建筑层高规范

建筑层高控制与建筑面积 容积率计算规定 试行 一 一般情况下 按 建筑工程建筑面积计算规范 GB T 50353 2005 计算建筑面积并按其实际面积计容积率 二 特殊情况下的建筑工程按下列规定控制层高 计算面积 容积率 1 住宅建筑 包括公寓 排屋 别墅等 一般情况下住宅建筑标准层层高不宜大于 3 3 米 特殊情况下也不得大于 5 6 米 若住宅建筑标准层层高大于 3 3 米且小于 4 9 米时 不论层内有无隔层 按该层水平投影面积的 1 5 倍计算建筑面积并计算容积率 若住宅建筑标准层层高大于等于 4 9 米且小于等于 5 6 米时 不论层内有 无隔层 按该层水平投影面积的 2 倍计算建筑面积并计算容积率 跃层式住宅 低层住宅 错层式住宅的起居室 指客厅 层高在户内通高 时 不列入超层高控制范围 2 办公建筑 含写字楼 一般情况下办公建筑标准层层高不宜大于 4 5 米 特殊情况下也不得大于 6 6 米 若办公建筑标准层层高大于 4 5 米且小于等于 5 1 米时 不论层内有无隔 层 按该层水平投影面积的 1 5 倍计算建筑面积并计算容积率 若办公建筑标准层高大于 5 1 米且小于等于 6 6 米时 不论层内有无隔层 按该层水平投影面积的 2 倍计算建筑面积并计算容积率 办公建筑的门厅 大堂 中厅 内廊 采光厅等可根据功能需要适当提高 建筑层高 此类功能面积按其水平投影面积计算容积率 3 商业建筑 含酒店和临街商铺 一般情况下商业建筑标准层层高不宜大于 5 0 米 特殊情况下也不得大于 7 8 米 若商业建筑标准层层高大于 5 0 米且小于等于 6 0 米时 不论层内有无隔 层 按该层水平投影面积的 1 5 倍计算建筑面积并计算容积率 若商业建筑标准层高大于 6 0 米且小于等于 7 8 米时 不论层内有无隔层 按该层水平投影面积的 2 倍计算建筑面积并计算容积率 单层面积达到 2000 平方米以上的大空间商业用房 如超市 大型商场功能 集中布置的商业用房 建筑层高可根据功能要求适当提高 不列入超层高范围 门厅 大堂 中厅 内廊 采光厅等的层高不受一般层高度控制 此类功 能面积按其水平投影面积计算建筑面积并计算容积率 4 地下空间 四面土层围合的地下空间界定为地下室 一面 二面 三面土层围合不界 定为地下室 其建筑面积按地面以上建筑计算 并计算容积率 建筑物地下空间设计为停车场时 以室外地坪为基准 其顶板面高出就近 室外地面大于等于 1 0 米的 不分面宽长度 按其水平投影面积计算建筑面 积并计算容积率 当其顶板面高出就近室外地面小于 1 0 米的 其建筑面积计 入总建筑面积 不计算容积率 建筑物地下空间在满足小区停车泊位和面积情况下 若设计为商业 娱乐 居住等其它功能的部分按其水平投影面积计算容积率 5 架空层 建筑底层设计布置架空层 应满足以下条件 以柱 剪力墙落地 视觉通 透 空间开敞 无特定功能 只作为公共休闲 交通 绿化等公共开敞空间使 用 架空层应计入建筑层次 架空层建筑面积应计入总建筑面积 架空层内除 电梯井 门厅 过道 楼梯间等围合部分须计算容积率外 开敞空间部分可不 计算容积率 若设计用于停车功能 则须计算容积率 6 小区配套设施 住宅小区出入口处的管理房 值班房 单独设立的设备房 小区物业管 理用房 公共活动用房及按规划条件配建的对外公共厕所 垃圾中转站 建成 后交由环卫部门管理的 社区管理用房 建成后移交当地居委会管理的 幼儿园等均按全面积计算建筑面积并计容积率 7 建筑物阳台 含景观阳台 建筑物南向或东西向主阳台 一户仅限一个 进深不大于 2 2 米 北向或 东西向次阳台进深不大于 1 5 米的 无论是否封闭 无论是凹阳台 挑阳台 均按其水平投影面积的 1 2 计算建筑面积并计算容积率 超出此规定尺寸的部 分按全面积计算建筑面积并计算容积率 8 入户花园 入户花园须位于住宅入户处且有开敞面 其进深和面宽均小于等于 2 4 米 的 按该入户花园水平投影全面积的 1 2 计算建筑面积 并计算容积率 凡不 符合上述条件任何一项的入户花园 按其水平投影全面积计算建筑面积 并计 算容积率 9 凸窗 当突出外墙的凸窗距离墙面不大于 0 8 米 窗高小于 2 2 米 窗台高度大 于 0 4 米时 不计算建筑面积 超出上述尺寸任何一项的 均按其水平投影面 积计算建筑面积并计算容积率 10 结构转换层 有围护的结构转换层当其层高小于 2 2 米时 按其水平投影面积的 1 2 计 算建筑面积并计算容积率 当其层高大于或等于 2 2 米时 按其水平投影面积计 算建筑面积并计算容积率 无围护的结构转换层不计算容积率 当其层高小于 2 2 米时 按其水平投影面积的 1 2 应计算建筑面积 当其层高大于或等于 2 2 米时 按其水平投影面积计算建筑面积 11 屋顶层建筑 除 建筑工程建筑面积计算规范 GB T 50353 2005 规定不计算建 筑面积的建筑空间外 其它屋顶层建筑 如楼梯间 电梯间 设备间 水箱间 等 按其投影全面积计算建筑面积 并计算容积率 12 除以上特殊情况和 住宅建筑规范 GB 50368 2005 住宅设计 规范 GB 50096 1999 明确的住宅基本功能外 新出现的其它功能的建筑 空间 一律按其水平投影全面