租赁合同恢复原状

1/15租赁合同恢复原状终止协议本终止协议由以下双方于XX年月_日在中国上海市共同签订并生效：甲方：上海华天房地产发展有限公司住所：上海市长宁区遵义路100号邮编：200051法定代表人：RichardAnthonyDavid乙方：上海日立家用电器有限公司住所：上海市长宁区遵义路100号虹桥上海城B楼2712-13室邮编：200051法定代表人：鉴于：1.100号的上海城的合法所有权人。2.XX年4月2BOL-07-011的租赁合同，向出租人承租中心内的B座27楼12-13单元，租赁期限为33个月，从XX年11月1日起至XX年7月31日止。3.因此，根据中华人民共和国合同法及相关法律、法规的规定，以及双方之间租约的约定，出租人和承租人本着平等自愿、协商一致的原则，就提前解除租约的事宜2/15达成如下协议：第1条租约的提前解除XX年2月28日解除。自解除日起，除租约和本协议另有约定外，租约中约定的条款和条件对双方均不再具有法律约束力。尽管有上述约定，/议项下的所有或任何义务的，包括但不限于租金、管理费、补偿金和复原费的支付，则上述解除日将被顺延至承租人实际履行该等义务之日。第2条尚未支付的租金、管理费和公用事业费双方承认并明确，截至解除日，承租人应支付而尚未支付给出租人的租金总额将为人民币30,元。承租人应当在本协议签署后五个营业日内1将该等未支付的租金一次性足额汇至如下银行帐户：公司名称：银行账户：开户银行：上海华天房地产发展有限公司106178-00305005955光大银行上海分行长宁支行尚未支付的管理费双方承认并明确，截至解除日，承租人应支付而尚3/15未支付给出租人指定的物业管理公司的管理费总额将为人民币5,元。承租人应当在本协议签署后五个营业日内将该等未支付的管理费一次性足额汇至如下银行帐户：公司名称：上海华天物业管理有限公司虹桥上海城物业管理处106178-00304011128银行账户：开户银行：光大银行上海分行长宁支行尚未支付的公用事业费承租人应支付而尚未支付给出租人的公用事业费一次性足额汇至出租人在第条项下指定的银行账户。人应当在收到出租人要求支付本条所述之公用事业费的书面通知后的三个营业日内将该等公用事业费一次性足额汇至出租人在第条项下指定的银行账户。第3条补偿“），以补偿出租人因租约提前解除而遭受的损失，补偿金的金额等于租约项下五个月的租金及管理费。为避免歧义，双方特此明确，目前租约项下适用的租金为人民币30,元/月，管理费为人民币元/月。因此，补偿金的总额为人民币180,元。“”）人民币108,元，且出租人从未按照租约约定从押金中扣4/15除任何款项。因此，双方特此确认，上述押金将被用于冲抵部分补偿金，承租人根据本协议之约定需要实际支付的补偿金金额为人民币72,元。上述押金于解除日自动冲抵为部分补偿金。租人在第条项下指定的银行账户，若迟延支付的，则每迟延一天，承租2人就应当按照应付补偿金金额的20%向出租人支付滞纳金。偿金的，则在收到出租人提供的指示和相关证据后五个营业日内，承租人应当向出租人支付该等超额部分。第4条租赁场所的返还承租人应自费将租赁场所恢复成出租人交付给承租人时的情况，并在解除日或之前将租赁场所返还给出租人。若承租人在解除日后五个公历日内仍未能按照前述约定将恢复原状后的租赁场所返还给出租人，则出租人有权聘请其选择的任何第三方从事租赁场所的复原工作，且承租人应当赔偿出租人因租赁场所的复原而产生的所有成本和费用，和按每迟延一天人民币10,000元向出租人支付滞纳金，直至承租人将恢复原状的租赁场所返还给出租人或出租人完成租赁场所的恢复原状工作之日为止。5/15第5条陈述与保证承租人特此不可撤销地陈述并保证：的所有或任何约定；据租约约定和/或相关法律规定可向出租人提出的所有和任何的权利和主张，不得再基于任何理由向出租人提起诉讼、仲裁或索赔。第6条违约责任如果任何一方未能按照本协议的约定及时、足额支付本协议项下相关款项的，违约方应当向非违约方支付滞纳金，滞纳金的金额为每迟延一天未付款项的10%，直至实际支付之日为止，但本协议另有约定的除外。第7条争端解决双方因履行本协议发生争议，应友好协商解决。协商无法解决的，则任何一方均有权向中国国际经济贸易仲裁委员会上海分会提请仲裁。一方败诉的，应承担另一方针对本案付出的律师费。败诉方承担的律师费以对方提供的合格的律师费发票为准。败诉方不得以该律师费偏高为由拒绝支付。第8条其他条款协议不一致的，按照本协议执行。36/15订立本协议。本协议适用中华人民共和国法律。本协议双方已在下文签字或者责成其各自合法授权的代表在下文签字，以资证明。上海华天房地产发展有限公司公章签署姓名:职务:上海日立家用电器有限公司公章签署姓名:职务:4房屋租赁管理合同甲方：乙方：依据中华人民共和国合同法及有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿的基础上，就房屋租赁的有关事宜达成协议如下：第一条租赁场地位置甲方将位于*号*层，建筑面积*平方米，整体租赁给乙方经营*。甲方保证该房屋产权明晰，确保乙方对此房屋拥有合法的使用权和管理权。第二条租赁期限租期8年，装修期XX年3月1日至XX年4月30日为二个月免租金，正式合同计租日自XX年5月1日起至2022年4月30日止，共计98个月。期限届7/15满合同自然终止，双方重新签订租赁合同，合同期满同等条件下乙方享有优先承租权。第三条租金、期限及支付形式本合同一经签署，乙方应交纳叁万元人民币作为租赁押金，乙方在甲方交付房屋时交付剩余租金110000元。若乙方在XX年3月1日前不能接收房屋，合同自动解除，乙方所交租赁押金不予退还。若甲方不能在XX年3月1日前向乙方交付房屋，合同自动解除，甲方在10日内无息退还乙方缴纳的租赁押金和预付房租。租赁合同终止，乙方缴清租金、管理费、水电等相关费用后，甲方无息退还乙方租赁押金。经双方商定租赁期内租金按以下标准支付：租金支付采用预付制，支付方式：现金租金按半年支付，每半年最后一个月的10日之前支付下一个周期的费用。合同期满后，乙方向甲方付清所有相关费用后，押金在15日内无息退还。若乙方在承租期间给甲方房屋和相关设备造成损害，甲方有权从乙方押金中扣除维修和赔偿费用。8/15甲方收取租金后，应向乙方开具收款凭证。第四条管理费管理费包括：公共部分的安保和保洁、公共设施设备的正常维护费。管理费：按建筑面积每平方米4元/月，即每月3500元，从进场开始按季度缴纳，于最后一个月10日之前与房租同时缴纳。第五条其他费用1空调由乙方自行配置，所产生的费用由乙方支付。2.水、电、气改造、广告位使用费：甲方协调办理安装事宜，费用由乙方自行缴纳。3.在房屋租赁期间产生的水、电费用由乙方支付，并由乙方承担延期付款的违约责任。4.税收、工商等由乙方自行办理并缴纳费用。5.在租赁期，如果发生政府有关部门征收本合同未列出项目但与使用该房屋有关的费用，均由乙方支付；房屋租赁税，由甲方负责支付。6.维修费：租赁期间，由于乙方使用不当导致租赁房屋的质量或房屋的内部设施损坏，包括门窗、水电等，维修费由乙方负责。9/15第六条租赁期间房屋的使用、保护和修缮1.乙方在装修设计方案时，租赁房屋内的平面布局图以实际勘测为准，如乙方需要，甲方可向乙方提供项目整体的建筑施工平面图复印件。2.乙方装修方案应符合本项目规定，并经乙方报管理部门备案后方可施工，租赁期满后固定装修设施归甲方所有乙方不得拆除、破坏，否则承担赔偿责任。3.乙方所租赁房屋的二次装修所需的排烟、消防、水、电、气等设施由乙方自行负责安装，并符合国家及郑州市有关部门的相关规定。4.乙方在租赁期间，必须以合理防范措施保护租赁期内设备和设施的完好无损乙方不得擅自改变房屋的结构和用途。乙方造成租赁房屋及设备和设施损毁，应负责恢复原状，如乙方在租赁期内不负责恢复原状，甲方有权自行恢复原状，费用乙方承担。乙方造成租赁房屋及其设备的毁损，应负责恢复原状，如乙方在租赁期满不负责恢复原状，甲方有权自行恢复原状，费用由乙方承担。5.对于乙方的装修、改善和增设的他物甲方不承担10/15维修的义务。6.乙方进行装修时，甲方协调物业公司配合乙方进行水电、空调、排烟、排水、消防等系统的链接、更改或搬移，以便乙方尽快完成施工。第七条双方责任和义务及违约责任甲方责任和义务1.若甲方在乙方没有违反本合同的情况下提前解除合同或租给他人，或因产权纠纷及设定抵押的原因而造成乙方无法经营时，甲方除退还押金外并赔偿乙方实际损失。22.甲方在租赁合同生效期间，甲方在产权交易时，提前30天书面告知乙方，保证不因产权人变化而导致租赁合同不能继续进行。33.租赁期内，乙方发现该房屋的公共设施正常损坏或故障，应及时通知甲方修理，甲方应在接到乙方通知后及时进行修理，逾期不维修的，乙方可代维修，费用由甲方承担。44.甲方为乙方提供办理证件的相关手续。在乙方取得营业执照后日内，甲方协调出具办理消防申报手续。4411/15乙方责任和义务1乙方在甲方没有违反本合同的情况下提前解除合同或没有经过甲方书面同意转让转租给他人及有违反本合同约定的其他行为，视为乙方违约，甲方有权单方解除合同押金不予退还，乙方承担所有违约的法律责任及对甲方经济损失赔偿。2.乙方在租赁期间，应自觉维护公共秩序，严格遵守物业管理规章制度。按照本合同约定向甲方缴纳租金、管理费、水、电等各项费用，如无故拖欠，甲方应给予7天的宽限期，从第8天开始，甲方有权向乙方每天按实际欠款金额的1%加收滞纳金。逾期15天后，甲方有权单方面解除合同，乙方5日内无条件退场，乙方撤场时不得对室内的装修进行损坏拆除，否则乙方按照总合同款项总额对甲方赔偿，同时乙方承担所有违约的法律责任。3.乙方不得随意损坏房屋设施，如需改变房屋的内部结构和装修或设置，需先征得甲方书面同意，投资由乙方自理。4.乙方有下列情形之一的，甲方可以终止合同，收12/15回房屋并没收押金。A擅自将房屋整体转租、转让或转借的。B利用承租房屋进行非法活动的。C未按期向甲方支付租金、管理费等用，拖欠日期累计达10天的。第八条免责条件及保险1租赁期间，因不可抗力的自然灾害导致不能使用租赁场所，乙方需立即书面通知甲方，若双方同意租赁场所因不可抗力的自然灾害导致损毁无法修复使用，本合同可自然终止，互不承担责任，甲方须将所有押金及预付租金无息退还乙方。2乙方在合同期间必须对该租赁场所及财产投保火灾险、盗抢险及其它意外险等险种，其保险费用由乙方自行承担。乙方应于本合同签定之日起叁个月内将投保上述险种的保单影印件交予甲方备案，如乙方不投上述险种，一旦发生火灾及刑案损失，后果由乙方自负。第九条争议的解决方式1.本合同各方授权代表签字盖章后生效。未尽事宜，可另签补充协议，补充协议具有13/15同等法律效力。除新的双方书面协议外可以改变本协议约定内容之外，任何口头协议或单方面指定均不得改变本协议内容。2.如发生争议，双方应进行协商，协商不成任何一方可向有管辖权的人民法院提起诉讼。本合同一式叁份，甲方执贰份留档，乙方执壹份,具有同等效力，经甲、乙双方签字盖章后生效。3每年下水道清理费用公摊支付。甲方：乙方：电话：电话：年月日租赁合同补充协议甲方：长乐力增纺织有限公司乙方：长乐漳兴纺织有限公司XX年3月15日，甲方与长乐仙峰纺织化工有限公司签订了一份租赁合同，将甲方所有的位于福州空港工业区长乐片段A7座整栋租赁给长乐仙峰纺织化工有限公司使用。租赁合同生效后，长乐仙峰纺织化工有限公司的法定代表人又成立了长乐漳兴纺织有限公司，为此该厂房实际上是由长乐漳兴纺织有限公司使用。根据租赁合同第四条的约定：每年租金共26万元人民币，每半年支付一次，首次在合同签订之日起乙方需先付半年租金13万元人民币，14/15以后付租金方式在每半年头的五天内付清半年租金，最长不得超过15天，否则甲方有权终止合同。在租赁期间，由于各种原因，甲方要求提前终止租赁合同。但是鉴于乙方搬迁需要时间，为此经过双方决定甲方给乙方半年的时间来搬迁。现将该半年租期的相关事宜，甲乙双方达成如下协议：一、租赁期至：XX年9月15日止。二、租金：半年租金为13万元人民币，乙方应在XX年3月15日内付清，若乙方不缴纳租金，甲方有权终止本协议。三、甲方的义务：1、甲方必须保证在租期内厂房由乙方使用，在租期内甲方不得无故终止合同。若甲方无故终止合同必须付乙方提前搬迁损失费计50万元整。四、乙方的义务1、乙方必须保证在搬迁完毕之前缴清一切水、电、卫生以及国家规定的房地产税项等一切税费，且在生产经营过程中产生的一切经济纠纷由乙方自行承担责任，与甲方无关。2、在租赁期限内属于乙方生产、经营和生活安全等一切事务均由乙方负责，与甲方无关。若在经营过程中发生火灾等意外，15/15造成甲方厂房受到破坏损失的，乙方必须赔偿甲方的一