 市场调查培训5 5月月2222日日 销售手册修订5 5月月2222日日 按揭银行对接5 5月月2222日日 销售控制表修订5 5月月2222日日 销售财务报表修订5 5月月2222日日 合同范本定稿5 5月月2323日日 物管服务清单及收费标准提交5 5月月2323日日 销售手册定稿5 5月月2323日日 按揭银行收费标准 还贷标准 还款表 利率表提交5 5月月2323日日 定稿5 5月月2323日日 销售财务报表定稿5 5月月2323日日 现场包装方案修订及平面设计定稿5 5月月2424日日 内部认购方案制定提交5 5月月2424日日 版面协调确定5 5月月2525日日 开始调查5 5月月2525日日 调查报告提交 做提报 5 5月月2626日日 售楼部装修施工5 5月月2828日日 合同条款章制作5 5月月2828日日 合同条款培训5 5月月2828日日 物业服务项目及物业服务标准培训5 5月月2828日日 售楼部装修验收5 5月月2929日日 合同条款章到位验收5 5月月2929日日 方案修订5 5月月2929日日 办公家具开始采购5 5月月3030日日 包装品制作5 5月月3030日日 服装开始制作5 5月月3030日日 方案定稿并执行5 5月月3030日日 办公家具到位验收5 5月月3131日日 包装品到位验收5 5月月3131日日 发包制作5 5月月3131日日 服装到位验收5 5月月3131日日 模型底座制作5 5月月3131日日 岗前项目讲说词培训5 5月月3131日日 开盘庆典活动策划案提交6 6月月1 1日日 到位验收6 6月月1 1日日 模型到位验收6 6月月1 1日日 销售手册下发执行6 6月月1 1日日 下发执行6 6月月1 1日日 发包印刷6 6月月2 2日日 印刷品到位验收6 6月月3 3日日 开盘策划案跟踪修订6 6月月1010日日 开盘策划案定稿6 6月月1212日日 开盘实操手册提交6 6月月1212日日 开盘活动礼品清单提交6 6月月1212日日 开盘执行案拟定6 6月月1515日日 礼品厂商谈判6 6月月1616日日 礼品厂商选定6 6月月1717日日 价单提交6 6月月1717日日 开盘庆典公司联系 拱门 热汽球 刀旗 礼仪 乐队等等 6 6月月2525日日 礼品发包制作6 6月月2525日日 价单修订6 6月月2525日日 开盘庆典公司确定6 6月月2626日日 礼品到位验收6 6月月2626日日 价单确定6 6月月2626日日 提交客户分析报告6 6月月2727日日 推广方案执行6 6月月3030日日 营销方案执行6 6月月3030日日 开盘庆典物品制作7 7月月3 3日日 开盘实操手册修订7 7月月3 3日日 开盘庆典物品到位验收7 7月月4 4日日 开盘实操手册定稿7 7月月4 4日日 责责任任单单位位 开开发发单单位位 策策划划部部 开开发发单单位位 策策划划部部 工工程程部部 开开发发单单位位 工工程程部部 策策划划部部 开开发发单单位位 策策划划部部 销销售售部部 策策划划部部 设设计计单单位位 开开发发单单位位 开开发发单单位位 策策划划部部 设设计计单单位位 广广告告设设计计公公司司 销销售售部部 策策划划部部 策策划划部部 开开发发单单位位 策策划划部部 建建设设单单位位 开开发发单单位位 策策划划部部 开开发发单单位位 策策划划部部 销销售售部部 策策划划部部 开开发发单单位位 开开发发单单位位 策策划划部部 开开发发单单位位 设设计计单单位位 开开发发单单位位 销销售售部部 销销售售部部 设设计计公公司司 设设计计单单位位 策策划划部部 策策划划部部 销销售售部部 销销售售部部 销销售售部部 销销售售部部 设设计计公公司司 策策划划部部 设设计计单单位位